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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Réputée pour son cadre de vie verdoyant et paisible, La Valette-du-Var est un choix idéal pour y vivre ou \x3Cstrong>investir dans l’immobilier neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à La Valette-du-Var ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une commune agréable à vivre\x3C/h3>\x3Cp>À l’instar de nombreuses autres communes du Var, La Valette-du-Var est une ville où il fait bon vivre. Elle a une \x3Cstrong>densité de population peu élevée\x3C/strong> grâce à sa superficie de 15,48 km². Cela en fait une ville idéale pour s’y installer en famille. Les enfants grandissent dans un cadre sécurisé et naturel. La Valette-du-Var se modernise pour proposer les mêmes atouts qu’une grande ville tout en conservant un bon environnement de vie.\x3C/p>\x3Cp>En plus des familles, La Valette-du-Var attire également des retraités et des jeunes actifs. Ces derniers travaillent soit sur place soit à proximité. Dans ce cas, ils font le choix d’emménager à La Valette-du-Var pour profiter des nombreux atouts que la ville a à proposer, que ce soit ses parcs verts, sa vue, ses bâtiments typiques de la Provence, etc. N’oublions pas non plus \x3Cstrong>le climat exceptionnel du Var\x3C/strong> avec ses températures douces au cours de l’année et ses étés chauds.\x3C/p>\x3Ch3>De nombreuses infrastructures\x3C/h3>\x3Cp>Ce ne sont pas les infrastructures qui manquent à La Valette-du-Var. La commune de Provence-Alpes-Côte d’Azur est très bien servie. Elle propose à ses habitants de nombreux commerces, \x3Cstrong>écoles, collèges, lycées\x3C/strong>, pharmacies, laboratoires d’analyse, etc. Pour les plus jeunes, des crèches, des écoles maternelles et des écoles élémentaires sont même disponibles. Les enfants plus âgés peuvent également décider d’opter pour l’école d’ingénieurs située sur place.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à La Valette-du-Var ?\x3C/h2>\x3Ch3>Un marché immobilier attractif\x3C/h3>\x3Cp>Pour les investisseurs, La Valette-du-Var dispose d’un marché immobilier attractif. C’est un choix idéal pour investir dans la pierre et développer son patrimoine immobilier. En achetant un bien immobilier neuf dans cette commune, vous avez la garantie de \x3Cstrong>réaliser une plus-value en cas de revente\x3C/strong> grâce à l’attraction du Var avec son climat privilégié.\x3C/p>\x3Cp>Le marché locatif est aussi particulièrement intéressant. Les loyers sont élevés et \x3Cstrong>la tension locative est forte\x3C/strong>. Cela signifie que la demande est plus élevée que l’offre. C’est une aubaine pour les investisseurs qui peuvent acheter une maison ou un appartement neuf afin de le mettre en location. Ils limitent ainsi le risque de vacance locative, c’est-à-dire, l’absence de locataire entre deux contrats.\x3C/p>\x3Ch3>Une localisation stratégique\x3C/h3>\x3Cp>Non seulement La Valette-du-Var se trouve dans l’un des meilleurs départements de France, mais elle bénéficie aussi d’une localisation stratégique par rapport à d’autres communes du Var. En effet, elle est située à seulement \x3Cstrong>8 kilomètres de Toulon et à 72 kilomètres de Marseille\x3C/strong>. De nombreux actifs s’installent donc à La Valette-du-Var et y cherchent un logement. En tant qu’investisseur dans le neuf, c’est l’opportunité de réaliser un investissement durable.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix de son immobilier\x3C/h3>\x3Cp>La Valette-du-Var est une commune prisée pour \x3Cstrong>la richesse et la diversité de son parc immobilier\x3C/strong>. Néanmoins, elle parvient à proposer des prix intéressants par rapport à la moyenne du département. 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Les enfants grandissent dans un cadre sécurisé et naturel. La Valette-du-Var se modernise pour proposer les mêmes atouts qu’une grande ville tout en conservant un bon environnement de vie.\x3C/p>\x3Cp>En plus des familles, La Valette-du-Var attire également des retraités et des jeunes actifs. Ces derniers travaillent soit sur place soit à proximité. Dans ce cas, ils font le choix d’emménager à La Valette-du-Var pour profiter des nombreux atouts que la ville a à proposer, que ce soit ses parcs verts, sa vue, ses bâtiments typiques de la Provence, etc. N’oublions pas non plus \x3Cstrong>le climat exceptionnel du Var\x3C/strong> avec ses températures douces au cours de l’année et ses étés chauds.\x3C/p>\x3Ch3>De nombreuses infrastructures\x3C/h3>\x3Cp>Ce ne sont pas les infrastructures qui manquent à La Valette-du-Var. La commune de Provence-Alpes-Côte d’Azur est très bien servie. 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Quant au montant et modalités du prêt, il dépendra du prix d’achat de votre bien immobilier, de la zone dans lequel il se trouve, de la composition de votre foyer fiscal et de vos ressources.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En tout état de cause, vous pourrez compléter le PTZ, s’il vous est octroyé, avec d’autres prêts, notamment, pour les salariés, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong>. Ce prêt patronal vient s’ajouter au PTZ pour un montant maximum de 40,000 euros empruntés, sur lesquels vous n’aurez à payer que 0,5% d’intérêts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Outre les prêts, comme ceux évoqués ci-dessus, vous pouvez aussi profiter d’une \x3Cstrong>TVA réduite sur certains programmes immobiliers du Var\x3C/strong> pour y installer votre résidence principale. 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Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. Son obtention est soumise à certaines conditions de revenus et de type d’achats. Le PTZ permet d’\x3Cstrong>économiser les frais de dossier et le coût de l’emprunt\x3C/strong>, ce qui facilite l’achat d’un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> est un autre dispositif mis en place pour les salariés et retraités qui souhaitent acheter un bien neuf dans la région PACA.\x3C/p>\x3Cp>De plus, il est conseillé de se renseigner auprès du département ou de la commune où vous souhaitez investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur. En effet, en fonction du revenu du ménage et des caractéristiques du logement en question, certaines aides peuvent vous être accessibles. La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. Cela vous permet d’obtenir des \x3Cstrong>réductions d’impôts\x3C/strong> importantes en mettant en location le logement neuf pour une durée minimum de 6 ans et maximum de 12 ans.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre alternative pour mettre en location un logement neuf meublé dans la région PACA et en tirer des bénéfices intéressants grâce à une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. À condition que les revenus locatifs ne dépassent pas le plafond annuel autorisé et représentent moins de la moitié des revenus du ménage, le statut de LMNP est attribué automatiquement. Un avantage qui permet de rentabiliser son investissement dans un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. C'est une bonne option pour consolider votre patrimoine immobilier tout en préparant votre retraite.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?\x3C/h3>\x3Cp>La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est la plus peuplée de France, mais aussi la plus visitée. En effet, elle attire chaque année plus de 34 millions de touristes qui viennent profiter de son \x3Cstrong>cadre incomparable\x3C/strong> entre plages, vignobles, criques et calanques, parcs nationaux et massifs rocheux. D’autant plus que la région PACA et ses 4 métropoles (Nice, Marseille, Toulon et Grand Avignon) offrent une \x3Cstrong>situation géographique stratégique\x3C/strong>. À seulement 3h de la capitale, elle bénéfice de 4 aéroports internationaux, du plus grand port français et d’un réseau autoroutier et ferroviaire très développé. Accessible et connectée, elle compte plusieurs pôles universitaires et grandes écoles qui attirent de nouveaux étudiants nationaux et étrangers chaque année. Avec ses 400 musées et ses 2 200 monuments classés, c’est aussi une région qui dispose également d’une forte richesse culturelle et d’un \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong> exceptionnel. Ajouté à cela les 300 jours de soleil par an, vous obtenez une région entre mer et montagne où la qualité de vie est unique, un lieu parfait pour donner vie à son projet d’investissement immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Découvrir également nos logements en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/provence-alpes-cote-d-azur/vaucluse-84/\">Vaucluse\x3C/a> (84)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h2>\x3Cp>Région dynamique qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnelle, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, couramment appelée par son acronyme « PACA », est l’une des \x3Cstrong>plus belles régions de France\x3C/strong>. Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. Son obtention est soumise à certaines conditions de revenus et de type d’achats. Le PTZ permet d’\x3Cstrong>économiser les frais de dossier et le coût de l’emprunt\x3C/strong>, ce qui facilite l’achat d’un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> est un autre dispositif mis en place pour les salariés et retraités qui souhaitent acheter un bien neuf dans la région PACA.\x3C/p>\x3Cp>De plus, il est conseillé de se renseigner auprès du département ou de la commune où vous souhaitez investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur. En effet, en fonction du revenu du ménage et des caractéristiques du logement en question, certaines aides peuvent vous être accessibles. La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. 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Comme son nom l’indique, La Valette-du-Var est une commune située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Réputée pour son cadre de vie verdoyant et paisible, La Valette-du-Var est un choix idéal pour y vivre ou investir dans l’immobilier neuf.
À l’instar de nombreuses autres communes du Var, La Valette-du-Var est une ville où il fait bon vivre. Elle a une densité de population peu élevée grâce à sa superficie de 15,48 km². Cela en fait une ville idéale pour s’y installer en famille. Les enfants grandissent dans un cadre sécurisé et naturel. La Valette-du-Var se modernise pour proposer les mêmes atouts qu’une grande ville tout en conservant un bon environnement de vie.
En plus des familles, La Valette-du-Var attire également des retraités et des jeunes actifs. Ces derniers travaillent soit sur place soit à proximité. Dans ce cas, ils font le choix d’emménager à La Valette-du-Var pour profiter des nombreux atouts que la ville a à proposer, que ce soit ses parcs verts, sa vue, ses bâtiments typiques de la Provence, etc. N’oublions pas non plus le climat exceptionnel du Var avec ses températures douces au cours de l’année et ses étés chauds.
Ce ne sont pas les infrastructures qui manquent à La Valette-du-Var. La commune de Provence-Alpes-Côte d’Azur est très bien servie. Elle propose à ses habitants de nombreux commerces, écoles, collèges, lycées, pharmacies, laboratoires d’analyse, etc. Pour les plus jeunes, des crèches, des écoles maternelles et des écoles élémentaires sont même disponibles. Les enfants plus âgés peuvent également décider d’opter pour l’école d’ingénieurs située sur place.
Pour les investisseurs, La Valette-du-Var dispose d’un marché immobilier attractif. C’est un choix idéal pour investir dans la pierre et développer son patrimoine immobilier. En achetant un bien immobilier neuf dans cette commune, vous avez la garantie de réaliser une plus-value en cas de revente grâce à l’attraction du Var avec son climat privilégié.
Le marché locatif est aussi particulièrement intéressant. Les loyers sont élevés et la tension locative est forte. Cela signifie que la demande est plus élevée que l’offre. C’est une aubaine pour les investisseurs qui peuvent acheter une maison ou un appartement neuf afin de le mettre en location. Ils limitent ainsi le risque de vacance locative, c’est-à-dire, l’absence de locataire entre deux contrats.
Non seulement La Valette-du-Var se trouve dans l’un des meilleurs départements de France, mais elle bénéficie aussi d’une localisation stratégique par rapport à d’autres communes du Var. En effet, elle est située à seulement 8 kilomètres de Toulon et à 72 kilomètres de Marseille. De nombreux actifs s’installent donc à La Valette-du-Var et y cherchent un logement. En tant qu’investisseur dans le neuf, c’est l’opportunité de réaliser un investissement durable.
La Valette-du-Var est une commune prisée pour la richesse et la diversité de son parc immobilier. Néanmoins, elle parvient à proposer des prix intéressants par rapport à la moyenne du département. Un investissement à La Valette-du-Var a donc le potentiel d’être plus accessible qu’ailleurs. En effet, le prix moyen de l’immobilier neuf dans la commune est de 4 593 €/m² contre 4 745 €/m² dans le Var.
Selon les derniers recensements, La Valette-du-Var accueille 24 114 habitants.
Oui, La Valette-du-Var se trouve dans la zone A éligible à la loi Pinel pour réaliser un investissement locatif et bénéficier d’une réduction d’impôt.
Acheter un logement neuf à La Valette-du-Var avec Cogedim, c’est la garantie de devenir propriétaire d’un logement de standing dans une commune d’exception. De plus, nos conseillers se tiennent à votre écoute pour vous aider tout au long de votre projet immobilier.