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Ambilly - 74

Dolce

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today En lancement, livraison à partir du 3ème trimestre 2022
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16-18 rue du bief 74100 Ambilly

À quelques pas de la frontière suisse, devenez propriétaire d’un bel appartement contemporain et profitez de l’ambiance privilégiée d’Ambilly. Découvrez en avant-première une résidence à taille humaine accueillant un petit nombre d’appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par de grands espaces extérieurs et équipés de prestations haut de gamme. Une adresse idéale pour habiter comme pour investir au cœur du Grand Genève, à proximité des nouvelles lignes de transports en commun (Léman Express et Tramway).

  • Adresse à la frontière Suisse
  • À 25 min de Genève
  • Beaux espaces extérieurs
  • Résidence intimiste

Profitez de nos offres jusqu'au 2 juin!

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Pour un avenir serein, devenez propriétaire !

 

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8 000€ de remise sur les 3 pièces 

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TVA normale Pinel
2 pièces à partir de 239 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A108 43 m2 1er étage 242 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,83 m2
  • Prix du logement 242 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
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A204 41 m2 2ème étage 239 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,34 m2
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3 pièces à partir de 337 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A001 64 m2 RDC 346 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A002 65 m2 RDC 348 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A102 64 m2 1er étage 337 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A105 64 m2 1er étage 344 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A107 67 m2 1er étage 359 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A202 64 m2 2ème étage 341 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A205 64 m2 2ème étage 348 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A304 62 m2 3ème étage 344 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A302 64 m2 3ème étage 345 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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4 pièces à partir de 419 000 €
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A006 82 m2 RDC 419 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A007 84 m2 RDC 437 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A103 88 m2 1er étage 448 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A306 87 m2 3ème étage 453 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A303 88 m2 3ème étage 458 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A108 43 m2 242 000 € 3,06 % tab_unselected Plan description Brochure
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A204 41 m2 239 000 € 2,99 % tab_unselected Plan description Brochure
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N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A001 64 m2 346 000 € 2,64 % tab_unselected Plan description Brochure
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A002 65 m2 348 000 € 2,67 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,67 %
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A102 64 m2 337 000 € 2,85 % tab_unselected Plan description Brochure
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A105 64 m2 344 000 € 2,79 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,79 %
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A107 67 m2 359 000 € 2,78 % tab_unselected Plan description Brochure
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A202 64 m2 341 000 € 2,82 % tab_unselected Plan description Brochure
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A205 64 m2 348 000 € 2,75 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,75 %
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A304 62 m2 344 000 € 2,75 % tab_unselected Plan description Brochure
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A302 64 m2 345 000 € 2,79 % tab_unselected Plan description Brochure
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A006 82 m2 419 000 € 2,63 % tab_unselected Plan description Brochure
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A103 88 m2 448 000 € 2,72 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,72 %
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A203 88 m2 453 000 € 2,70 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,70 %
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  • Prix du logement 453 000 €
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A306 87 m2 453 000 € 2,67 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,67 %
  • Rentabilité marché 3,07 %
  • Prix du logement 453 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
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A303 88 m2 458 000 € 2,66 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,66 %
  • Rentabilité marché 3,04 %
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
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  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 15,67 m2
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Une adresse franco-suisse, au cœur d’une commune préservée 

Bercée par le Foron, qui forme une frontière naturelle avec la Suisse, Ambilly mêle avec talent ses héritages citadins et champêtres. La commune brille par la qualité de ses équipements et par son irréprochable desserte en transports en commun (tramway, bus, proximité de la gare d’Annemasse). Elle vibre toute l’année grâce à la densité des commerces de proximité et au dynamisme de la vingtaine d’associations sportives et culturelles qui y œuvrent. 

Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, à 3 min** à pied de la boulangerie, 10 min** à pied de l’école maternelle et primaire et 1 km** de la mairie d’Ambilly et du centre-ville, la résidence se trouve à quelques pas des berges de la rivière et du bocage suisse. Un équilibre de vie idéal, particulièrement recherché dans le Genevois. 

La résidence

L’élégance sobre d’une architecture contemporaine raffinée

Parfaitement intégrée dans son environnement, la réalisation se distingue par une écriture architecturale toute en nuances. Posées sur un soubassement gris foncé, ses façades composées de 3 étages et d’un attique sont rythmées par des jeux de volumes et de couleurs dans une belle harmonie à l’ensemble.

Les fenêtres verticales répondent aux lignes des balcons et bandeaux filants. Déclinés dans des nuances variées de blanc cassé, gris clair et taupe, les enduits sont mis en valeur par l’habillage aléatoire des balcons.

Les garde-corps alternent ça et là leur élégante serrurerie en lamelles gris clair avec une tôle microperforée, offrant à la réalisation une touche lumineuse et une personnalité unique.

Pour le confort des résidents, les plans prévoient un local à vélo en rez-de-chaussée et un parking en sous-sol. 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Tout le confort des intérieurs contemporains

Fidèles au standing Cogedim, les appartements conjuguent précision des agencements et qualité des prestations pour un bien-être quotidien. Déclinés du 2 au 4 pièces, les plans optimisent chaque mètre carré et s’ajustent à tous les modes de vie en proposant pour certains une buanderie, un dressing, des espaces de rangement ou une salle d’eau supplémentaire. Mariant esthétisme, confort et facilité d’entretien, les sols s’habillent de carrelage grand format dans les pièces à vivre et de parquet dans les chambres.

Des volets roulants électriques au sèche-serviette, toutes les prestations sont issues des meilleures références, gage de pérennité. 
Balcon, terrasse ou jardin privatif… un espace extérieur aux dimensions généreuses prolonge chaque appartement pour profiter des beaux jours en toute intimité. 

Espace de vente

6 Avenue pasteur
74100 Annemasse

Le mardi de 14h00 à 19h00
Du mercredi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 04 84 31 03 10

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Un investissement frontalier d’exception

Située entre Annemasse et la Suisse, Ambilly est une commune confidentielle, recherchée par la clientèle frontalière pour sa qualité de vie et sa grande proximité avec Genève. Elle est pleinement intégrée au nouveau réseau de transports du Genevois : le tramway Annemasse-Genève s’arrête à Ambilly et le Léman Express se trouve en gare d’Annemasse, à moins de 2 km de votre résidence. Pour les investisseurs, le moment est particulièrement bien choisi pour réaliser un achat à fort potentiel de valorisation, au cœur du bassin Genevois.

Avec cette résidence confidentielle nichée dans un quartier pavillonnaire d’Ambilly, vous profitez du meilleur de cette ville empreinte de nature. Les surfaces et prestations proposées par les appartements du 2 au 4 pièces sauront répondre aux exigences de la clientèle locale. 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,06 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2020
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