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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Découvrez en avant-première une résidence à taille humaine accueillant un petit nombre d’appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par de grands espaces extérieurs et équipés de prestations haut de gamme. Une adresse idéale pour habiter comme pour investir au cœur du Grand Genève, à proximité des nouvelles lignes de transports en commun (Léman Express et Tramway). 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Pour les investisseurs, le moment est particulièrement bien choisi pour réaliser un achat à fort potentiel de valorisation, au cœur du bassin Genevois.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec cette résidence confidentielle nichée dans un quartier pavillonnaire d’Ambilly, vous profitez du meilleur de cette ville empreinte de nature. Les surfaces et prestations proposées par les appartements du 2 au 4 pièces sauront répondre aux exigences de la clientèle locale.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Située entre Annemasse et la Suisse, Ambilly est une commune confidentielle, recherchée par la clientèle frontalière pour sa qualité de vie et sa grande proximité avec Genève. Elle est pleinement intégrée au nouveau réseau de transports du Genevois : le tramway Annemasse-Genève s’arrête à Ambilly et le Léman Express se trouve en gare d’Annemasse, à moins de 2 km de votre résidence. 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Déclinés du 2 au 4 pièces, les plans optimisent chaque mètre carré et s’ajustent à tous les modes de vie en proposant pour certains une buanderie, un dressing, des espaces de rangement ou une salle d’eau supplémentaire. Mariant esthétisme, confort et facilité d’entretien, les sols s’habillent de carrelage grand format dans les pièces à vivre et de parquet dans les chambres.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Des volets roulants électriques au sèche serviette, toutes les prestations sont issues des meilleures références, gage de pérennité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Balcon, terrasse ou jardin privatif… Un espace extérieur aux dimensions généreuses prolonge chaque appartement pour profiter des beaux jours en toute intimité.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Tout le confort des intérieurs contemporains\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Fidèles au standing Cogedim, les appartements conjuguent précision des agencements et qualité des prestations pour un bien-être quotidien. 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Découvrez une résidence à taille humaine accueillant un petit nombre d’appartements, tous prolongés par de grands espaces extérieurs et équipés de prestations haut de gamme.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Une adresse idéale pour habiter comme pour investir au cœur du Grand Genève, à proximité des nouvelles lignes de transports en commun (Léman Express et Tramway).\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dernière opportunité dans votre résidence Dolce : 4 pièces disponibles !\x3C/p>\n\n\x3Cp>À quelques pas de la frontière suisse, devenez propriétaire d’un bel appartement contemporain et profitez de l’ambiance privilégiée d’Ambilly. 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Elle donne ainsi de multiples possibilités de sorties et d’activités en plein air à ses habitants, et ce quelle que soit l’époque de l’année : visite du Lac Léman, randonnées, sports d’hiver dans les proches stations de ski, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La ville compte aujourd’hui toutes les infrastructures nécessaires au bien vivre quotidien de se habitants : deux écoles, une offre de commerces variée, des centres commerciaux à proximité (Annemasse et Ville-la-Grand), plusieurs parcs pour se balader, ainsi que la voie verte du Grand Genève qui permet de se déplacer à pied, à vélo ou en trottinette sur 12 kilomètres, d’Annemasse Agglo jusqu’à Genève.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ambilly, petite par sa taille, bénéficie de grands projets d’aménagement urbain tels que le tramway d’Annemasse qui dessert la ville (ligne 17) ou le Léman Express.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Ambilly ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Dynamique, agréable et transfrontalière, Ambilly est une option de choix pour investir. Dans cette ville tournée vers l’avenir, la demande est en effet toujours plus forte année après année. Les prix sont d’ailleurs témoins de cet engouement, avec une hausse de 12 % en 3 ans (2018 à 2021). Aujourd’hui, le prix moyen au m2 pour un appartement s’élève à 3 853 €, alors qu’il est de 4 687 € pour une maison.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La situation géographique de la ville permet aux propriétaires de bénéficier d’une rentabilité brute intéressante. La commune se prête d’ailleurs parfaitement à l’investissement locatif, avec un loyer mensuel moyen au m2 de 18 € tous types de bien confondu. Bénéficiant d’un marché immobilier tendu où la demande est supérieure à l’offre locative, Ambilly est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Ainsi, en achetant un bien neuf dans la ville, vous pourriez en effet réduire votre assiette fiscale tout en préparant votre retraite. 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Avec des prix élevés et des biens rares, les aides à l’investissement s’avèrent essentielles pour acquérir un nouveau logement. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore nue-propriété, découvrez les aides à l'investissement ainsi que nos offres de programmes immobiliers en Haute-Savoie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Pour investir et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie, différentes aides existent\x3C/strong>. L’État français propose notamment :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cet emprunt peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre bien neuf en Haute-Savoie.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le Prêt Accession Sociale, si vos ressources sont limitées.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>La TVA réduite à 5,5%, si votre logement est situé au sein d'un programme neuf en Haute-Savoie en zone de rénovation urbaine.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf en Haute-Savoie pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est une incitation à l’investissement locatif par un système de défiscalisation. En échange de l’achat d’un logement neuf en Haute-Savoie dans un secteur en manque d’offres locatives, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt. Actuellement, \x3Cstrong>une centaine de communes du département sont éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : seuls les bâtiments neufs ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement) sont concernés par la loi Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si votre investissement locatif en Haute-Savoie se situe au sein d'une résidence services, vous êtes éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Sous certaines conditions, l’achat d’un appartement neuf en Haute-Savoie vous permet alors de bénéficier d’avantages fiscaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour cela, les éléments suivants doivent être réunis :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Devenir propriétaire d’un logement neuf ou en construction (VEFA).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Percevoir moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Signer un bail commercial avec le gestionnaire exploitant de la résidence services.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard est en lien avec le statut fiscal LMNP. En tant que propriétaire d'un logement en résidence services, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire. Cette dernière correspond à 11% du prix de vente de l’investissement locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un logement neuf en Haute-Savoie peut également se faire en nue-propriété. Dans ce cas, vous profiterez d’une décote de 30% à 40% sur le montant du bien. En contrepartie, vous céderez l’usage de votre résidence durant une période de démembrement à un usufruitier. La diminution du prix correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Savoie ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Acheter un un appartement ou une maison neuve en Haute-Savoie offre un cadre de vie exceptionnel\x3C/strong>. Côté nature, le massif du Mont-Blanc, la chaîne des Aravis ou encore les Bauges attirent les plus sportifs. Les nombreux lacs viennent s’ajouter aux panoramas somptueux. En haute saison, les touristes abondent. Investir en Haute-Savoie est donc idéal si vous avez un projet locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Reliée à la Suisse par le tunnel du Mont-Blanc et à l’Italie par le tunnel de Fréjus, la Haute-Savoie jouit d’une position centrale. Cette localisation assure au département une solide économie, avec des salaires majoritairement plus élevés qu’en France. Les filières touristiques et industrielles proposent ainsi aux habitants de multiples perspectives d’emplois.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Le marché de l’immobilier neuf en Haute-Savoie profite d’un engouement toujours plus grand. Avec des prix élevés et des biens rares, les aides à l’investissement s’avèrent essentielles pour acquérir un nouveau logement. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore nue-propriété, découvrez les aides à l'investissement ainsi que nos offres de programmes immobiliers en Haute-Savoie.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Pour investir et acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie, différentes aides existent\x3C/strong>. L’État français propose notamment :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). 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Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. 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Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La Loi Pinel permet d’acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes puis de profiter d'une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> en le mettant en location pour une durée d’au moins 6 ans. Les zones Pinel sont définies par le gouvernement en fonction de la tension locative du marché. Le loyer d’un logement en Pinel est plafonné afin qu’il reste accessible aux ménages modestes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. 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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr