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PINEL 2023

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Annecy - 74

Osmose - Quartier des Hirondelles

Du studio au duplex 5 pièces à partir de 244 000 €
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Annecy - 74

Osmose - Quartier des Hirondelles

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 2ème trimestre 2026
Adresse
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avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au cœur d’Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau quartier des Hirondelles poursuit son dialogue lumineux entre une architecture contemporaine audacieuse et une nature omniprésente. Ouverts sur de superbes balcons, des terrasses plein ciel et des rooftops inédits, les appartements offrent un confort d’exception. Du studio au 5 pièces duplex, découvrez sans attendre une sélection de biens rares, dont certains à prix maitrisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Quartier résidentiel verdoyant
  • À 5 min* à pied du centre commercial Courier
  • Grand parc paysager aménagé
  • Espaces extérieurs spacieux
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Le programme en détails

Quartier des hirondelles Annecy Cogedim

Le quartier Voir la carte

La joie de vivre au cœur d’Annecy, la nature en plus

Nichée au creux des Alpes, Annecy compose un décor idyllique avec ses rues pavées, ses maisons colorées, ses canaux pittoresques, son lac cristallin et ses parcs qui lui valent régulièrement le Grand Prix National des villes fleuries. Si elle est idéale pour se ressourcer et s’adonner à la contemplation, la « Perle des Alpes » compte parmi les meilleurs sites européens de sport nature et surprend par la diversité de son offre culturelle. Du carnaval vénitien à la Fête du lac en passant par le festival international du film d’animation, l’agenda se veut festif tout au long de l’année. À 20 min* à pied de la vieille ville, le nouveau quartier des Hirondelles concilie parfaitement attraits annéciens et quiétude résidentielle. Ce poumon vert se place à seulement 5 min* à pied du Centre Commercial Courrier, des commerces de l’avenue de Cran et de l’arrêt des bus 1 et L « Rue de Seyssel ».

À 10 min* de l'échangeur A41
Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min*
À 5 min* du centre commercial Courier
À 5 min* du cinéma Pathé Gaumont
À 8 min* des groupes scolaires des Romains et Carnot
À 8 min* des gares SNCF et routières
Local à vélo au sein de la résidence

La résidence

Le raffinement architectural au service du bien-être

Dans la continuité de Vertuose, les architectes ont voulu révéler une architecture capable de recréer du lien en ville en favorisant les rencontres et l’ouverture à la nature. Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages signent une composition avant-gardiste marquée par de superbes espaces extérieurs, une forte imprégnation végétale et des volumes graphiques lumineux.

Érigés sur 6 étages, les bâtiments en angle encadrent un splendide parc paysager de 1780 m2, accessible exclusivement aux résidants, qui disposent également d’une salle commune de 48 m2 et un espace partagé de 70 m2 ouvert sur un vaste toit-terrasse. Un jeu d’orientations et de failles préserve le calme et l’ensoleillement en toute intimité. Certifiée RE2020, la résidence inclut une chaufferie bois et fait la part belle aux locaux à vélos. Pour une parfaite quiétude, elle prévoit deux niveaux de parking souterrain.

Cabinets d'architectes : Nicolas LAISNE Architectes et Groupe 6

NF Habitat RE 2020 Seuil 2025

Les logements

Du studio au 5 pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures

Du studio au 5 pièces, découvrez une sélection exhaustive d’appartements pour répondre à toutes vos aspirations. Buanderie, espace de télétravail ou alcôve pour agrandir votre séjour ou installer un bureau confortable… les agencements s’adaptent à tous les modes de vie. Les familles pourront opter pour des 4 et 5 pièces duplex, avec un séjour cathédrale, un espace nuit à l’étage et des balcons communiquant par un escalier extérieur. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 18 m2 pour les studios, et 80 m2 pour les 5 pièces. Quelques 3 pièces d’exception ont accès à de superbes terrasses en rooftop, de 42 à 54 m2, depuis le balcon du séjour. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Un emplacement rare pour investir à Annecy

Ancré dans l’histoire de la ville, le site NTN-SNR offre aujourd’hui une opportunité unique d’investir sur l’avenir. Porté par un souffle d’innovation, le groupe y installe son siège social Europe, ses services de recherche et de développement, et redéploie les unités de production dans toute l’agglomération, libérant 4 hectares en centre-ville. Connu de tous les Annéciens, cet espace fait place à un quartier résidentiel d’avant-garde mettant la nature et l’humain au cœur de la ville. Entre parcs, tiers lieu et espaces de rencontre, les habitants partagent plus qu’un lieu de vie. Proche du centre-ville, de la gare SNCF, de la gare routière, de la rocade et des accès autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !

Allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 €/mois remboursés pendant 4 ans(1).

Logements disponibles

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4 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 430 000 € 11 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
85 m² RDC Prix maîtrisés 460 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
82 m² 1er Prix maîtrisés 430 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
84 m² 1er Prix maîtrisés 459 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
85 m² 1er Prix maîtrisés 464 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 1er Prix maîtrisés 485 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 1er Prix maîtrisés 486 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 1er Prix maîtrisés 490 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
82 m² 2ème Prix maîtrisés 451 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
84 m² 2ème Prix maîtrisés 463 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
85 m² 2ème Prix maîtrisés 468 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 2ème Prix maîtrisés 498 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Non éligible aux prix maîtrisés ? Découvrez nos autres logements disponibles

Studio jusqu’à 35 m² à partir de 244 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
35 m² RDC 244 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
35 m² 5ème 260 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
35 m² 6ème 263 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 55 m² à partir de 298 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
42 m² RDC 298 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
45 m² RDC 315 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² RDC 326 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
55 m² 1er 399 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
46 m² 2ème 332 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
46 m² 2ème 335 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 3ème 324 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
46 m² 3ème 335 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
46 m² 3ème 338 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
53 m² 3ème 374 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
52 m² 3ème 392 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
44 m² 4ème 317 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 4ème 327 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
44 m² 5ème 321 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 5ème 330 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 419 000 € 19 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
62 m² RDC 429 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
65 m² 3ème 455 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
61 m² 4ème 419 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 4ème 432 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
63 m² 4ème 446 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 4ème 462 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
65 m² 4ème 474 000 € Parking(s), balcon, terrasse photo_size_select_small Détails
70 m² 4ème 493 000 € Parking(s), balcon, terrasse photo_size_select_small Détails
71 m² 4ème 512 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
61 m² 5ème 423 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
63 m² 5ème 450 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
65 m² 5ème 463 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 5ème 466 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 5ème 497 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
71 m² 5ème 510 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
71 m² 5ème 516 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 6ème 465 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
65 m² 6ème 467 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 6ème 579 000 € Parking(s), balcon, terrasse photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 545 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
84 m² 3ème 556 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 3ème 588 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
84 m² 4ème 561 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 5ème 545 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
84 m² 5ème 566 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 106 m² à partir de 852 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
106 m² 4ème 852 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 122 m² à partir de 1 091 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les + Plan  
114 m² 6ème 1 091 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails
122 m² 6ème 1 191 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails
Duplex 5 pièces jusqu’à 113 m² à partir de 910 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
113 m² 3ème 910 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
Studio jusqu’à 35 m² à partir de 244 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
35 m² RDC Pinel 244 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 5ème Pinel 260 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an photo_size_select_small Détails
35 m² 6ème Pinel 263 000 € rentabilité2,67%/an2,67 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 55 m² à partir de 298 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
42 m² RDC Pinel 298 000 € rentabilité2,83%/an2,83 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² RDC Pinel 315 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² RDC Pinel 326 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 1er Pinel 399 000 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 2ème Pinel 332 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 2ème Pinel 335 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 3ème Pinel 324 000 € rentabilité2,90%/an2,90 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 3ème Pinel 335 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 3ème Pinel 338 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an photo_size_select_small Détails
53 m² 3ème Pinel 374 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 3ème Pinel 392 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 4ème Pinel 317 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 4ème Pinel 327 000 € rentabilité2,87%/an2,87 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 5ème Pinel 321 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 5ème Pinel 330 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 419 000 € 19 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
62 m² RDC Pinel 429 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 3ème Pinel 455 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 4ème Pinel 419 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 4ème Pinel 432 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 4ème Pinel 446 000 € rentabilité2,67%/an2,67 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 4ème Pinel 462 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 4ème Pinel 474 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 4ème Pinel 493 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 4ème Pinel 512 000 € rentabilité2,48%/an2,48 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 5ème Pinel 423 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 5ème Pinel 450 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 5ème Pinel 463 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 5ème Pinel 466 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 5ème Pinel 497 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 5ème Pinel 510 000 € rentabilité2,47%/an2,47 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 5ème Pinel 516 000 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 6ème Pinel 465 000 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 6ème Pinel 467 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 6ème Pinel 579 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 545 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
84 m² 3ème Pinel 556 000 € rentabilité2,56%/an2,56 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 3ème Pinel 588 000 € rentabilité2,50%/an2,50 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 4ème Pinel 561 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 5ème Pinel 545 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 5ème Pinel 566 000 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 106 m² à partir de 852 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
106 m² 4ème Pinel 852 000 € rentabilité2,08%/an2,08 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 122 m² à partir de 1 091 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
114 m² 6ème Pinel 1 091 000 € rentabilité2,48%/an2,48 % / an photo_size_select_small Détails
122 m² 6ème Pinel 1 191 000 € rentabilité2,43%/an2,43 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 5 pièces jusqu’à 113 m² à partir de 910 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
113 m² 3ème Pinel 910 000 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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