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Annecy - 74

Osmose - Quartier des Hirondelles

Du studio au duplex 5 pièces à partir de 239 000 €

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Cogedim

Annecy - 74

Osmose - Quartier des Hirondelles

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 2^ème trimestre 2026

Adresse

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avenue des Hirondelles
74000 Annecy

Fiscalité

TVA normale
Prix maîtrisés
LMNP
Pinel, zone A
Patrimonial

Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au cœur d’Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau quartier des Hirondelles poursuit son dialogue lumineux entre une architecture contemporaine audacieuse et une nature omniprésente. Ouverts sur de superbes balcons, des terrasses plein ciel et des rooftops inédits, les appartements offrent un confort d’exception. Du studio au 5 pièces duplex, découvrez sans attendre une sélection de biens rares, dont certains à prix maitrisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier résidentiel verdoyant
À 5 min* à pied du centre commercial Courier
Grand parc paysager aménagé
Espaces extérieurs spacieux

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

La joie de vivre au cœur d’Annecy, la nature en plus

Nichée au creux des Alpes, Annecy compose un décor idyllique avec ses rues pavées, ses maisons colorées, ses canaux pittoresques, son lac cristallin et ses parcs qui lui valent régulièrement le Grand Prix National des villes fleuries. Si elle est idéale pour se ressourcer et s’adonner à la contemplation, la « Perle des Alpes » compte parmi les meilleurs sites européens de sport nature et surprend par la diversité de son offre culturelle. Du carnaval vénitien à la Fête du lac en passant par le festival international du film d’animation, l’agenda se veut festif tout au long de l’année. À 20 min* à pied de la vieille ville, le nouveau quartier des Hirondelles concilie parfaitement attraits annéciens et quiétude résidentielle. Ce poumon vert se place à seulement 5 min* à pied du Centre Commercial Courrier, des commerces de l’avenue de Cran et de l’arrêt des bus 1 et L « Rue de Seyssel ».

À 10 min** de l'échangeur A41

Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min**

À 5 min** du centre commercial Courier

À 5 min** du cinéma Pathé Gaumont

À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot

À 8 min** des gares SNCF et routières

Local à vélo au sein de la résidence

La résidence

Le raffinement architectural au service du bien-être

Dans la continuité de Vertuose, les architectes ont voulu révéler une architecture capable de recréer du lien en ville en favorisant les rencontres et l’ouverture à la nature. Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages signent une composition avant-gardiste marquée par de superbes espaces extérieurs, une forte imprégnation végétale et des volumes graphiques lumineux.

Érigés sur 6 étages, les bâtiments en angle encadrent un splendide parc paysager de 1780 m2, accessible exclusivement aux résidants, qui disposent également d’une salle commune de 48 m2 et un espace partagé de 70 m2 ouvert sur un vaste toit-terrasse. Un jeu d’orientations et de failles préserve le calme et l’ensoleillement en toute intimité. Certifiée RE2020, la résidence inclut une chaufferie bois et fait la part belle aux locaux à vélos. Pour une parfaite quiétude, elle prévoit deux niveaux de parking souterrain.

Cabinets d'architectes : Nicolas LAISNE Architectes et Groupe 6

Les logements

Du studio au 5 pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures

Du studio au 5 pièces, découvrez une sélection exhaustive d’appartements pour répondre à toutes vos aspirations. Buanderie, espace de télétravail ou alcôve pour agrandir votre séjour ou installer un bureau confortable… les agencements s’adaptent à tous les modes de vie. Les familles pourront opter pour des 4 et 5 pièces duplex, avec un séjour cathédrale, un espace nuit à l’étage et des balcons communiquant par un escalier extérieur. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 18 m2 pour les studios, et 80 m2 pour les 5 pièces. Quelques 3 pièces d’exception ont accès à de superbes terrasses en rooftop, de 42 à 54 m2, depuis le balcon du séjour. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage grand format
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Placards équipés
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu

Un emplacement rare pour investir à Annecy

Ancré dans l’histoire de la ville, le site NTN Europe offre aujourd’hui une opportunité unique d’investir sur l’avenir. Porté par un souffle d’innovation, le groupe y installe son siège social Europe, ses services de recherche et de développement, et redéploie les unités de production dans toute l’agglomération, libérant 4 hectares en centre-ville. Connu de tous les Annéciens, cet espace fait place à un quartier résidentiel d’avant-garde mettant la nature et l’humain au cœur de la ville. Entre parcs, tiers lieu et espaces de rencontre, les habitants partagent plus qu’un lieu de vie. Proche du centre-ville, de la gare SNCF, de la gare routière, de la rocade et des accès autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement.

Logements disponibles

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Investissement locatif

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Découvrez nos logements en prix maîtrisés

Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.

Ce sont les collectivités qui fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.

Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.

À retenir

Grâce à ce dispositif, vous pourrez :

Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;
Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;
Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;
Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.

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2 pièces jusqu’à 56 m² à partir de 252 000 € Plus que 2 disponibles !

Surface Étage Prix Les + Plan

42 m² RDC Prix maîtrisés 252 000 € Parking(s), terrasse

Détails

45 m² 2^ème Prix maîtrisés 276 000 € Parking(s), cellier(s), balcon

Détails

3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 340 000 € 4 disponibles

Surface Étage Prix Les + Plan

61 m² 1^er Prix maîtrisés 340 000 € Parking(s), balcon

Détails

66 m² 1^er Prix maîtrisés 375 000 € Parking(s), balcon

Détails

61 m² 2^ème Prix maîtrisés 344 000 € Parking(s), balcon

Détails

63 m² 2^ème Prix maîtrisés 355 000 € Parking(s), balcon

Détails

4 pièces jusqu’à 123 m² à partir de 443 000 € 6 disponibles

Surface Étage Prix Les + Plan

85 m² RDC Prix maîtrisés 444 000 € Parking(s), terrasse

Détails

84 m² 1^er Prix maîtrisés 443 000 € Parking(s), balcon

Détails

85 m² 1^er Prix maîtrisés 448 000 € Parking(s), balcon

Détails

85 m² 2^ème Prix maîtrisés 452 000 € Parking(s), balcon

Détails

85 m² 3^ème Prix maîtrisés 458 000 € Parking(s), balcon

Détails

85 m² 4^ème Prix maîtrisés 464 000 € Parking(s), balcon

Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Non éligible aux prix maîtrisés ? Découvrez nos autres logements disponibles

Studio jusqu’à 38 m² à partir de 239 000 € 4 disponibles

Surface Étage Prix Les + Plan

34 m² RDC 239 000 € Parking(s), balcon

Détails

36 m² S2 262 000 € Parking(s), balcon

Détails

36 m² 1^er 259 000 € Parking(s), balcon

Détails

36 m² 3^ème 265 000 € Parking(s), balcon

Détails

2 pièces jusqu’à 56 m² à partir de 271 000 € 11 disponibles

Surface Étage Prix Les + Plan

47 m² RDC 318 000 € Parking(s), terrasse

Détails

40 m² 1^er 271 000 € Parking(s), balcon

Détails

55 m² 1^er 366 000 € Parking(s), cellier(s), balcon

Détails

46 m² 2^ème 324 000 € Parking(s), balcon

Détails

46 m² 2^ème 327 000 € Parking(s), balcon

Détails

48 m² 2^ème 350 000 € Parking(s), cellier(s), balcon

Détails

46 m² 3^ème 327 000 € Parking(s), balcon

Détails

45 m² 3^ème 338 000 € Parking(s), cellier(s), balcon

Détails

56 m² 3^ème 366 000 € Parking(s), balcon

Détails

52 m² 3^ème 369 000 € Parking(s), balcon

Détails

46 m² 5^ème 333 000 € Parking(s), balcon

Détails

3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 440 000 € 13 disponibles

Surface Étage Prix Les + Plan

67 m² 1^er 450 000 € Parking(s), balcon

Détails

67 m² 2^ème 455 000 € Parking(s), balcon

Détails

65 m² 3^ème 445 000 € Parking(s), balcon

Détails

66 m² 4^ème 452 000 € Parking(s), balcon

Détails

65 m² 4^ème 464 000 € Parking(s), balcon, terrasse

Détails

71 m² 4^ème 502 000 € Parking(s), balcon

Détails

64 m² 5^ème 440 000 € Parking(s), balcon

Détails

64 m² 5^ème 448 000 € Parking(s), balcon

Détails

65 m² 5^ème 453 000 € Parking(s), balcon

Détails

66 m² 5^ème 456 000 € Parking(s), balcon

Détails

70 m² 5^ème 487 000 € Parking(s), balcon

Détails

71 m² 5^ème 506 000 € Parking(s), balcon

Détails

66 m² 6^ème 455 000 € Parking(s), balcon

Détails

4 pièces jusqu’à 123 m² à partir de 523 000 € 5 disponibles

Surface Étage Prix Les + Plan

89 m² 1^er 560 000 € Parking(s), balcon

Détails

81 m² 4^ème 523 000 € Parking(s), balcon, terrasse

Détails

84 m² 5^ème 553 000 € Parking(s), balcon

Détails

114 m² 6^ème 1 091 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

123 m² 6^ème 1 191 000 € Parking(s), cave(s), terrasse

Détails

Duplex 4 pièces jusqu’à 100 m² à partir de 735 000 € Dernier disponible

Surface Étage Prix Les + Plan

100 m² 4^ème 735 000 € Parking(s), cellier(s), balcon

Détails

Duplex 5 pièces jusqu’à 113 m² à partir de 833 000 € Dernier disponible

Surface Étage Prix Les + Plan

113 m² 3^ème 833 000 € Parking(s), cellier(s), balcon

Détails

Studio jusqu’à 38 m² à partir de 239 000 € 4 disponibles

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

34 m² RDC Pinel 239 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an

Détails

36 m² S2 Pinel 262 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an

Détails

36 m² 1^er Pinel 259 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an

Détails

36 m² 3^ème Pinel 265 000 € rentabilité2,75%/an2,75 % / an

Détails

2 pièces jusqu’à 56 m² à partir de 271 000 € 11 disponibles

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

47 m² RDC Pinel 318 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an

Détails

40 m² 1^er Pinel 271 000 € rentabilité2,89%/an2,89 % / an

Détails

55 m² 1^er Pinel 366 000 € rentabilité2,72%/an2,72 % / an

Détails

46 m² 2^ème Pinel 324 000 € rentabilité2,72%/an2,72 % / an

Détails

46 m² 2^ème Pinel 327 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an

Détails

48 m² 2^ème Pinel 350 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an

Détails

46 m² 3^ème Pinel 327 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an

Détails

45 m² 3^ème Pinel 338 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an

Détails

56 m² 3^ème Pinel 366 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an

Détails

52 m² 3^ème Pinel 369 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an

Détails

46 m² 5^ème Pinel 333 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an

Détails

3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 440 000 € 13 disponibles

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

67 m² 1^er Pinel 450 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an

Détails

67 m² 2^ème Pinel 455 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an

Détails

65 m² 3^ème Pinel 445 000 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an

Détails

66 m² 4^ème Pinel 452 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an

Détails

65 m² 4^ème Pinel 464 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an

Détails

71 m² 4^ème Pinel 502 000 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an

Détails

64 m² 5^ème Pinel 440 000 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an

Détails

64 m² 5^ème Pinel 448 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an

Détails

65 m² 5^ème Pinel 453 000 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an

Détails

66 m² 5^ème Pinel 456 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an

Détails

70 m² 5^ème Pinel 487 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an

Détails

71 m² 5^ème Pinel 506 000 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an

Détails

66 m² 6^ème Pinel 455 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an

Détails

4 pièces jusqu’à 123 m² à partir de 523 000 € 5 disponibles

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

89 m² 1^er Pinel 560 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an

Détails

81 m² 4^ème Pinel 523 000 € rentabilité2,69%/an2,69 % / an

Détails

84 m² 5^ème Pinel 553 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an

Détails

114 m² 6^ème Pinel 1 091 000 € rentabilité2,32%/an2,32 % / an

Détails

123 m² 6^ème Pinel 1 191 000 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an

Détails

Duplex 4 pièces jusqu’à 100 m² à partir de 735 000 € Dernier disponible

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

100 m² 4^ème Pinel 735 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an

Détails

Duplex 5 pièces jusqu’à 113 m² à partir de 833 000 € Dernier disponible

Surface Étage Prix Rentabilité Plan

113 m² 3^ème Pinel 833 000 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an

Détails

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98 % des biens loués le 1^er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

Zone fiscale : A
Rentabilité jusqu'à : 2,82 %
Actabilité : immédiate

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Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vacant
Financement sur-mesure

Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

Rentabilité marché jusqu'à :
Actabilité : immédiate

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1 boulevard du Lycée
74000 Annecy

Ouverture uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.

09 70 255 255

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