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Annecy - 74

Osmose - Quartier des Hirondelles

Du studio au duplex 5 pièces à partir de 239 000 €
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Annecy - 74

Osmose - Quartier des Hirondelles

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EN COMMERCIALISATION Livraison à partir du 2ème trimestre 2026
Adresse
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avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au cœur d’Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau quartier des Hirondelles poursuit son dialogue lumineux entre une architecture contemporaine audacieuse et une nature omniprésente. Ouverts sur de superbes balcons, des terrasses plein ciel et des rooftops inédits, les appartements offrent un confort d’exception. Du studio au 5 pièces duplex, découvrez sans attendre une sélection de biens rares, dont certains à prix maitrisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Quartier résidentiel verdoyant
  • À 5 min* à pied du centre commercial Courier
  • Grand parc paysager aménagé
  • Espaces extérieurs spacieux
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Le programme en détails

Quartier des hirondelles Annecy Cogedim

Le quartier Voir la carte

La joie de vivre au cœur d’Annecy, la nature en plus

Nichée au creux des Alpes, Annecy compose un décor idyllique avec ses rues pavées, ses maisons colorées, ses canaux pittoresques, son lac cristallin et ses parcs qui lui valent régulièrement le Grand Prix National des villes fleuries. Si elle est idéale pour se ressourcer et s’adonner à la contemplation, la « Perle des Alpes » compte parmi les meilleurs sites européens de sport nature et surprend par la diversité de son offre culturelle. Du carnaval vénitien à la Fête du lac en passant par le festival international du film d’animation, l’agenda se veut festif tout au long de l’année. À 20 min* à pied de la vieille ville, le nouveau quartier des Hirondelles concilie parfaitement attraits annéciens et quiétude résidentielle. Ce poumon vert se place à seulement 5 min* à pied du Centre Commercial Courrier, des commerces de l’avenue de Cran et de l’arrêt des bus 1 et L « Rue de Seyssel ».

À 10 min** de l'échangeur A41
Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min**
À 5 min** du centre commercial Courier
À 5 min** du cinéma Pathé Gaumont
À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
À 8 min** des gares SNCF et routières
Local à vélo au sein de la résidence

La résidence

Le raffinement architectural au service du bien-être

Dans la continuité de Vertuose, les architectes ont voulu révéler une architecture capable de recréer du lien en ville en favorisant les rencontres et l’ouverture à la nature. Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages signent une composition avant-gardiste marquée par de superbes espaces extérieurs, une forte imprégnation végétale et des volumes graphiques lumineux.

Érigés sur 6 étages, les bâtiments en angle encadrent un splendide parc paysager de 1780 m2, accessible exclusivement aux résidants, qui disposent également d’une salle commune de 48 m2 et un espace partagé de 70 m2 ouvert sur un vaste toit-terrasse. Un jeu d’orientations et de failles préserve le calme et l’ensoleillement en toute intimité. Certifiée RE2020, la résidence inclut une chaufferie bois et fait la part belle aux locaux à vélos. Pour une parfaite quiétude, elle prévoit deux niveaux de parking souterrain.

Cabinets d'architectes : Nicolas LAISNE Architectes et Groupe 6

NF Habitat RE 2020 Seuil 2025

Les logements

Du studio au 5 pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures

Du studio au 5 pièces, découvrez une sélection exhaustive d’appartements pour répondre à toutes vos aspirations. Buanderie, espace de télétravail ou alcôve pour agrandir votre séjour ou installer un bureau confortable… les agencements s’adaptent à tous les modes de vie. Les familles pourront opter pour des 4 et 5 pièces duplex, avec un séjour cathédrale, un espace nuit à l’étage et des balcons communiquant par un escalier extérieur. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 18 m2 pour les studios, et 80 m2 pour les 5 pièces. Quelques 3 pièces d’exception ont accès à de superbes terrasses en rooftop, de 42 à 54 m2, depuis le balcon du séjour. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Un emplacement rare pour investir à Annecy

Ancré dans l’histoire de la ville, le site NTN Europe offre aujourd’hui une opportunité unique d’investir sur l’avenir. Porté par un souffle d’innovation, le groupe y installe son siège social Europe, ses services de recherche et de développement, et redéploie les unités de production dans toute l’agglomération, libérant 4 hectares en centre-ville. Connu de tous les Annéciens, cet espace fait place à un quartier résidentiel d’avant-garde mettant la nature et l’humain au cœur de la ville. Entre parcs, tiers lieu et espaces de rencontre, les habitants partagent plus qu’un lieu de vie. Proche du centre-ville, de la gare SNCF, de la gare routière, de la rocade et des accès autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement.

Logements disponibles

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2 pièces jusqu’à 55 m² à partir de 252 000 € 4 disponibles
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84 m² 1er Prix maîtrisés 443 000 € Parking(s), balcon Détails
85 m² 1er Prix maîtrisés 448 000 € Parking(s), balcon Détails
84 m² 2ème Prix maîtrisés 449 000 € Parking(s), balcon Détails
85 m² 2ème Prix maîtrisés 452 000 € Parking(s), balcon Détails
85 m² 3ème Prix maîtrisés 458 000 € Parking(s), balcon Détails
85 m² 4ème Prix maîtrisés 464 000 € Parking(s), balcon Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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35 m² RDC 239 000 € Parking(s), balcon Détails
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47 m² RDC 318 000 € Parking(s), terrasse Détails
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55 m² 1er 366 000 € Parking(s), cellier(s), balcon Détails
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84 m² 5ème 553 000 € Parking(s), balcon Détails
114 m² 6ème 1 091 000 € Parking(s), cave(s), terrasse Détails
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Duplex 4 pièces jusqu’à 100 m² à partir de 735 000 € Dernier disponible
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67 m² 2ème Pinel 455 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an Détails
65 m² 3ème Pinel 445 000 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an Détails
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113 m² 3ème Pinel 833 000 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an Détails

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74000 Annecy

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Toute la démarche est très structurée. On se sent vraiment accompagné de bout en bout. Excellente réactivité - réponses aux questions arrivent très vite et sont très claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MichelZ, 06 décembre 2023

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Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel
HasaneR, 07 septembre 2023

“ Bonne écoute bons conseils ”

Sérieux et bon suivi du dossier. Personne a l’écoute. Je recommande ce professionnel
FrançoisM, 07 septembre 2023

“ Parfait ! ”

Toute l’équipe est très professionnelle !!! Tjs a l’écoute et avec l’envie de satisfaire le client ! Bravo à tous ! Je recommande !! Je recommande ce professionnel
DavidP, 03 juillet 2023

“ Très bonne agence ”

Nous sommes très satisfait de de promoteur. Accueil chaleureux tant au téléphone ou lorsque nous avons rencontré des employés. Les personnes qui y travaillent sont très compétents avec un professionnalisme parfait. Le déroulement de la vente, travaux et livraison s'est bien passé. Nous recommanderions ce promoteur à des amis qui veulent investir Je recommande ce professionnel
MarcelM, 27 juin 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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