Vivre sur 1 687 m² de parc privé !
Vivre sur 1 687 m² de parc privé !
- Gare, écoles, commerces à 8 min* à pied
- Cœur d’ilot végétalisé accessible pour les résidants
- Beaux espaces extérieurs
74000 Annecy
- TVA normale
- Prix maîtrisés
- Prix BRS
- LMNP
- Patrimonial
Au cœur de la Perle des Alpes, Cogedim dévoile le troisième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose et Osmose. Découvrez une nouvelle adresse d’exception, où centralité urbaine rime avec sérénité naturelle. Cette réalisation séduit par son architecture contemporaine et sculpturale, ainsi que par ses appartements neufs inondés de lumière, tous mis en valeur par de vastes espaces extérieurs privatifs : balcons panoramiques et, pour certains privilégiés, terrasses d’exception pouvant accueillir un jacuzzi, offrant une vue à couper le souffle aux amateurs d’horizons XXL.
Située à quinze minutes* à pied du lac et à seulement trois minutes* de la gare, cette adresse privilégiée offre un accès direct à l’art de vivre annécien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un cadre de vie idyllique au cœur d’un nouveau quartier verdoyant
Au pied des Alpes, aux portes de la Suisse, Annecy séduit par son décor de carte postale : ruelles pavées, maisons aux façades colorées, canaux romantiques et lac limpide, prisé par les amateurs de sports tels que le vélo, le ski, le parapente ou les activités nautiques. Surnommée la « Perle des Alpes », cette ville fleurie et accueillante offre l’un des plus beaux terrains de jeu pour les sports de pleine nature, auxquels s’ajoute une vie culturelle foisonnante, du carnaval vénitien au prestigieux festival international du film d’animation.
À seulement 15 minutes* à pied de la vieille ville et des rives du lac, le nouveau quartier des Hirondelles s’intègre parfaitement dans l’atmosphère annécienne. Situé à deux pas de la gare, il offre un cadre résidentiel paisible où la circulation et les voies piétonnes encouragent les déplacements doux et la convivialité. Pensé comme un bel écrin de verdure, ce secteur bénéficie d’un emplacement privilégié : à 5 minutes* à pied du Centre Courier et des commerces animés du centre-ville, et à moins de 15 minutes* de toutes les écoles (5 minutes* des écoles élémentaires, 10 minutes* du collège et 15 minutes* du lycée).
Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min*
À 5 min* du centre commercial Courier
À 8 min* des gares SNCF et routièresLa résidence
Une résidence contemporaine, en dialogue avec la ville et la nature
La résidence naît de la collaboration entre deux cabinets d’architectes reconnus : Nicolas Laisné et Groupe 6. Elle réunit des bâtiments aux identités architecturales distinctives, tournés vers le parc intérieur grâce à leurs superbes halls traversants.
Le bâtiment signé par Nicolas Laisné révèle une architecture contemporaine, marquée par des jeux d’asymétries, avec des brise-soleils et des terrasses en décroché qui créent un ensemble expressif et vivant. La disposition des balcons préserve l’intimité des espaces extérieurs tout en optimisant l’apport de lumière naturelle.
Le bâtiment signé par Groupe 6 affiche une architecture contemporaine subtilement inspirée du patrimoine annécien. Ses lignes élégantes évoquent avec modernité le charme des immeubles qui jalonnent la ville. De belles loggias d’angle prolongent les appartements et ouvrent sur des vues dégagées, offrant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
Un parc intérieur densément arboré, imaginé par Moz Paysage, unit harmonieusement les différents bâtiments et apporte une respiration naturelle. Véritable oasis de fraîcheur et lieu de rencontre pour les habitants, il intègre quelques bancs invitant à la détente et à la contemplation. Les essences locales sont à l’honneur, avec des aulnes et des érables ponctuant les prairies centrales.
En écho à ces vastes espaces extérieurs, une salle commune en rez-de-chaussée offre aux résidants un lieu convivial de rencontre et de partage. Les cyclistes bénéficieront de nombreux rangements, avec des arceaux extérieurs et des locaux à vélos spacieux et parfaitement équipés, tandis que les voitures trouveront leur place dans les garages en sous-sol.
Architectes de la résidence : Nicolas Laisné & Groupe 6
Les logements
Des appartements spacieux et lumineux, sublimés par de vastes espaces extérieurs
La résidence dévoile une collection d’appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour conjuguer confort absolu et lumière naturelle exceptionnelle. Chaque appartement s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur grâce à de beaux espaces de vie en plein air : balcons généreux, loggias intimistes ou terrasses panoramiques. Quelques 3 pièces duplex d’exception, situés au dernier étage, bénéficient de magnifiques rooftops privatifs offrant la possibilité d’accueillir un jacuzzi. Les terrasses du rez-de-jardin profitent de la protection de massifs arbustifs soigneusement disposés, garantissant l’intimité des habitants.
Les appartements se distinguent par leurs volumes et plans bien pensés, avec des cuisines ouvertes sur les séjours. Les logements 4 pièces révèlent de belles suites parentales, de véritables cocons d’intimité, particulièrement recherchés par les familles. De nombreux placards de rangement jalonnent entrées et chambres pour simplifier l’organisation intérieure. Pour plus de praticité, des caves en sous-sol et des celliers d’étage complètent les appartements.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Placards équipés
Porte blindée serrure 3 points A2P
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu
Pourquoi investir ?
Un investissement patrimonial stratégique à Annecy
À seulement 30 minutes* de Genève, la « Perle des Alpes » continue son ascension parmi les adresses premium de l’Hexagone. Avec une croissance démographique soutenue (+12 000 habitants en dix ans), un bassin d’emploi dynamique animé par Salomon, Maped et Entremont et son évolution vers des industries de pointe, Annecy offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif. La résidence profite de la proximité du nouveau siège et centre de R&D de NTN-EU, grand employeur local.
Cette résidence neuve bénéficie d’une situation idéale : à deux pas du centre-ville, du centre commercial Courier, de la gare SNCF, de la rocade et des accès autoroutiers, elle se trouve au cœur de tous les atouts d’Annecy. Capitale du tourisme alpin, Annecy séduit par son lac aux eaux cristallines, ses plages, son animation culturelle et ses nombreux événements tout au long de l’année. La résidence se niche dans un quartier résidentiel d’avant-garde où nature et convivialité sont au rendez-vous, entre parcs, tiers-lieux et espaces de rencontre.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Statut LMNP
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- Actabilité : 1er trimestre 2026
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