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74160 - Collonges-sous-Salève

L’Inattendue

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 307 000 €
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74160 - Collonges-sous-Salève

L’Inattendue

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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À quelques pas de la frontière Suisse, profitez de la douceur de vivre de Collonges-sous-Salève et devenez propriétaire d’un appartement neuf entouré de verdure. Nichée dans un parc historique, votre résidence conjugue élégance d’une architecture contemporaine et prestations de grand standing. Du 2 au 4 pièces, avec balcons, jardins ou terrasses, les appartements répondront aux projets les plus exigeants. Très prisée par les frontaliers, l’adresse est idéale pour habiter comme pour investir au cœur du Genevois français.

  • Commerces à proximité
  • À 20 min** de Genève
  • Au cœur d’un parc boisé
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
74160 - Collonges-sous-Salève
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

Le quartier

Un havre de verdure au cœur de Collonges

À quelques pas de la frontière suisse, votre adresse profite pleinement de la quiétude naturelle et de la qualité de vie de Collonges-sous-Salève. Plusieurs commerces de proximité sont immédiatement accessibles depuis chez vous, le long de la route de Genève. Le chemin piéton qui traverse la résidence raccourcit le trajet vers le cœur historique de Collonges et ses groupes scolaires, comptez 5 min** à pied.

Commune familiale active, Collonges-sous-Salève accueille de nombreuses associations sportives au sein de son superbe Espace omnisports du Salève. Elle abrite également un tennis club, plusieurs clubs d’activités en plein air, une bibliothèque ainsi qu’une école de musique, partagée avec Archamps.

La résidence

Au cœur d’un bois, une écriture contemporaine

Votre résidence s’implante dans un écrin de verdure existant, au cœur d’un bois historique en grande partie conservé. Cette richesse naturelle est mise en valeur par un travail paysager soigné, mêlant majesté des grands arbres et douceur de clairières plantées, favorisant l’ensoleillement et dégageant les perspectives.

En harmonie avec cet environnement unique, l’architecture séduit par ses lignes fluides et contemporaines et la noblesse de ses matériaux. Des bardages en bois habillent des pans de façade, créant un contraste élégant avec les enduits aux teintes minérales.

Aériens, les espaces extérieurs sont entourés par de discrets garde-corps en verre, offrant une immersion complète dans la nature. Certains appartements profiteront de vues jusqu’au Salève. 
Pour votre confort quotidien, des garages boxés se trouvent en sous-sol et un local vélo se situe à l’entrée de la résidence, près des parkings visiteurs.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Des appartements dédiés à votre confort

Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements allient bien-être et élégance, grâce à leurs surfaces généreuses et à leurs aménagements parfaitement conçus. Tous se prolongent vers de vastes espaces extérieurs : balcons ou terrasses jusqu’à 58 m2 ou jardin privatif jusqu’à 160 m2.

Les espaces de vie séduisent par leur convivialité et leur luminosité, la plupart offrant des orientations doubles et des agencements contemporains, avec cuisines ouvertes. Profitant du calme et des vues sur les jardins intérieurs, les chambres permettent à chacun de se ressourcer.

Les appartements familiaux proposent des suites parentales avec salle d’eau, pour un confort optimal.

Pour faciliter le quotidien et libérer de l’espace intérieur, des celliers privatifs sont disponibles sur les paliers d’étage et des caves se trouvent au sous-sol.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Le triangle d’or du Genevois

À 20 min de Genève, Collonges-sur-Salève se trouve au cœur d’un bassin à l’économie florissante, totalisant environ 500 000 emplois . À 5 min* de la résidence, Archamps Technopôle accueille près de 1600 salariés dans un esprit d’émulation et d’excellence technologique. Les grandes zones d’emplois suisses – Bardonnex, Carouge, Genève – se rejoignent en un quart d’heure.

Voisine d’Archamps et de Bossey, Collonges-sous-Salève figure parmi les destinations favorites des travailleurs frontaliers. Elle se caractérise par un marché immobilier très tendu, avec une offre largement inférieure à la demande. Très prisée pour sa situation géographique et par ses atours touristiques, Collonges-sous-Salève constitue un excellent choix de placement locatif comme patrimonial.

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86 m² 1er 468 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
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2 pièces jusqu’à 53 m² à partir de 307 000 € Dernier disponible
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87 m² 4ème Pinel 472 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,82 %
  • Actabilité : immédiate
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1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

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Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Le conseil

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L'accompagnement

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Très bon accueil. Très bon professionnalisme. Rien à redire Je recommande ce professionnel
FrédéricB, 04 avril 2023

“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

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Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022
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Charalampos, 15 décembre 2022

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FrédéricB, 04 avril 2023

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Charalampos, 15 décembre 2022

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Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

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Jean-MarcS, 03 juin 2022
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