Cèdre Rouge
Votre appartement avec balcons ou terrasses plein ciel, au cœur de Saint-Julien-en-Genevois. Au calme d’une impasse, et à deux pas de la gare et des commerces de la Grand-Rue, Cogedim signe une résidence haut de gamme, avec son hall double hauteur, ses façades contemporaines et son jardin paysager. Chaque intérieur s’adaptera à vos envies grâce à une large sélection de prestations de standing. Une adresse idéale à vivre, à 15 min en voiture de Genève.
- En centre-ville, au calme
- Commerces et écoles à 2 pas
- Gare de Saint-Julien à 250 m
- À 25 min de Genève
- Prestations haut de gamme
Logements disponibles
- Etage 3
- Le +
Terrasse de 12,80 m2
- Prix du logement 342 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
Acheter en Pinel
Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.
- Rentabilité Pinel 2,77 %
- Rentabilité marché 3,37 %
- Prix du logement 342 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Etage 3
- Le +
Terrasse de 12,80 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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La résidence en détails
L'adresse
Au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, une adresse facile à vivre
À 2 min à pied de la gare, de la Grand-Rue et de la place du marché, votre résidence se glisse en plein cœur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une impasse intimiste.
L’adresse permet de vivre un quotidien entièrement piéton : l’école des Près de la Fontaine est à 10 min à pied seulement, le collège et lycée à 15 min. Tous les bus et trains vers Genève Annemasse ou Archamps et son Technopôle sont accessibles en quelques pas.
Commune active et agréable, Saint-Julien-en-Genevois ouvre grand le champ des activités et loisirs. Halle des sports, gymnases, stades, skatepark… en tout, plus d’une dizaine de lieux accueillent toutes les disciplines sportives. En centre-ville, cinéma, théâtre et bibliothèque assurent un agenda culturel vibrant !
La résidence
Tout en marquant son caractère d’urbanité le long de l’allée publique, l’architecture est voulue plus libre côté jardin. La traduction de cette disposition s’effectue par l’ondulation des façades et le choix de deux couleurs contrastées le blanc et le rouge. Cette dualité de teintes joue également avec l’intensité lumineuse.
Daniel LONGO – COOPERIM Architecture
- NF Habitat
- RT 2012
Les prestations
-
Carrelage grand format
-
Chauffage éco-responsable
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Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
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Parquet
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Porte blindée serrure 5 points A2P
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Salle de bain équipée
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Vidéophone
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Volets roulants
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Volets roulants électriques
-
WC suspendu
Du 2 au 4 pièces, avec prestations haut de gamme
Au sein d’une résidence intimiste, découvrez des intérieurs entièrement personnalisables, qui répondront à toutes vos attentes.
Les décorateurs Cogedim ont sélectionné pour vous une palette très variée de prestations de qualité, vous permettant d’ajuster chaque pièce de votre intérieur à vos goûts. Pour optimiser la surface, des espaces de rangement sont prévus au sein des appartements, et des celliers privatifs fournissent un espace de stockage bienvenu sur le palier d’étage.
Derrière leurs élégants garde-corps en métal ouvragé, les balcons offrent des dimensions généreuses, et se vivent comme des prolongements naturels du séjour. Les appartements en dernier étage et ceux du rez-de-chaussée bénéficient de grandes terrasses à ciel ouvert
Espace de vente
1 rue de Malbrande - En face du Lidl74100 Annemasse
Le mardi de 14h00 à 19h00
Du mercredi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 04 84 31 03 10
Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts
Un placement porteur à la frontière suisse
Sous-préfecture de la Haute-Savoie la plus proche de la Suisse, Saint-Julien-en-Genevois concentre tous les grands équipements et services de son canton, dans les domaines de la santé, l’économie, l’éducation, les transports… L’ouverture de la future ligne ferroviaire Léman Express en 2019 renforcera encore la desserte en transports en plaçant Genève à seulement 25 min.
Très recherchée tant pour sa situation que pour sa qualité de vie, cette ville-centre affiche une croissance démographique en forte hausse et un marché de l’immobilier très tendu. Située en zone A du dispositif Pinel, la commune offre une belle adéquation prix de vente - loyer, promettant des rentabilités attractives en plus de la défiscalisation.
- Dispositif : Pinel
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 2,77 %
- Date d'actabilité : 4ème trimestre 2018
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