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Cèdre Rouge

Allée des Cèdres 74160 Saint-Julien-en-Genevois
En lancement
Livraison 4ème trimestre 2020
  • Pinel, zone A
burst_mode close Maquette 3D 3d_rotation Carte map Galerie photo_library
  • En centre-ville, au calme
  • Commerces et écoles à 2 pas
  • Gare de Saint-Julien à 250 m
  • À 25 min de Genève
  • Prestations haut de gamme
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Votre appartement avec balcons ou terrasses plein ciel, au cœur de Saint-Julien-en-Genevois. Au calme d’une impasse, et à deux pas de la gare et des commerces de la Grand-Rue, Cogedim signe une résidence haut de gamme, avec son hall double hauteur, ses façades contemporaines et son jardin paysager. Du 2 au 4 pièces, chaque intérieur s’adaptera à vos envies grâce à une large sélection de prestations de standing. Une adresse idéale à vivre, à 15 min en voiture de Genève.

LANCEMENT À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

Rendez-vous maintenant sur notre espace de vente

pour profiter de nos prix de lancement 

Découvrir l'adresse

Au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, une adresse facile à vivre 

À 2 min à pied de la gare, de la Grand-Rue et de la place du marché, votre résidence se glisse en plein cœur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une impasse intimiste.

L’adresse permet de vivre un quotidien entièrement piéton : l’école des Près de la Fontaine est à 10 min à pied seulement, le collège et lycée à 15 min. Tous les bus et trains vers Genève Annemasse ou Archamps et son Technopôle sont accessibles en quelques pas.

Commune active et agréable, Saint-Julien-en-Genevois ouvre grand le champ des activités et loisirs. Halle des sports, gymnases, stades, skatepark… en tout, plus d’une dizaine de lieux accueillent toutes les disciplines sportives. En centre-ville, cinéma, théâtre et bibliothèque assurent un agenda culturel vibrant !

Les logements

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Du 2 au 4 pièces, avec prestations haut de gamme 

Au sein d’une résidence intimiste, découvrez des intérieurs entièrement personnalisables, qui répondront à toutes vos attentes.

Les décorateurs Cogedim ont sélectionné pour vous une palette très variée de prestations de qualité, vous permettant d’ajuster chaque pièce de votre intérieur à vos goûts. Pour optimiser la surface, des espaces de rangement sont prévus au sein des appartements, et des celliers privatifs fournissent un espace de stockage bienvenu sur le palier d’étage. 

Derrière leurs élégants garde-corps en métal ouvragé, les balcons offrent des dimensions généreuses, et se vivent comme des prolongements naturels du séjour. Les appartements en dernier étage et ceux du rez-de-chaussée bénéficient de grandes terrasses à ciel ouvert
 

Et pour investir ?

Un placement porteur à la frontière suisse

Sous-préfecture de la Haute-Savoie la plus proche de la Suisse, Saint-Julien-en-Genevois concentre tous les grands équipements et services de son canton, dans les domaines de la santé, l’économie, l’éducation, les transports… L’ouverture de la future ligne ferroviaire Léman Express en 2019 renforcera encore la desserte en transports en plaçant Genève à seulement 25 min.

Très recherchée tant pour sa situation que pour sa qualité de vie, cette ville-centre affiche une croissance démographique en forte hausse et un marché de l’immobilier très tendu. Située en zone A du dispositif Pinel, la commune offre une belle adéquation prix de vente - loyer, promettant des rentabilités attractives en plus de la défiscalisation. 
 

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2018
Zone fiscale : A

Le saviez-vous ?

Le Street Art donne du peps à Saint-Julien-en-Genevois

La dynamique Saint-Julien-en-Genevois invite ses habitants à conquérir les murs ! Initié depuis plusieurs années, le projet Street Art fait collaborer Saint-Juliennois et artistes pour donner de la couleur aux murs de la ville. Après la fresque reliant la Grand-Rue au jardin du Cheval Blanc, le gymnase du Léman a accueilli à son tour une explosion de couleurs, suivi par l’école de la Présentation de Marie et sa fresque inspirée par Magritte.  
 

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces A partir de 219 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A31 44 m2 3ème étage 219 000 €
  • Le + Terrasse de 11,68 m2
  • Prix 219 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 320 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A28 68 m2 2ème étage 320 000 €
  • Le + Terrasse de 15,24 m2
  • Prix 320 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A38 68 m2 3ème étage 327 000 €
  • Le + Terrasse de 15,24 m2
  • Prix 327 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A48 68 m2 4ème étage 334 000 €
  • Le + Terrasse de 15,24 m2
  • Prix 334 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A44 67 m2 4ème étage 341 000 €
  • Le + Terrasse de 17,22 m2
  • Prix 341 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 377 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A36 82 m2 3ème étage 377 000 €
  • Le + Terrasse de 19,36 m2
  • Prix 377 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 219 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A31 44 m2 219 000 € 3,35 %
  • Rentabilité Pinel 3,35 %
  • Rentabilité marché 3,93 %
  • Prix 219 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 3
  • Le + Terrasse de 11,68 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 320 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A28 68 m2 320 000 € 3,01 %
  • Rentabilité Pinel 3,01 %
  • Rentabilité marché 3,67 %
  • Prix 320 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Le + Terrasse de 15,24 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A38 68 m2 327 000 € 2,95 %
  • Rentabilité Pinel 2,95 %
  • Rentabilité marché 3,61 %
  • Prix 327 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 3
  • Le + Terrasse de 15,24 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A48 68 m2 334 000 € 2,90 %
  • Rentabilité Pinel 2,90 %
  • Rentabilité marché 3,54 %
  • Prix 334 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 4
  • Le + Terrasse de 15,24 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A44 67 m2 341 000 € 2,82 %
  • Rentabilité Pinel 2,82 %
  • Rentabilité marché 3,47 %
  • Prix 341 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 4
  • Le + Terrasse de 17,22 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 377 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A36 82 m2 377 000 € 2,97 %
  • Rentabilité Pinel 2,97 %
  • Rentabilité marché 3,96 %
  • Prix 377 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 3
  • Le + Terrasse de 19,36 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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ll y a différentes situations dans la vie qui nous poussent à acheter un appartement neuf
Quelle est la vôtre ?

Une naissance, une famille nombreuse, un premier job, un mariage... ?

 

 

JUSQU'AU 5 NOVEMBRE 2018,

COGEDIM  VOUS OFFRE

JUSQU’À 3 M²

pour l'achat de votre appartement neuf*

 

 


*Voir conditions de l'offre en cliquant ici
 

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

Allée de la Mandallaz
74370 Metz-Tessy

Sur rendez-vous uniquement
Contactez-nous au 04 84 31 03 10

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Bénéficiez du prêt à taux zéro

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Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

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