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Valleiry - 74

Ochado - Nue-Propriété

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EN LANCEMENT

Adresse

location_on

100 Route de Bellegarde
74520 Valleiry

Fiscalité

Nue-propriété

Idéale pour investir en nue-propriété, cette nouvelle résidence bénéficie d’une adresse remarquable en plein centre de Valleiry, au cœur du Genevois. À deux pas des commerces, écoles et transports, elle offre un cadre de vie premium avec son jardin paysager et ses vues dégagées sur le Jura. Déclinés du 2 au 4 pièces, avec extérieurs privatifs, les 18 appartements en nue-propriété répondent aux dernières normes et seront remis en état au terme de l’usufruit, vous assurant un beau placement patrimonial à 30 min* de Genève.
*Source : Google Maps

timerDurée de l’usufruit temporaire : 17 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

% Une décote de 38 %* sur le prix d’achat de votre bien
account_balance_wallet Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 17 ans*
euroExclusion de l’assiette IFI

Étude personnalisée

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Le programme en détails

Résidence Cogedim Neuf Immobilier Valleiry

Le quartier Voir la carte

Une adresse idéale à 30 min* de Genève

En lisière de la frontière franco-suisse, Valleiry se trouve au cœur du triangle « Bellegarde-Annecy-Genève », une position stratégique dans le Genevois français. Charmante commune à taille humaine, elle séduit par sa qualité de vie et par son excellente desserte conjuguant A40, TER et bus permettant de relier le tramway vers Genève. Une aubaine pour les travailleurs frontaliers représentant près du tiers de ses 4500 habitants.
À 300m* de la gare TER, la résidence profite d’une adresse centrale, à deux pas de la mairie, des nombreux commerces de proximité, de la crèche et de l’école. En complément, un nouveau collège vient d’ouvrir ses portes à 800m* , soit 2 min* à vélo. Dynamique, familiale et connectée… Une valeur sûre pour votre patrimoine.

À 30 min* de Genève

École en face de la résidence

À 300 m* de la gare TER et des bus

La résidence

Une résidence alliant élégance, confort et nature

Soigneusement intégré dans le cœur de ville de Valleiry, cet ensemble résidentiel se compose de deux bâtiments de 3 étages seulement. Son architecture apaisée associe une écriture contemporaine sobre aux matériaux traditionnels de la région. Les façades revêtent un enduit clair et un chaleureux bardage en bois sur le fond des balcons pour une atmosphère agréablement feutrée. Les toitures à deux pans en tuiles rouges ajoutent au cachet de l’ensemble. Pour plus de sérénité, la résidence offre une grande place à la nature à travers un jardin paysager planté d’essences locales et d’arbres fruitiers. Les véhicules, deux roues et vélos disposent d’un vaste parking sur deux niveaux de sous-sol.

Les logements

Du 2 au 4 pièces, avec beaux extérieurs privatifs

Les 18 appartements disponibles en nue-propriété se déclinent du 2 au 4 pièces avec de beaux espaces extérieurs privatifs. Terrasses aménagées en rez-de-jardin ou balcons habillés d’un bardage en bois, ils offrent un havre intime pour profiter du soleil et des vues dégagées sur les monts du Jura.
Certifiés RE2020 et NF Habitat, les appartements répondent aux dernières normes de l’immobilier neuf. Le confort s’allie à l’élégance avec des prestations de grande qualité : carrelage en grès cérame avec plinthes assorties, faïence murale toute hauteur dans les salles de bains, placards équipés, volets roulants électriques, etc. Au terme de l’usufruit, votre bien est entièrement remis en état. Vous pouvez immédiatement l’occuper, le louer ou le revendre, sans travaux.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Local à vélos
Placards équipés
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants électriques

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