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Valleiry - 74

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today En travaux, livraison à partir du 1er trimestre 2022
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Chemin du Sorbier 74520 Valleiry

En lisière du centre-ville de la charmante Valleiry, au cœur du Genevois, découvrez une résidence privilégiée nichée au cœur d’un grand parc paysager. Les appartements conjuguent surfaces généreuses et expositions optimisées avec de belles vues dégagées sur les Monts Jura, pour un confort de vie absolu. Une adresse bien desservie, idéale pour habiter comme pour investir.

  • Gare à 9 min à pied
  • À 30 min de Genève en voiture
  • Crèche et école à 700 m
  • Orientations sud et ouest majoritaires

Profitez de nos offres jusqu'au 2 juin!

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Pour un avenir serein, devenez propriétaire !

 

5 000€ de remise sur les Studios

7 000€ de remise sur les 3 pièces 

8 000€ de remise sur les 4 pièces 

(1) Voir conditions

Logements disponibles

TVA normale Prix maîtrisés Pinel
4 pièces à partir de 308 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A005 80 m2 RDC 308 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 113,30 m2
    Terrasse de 28,80 m2
  • Prix du logement 308 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Acheter en prix maîtrisés

Primo-accédants, et sous conditions de ressources, profitez de la possibilité d’acheter votre logement neuf en dessous du prix du marché dans une résidence éligible aux prix maitrisés.

2 pièces à partir de 180 500 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A001 43 m2 RDC 184 500 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Jardin de 11,50 m2
    Terrasse de 12,96 m2
  • Prix du logement 184 500 €
  • Prix du parking Nous consulter
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  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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A101 42 m2 1er étage 180 500 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,01 m2
  • Prix du logement 180 500 €
  • Prix du parking Nous consulter
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  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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3 pièces à partir de 233 900 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B102 64 m2 1er étage 233 900 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 11,01 m2
  • Prix du logement 233 900 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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4 pièces à partir de 279 600 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B103 87 m2 1er étage 279 600 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix du logement 279 600 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

4 pièces à partir de 308 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A005 80 m2 308 000 € 3,67 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,67 %
  • Rentabilité marché 4,16 %
  • Prix du logement 308 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 113,30 m2
    Terrasse de 28,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Vivre au cœur d’une commune de charme 

Avec ses 4527 habitants au dernier recensement, Valleiry bénéficie de la sérénité d’une commune au décor bucolique, où abondent les espaces verts, jardins privatifs ou parcs boisés. Elle n’en possède pas moins tous les avantages d’une commune active. À commencer par les commerces : boulangerie, supérette, café, restaurants et banque sont à quelques minutes à pied de chez vous. Une crèche et un groupe scolaire sont à 8 min de marche seulement, à deux pas de la gare. Les plus grands iront en bus ou en train à Saint-Julien-en-Genevois, où se trouvent les collèges et lycées. 
Partenaire de la dynamique MJC du Vuache, située à 5 min en voiture, Valleiry propose une offre complète d’activités extrascolaires. 
 

La résidence

Le mot de l'architecte

"Notre inspiration première vient de l’ouverture de ce site, une grande prairie en bordure du bourg, offrant un dégagement panoramique vers les Crêtes du Jura. Nous avons ménagé cette ouverture et cette vue lointaine en intégrant toutes les circulations de voitures en sous-sol et en dégageant un large espace public central ouvert vers le Jura. La collaboration avec le paysagiste Olivier FONTAINE a permis d’exprimer au mieux cet atout du projet.

La réalisation répond à des normes exigeantes (bâtiments à énergie positive) ce qui correspond à une isolation extérieure renforcée et à l’adjonction de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production partielle d’électricité.
Le confort de l’isolation, hiver comme été, apportera plus d’agréments aux résidents avec une dépense énergétique moindre.
Le choix de matériaux nobles comme les tuiles de terre cuite et la structure en béton armé traditionnelle répondent à la volonté de produire une construction aux normes actuelles, respectueuses de l’environnement."

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Des appartements élégants et spacieux 

Un grand choix de 2, 3 et 4 pièces et quelques studios et 5 pièces : la résidence décline une belle variété de surfaces et de plans, pour répondre à tous vos projets.
Pour offrir aux appartements un maximum de soleil, les expositions sont étudiées avec soin. La plupart des séjours bénéficient d’orientations plein sud ou plein ouest, pour augmenter les apports lumineux. 
Les agencements optimisent la surface et l’habitabilité. Espace nuit calme, deuxième salle de bain dans les appartements familiaux, rangements dans l’entrée et cellier extérieur sur les balcons… tout est pensé pour faciliter votre quotidien.

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneEntrer dans l’esp@ce de vente

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Une adresse frontalière à belle rentabilité

Au cœur du triangle « Bellegarde-Annecy-Genève », Valleiry est une des valeurs montantes du Genevois français. Réputée pour sa qualité de vie, cette commune à taille humaine séduit aussi bien des jeunes actifs que des couples et des familles, travaillant d’un côté ou de l’autre de la frontière. À moins de 30 min du centre de Genève, elle bénéficie d’une excellente desserte par l’autoroute A40. Le réseau de transports en commun (TER et bus) permet de rejoindre facilement Saint-Julien-en-Genevois, terminus du futur Tramway direct vers Genève. Située en zone A du dispositif Pinel, Valleiry affiche un rapport attractif entre prix d’achat et loyer. Une belle opportunité pour réaliser un placement immobilier à fort potentiel ! 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,08 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2019
Simulateur Pinel

Profitez des conseils de nos experts en investissement immobilier et demandez leur une étude personnalisée de votre projet.

Etude personnalisée

Nos clients nous recommandent

“ Tout s'est bien passé ”

Nous avons eu un bon accueil et des explications claires qui nous ont aidées dans nos choix. Je recommande ce professionnel
NicolasB, 11 mai 2020

“ Bon accueil et efficace ”

Choix des prestations décoratives projet Jardin au Cœur Bon conseils et aide à la décision dans les choix Très bon suivi et bonne réactivité pour toute question posée sur le projet Fanny WEBER reste disponible et sait apporter un service Je recommande ce professionnel
EricA, 02 avril 2020

“ très bonne qualité de service ”

personnel compétent choix des matériaux de qualité Je recommande ce professionnel
BrunoC, 02 avril 2020

“ Accompagnement et écoute ”

Accueil très chaleureux. La personne qui s'est occupée de nous pour la présentation des produits était très à l'écoute et de bons conseils. Je recommande ce professionnel
ChristianB, 02 avril 2020

“ Contacts rapides, efficaces et agréable. ”

Les réponses aux interrogations sont rapides et précises. Notre contact s'investit dans sa mission pour nous satisfaire, à l'écoute et réactive elle est toujours très agréable. Je recommande ce professionnel
JeanS, 01 avril 2020
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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JeanS, 01 avril 2020
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Défiscalisez avec le dispositif Pinel

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