74520 Valleiry
- Prix maîtrisés
En lisière du centre-ville de la charmante Valleiry, au cœur du Genevois, découvrez une résidence privilégiée nichée au cœur d’un grand parc paysager. Les appartements conjuguent surfaces généreuses et expositions optimisées avec de belles vues dégagées sur les Monts Jura, pour un confort de vie absolu. Une adresse bien desservie, idéale pour habiter comme pour investir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Gare à 9 min à pied
- À 30 min de Genève en voiture
- Crèche et école à 700 m
- Orientations sud et ouest majoritaires
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Vivre au cœur d’une commune de charme
Avec ses 4527 habitants au dernier recensement, Valleiry bénéficie de la sérénité d’une commune au décor bucolique, où abondent les espaces verts, jardins privatifs ou parcs boisés. Elle n’en possède pas moins tous les avantages d’une commune active. À commencer par les commerces : boulangerie, supérette, café, restaurants et banque sont à quelques minutes à pied de chez vous. Une crèche et un groupe scolaire sont à 8 min de marche seulement, à deux pas de la gare. Les plus grands iront en bus ou en train à Saint-Julien-en-Genevois, où se trouvent les collèges et lycées.
Partenaire de la dynamique MJC du Vuache, située à 5 min en voiture, Valleiry propose une offre complète d’activités extrascolaires.
La résidence
Le mot de l'architecte
"Notre inspiration première vient de l’ouverture de ce site, une grande prairie en bordure du bourg, offrant un dégagement panoramique vers les Crêtes du Jura. Nous avons ménagé cette ouverture et cette vue lointaine en intégrant toutes les circulations de voitures en sous-sol et en dégageant un large espace public central ouvert vers le Jura. La collaboration avec le paysagiste Olivier FONTAINE a permis d’exprimer au mieux cet atout du projet.
La réalisation répond à des normes exigeantes (bâtiments à énergie positive) ce qui correspond à une isolation extérieure renforcée et à l’adjonction de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production partielle d’électricité.
Le confort de l’isolation, hiver comme été, apportera plus d’agréments aux résidents avec une dépense énergétique moindre.
Le choix de matériaux nobles comme les tuiles de terre cuite et la structure en béton armé traditionnelle répondent à la volonté de produire une construction aux normes actuelles, respectueuses de l’environnement."
Les logements
Des appartements élégants et spacieux
Un grand choix de 2, 3 et 4 pièces et quelques studios et 5 pièces : la résidence décline une belle variété de surfaces et de plans, pour répondre à tous vos projets.
Pour offrir aux appartements un maximum de soleil, les expositions sont étudiées avec soin. La plupart des séjours bénéficient d’orientations plein sud ou plein ouest, pour augmenter les apports lumineux.
Les agencements optimisent la surface et l’habitabilité. Espace nuit calme, deuxième salle de bain dans les appartements familiaux, rangements dans l’entrée et cellier extérieur sur les balcons… tout est pensé pour faciliter votre quotidien.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage grand format
-
Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Salle de bain équipée
-
Sol stratifié esprit parquet
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
-
WC suspendu
Une adresse frontalière à belle rentabilité
Au cœur du triangle « Bellegarde-Annecy-Genève », Valleiry est une des valeurs montantes du Genevois français. Réputée pour sa qualité de vie, cette commune à taille humaine séduit aussi bien des jeunes actifs que des couples et des familles, travaillant d’un côté ou de l’autre de la frontière. À moins de 30 min du centre de Genève, elle bénéficie d’une excellente desserte par l’autoroute A40. Le réseau de transports en commun (TER et bus) permet de rejoindre facilement Saint-Julien-en-Genevois, terminus du futur Tramway direct vers Genève. Située en zone A du dispositif Pinel, Valleiry affiche un rapport attractif entre prix d’achat et loyer. Une belle opportunité pour réaliser un placement immobilier à fort potentiel !
Nos autres résidences àValleiry
à partir de 144 460 €
- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €
à partir de 144 460 €
- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €
à partir de 144 460 €
- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €
Nos autres résidences en Haute-Savoie
- Nue-propriété
Osmose - Nue-Propriété
à partir de 206 700 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €
exclusive Venez visiter notre appartement décoré !
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 307 000 €
à partir de 249 000 €
- Nue-propriété
Osmose - Nue-Propriété
à partir de 206 700 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €
exclusive Venez visiter notre appartement décoré !
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 307 000 €
à partir de 249 000 €
- Nue-propriété
Osmose - Nue-Propriété
à partir de 206 700 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €
exclusive Venez visiter notre appartement décoré !
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 307 000 €
à partir de 249 000 €