• {{ msg }}
arrow_back
Valleiry - 74

Positiv

Télécharger la brochure Contacter un conseiller
3d_rotation Maquette 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Découvrir la résidence keyboard_arrow_down
today En travaux, livraison à partir du 4ème trimestre 2021
home
Chemin du Sorbier 74520 Valleiry

En lisière du centre-ville de la charmante Valleiry, au cœur du Genevois, découvrez une résidence privilégiée nichée au cœur d’un grand parc paysager. Les appartements conjuguent surfaces généreuses et expositions optimisées avec de belles vues dégagées sur les Monts Jura, pour un confort de vie absolu. Une adresse bien desservie, idéale pour habiter comme pour investir.

  • Gare à 9 min à pied
  • À 30 min de Genève en voiture
  • Crèche et école à 700 m
  • Orientations sud et ouest majoritaires

Jusqu'au 7 avril profitez de remises sur le prix de votre appartement (1)

local_offer

Devenir propriétaire, ça fait toute la différence ! 

- 5 000 € sur les studios

- 7 000 € sur les 3 pièces

- 8 000 € sur les 4 pièces

(1)Voir conditions

Logements disponibles

TVA normale Prix maîtrisés Pinel
Studio à partir de 224 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B303 43 m2 3ème étage 224 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,73 m2
  • Prix du logement 224 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
3 pièces à partir de 298 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A003 65 m2 RDC 298 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 118,75 m2
    Terrasse de 20,59 m2
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
4 pièces à partir de 329 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A203 86 m2 2ème étage 329 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix du logement 329 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
B304 96 m2 3ème étage 408 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 17,69 m2
  • Prix du logement 408 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus

Acheter en prix maîtrisés

Primo-accédants, et sous conditions de ressources, profitez de la possibilité d’acheter votre logement neuf en dessous du prix du marché dans une résidence éligible aux prix maitrisés.

2 pièces à partir de 180 500 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A001 43 m2 RDC 184 500 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Jardin de 11,50 m2
    Terrasse de 12,96 m2
  • Prix du logement 184 500 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
A101 42 m2 1er étage 180 500 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,01 m2
  • Prix du logement 180 500 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
3 pièces à partir de 228 300 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A106 65 m2 1er étage 228 300 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 12,00 m2
  • Prix du logement 228 300 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
B102 64 m2 1er étage 233 900 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 11,01 m2
  • Prix du logement 233 900 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
4 pièces à partir de 279 600 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B103 87 m2 1er étage 279 600 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix du logement 279 600 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus

Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

Studio à partir de 224 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
B303 43 m2 224 000 € 3,15 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,15 %
  • Rentabilité marché 3,12 %
  • Prix du logement 224 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,73 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
3 pièces à partir de 298 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A003 65 m2 298 000 € 3,25 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,25 %
  • Rentabilité marché 3,62 %
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 118,75 m2
    Terrasse de 20,59 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
4 pièces à partir de 329 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A203 86 m2 329 000 € 3,52 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,52 %
  • Rentabilité marché 3,91 %
  • Prix du logement 329 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
B304 96 m2 408 000 € 3,14 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,14 %
  • Rentabilité marché 3,30 %
  • Prix du logement 408 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 17,69 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Vivre au cœur d’une commune de charme 

Avec ses 4527 habitants au dernier recensement, Valleiry bénéficie de la sérénité d’une commune au décor bucolique, où abondent les espaces verts, jardins privatifs ou parcs boisés. Elle n’en possède pas moins tous les avantages d’une commune active. À commencer par les commerces : boulangerie, supérette, café, restaurants et banque sont à quelques minutes à pied de chez vous. Une crèche et un groupe scolaire sont à 8 min de marche seulement, à deux pas de la gare. Les plus grands iront en bus ou en train à Saint-Julien-en-Genevois, où se trouvent les collèges et lycées. 
Partenaire de la dynamique MJC du Vuache, située à 5 min en voiture, Valleiry propose une offre complète d’activités extrascolaires. 
 

La résidence

Le mot de l'architecte

"Notre inspiration première vient de l’ouverture de ce site, une grande prairie en bordure du bourg, offrant un dégagement panoramique vers les Crêtes du Jura. Nous avons ménagé cette ouverture et cette vue lointaine en intégrant toutes les circulations de voitures en sous-sol et en dégageant un large espace public central ouvert vers le Jura. La collaboration avec le paysagiste Olivier FONTAINE a permis d’exprimer au mieux cet atout du projet.

La réalisation répond à des normes exigeantes (bâtiments à énergie positive) ce qui correspond à une isolation extérieure renforcée et à l’adjonction de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production partielle d’électricité.
Le confort de l’isolation, hiver comme été, apportera plus d’agréments aux résidents avec une dépense énergétique moindre.
Le choix de matériaux nobles comme les tuiles de terre cuite et la structure en béton armé traditionnelle répondent à la volonté de produire une construction aux normes actuelles, respectueuses de l’environnement."

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Des appartements élégants et spacieux 

Un grand choix de 2, 3 et 4 pièces et quelques studios et 5 pièces : la résidence décline une belle variété de surfaces et de plans, pour répondre à tous vos projets.
Pour offrir aux appartements un maximum de soleil, les expositions sont étudiées avec soin. La plupart des séjours bénéficient d’orientations plein sud ou plein ouest, pour augmenter les apports lumineux. 
Les agencements optimisent la surface et l’habitabilité. Espace nuit calme, deuxième salle de bain dans les appartements familiaux, rangements dans l’entrée et cellier extérieur sur les balcons… tout est pensé pour faciliter votre quotidien.

Espace de vente

37 chemin des artisans
74520 Valleiry

Le mardi de 14h00 à 19h00
Du mercredi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00

Voir sur la carte S'y rendre

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Une adresse frontalière à belle rentabilité

Au cœur du triangle « Bellegarde-Annecy-Genève », Valleiry est une des valeurs montantes du Genevois français. Réputée pour sa qualité de vie, cette commune à taille humaine séduit aussi bien des jeunes actifs que des couples et des familles, travaillant d’un côté ou de l’autre de la frontière. À moins de 30 min du centre de Genève, elle bénéficie d’une excellente desserte par l’autoroute A40. Le réseau de transports en commun (TER et bus) permet de rejoindre facilement Saint-Julien-en-Genevois, terminus du futur Tramway direct vers Genève. Située en zone A du dispositif Pinel, Valleiry affiche un rapport attractif entre prix d’achat et loyer. Une belle opportunité pour réaliser un placement immobilier à fort potentiel ! 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,12 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2019
Simulateur Pinel

Profitez des conseils de nos experts en investissement immobilier et demandez leur une étude personnalisée de votre projet.

Etude personnalisée
Bénéficiez du prêt à taux zéro

Bénéficiez du prêt à taux zéro

Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

Bénéficiez des prix maîtrisés

Bénéficiez des prix maîtrisés

Tous les avantages du neuf avec des conditions de financement avantageuses pour les primo-accédants.

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.

Télécharger la brochure Contacter un conseiller