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Valleiry - 74

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today En lancement, livraison à partir du 4ème trimestre 2021
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Chemin du Sorbier 74520 Valleiry

En lisière du centre-ville de la charmante Valleiry, au cœur du Genevois, découvrez une résidence privilégiée nichée au cœur d’un grand parc paysager. Du studio au 5 pièces, les appartements conjuguent surfaces généreuses et expositions optimisées avec de belles vues dégagées sur les Monts Jura, pour un confort de vie absolu. Une adresse bien desservie, idéale pour habiter comme pour investir.

  • Gare à 9 min à pied
  • À 30 min de Genève en voiture
  • Crèche et école à 700 m
  • Orientations sud et ouest majoritaires

Profitez de nos offres jusqu’au 16 Décembre (1)

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Devenir propriétaire, ça fait toute la différence ! 

- 5 000 € sur les studios et les 2 pièces
- 7 000 € sur les 3 pièces
- 9 000 € sur les 4 pièces
- 10 000 € sur les 5 pièces

(1)Voir conditions

Logements disponibles

TVA normale Prix maîtrisés Pinel
Studio à partir de 224 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B303 43 m2 3ème étage 224 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,73 m2
  • Prix du logement 224 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 210 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B001 43 m2 RDC 210 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 15,49 m2
    Terrasse de 12,96 m2
  • Prix du logement 210 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B104 45 m2 1er étage 213 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A201 41 m2 2ème étage 210 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,01 m2
  • Prix du logement 210 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 273 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A003 65 m2 RDC 298 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 118,75 m2
    Terrasse de 20,59 m2
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B106 64 m2 1er étage 273 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 11,34 m2
  • Prix du logement 273 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A302 64 m2 3ème étage 280 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 10,00 m2
  • Prix du logement 280 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 302 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B003 80 m2 RDC 302 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 175,88 m2
    Terrasse de 20,00 m2
  • Prix du logement 302 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A005 80 m2 RDC 308 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 113,30 m2
    Terrasse de 28,80 m2
  • Prix du logement 308 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A205 81 m2 2ème étage 303 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 14,01 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B205 81 m2 2ème étage 313 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 15,99 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A203 86 m2 2ème étage 329 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix du logement 329 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B301 83 m2 3ème étage 332 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 12,17 m2
  • Prix du logement 332 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B304 96 m2 3ème étage 408 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 17,69 m2
  • Prix du logement 408 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 412 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A301 103 m2 3ème étage 412 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix du logement 412 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Acheter en prix maîtrisés

Primo-accédants, et sous conditions de ressources, profitez de la possibilité d’acheter votre logement neuf en dessous du prix du marché dans une résidence éligible aux prix maitrisés.

2 pièces à partir de 185 900 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A001 43 m2 RDC 189 500 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Jardin de 11,50 m2
    Terrasse de 12,96 m2
  • Prix du logement 189 500 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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A101 42 m2 1er étage 185 900 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,01 m2
  • Prix du logement 185 900 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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3 pièces à partir de 239 900 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B102 64 m2 1er étage 239 900 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 11,01 m2
  • Prix du logement 239 900 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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4 pièces à partir de 265 100 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A105 81 m2 1er étage 265 100 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 14,01 m2
  • Prix du logement 265 100 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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B103 87 m2 1er étage 287 600 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix du logement 287 600 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

Studio à partir de 224 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
B303 43 m2 224 000 € 3,23 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,23 %
  • Rentabilité marché 3,20 %
  • Prix du logement 224 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,73 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 210 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
B001 43 m2 210 000 € 3,57 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,57 %
  • Rentabilité marché 3,68 %
  • Prix du logement 210 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 15,49 m2
    Terrasse de 12,96 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B104 45 m2 213 000 € 3,38 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,38 %
  • Rentabilité marché 3,53 %
  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A201 41 m2 210 000 € 3,27 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,27 %
  • Rentabilité marché 3,48 %
  • Prix du logement 210 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,01 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 273 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A003 65 m2 298 000 € 3,25 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,25 %
  • Rentabilité marché 3,62 %
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 118,75 m2
    Terrasse de 20,59 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B106 64 m2 273 000 € 3,36 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,36 %
  • Rentabilité marché 3,72 %
  • Prix du logement 273 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 11,34 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A302 64 m2 280 000 € 3,26 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,26 %
  • Rentabilité marché 3,67 %
  • Prix du logement 280 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 10,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 302 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
B003 80 m2 302 000 € 3,68 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,68 %
  • Rentabilité marché 4,30 %
  • Prix du logement 302 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 175,88 m2
    Terrasse de 20,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A005 80 m2 308 000 € 3,67 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,67 %
  • Rentabilité marché 4,16 %
  • Prix du logement 308 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 113,30 m2
    Terrasse de 28,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A205 81 m2 303 000 € 3,66 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 4,11 %
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 14,01 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B205 81 m2 313 000 € 3,58 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,58 %
  • Rentabilité marché 3,99 %
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 15,99 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A203 86 m2 329 000 € 3,52 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,52 %
  • Rentabilité marché 3,91 %
  • Prix du logement 329 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B301 83 m2 332 000 € 3,36 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,36 %
  • Rentabilité marché 3,79 %
  • Prix du logement 332 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 12,17 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B304 96 m2 408 000 € 3,14 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,14 %
  • Rentabilité marché 3,30 %
  • Prix du logement 408 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 17,69 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 412 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A301 103 m2 412 000 € 3,26 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,26 %
  • Rentabilité marché 3,77 %
  • Prix du logement 412 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 3 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,51 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Vivre au cœur d’une commune de charme 

Avec ses 4527 habitants au dernier recensement, Valleiry bénéficie de la sérénité d’une commune au décor bucolique, où abondent les espaces verts, jardins privatifs ou parcs boisés. Elle n’en possède pas moins tous les avantages d’une commune active. À commencer par les commerces : boulangerie, supérette, café, restaurants et banque sont à quelques minutes à pied de chez vous. Une crèche et un groupe scolaire sont à 8 min de marche seulement, à deux pas de la gare. Les plus grands iront en bus ou en train à Saint-Julien-en-Genevois, où se trouvent les collèges et lycées. 
Partenaire de la dynamique MJC du Vuache, située à 5 min en voiture, Valleiry propose une offre complète d’activités extrascolaires. 
 

La résidence

Le mot de l'architecte

"Notre inspiration première vient de l’ouverture de ce site, une grande prairie en bordure du bourg, offrant un dégagement panoramique vers les Crêtes du Jura. Nous avons ménagé cette ouverture et cette vue lointaine en intégrant toutes les circulations de voitures en sous-sol et en dégageant un large espace public central ouvert vers le Jura. La collaboration avec le paysagiste Olivier FONTAINE a permis d’exprimer au mieux cet atout du projet.

La réalisation répond à des normes exigeantes (bâtiments à énergie positive) ce qui correspond à une isolation extérieure renforcée et à l’adjonction de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production partielle d’électricité.
Le confort de l’isolation, hiver comme été, apportera plus d’agréments aux résidents avec une dépense énergétique moindre.
Le choix de matériaux nobles comme les tuiles de terre cuite et la structure en béton armé traditionnelle répondent à la volonté de produire une construction aux normes actuelles, respectueuses de l’environnement."

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Des appartements élégants et spacieux 

Un grand choix de 2, 3 et 4 pièces et quelques studios et 5 pièces : la résidence décline une belle variété de surfaces et de plans, pour répondre à tous vos projets.
Pour offrir aux appartements un maximum de soleil, les expositions sont étudiées avec soin. La plupart des séjours bénéficient d’orientations plein sud ou plein ouest, pour augmenter les apports lumineux. 
Les agencements optimisent la surface et l’habitabilité. Espace nuit calme, deuxième salle de bain dans les appartements familiaux, rangements dans l’entrée et cellier extérieur sur les balcons… tout est pensé pour faciliter votre quotidien.

Espace de vente

37 chemin des artisans
74520 Valleiry

Le mardi de 14h00 à 19h00
Du mercredi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00

Voir sur la carte S'y rendre

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Une adresse frontalière à belle rentabilité

Au cœur du triangle « Bellegarde-Annecy-Genève », Valleiry est une des valeurs montantes du Genevois français. Réputée pour sa qualité de vie, cette commune à taille humaine séduit aussi bien des jeunes actifs que des couples et des familles, travaillant d’un côté ou de l’autre de la frontière. À moins de 30 min du centre de Genève, elle bénéficie d’une excellente desserte par l’autoroute A40. Le réseau de transports en commun (TER et bus) permet de rejoindre facilement Saint-Julien-en-Genevois, terminus du futur Tramway direct vers Genève. Située en zone A du dispositif Pinel, Valleiry affiche un rapport attractif entre prix d’achat et loyer. Une belle opportunité pour réaliser un placement immobilier à fort potentiel ! 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,14 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2019
Simulateur Pinel

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Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

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Tous les avantages du neuf avec des conditions de financement avantageuses pour les primo-accédants.

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

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