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Programme immobilier neuf Caluire-et-Cuire

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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
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69300 Caluire-et-Cuire

Le Solaire

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 342 000 €
A42 48 m² 4ème étage 342 000 €
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4 pièces à partir de 550 000 €
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B15 86 m² 1er étage 567 000 €
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Cogehome 3D
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Quartier Montessuy - Caluire-et-Cuire - 69300

Le Solaire - Nue Propriété

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Appartement 2 pièces
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A16 40 m² 182 755 €
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B16 42 m² 185 275 €
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B23 41 m² 182 385 €
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B34 43 m² 188 055 €
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Cogehome 3D
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Studio à partir de 250 000 €
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3 pièces à partir de 395 000 €
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A12 68 m² 1er étage 510 000 €
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4 pièces à partir de 682 000 €
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A32 75 m² 3ème étage 682 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 690 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 1 250 000 €
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69100 Villeurbanne

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Duplex 5 pièces à partir de 684 000 €
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Cogedim s'engage
  • Pinel, zone B1
69290 Saint-Genis-les-Ollieres

Les Hauts de l'Ouest

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Appartement 4 pièces
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A31 88 m² 3ème étage 616 000 €
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  • Prix du parking 22 000 €
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PINEL & PINEL + 2023
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69400 Villefranche-sur-Saône

Le Jardin d'Héméra

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Duplex 4 pièces à partir de 269 025 €
B33 91 m² 3ème étage 269 025 €
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Cogehome 3D
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69400 Gleizé

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C008 45 m² RDJ 171 966 €
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C306 44 m² 3ème étage 171 965 €
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Duplex 2 pièces à partir de 196 581 €
D005 52 m² RDJ 196 581 €
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C204 61 m² 2ème étage 212 758 €
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4 pièces à partir de 243 090 €
C207 85 m² 2ème étage 243 090 €
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  • Le + Balcon de 6,76 m2
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C307 85 m² 3ème étage 253 640 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 6,76 m2
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  • Prix du parking 19 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 269 465 €
D004 89 m² RDJ 269 465 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 26,16 m2
  • Prix du logement 269 465 €
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Peu connue du grand public, Caluire-et-Cuire est une ville du Rhône située à moins de 10 minutes de l’hyper centre de Lyon. Il s’agit donc d’une zone à fort potentiel pour les investisseurs en immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Caluire-et-Cuire

Tout d’abord, l’État français propose sous certaines conditions (de ressource notamment) deux dispositifs qui facilitent l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit d’un prêt à taux zéro (PTZ) d’une part. D’autre part, il y a le PAS ou prêt accession sociale. Il s’agit d’un prêt dont le taux est réglementé par l’État et peut donc être plus intéressant que celui proposé par les banques. De plus grâce au PAS, les propriétaires peuvent économiser de l’argent sur les frais de dossiers et les frais de notaire.

Ensuite, si vous êtes primo-accédant, certaines banques peuvent vous proposer deux crédits, dont l’un à taux zéro permettant de financer une partie du projet.

Enfin, si vous avez ouvert un PEL (plan épargne logement) ou CEL (compte épargne logement) n’hésitez pas à demander conseil à votre banquier sur la possibilité de le clôturer.

Acheter un programme neuf à Caluire-et-Cuire pour faire un investissement locatif

Lorsque vous souhaitez vous lancer dans un achat immobilier pour en faire un investissement locatif, il est très important de maitriser tous les aspects notamment en ce qui concerne la fiscalité.

Loi Pinel

Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation mis en place par l’État dans le but de relancer la construction de logements neufs. Il permet sous certaines conditions de bénéficier d’une réduction d’impôt représentant entre 12 à 21 % en fonction de la durée initiale d’engagement de location.

LMNP

Le statut LMNP est utilisé uniquement par les personnes qui mettent leur bien en location meublée. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent récupérer la TVA sur l’achat. En outre, la fiscalisation est plus intéressante, car les recettes locatives sont taxées en tant que bénéfices industriels et commerciaux selon deux régimes plus avantageux (régime forfaitaire ou réel).

Autres dispositifs

A Caluire-et-Cuire, il peut être intéressant d’investir dans le cadre de la Loi Censier Bouvard. À condition d’investir dans une résidence service (pour sénior, étudiants ou tourisme), les propriétaires peuvent optimiser leur fiscalité. En effet, grâce à ce dispositif il est possible de réduire ses impôts, à hauteur de 11 % du coût de l’opération hors taxes. En outre, en conservant le logement pendant 20 ans, il est possible de récupérer du montant investi, de la TVA sur le prix du bien neuf (20 %).

Pourquoi acheter un logement neuf à Caluire-et-Cuire ?

Investir à Caluire-et-Cuire, c’est miser sur une localisation très prisée. En effet, la ville dispose de beaucoup d’espaces verts, une vue imprenable sur Lyon et ses environs. Enfin, Caluire-et-Cuire est située dans le prolongement du quartier très prisé de la Croix Rousse de Lyon.

Foire aux questions

Qu’est-ce que l’APL Accession ?

L’APL Accession est une aide au logement dont certains bénéficiaires au PAS peuvent prétendre.

Dans quel quartier investir à Caluire-et-Cuire ?

S’il ne fallait retenir qu’un seul quartier à Caluire-et-Cuire, nous vous conseillons de miser sur Montessuy.

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