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Quartier Montessuy - Caluire-et-Cuire - 69300

Le Solaire - Nue Propriété

Appartement 2 pièces à partir de 182 385 €
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Quartier Montessuy - Caluire-et-Cuire - 69300

Le Solaire - Nue Propriété

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2025, actabilité immédiate
Adresse
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Quartier Montessuy - Caluire-et-Cuire - 69300
Fiscalité
  • Nue-propriété

Unique au cœur de Caluire-et-Cuire, à quelques minutes à pied du métro, découvrez notre nouvelle résidence intimiste, nichée dans un paisible écrin de verdure.

La résidence propose 8 appartements pour investir en Nue-Propriété. Des 2 pièces spacieux, avec balcons ou terrasses et parkings, qui vous permettent de réaliser un placement avantageux, à haut potentiel de valorisation patrimoniale.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 15 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • % Une décote de 37 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_wallet Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
Étude personnalisée
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Le programme en détails

Quartier Caluire

Le quartier

Entre Saône et Rhône, Caluire-et-Cuire profite d’une géographie très privilégiée, propice aux promenades et aux sports d’extérieur.

Entre le parc de la Feyssine, sur les rives du Rhône, ou les contreforts des Monts d’Or, de l’autre côté de la Saône, les échappées vertes sont variées.
Plébiscités pour la qualité de ses établissements scolaires, plusieurs écoles et le collège Charles Sénard se trouvent à moins de 5 min** à pied de la résidence, Caluire-et-Cuire est une ville active, proposant de nombreuses activités culturelles et sportives. Deux cinémas indépendants et un théâtre proposent un agenda culturel riche, à quelques pas de la résidence. Piscine, stade, courts de tennis… Des équipements modernes et parfaitement entretenus accueillent toutes les pratiques sportives.
Fidèle à la gastronomie lyonnaise, Caluire offre une concentration de commerces de bouche de qualité et plusieurs marchés de producteurs se relaient soirs et week-ends pour approvisionner les résidents en produits frais.

Commerces à proximité
Diverses pistes cyclable sur le chemin de la résidence
Accessible en transport en commun
Residence Caluire

La résidence

Une résidence intimiste bercée par de foisonnants espaces paysagers

Pour cette adresse nichée au cœur de Caluire-et-Cuire, en lisière d’une voie verte, l’architecture allie lignes contemporaines et ancrage lyonnais, avec son socle paré de pierre dorée. Reliée au chemin de la Dombes par un mail paysager privé, la résidence s’épanouit dans un écrin de verdure au calme parfait. Les bâtiments mettent en scène des volumes intimistes, de trois étages seulement. Confidentielle et élégante, la résidence s’insère harmonieusement dans son voisinage mêlant pavillons et petits immeubles à taille humaine. Autour de la résidence, de hauts érables protègent des regards et apportent ombre et fraîcheur, tandis que le paisible mail menant au hall est traité en verger et se pare de poiriers et cerisier vénérable. L’ensemble compose une symphonie végétale colorée, dont chacun profite au quotidien.
Le soin porté à la conception extérieure se retrouve à l’intérieur, avec un hall et des parties communes décorés par un architecte Cogedim. Pour le confort des résidents, un parking sécurisé se trouve en sous-sol.

 

NF Habitat RE 2020
Logements Caluire

Les logements

Cogedim a fait le choix du réseau urbain pour le chauffage ainsi que la production d’eau chaude de la résidence Le Solaire.

Un réseau de chauffage vertueux
Alimenté à 92 % par des énergies renouvelables telles que le bois, ce réseau vert est reconnu par le « Grenelle de l’environnement » comme une solution contre le réchauffement climatique et la préservation de l’environnement (réduction des émissions de gaz à effet de serre et bilan carbone neutre).

Des charges maîtrisées
Le chauffage urbain est un service public, ce qui garantit aux usagers un tarif unique et stable puisqu’il s’affranchit des fluctuations de prix des énergies fossiles et permet l’individualisation des consommations.

La garantie d'un confort optimum
Le réseau de chauffage urbain délivre une chaleur constante dans les appartements grâce à un réseau fiable et des méthodes d’alimentation qui ne génèrent pas de bruits, de désagréments ou de risques d’incendie liés aux combustibles fossiles (Fioul, gaz, charbon).

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Chauffage éco-responsable
  • Cuisine équipée
  • Faïence murale toute hauteur
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI.

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

 

À propos de l'usufruitier

Usufruitier : In'li AURA – Groupe Action Logement

In'li Aura, entreprise régionale appartenant au Groupe Action Logement, développe une offre de logements locatifs qui facilite la vie des jeunes actifs et des salariés aux revenus moyens sur les territoires tendus de la région. Engagée aux côtés des collectivités locales, In'li Aura travaille au quotidien avec les promoteurs, les entreprises du bâtiment, tous les acteurs de la chaîne du logement pour la ville de demain. Avec un patrimoine de près de 8000 logements, In'li Aura se positionne comme un acteur majeur du logement intermédiaire sur la région Auvergne Rhône Alpes.

Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 182 385 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
40 m² 1er TVA réduite 182 755 € Détails
41 m² 2ème TVA réduite 182 385 € Détails
40 m² 2ème TVA réduite 183 645 € Détails
44 m² 3ème TVA réduite 185 850 € Détails

Prix hors parking sauf mention contraire au détail du lot.

Le Nouveau Neuf par Cogedim

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 3 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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