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Lyon - 69

En Scene - Scenario

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91, 93 rue Audibert Lavirotte 69008 Lyon

Coup de projecteur sur une adresse exclusive, au cœur du 8e arrondissement. À proximité directe du futur Tramway T6, Cogedim imagine En Scène, réalisation neuve qui redessine un lieu emblématique, celui des anciennes usines Patay. Premier volet d’En Scène, la résidence Scénario, dévoile un spectacle architectural majestueux. Découvrez des appartements du studio au 5 pièces et offrez un décor de standing à votre quotidien lyonnais .

  • A 10 min des Tramways T2 et T4
  • Futur Tramway T6 à proximité
  • Commerces et écoles à 2 pas
  • Superbes terrasses plein ciel
  • Grand choix de surfaces

Jusqu'au 7 avril profitez de remises sur le prix de votre appartement (1)

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C04 47 m2 RDC 245 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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D01 56 m2 RDC 270 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Le + Terrasse de 6,20 m2
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3 pièces à partir de 375 000 €
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N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A41 95 m2 4ème étage 375 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A51 95 m2 5ème étage 385 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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5 pièces à partir de 450 000 €
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C41 108 m2 4ème étage 455 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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C51 107 m2 5ème étage 450 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A61 116 m2 6ème étage 576 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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D01 56 m2 270 000 € 2,99 % tab_unselected Plan description Brochure
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D71 80 m2 375 000 € 2,80 % tab_unselected Plan description Brochure
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4 pièces à partir de 375 000 €
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A41 95 m2 375 000 € 3,09 % tab_unselected Plan description Brochure
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A51 95 m2 385 000 € 3,02 % tab_unselected Plan description Brochure
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5 pièces à partir de 450 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
C41 108 m2 455 000 € 2,84 % tab_unselected Plan description Brochure
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C51 107 m2 450 000 € 2,87 % tab_unselected Plan description Brochure
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A61 116 m2 576 000 € 2,45 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,45 %
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  • Prix du logement 576 000 €
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  • Le + Terrasse de 105,20 m2
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Authentique et innovant, un quartier qui se dévoile

Vous aimez les lieux qui ont de la personnalité ? Tissé au fil de l’histoire de Lyon, le quartier d’En Scène a conservé son caractère, son humanité, et son ambiance de village. Ici, les pavillons historiques côtoient les résidences plus récentes au sein de rues arborées, dans un effet fondu particulièrement harmonieux. Cette parenthèse de quiétude se situe à moins de 2 km du quartier Monplaisir (ses nombreux restaurants et bars en vogue) et de la place Jean Macé (Lyon 7e). 
En allant vers la place Belleville, vous rejoignez en quelques enjambées tous les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, …), ainsi que la crèche et les écoles. D’autres enseignes vous accueillent tout le long de la route de Vienne, un supermarché se trouve à moins de 1 km. Dès fin 2019*, l’arrêt « Moulin à Vent » du Tramway T6 vous permettra de rallier directement Gerland, dans le 7e. La ligne offre des correspondances avec les métros B et D et les Tramways T1, T2, T4 et T5. 

* source Sytral.fr au 4/10/18

La résidence

Yan Beretta – Architecte associé BBC Architectes

“ L’objectif du projet que nous avons développé est de profiter de la requalification des usines Patay pour créer un quartier à l’identité forte et contemporaine, largement ouvert sur son environnement.
L’architecture reprend à son compte les codes esthétiques du rationalisme suisse. Élégantes, sobres et épurées les façades aux teintes claires s’élancent sur un socle de béton matricé. Les séquences qui les animent ont permis d’optimiser la modularité et l’aménagement des appartements. Tous ouvrent sur le cœur d’ilot très végétalisé, véritable parcours intérieur piétonnier, qui dessert les différents bâtiments. Nous avons apporté une attention particulière au traitement des parties communes et des halls d’entrée qui sont vivants, accueillants et fonctionnels. Notre priorité a été de créer un cadre de vie harmonieux qui répond aux aspirations de ses résidents. ” 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Cuisine équipée
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Des plans qui épousent tous vos projets

Avec Scénario, les architectes ont souhaité accompagner toutes les envies d’habiter et toutes les histoires. Du studio au 5 pièces, les appartements déclinent une palette exhaustive de surfaces. Certains proposent des plans optimisés, dans lesquels chaque mètre carré est valorisé. D’autres laissent à chaque pièce l’espace de s’épanouir. Les suites parentales de certains 4 et 5 pièces accueillent ainsi dressing et salle d’eau, dessinant près de 20 m2 d’intimité. Les séjours prennent le large également, jusqu’à atteindre 50 m2. Ces dimensions inédites sont sublimées par quelques hauteurs sous plafond supérieures à la norme, créant des volumes vraiment généreux. 
La même diversité de surfaces se retrouve au sein des espaces extérieurs. Tous les appartements bénéficient d’une agréable loggia, attenante au séjour. Mais aux derniers étages, les loggias s’effacent au profit de superbes terrasses plein ciel, approchant les 100 m2. 

Espace de vente

143 Cours Emile Zola
69100 Villeurbanne

Du lundi au vendredi : 10h à 12h et de 14h à 19h. Le samedi de 10h à 17h.
Fermé le mardi matin.

Voir sur la carte S'y rendre

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Une adresse intra-muros particulièrement attractive

Saviez-vous que Lyon caracolait en tête du classement 2017-2018* des villes étudiantes françaises ? Avec 155 440 étudiants au compteur, la ville s’impose comme une destination de choix pour réaliser un placement locatif à destination des étudiants… et des jeunes actifs qu’ils deviennent diplôme en poche.
À quelques stations de Tramway T6 du 7e arrondissement, quartier étudiant historique de Lyon, et du quartier des Hôpitaux, en lisière du 3e arrondissement, Scénario bénéficie d’une adresse stratégique. Pour répondre aux envies des jeunes locataires, certains appartements proposent des plans optimisés pour la colocation. Ils accueillent deux chambres avec salles d’eau privatives, pour plus d’intimité. 
Le nouvel éclat donné à ce quartier paisible du 8e arrondissement trouvera écho auprès d’un large panel de locataires. Vous avez ainsi l’assurance de réaliser un placement porteur, en Pinel comme en LMNP. 

*D’après le magazine L’Étudiant 
 

Je constitue mon patrimoine à partir de 190€ /mois(2)

(2)Voir conditions 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,09 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2019
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