Programme immobilier neuf Sathonay-Village

Dans le département du Rhône, la petite ville de Sathonay-Village offre un cadre de vie préservé à proximité de Lyon. Pour acquérir une résidence principale ou un bien locatif dans la commune, Cogedim est là pour vous accompagner. Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs à Sathonay-Village.

Pourquoi s’installer et vivre à Sathonay-Village ?

Intégrée à la métropole de Lyon, Sathonay-Village bénéficie du rayonnement de l’agglomération. À seulement onze kilomètres au nord-est de Lyon, la ville est ainsi desservie par le réseau des Transports en Commun Lyonnais. Cette ville résidentielle a toutefois su conserver les valeurs d’un passé agricole. Ancien territoire de vigne et de maraîchage, Sathonay-Village est attentive à la préservation de son environnement. La commune travaille notamment à un « plan vélo » et développe un réseau de pistes cyclables. Sathonay-Village se définit elle-même comme une ville « bienveillante » et offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Particulièrement prisée des familles, Sathonay-Village dispose d’une crèche et d’une école primaire. La commune propose également un relais d’assistantes maternelles pour faciliter la garde des plus jeunes. La bibliothèque municipale et le riche tissu associatif contribuent à rendre la vie quotidienne agréable aux Sathonards. Enfants comme adultes peuvent ainsi s’adonner à leurs passions : clubs sportifs, loisirs créatifs, club automobile, etc.

Enfin, s’installer et vivre à Sathonay-Village, c’est choisir une commune tournée vers l’avenir. En effet, la ville travaille à renforcer la connexion de son territoire, notamment avec l’agglomération de Lyon. Les projets de BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) et de prolongement du métro B devraient accroître son attractivité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Sathonay-Village ?

Investir dans l’immobilier neuf à Sathonay-Village, c’est avant tout bénéficier d’un prix au mètre carré abordable à proximité de Lyon. Face à l’envolée des prix sur le marché lyonnais, la ville connaît un regain d’attractivité. En effet, nombreux sont les actifs en quête d’un logement familial à un prix raisonnable. Ainsi, le type de bien le plus recherché à Sathonay-Village est une maison de cinq pièces d’une surface supérieure à 100 m².

En moyenne, comptez entre 5 460 €/m² pour un appartement neuf et 4 950 €/m² pour une maison neuve. La crise sanitaire liée au Covid-19 a multiplié les désirs d’investissements immobiliers à la campagne. À Sathonay-Village, le prix du neuf a ainsi augmenté de 21 % en seulement un an. Une conjoncture idéale pour investir et espérer profiter d’une plus-value à la revente.

Située à proximité de Lyon et forte de sa nouvelle attractivité, Sathonay-Village connaît quelques tensions locatives. Par conséquent, la commune est classée zone Pinel b1. À ce titre (et sous certaines conditions), un investissement locatif bénéficie d’une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21 % du coût de l’acquisition. Toutefois, le parc locatif à Sathonay-Village reste limité. Principale raison : seulement 15 % des habitants sont locataires. Avec un loyer moyen de 12 €/m² et un prix de l’immobilier encore abordable, la rentabilité brute est toutefois intéressante.