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Vénissieux - 69

Irisea

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 219 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Parfaitement connectée à l’agglomération lyonnaise par le tramway, le métro et le TER, la nouvelle résidence Cogedim à Vénissieux Village profite d’un cadre privilégié. Au calme d’un quartier pavillonnaire, proche des commerces, des écoles et des équipements de loisirs, elle offre un petit nombre d’appartements, du 2 au 5 pièces, tous prolongés par de superbes espaces extérieurs. Biens d’exception aux superficies généreuses, les cinq appartements de 4 et 5 pièces s’ouvrent sur un jardin privatif clos ou une terrasse plein ciel allant jusqu’à 123 m2 !

En co-promotion avec SULLY PROMOTION.

  • Jardins et terrasses jusqu’à 123 m²
  • Quartier calme en centre-ville
  • Proche des commerces et écoles
  • Métro D, Tram T4, bus et TER à proximité
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
32 Rue Paul Bert
69200 Vénissieux
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Sereine et connectée, une adresse à vivre pleinement 

En lisière des 7e et 8e arrondissements de Lyon, Vénissieux amorce une profonde métamorphose à la faveur du rayonnement métropolitain et d’une excellente desserte des transports en commun. À 7 min* à pied de la gare et du métro D, votre résidence profite d’un arrêt du tramway T4 et de plusieurs lignes de bus en pied d’immeuble. Parfaitement connectée aux attraits du Grand Lyon, elle s’épanouit au cœur de Vénissieux Village, dans un cadre préservé mêlant petites maisons et espaces verts. 

Familial, actif et serein, le centre de Vénissieux dispose d’une offre commerçante variée et de tous les équipements nécessaires à un quotidien radieux. Théâtre, médiathèque, infrastructures sportives et services publics sont accessibles dans un rayon de 10 min** à pied. De la crèche au lycée, vos enfants bénéficient d’un parcours éducatif complet au plus proche de chez vous. À une station de métro ou 8 min** en voiture, le Parc de Parilly accueille de beaux moments de détente. 

**Source : Googlemaps

La résidence

Une écriture contemporaine lumineuse et aérienne

Inspirée par la géométrie contemporaine, la résidence figure un volume audacieusement sculpté par un jeu de loggias et de terrasses, mis en lumière par une alternance d’enduits blanc et doré. Côté rue, les volumes blancs en porte-à-faux créent une sensation de flottement et suspension, toute en légèreté. Côté jardin, surplombant la nature, les façades sont rythmées par une cascade de terrasses et de balcons vêtus de garde-corps opalescents. 

En grande partie vitré, le hall d’entrée s’accorde à cette partition dédiée à la lumière et la transparence. Décoré par notre architecte d’intérieur, il introduit d’élégantes parties communes. La résidence prévoit également un local à vélo en rez-de-chaussée et des garages fermés et sécurisés en sous-sol pour chaque appartement. 

 

Architecte : Hassane OUAZZANI 

Les logements

Espace, lumière et confort

Des intérieurs lumineux, des surfaces généreuses, des agencements fluides, des prestations de grande qualité, les appartements incarnent le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans.

Parfaits pour investir, les appartements de 2 et 3 pièces séduiront les locataires exigeants par leur bel espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse.  

Déclinés en 4 et 5 pièces, cinq appartements dédiés aux familles développent d’amples volumes jusqu’à 107 m2, avec suite parentale et salle d’eau supplémentaire. Grâce aux orientations triples et aux plans traversants, les intérieurs s’imprègnent de lumière naturelle tout au long de la journée. Le confort se prolonge en plein air par d’agréables jardins privatifs en rez-de-chaussée ou par d’exceptionnelles terrasses plein ciel  allant jusqu’à 123 m2.

 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Cuisine équipée
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Pourquoi investir ?

Entre Vénissieux-Village et Grand Parilly, un placement stratégique

Troisième ville du Rhône, 6e ville de la région, Vénissieux conjugue démographie croissante et développement urbain prospère en lisière des 7e et 8e arrondissements lyonnais. Parfaitement connectée par le TER, le métro et le tramway, elle profite de la rocade et des autoroutes A7 et A43 pour s’imposer comme l’adresse montante du Grand Lyon. D’ici 2025, son nouveau quartier du Grand Parilly incarnera un pôle incontournable de l’économie métropolitaine avec ses 20 ha de bureaux, commerces, infrastructures, activités et espaces verts. Située à seulement une station de métro de ce programme d’envergure, votre résidence est promise à une forte demande locative et à de belles perspectives de valorisation. Un placement d’avenir qui vous permet aujourd’hui d’optimiser votre fiscalité grâce au dispositif Pinel (zone B1).

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,06 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2021
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 43 m² à partir de 219 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
43 m² 2ème 219 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
43 m² 4ème 226 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
43 m² 4ème 227 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
42 m² 5ème 229 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
43 m² 5ème 230 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
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65 m² 2ème 297 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 2ème 297 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 3ème 285 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 3ème 297 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 4ème 288 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 4ème 295 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 4ème 305 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 5ème 285 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
63 m² 5ème 285 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
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4 pièces jusqu’à 95 m² à partir de 328 000 € Dernier disponible
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95 m² RDJ 328 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
5 pièces jusqu’à 102 m² à partir de 357 000 € Plus que 2 disponibles !
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102 m² RDJ 357 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
94 m² 6ème 398 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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43 m² 2ème 219 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an Détails & plans
43 m² 4ème 226 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an Détails & plans
43 m² 4ème 227 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails & plans
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59 m² 5ème 285 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
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94 m² 6ème 398 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

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Garanties

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Suivi

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Tres bon service de la part de Cogedim, malgre le contexte Covid Je recommande ce professionnel
ArnaudB, 12 avril 2021

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