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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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croissant\x3C/strong>. Le prix au mètre carré étant encore accessible, acheter un bien neuf représente un véritable placement pour l'avenir. Vous souhaitez investir dans une résidence principale ou un bien locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs en Indre-et-Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Indre-et-Loire\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Différentes aides coexistent pour faciliter votre achat d’un bien neuf en Indre-et-Loire. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit dont les intérêts sont pris en charge par l’État français. Cette aide est destinée aux primo-accédants et peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre nouvelle résidence. Si votre logement est située dans une zone de rénovation urbaine, une réduction de TVA peut s’ajouter au PTZ. Enfin, si vous êtes salarié du privé, vous êtes éligible au Prêt Action Logement, avec un taux d’intérêt réduit de 0,5%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf en Indre-et-Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement immobilier reste aujourd’hui la solution d’épargne préférée des Français. En tant que particulier, l’investissement locatif permet de bénéficier d’un complément de revenu tout en se constituant un patrimoine pour l’avenir. Pour les investisseurs, un \x3Cstrong>bien locatif en Indre-et-Loire est la garantie d’un haut taux de rentabilité\x3C/strong>. En effet, bien que très attractif, le marché immobilier offre encore un prix au mètre carré accessible. Une véritable opportunité pour s’assurer d’une future rentabilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>En Indre-et-Loire, un peu plus de 10% des villes sont éligibles à la Loi Pinel\x3C/strong>. Le dispositif Pinel s’applique aux zones A, A bis et B1 qui délimitent des territoires en déficit de biens locatifs. Il offre des avantages fiscaux et vous garantit de réaliser un investissement sur un marché au fort potentiel locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) encadre la location d'appartement neuf en Indre-et-Loire au sein de résidences meublées. Après la signature d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse (taxe moindre sur les revenus encaissés).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Indre-et-Loire peut également passer par la nue-propriété. Dans ce cas, la propriété du bien est divisée entre :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le nu-propriétaire qui dispose du bien, mais ne peut pas l’habiter durant une vingtaine d’années. En contrepartie, il bénéficie d’une décote sur le prix d’achat.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>L’usufruitier qui utilise l'appartement ou la maison neuve en Indre-et-Loire durant la période de démembrement, avant de le restituer à la fin du contrat.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans un logement meublé au sein d'un programme neuf en Indre-et-Loire vous donne également droit au Censi-Bouvard. Ce dispositif propose notamment une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’achat immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Indre-et-Loire ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un logement neuf en Indre-et-Loire, c’est pouvoir profiter des fameux châteaux de la Loire. Amboise, Cheverny ou encore Chenonceau attirent des milliers de touristes chaque année. Une opportunité pour rentabiliser votre investissement locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Située au cœur du département, la ville de Tours fait rayonner son dynamisme économique à travers la région. Les industries pharmaceutiques et cosmétiques font ainsi vivre de nombreux habitants du territoire. Forte de sa proximité avec la capitale, Paris est accessible en moins d’une heure grâce au TGV. Avec un marché de l’immobilier encore très attractif, investir dans le neuf en Indre-et-Loire vous donne \x3Cstrong> accès à la propriété à un prix abordable\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Situé à moins d’une heure de Paris, \x3Cstrong>le marché immobilier d’Indre-et-Loire connaît un engouement croissant\x3C/strong>. Le prix au mètre carré étant encore accessible, acheter un bien neuf représente un véritable placement pour l'avenir. Vous souhaitez investir dans une résidence principale ou un bien locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs en Indre-et-Loire.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Indre-et-Loire\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Différentes aides coexistent pour faciliter votre achat d’un bien neuf en Indre-et-Loire. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit dont les intérêts sont pris en charge par l’État français. Cette aide est destinée aux primo-accédants et peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre nouvelle résidence. Si votre logement est située dans une zone de rénovation urbaine, une réduction de TVA peut s’ajouter au PTZ. Enfin, si vous êtes salarié du privé, vous êtes éligible au Prêt Action Logement, avec un taux d’intérêt réduit de 0,5%.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf en Indre-et-Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Cp>L’investissement immobilier reste aujourd’hui la solution d’épargne préférée des Français. En tant que particulier, l’investissement locatif permet de bénéficier d’un complément de revenu tout en se constituant un patrimoine pour l’avenir. Pour les investisseurs, un \x3Cstrong>bien locatif en Indre-et-Loire est la garantie d’un haut taux de rentabilité\x3C/strong>. En effet, bien que très attractif, le marché immobilier offre encore un prix au mètre carré accessible. Une véritable opportunité pour s’assurer d’une future rentabilité.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>En Indre-et-Loire, un peu plus de 10% des villes sont éligibles à la Loi Pinel\x3C/strong>. Le dispositif Pinel s’applique aux zones A, A bis et B1 qui délimitent des territoires en déficit de biens locatifs. Il offre des avantages fiscaux et vous garantit de réaliser un investissement sur un marché au fort potentiel locatif.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) encadre la location d'appartement neuf en Indre-et-Loire au sein de résidences meublées. Après la signature d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse (taxe moindre sur les revenus encaissés).\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Indre-et-Loire peut également passer par la nue-propriété. Dans ce cas, la propriété du bien est divisée entre :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Le nu-propriétaire qui dispose du bien, mais ne peut pas l’habiter durant une vingtaine d’années. En contrepartie, il bénéficie d’une décote sur le prix d’achat.\x3C/li>\n\t\x3Cli>L’usufruitier qui utilise l'appartement ou la maison neuve en Indre-et-Loire durant la période de démembrement, avant de le restituer à la fin du contrat.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Investir dans un logement meublé au sein d'un programme neuf en Indre-et-Loire vous donne également droit au Censi-Bouvard. Ce dispositif propose notamment une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’achat immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Indre-et-Loire ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Acheter un logement neuf en Indre-et-Loire, c’est pouvoir profiter des fameux châteaux de la Loire. Amboise, Cheverny ou encore Chenonceau attirent des milliers de touristes chaque année. Une opportunité pour rentabiliser votre investissement locatif.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Située au cœur du département, la ville de Tours fait rayonner son dynamisme économique à travers la région. Les industries pharmaceutiques et cosmétiques font ainsi vivre de nombreux habitants du territoire. Forte de sa proximité avec la capitale, Paris est accessible en moins d’une heure grâce au TGV. Avec un marché de l’immobilier encore très attractif, investir dans le neuf en Indre-et-Loire vous donne \x3Cstrong> accès à la propriété à un prix abordable\x3C/strong>.\x3C/p>\n"},weight:1,changed:"2024-09-19T08:37:56+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[695]=[$R[696]={tag:"meta",attributes:$R[697]={name:"title",content:"Immobilier neuf Indre-et-Loire | Cogedim"}},$R[698]={tag:"meta",attributes:$R[699]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Indre-et-Loire ? Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[700]={tag:"meta",attributes:$R[701]={name:"geo.placename",content:"Indre-et-Loire"}},$R[702]={tag:"link",attributes:$R[703]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/centre-val-de-loire/indre-et-loire-37/?r=s"}},$R[704]={tag:"meta",attributes:$R[705]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[706]={tag:"link",attributes:$R[707]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[708]={tag:"meta",attributes:$R[709]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[710]={tag:"meta",attributes:$R[711]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs en Indre-et-Loire"}},$R[712]={tag:"meta",attributes:$R[713]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/centre-val-de-loire/indre-et-loire-37/?r=s"}},$R[714]={tag:"meta",attributes:$R[715]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs en Indre-et-Loire"}},$R[716]={tag:"meta",attributes:$R[717]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Indre-et-Loire ? 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Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. Découvrez nos programmes immobiliers neufs du Centre-Val de Loire pour investir ou habiter. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Centre-Val de Loire est intéressant pour les primo-accédants avec un \x3Cstrong>marché immobilier relativement accessible\x3C/strong>. Les offres régionales spécifiques pour aider à l’accession à la propriété sont d’ailleurs peu nombreuses. Avant de réaliser un achat en Centre-Val de Loire, il est important d’avoir une idée précise de votre \x3Cstrong>capacité d’achat\x3C/strong>. 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Pour obtenir ce statut, il est nécessaire de ne pas dépasser un certain plafond annuel de revenus locatifs et que ces revenus représentent moins de la moitié des revenus totaux du foyer. Si ces limitations sont dépassées, le loueur doit alors prendre les statuts de loueur meublé professionnel, avec un régime fiscal associé différent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Investir dans des résidences services\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> sont des petites surfaces louées à des touristes, des étudiants ou bien encore des seniors. Ces locations incluent des services qui sont gérés par une entreprise spécialisée. 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Enfin, avec l’identité unique de Tours et son bassin d’emploi attractif ou le pôle universitaire d’Orléans et ses prix stables dans le neuf, les grandes villes sont de belles opportunités pour les projets d’achat.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région du Centre-Val de Loire est prisée pour sa \x3Cstrong>proximité de la capitale\x3C/strong>, son calme et son patrimoine historique d’exception. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. 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Situé à moins d’une heure de Paris, le marché immobilier d’Indre-et-Loire connaît un engouement croissant. Le prix au mètre carré étant encore accessible, acheter un bien neuf représente un véritable placement pour l'avenir. Vous souhaitez investir dans une résidence principale ou un bien locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs en Indre-et-Loire.
Différentes aides coexistent pour faciliter votre achat d’un bien neuf en Indre-et-Loire. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit dont les intérêts sont pris en charge par l’État français. Cette aide est destinée aux primo-accédants et peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre nouvelle résidence. Si votre logement est située dans une zone de rénovation urbaine, une réduction de TVA peut s’ajouter au PTZ. Enfin, si vous êtes salarié du privé, vous êtes éligible au Prêt Action Logement, avec un taux d’intérêt réduit de 0,5%.
L’investissement immobilier reste aujourd’hui la solution d’épargne préférée des Français. En tant que particulier, l’investissement locatif permet de bénéficier d’un complément de revenu tout en se constituant un patrimoine pour l’avenir. Pour les investisseurs, un bien locatif en Indre-et-Loire est la garantie d’un haut taux de rentabilité. En effet, bien que très attractif, le marché immobilier offre encore un prix au mètre carré accessible. Une véritable opportunité pour s’assurer d’une future rentabilité.
En Indre-et-Loire, un peu plus de 10% des villes sont éligibles à la Loi Pinel. Le dispositif Pinel s’applique aux zones A, A bis et B1 qui délimitent des territoires en déficit de biens locatifs. Il offre des avantages fiscaux et vous garantit de réaliser un investissement sur un marché au fort potentiel locatif.
Le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) encadre la location d'appartement neuf en Indre-et-Loire au sein de résidences meublées. Après la signature d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse (taxe moindre sur les revenus encaissés).
Un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Indre-et-Loire peut également passer par la nue-propriété. Dans ce cas, la propriété du bien est divisée entre :
Investir dans un logement meublé au sein d'un programme neuf en Indre-et-Loire vous donne également droit au Censi-Bouvard. Ce dispositif propose notamment une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’achat immobilier.
Acheter un logement neuf en Indre-et-Loire, c’est pouvoir profiter des fameux châteaux de la Loire. Amboise, Cheverny ou encore Chenonceau attirent des milliers de touristes chaque année. Une opportunité pour rentabiliser votre investissement locatif.
Située au cœur du département, la ville de Tours fait rayonner son dynamisme économique à travers la région. Les industries pharmaceutiques et cosmétiques font ainsi vivre de nombreux habitants du territoire. Forte de sa proximité avec la capitale, Paris est accessible en moins d’une heure grâce au TGV. Avec un marché de l’immobilier encore très attractif, investir dans le neuf en Indre-et-Loire vous donne accès à la propriété à un prix abordable.
D’après une étude de l’Insee, la ville de Montlouis-sur-Loire offre le meilleur cadre de vie, avec une note de 4,1 sur 5. Cette évaluation prend en compte différents paramètres comme l’éducation et la sécurité.
Tours est la ville la plus attractive du département. Avec plus de 130 000 habitants, le secteur est idéal pour réaliser un investissement locatif en Indre-et-Loire.