À Montreuil, Cogedim livre deux projets résidentiels emblématiques d’un urbanisme responsable et innovant
Montreuil, le 23 juin 2025 – Cogedim a inauguré fin mai deux programmes résidentiels emblématiques à Montreuil, Le Nouvel Art et Persica. Pensés en étroite collaboration avec la Ville et l’aménageur SOREQA, ces opérations réinventent une nouvelle manière de concevoir la ville plus durable, plus inclusive et plus connectée aux besoins du territoire.
Deux projets, une ambition : transformer durablement la ville
Avec la livraison des résidences Persica et Nouvel Art à Montreuil, Cogedim signe une nouvelle illustration de savoir-faire unique en matière de transformation urbaine. Situés au cœur de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de la Fraternité, ces deux programmes complémentaires contribuent à l’enrichissement de l’offre résidentielle de Montreuil. La réussite de ces deux projets repose notamment sur un dialogue approfondi avec la Ville de Montreuil et la SOREQA – aménageur de la ZAC - les acteurs institutionnels du territoire et les riverains.
Le Nouvel Art propose une programmation mixte et inclusive intégrant coliving, logements en accession à la propriété, logements sociaux classiques et dédiés aux familles monoparentales ainsi qu’un ensemble commercial de 10 boutiques dédiées exclusivement à la seconde main et porté par des acteurs de l’économie sociale et solidaire. D’autre part, Persica incarne l’excellence environnementale avec une construction en bois massif biosourcé, à faible empreinte carbone, pensée pour allier performance énergétique, confort et qualité de vie.
Le Nouvel Art : un modèle d’habitat mixte, inclusif et engagé
Situé dans un secteur en pleine transformation, Le Nouvel Art réunit 116 logements répartis sur 7 bâtiments, avec une programmation résolument inclusive : logements familiaux, sociaux, coliving et solutions pour familles monoparentales. La résidence est également certifiée E3C1, NF Habitat HQE et BiodiverCity.
Pensé comme un village, Le Nouvel Art est bien plus qu’un lieu d’habitation : il symbolise un espace de vie et de lien social. En rez-de-chaussée, 1 800 m² accueilleront le « Village du Réemploi », un collectif de neuf associations engagées dans l’économie circulaire, la lutte contre l’exclusion et le réemploi de matériaux. Ce pôle multifonctionnel — réunissant boutiques solidaires, ateliers, café culturel et espaces de sensibilisation — contribuera activement à l’animation du quartier et à la création de 50 emplois en insertion.
Le Nouvel Art intègre également un jardin partagé participatif, animé par l’association « Tant qu’on Sème », ainsi que des ateliers de sensibilisation aux enjeux de biodiversité et de développement durable réalisés par Wild Trees. Enfin, une œuvre d’art réalisée par le sculpteur Rachid Khimoune vient compléter cette promenade.
Persica : une nouvelle génération d’habitat bas carbone
Porté par Woodeum, marque bois de Cogedim, Persica incarne une nouvelle génération d’immeubles durables. Idéalement située à proximité du métro Robespierre de la ligne 9, cette résidence intimiste de 32 logements animée par un commerce en pied d’immeuble s’élève en bois massif CLT d’origine 100% française, un matériau renouvelable à faible empreinte carbone qui structure l’ensemble du bâtiment. Grâce à cette conception, combinée à un système de chauffage et d’eau chaude par pompes à chaleur air/eau, et à une isolation performante, Persica a permis de stocker environ 665 tonnes de CO² et de planter environ 1422m² de forêt en France.
Cette résidence respecte les critères 2028 de la nouvelle réglementation environnementale RE2020, le projetant ainsi en avance de 3 ans sur les nouvelles normes en vigueur.
Persica a obtenu des certifications et labels de référence tels que BBCA, E3C2, NF Habitat HQE et BiodiverCity, attestant de sa performance environnementale et de la qualité de vie offerte à ses habitants. L’attention portée à l’architecture, au confort intérieur et aux espaces partagés – terrasse potagère, espace extérieur de détente et d’échange sur les toits, espaces verts en pleine terre en cœur d’îlot conçus par un paysagiste – crée un environnement sain, chaleureux et ouvert sur le quartier.
Enfin, cette résidence se distingue par son exemplarité : l’ensemble des logements bénéficient d’un DPE classé A (logement extrêmement performant).
« Ces deux projets se sont construits dans un dialogue étroit avec la ville de Montreuil et les riverains. Ces échanges ont permis de nourrir la réflexion, de répondre aux attentes et de donner à ce projet toute sa pertinence urbaine et sociale. Situé dans un secteur en pleine mutation, Le Nouvel Art et Persica traduisent notre conviction qu’un programme immobilier peut être bien plus qu’un ensemble de logements : c’est un levier de transformation, un catalyseur de lien social et un acteur de la transition écologique » , affirme Vincent Ego, Directeur Général Cogedim.
À PROPOS DE COGEDIM
Référence de l’immobilier neuf en France depuis 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients, en résidentiel neuf et en immobilier d’entreprise en régions. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Cogedim intègre désormais l’expertise unique de Woodeum dans la construction bois, enrichissant son offre d’une dimension environnementale d’excellence. Cogedim est une marque du groupe Altarea.
Visiter le site web : www.cogedim.com