Primo-accédants et secundo-accédants : comprendre les évolutions du marché immobilier en 2025

Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?

Après plusieurs années de relative discrétion, les secundo-accédants (Lien vers future page “Secundo-accédant”) font un retour remarqué sur le marché immobilier en 2025. Plus expérimentés que les primo-accédants, ils affichent des priorités différentes, souvent liées à leur parcours familial et professionnel. Ce retour transforme la demande et accentue la concurrence sur certains types de biens.

Qui sont les secundo-accédants ?

Il s’agit de propriétaires qui revendent leur logement pour en acheter un autre. Leur expérience du marché leur permet de mieux anticiper les étapes de la transaction.

Leur profil type en 2025

D’après Meilleurtaux.com (mai 2025), l’âge moyen des secundo-accédants se situe entre 40 et 45 ans. Principalement des familles, ils recherchent des maisons individuelles, des logements avec extérieurs et une performance énergétique optimisée.

Les raisons de ce retour

• Taux d’intérêt en baisse, qui augmentent le pouvoir d’achat.
• Nouvelles priorités de vie : télétravail, confort, proximité des écoles.
• Sécurité d’un placement immobilier, toujours considéré comme valeur refuge.

En quoi le profil des primo-accédants évolue-t-il ?

Le visage des primo-accédants change sensiblement en 2025. Des revenus plus stables, de nouvelles zones de recherche et des conditions de financement assouplies facilitent leur accession. Ce renouvellement de profil traduit une transformation profonde des attentes et des choix de ces acheteurs.

Évolution socio-économique

Les primo-accédants entrent souvent sur le marché autour de 30 ans, avec un emploi plus stable et un apport plus solide. Les aides financières restent un levier essentiel pour déclencher leur premier achat.

Préférences géographiques

Leur intérêt s’oriente vers les villes moyennes et zones rurales, jugées plus abordables et attractives en termes de qualité de vie.

Capacités d’emprunt renforcées

La baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit ouvrent de nouvelles perspectives. Les dispositifs publics et privés, dont ceux de COGEDIM, soutiennent cette dynamique.

Cette combinaison de facteurs contribue à rendre l’achat immobilier plus accessible pour les primo-accédants, renforçant leur présence sur le marché.

Pourquoi les disparités d’accès au crédit avantagent-elles les primo-accédants ?

L’accès au crédit varie selon le profil des acheteurs. Les primo-accédants profitent d’aides dédiées, comme le Prêt à Taux Zéro, qui facilitent leur projet immobilier. Les secundo-accédants, quant à eux, disposent de moins de dispositifs, ce qui crée une différence dans le parcours d’achat.

Dispositifs qui avantagent les primo-accédants

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : incontournable, il permet de financer une partie du projet sans intérêts.
• Les aides spécifiques régionales ou locales : certaines collectivités proposent des subventions ou des prêts complémentaires pour encourager l’accession à la propriété.

Ces dispositifs réduisent le coût global de l’achat et fluidifient le parcours des primo-accédants.

Comparaison avec les secundo-accédants

Les secundo-accédants, de leur côté, disposent de moins d’aides publiques ou spécifiques. Leur projet repose donc en grande partie sur la revente de leur logement actuel. La valeur de cette revente détermine directement leur capacité de financement et conditionne la faisabilité de leur futur projet immobilier.

Solutions de Cogedim

• Solution Access : conçue pour les primo-accédants, elle propose des prix adaptés et des conditions favorables, afin de rendre plus simple le premier achat.
• Solution Invest Avantages : dédiée aux investisseurs, elle offre un accompagnement complet pour se constituer un patrimoine rentable et durable.

Service proposé par Cogedim pour les secundo-accédants

La marque AGI (Altarea Gestion Immobilière), filiale de COGEDIM, constitue un atout précieux. Elle accompagne les secundo-accédants dans la revente de leur logement, en mettant à disposition :

• une estimation gratuite et sans engagement
• des conseils pour positionner le prix de manière optimale
• des services de conciergerie pour fluidifier l’ensemble du processus de vente.

Grâce à cet accompagnement, les secundo-accédants bénéficient d’une solution clé en main pour sécuriser la transition entre deux projets immobiliers.

Quelles perspectives et quels enjeux pour le marché immobilier en 2025 ?

Comment soutenir l’accession des primo-accédants tout en accompagnant les secundo-accédants dans leurs projets de revente ou d’achat ? Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.

Enjeux politiques et sociaux

• Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)
• Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)
• Préserver l’accès à un logement abordable
• Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux

Perspectives

En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.

Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.

Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025

Voici les grandes idées à garder en tête :

• Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.
• Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.
• L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.
• COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : Solution Access pour les primo-accédants, AGI pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et Invest Avantages pour les investisseurs.