Cogedim lance la commercialisation de la résidence « Le 5 Raspail » à Bagnolet, avec la solution « Access » pour les primo-accédants

Un programme résidentiel au cœur d’un quartier en pleine évolution

Implantée dans un secteur en transformation, la résidence “Le 5 Raspail” profite d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris. L’opération comprend 62 logements, répartis sur deux halls distincts, le hall Sadi Carnot, qui accueille 33 logements, et le hall Raspail, qui en regroupe 29, proposant une offre diversifiée et adaptée à une large typologie de ménages ainsi qu’aux primo-accédants.
Le projet adopte une architecture contemporaine, avec des terrasses, des retraits de façade et de larges ouvertures favorisant l’éclairage naturel. Idéalement connectée, la résidence se situe à proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à une minute à pied et la ligne 11 du métro accessible en une quinzaine de minutes, facilitant les déplacements vers Paris et la petite couronne. Elle profite également d’un environnement de proximité complet, avec des commerces du quotidien, des établissements scolaires accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et espaces verts, dont le parc des Sports de la Briqueterie et le parc Josette et Maurice Audin, sont à quelques minutes de marche.

Des logements durables et des espaces adaptés aux modes de vie contemporains

La résidence propose des logements conçus pour répondre aux usages actuels, du studio au 5 pièces, aux volumes variés et évolutifs. Certaines configurations intègrent des alcôves, un logement T4 en duplex avec un séjour cathédrale ou encore un appartement T4 avec une terrasse rooftop privative. La quasi-totalité des logements bénéficie d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin – conçu comme un prolongement naturel des pièces de vie.

Les prestations intérieures, privilégient la qualité des matériaux, la luminosité et la fonctionnalité. Les logements bénéficient également d’équipements favorisant le confort thermique et la performance énergétique, notamment grâce à l’installation d’une pompe à chaleur hybride (avec appoint gaz).

La résidence “Le 5 Raspail” est conçue conformément à la réglementation RE2020 seuil 2025 et bénéficiera de la certification NF Habitat HQE. Le programme est également labellisé BiodiverCity®, valorisant l’intégration de la nature au cœur du projet, notamment à travers la création d’un cœur d’îlot paysager généreux, d’un jardin végétalisé et la sélection d’essences végétales adaptées au territoire.

« En symbiose avec le contexte urbain riche et diversifié du quartier, le projet s’affirme comme un signal architectural, offrant une variété de situations habitées et plaçant la qualité du cadre de vie au cœur de sa conception. Sobre et élégant, le bâtiment s’inscrit dans la continuité de l’avenue Raspail et libère des espaces verts généreux au cœur de la parcelle », affirme Hong Quan Vu, Architecte chez Sathy Architecture et Urbanisme.

Une opportunité d’accession à la propriété aux portes de Paris

Située en zone A bis, la résidence “Le 5 Raspail” permet aux acquéreurs de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, facilitant l’accès à la propriété dans un secteur particulièrement recherché de la première couronne parisienne.

Avec une offre diversifiée adaptée à toutes les typologies familiales, qu’elles soient primo- accédantes, ou non, l’opération répond aux besoins actuels du marché résidentiel francilien, en proposant des logements qualitatifs dans un environnement urbain dynamique et en renouvellement.

« Avec Le 5 Raspail, nous apportons une réponse concrète aux enjeux actuels du logement en première couronne parisienne : proposer des logements qualitatifs, accessibles et durables. Cette opération traduit notre volonté d’accompagner le développement des villes comme Bagnolet en offrant des solutions d’habitat adaptées aux parcours résidentiels des primo-accédants et des familles » , déclare Johanna Darmon, Directrice Régionale Cogedim Seine-Saint-Denis.

À PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf en France depuis 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients, en résidentiel neuf et en immobilier d’entreprise en régions. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Cogedim intègre désormais l’expertise unique de Woodeum dans la construction bois, enrichissant son offre d’une dimension environnementale d’excellence. Cogedim est une marque du groupe Altarea.

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