Résidence « Villa Trianon » : Cogedim déploie à L'Haÿ-les-Roses (94), sa solution « Access » pour les primo-accédants

Un écrin architectural au cœur d’un quartier réinventé

À deux pas de la ligne 14, des commerces et des espaces verts, la résidence Villa Trianon s’intègre harmonieusement dans un quartier dynamique de L’Haÿ-les-Roses, avec un accès direct à la Halle aux Saveurs.

Le programme propose 199 appartements, du studio au 5 pièces duplex. Chaque logement se distingue par des volumes généreux, une belle luminosité et une circulation fluide, plaçant le bien-être des résidents au cœur de la conception. Un parking en sous-sol complète l’ensemble, garantissant praticité et tranquillité au quotidien 
Chaque logement bénéficie d’un séjour ouvert sur un balcon ou d’une terrasse aux dimensions exceptionnelles pouvant atteindre 130 m², prolongeant ainsi les espaces de vie à l’extérieur. Les intérieurs sont conçus pour s’adapter à tous les modes de vie. Villa Trianon, propose des typologies dites « évolutives », c’est-à-dire intégrant ainsi une alcôve qui peut être aménagée en petite chambre ou bien en bureau. Les logements familiaux se distinguent par des suites parentales et certains logements en duplex sont semblables à de véritables maisons sur les toits, dotées de volumes exceptionnels et des vues dégagées. 
Dans le respect des normes environnementales les plus exigeantes, Villa Trianon bénéficie des certifications RE2020 et NF Habitat HQE excellent, ainsi que l’approvisionnement par le réseau de chauffage urbain, à géothermique de la ville SEMHACH garantissant une faible consommation énergétique. Villa Trianon s’organise notamment autour d’un vaste jardin central paysager à la française, offrant un cadre apaisant propice à la détente avec des allées piétonnes reliant les bâtiments et les espaces verts.

Le bâtiment Mallet-Stevens, à l’architecture remarquable, accueillera la future médiathèque municipale, dynamisant ainsi ce quartier de L'Haÿ-les-Roses.

Apporter une solution concrète et immédiate à la crise de la demande de logement

Aujourd’hui, 72 % des locataires français considèrent que devenir propriétaire est un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinonWay pour Altarea. Pourtant, 84 % d’entre eux jugent qu’il est difficile d’y parvenir et 76 % pensent que ce n’est pas le bon moment pour acheter un bien immobilier. Une situation qui reflète la crise profonde et complexe qui touche l’ensemble des classes d’actifs du marché immobilier : de l’ancien au locatif, en passant par la construction neuve.
Face à cette réalité, et déterminé à apporter une solution concrète pour permettre au plus grand nombre de Français de concrétiser leur projet d'accession à la propriété, Cogedim repense l’immobilier neuf avec sa solution dénommée « Access ». L’idée qui inspire cette offre, est de partir du client et du pouvoir d’achat des ménages, en levant un par un les freins qui empêchent d’acheter : prix des logements, apport personnel, crédit trop cher, gestion des périodes de transition entre la location et l’acquisition…
Il s’agit d’une part de concevoir des appartements parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie et au pouvoir d’achat des accédants ; et d’autre part de les accompagner par un montage financier particulièrement innovant et attractif.

La qualité Cogedim à un prix plus abordable

Access est un dispositif de financement inédit sur le marché qui a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants.
En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en Prêt à Taux Zéro (PTZ), un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients.

De plus, Cogedim prend en charge les frais de notaire et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ainsi, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.

Des logements accessibles grâce à une conception optimisée et responsable

En plus d’une offre de financement innovante et attractive, Access fait évoluer la conception des immeubles et des appartements pour rendre leur prix plus abordable :

• Réduction du coût au m² : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ;
• Réduction du prix unitaire du logement : retravail des plans sans m² inutiles, en collaboration avec une ergonome pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs).

Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental et plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.

« Villa Trianon incarne notre ambition de réinventer l’habitat urbain en conciliant design, performance énergétique et accessibilité. Chaque appartement a été pensé pour offrir des espaces modernes, lumineux et parfois évolutifs, parfaitement adaptés aux besoins d’aujourd’hui. Nous sommes également très fiers de permettre aux primo-accédants de réaliser leur rêve de propriété grâce à la solution Access », déclare Florence Gervais Directrice Régional Cogedim Val-De-Marne. 

A PROPOS DE COGEDIM

Acteur incontournable de l’immobilier neuf à vivre depuis 60 ans, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements pour ses clients particuliers et institutionnels, avec des réponses adaptées durablement à leurs différents besoins. Cogedim démontre chaque jour sa capacité à inventer des solutions nouvelles dans un contexte économique, environnemental et sociétal en perpétuelle transformation, face à des enjeux contradictoires. Son ambition s’inscrit dans un processus de conception vertueux, une excellente connaissance des territoires, une collaboration pointue avec les différentes parties prenantes et une écoute attentive de ses clients comme de ses usagers. Partout en France, face aux nouveaux défis de la ville, Cogedim se positionne en acteur facilitateur de moments de vie pour des biens conçus pour et avec ceux qui y habitent aujourd’hui comme demain. Cogedim est une marque du groupe Altarea.
Visiter le site web : https://www.cogedim.com