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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ce dispositif permet aux particuliers d’acheter un bien neuf en vue de le louer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Le principe est simple :\x3C/strong> en échange de l'engagement à louer le bien pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur la durée d'engagement, soit 14% en Pinel et 21% en Pinel+.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Pourquoi profiter du Pinel : les avantages\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Investir en Pinel présente plusieurs avantages fiscaux intéressants.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le principal atout est une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre jusqu’à 42 000 et 63 000 euros pour un investissement en Pinel+ sur 12 ans. \x3C/li>\x3Cli>Un investissement dans un bien immobilier neuf de qualité.\x3C/li>\x3Cli>Générer un revenu complémentaire, grâce aux loyers perçus.\x3C/li>\x3Cli>Réalisation possible d'une plus-value si revente future du bien\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comment en profiter ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Selon le type de bien : \x3C/strong>le bien doit être neuf, répondre à des critères supplémentaires pour un Pinel+ et selon les réglementations environnementales. 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La ville multiplie les atouts et attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Vous envisagez de concrétiser un \x3Cstrong>projet immobilier neuf à Haguenau\x3C/strong> ? Nos experts immobiliers font le point sur les avantages de la commune et son marché immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Haguenau ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Comme annoncé, l’atout majeur de Haguenau est sa situation géographique. Située à \x3Cstrong>35 kilomètres de Strasbourg\x3C/strong>, il vous faudra à peine 30 minutes pour rejoindre la préfecture du Bas-Rhin. Au nord de la ville, à environ 60 kilomètres, se trouve la \x3Cstrong>ville de Karlsruhe en Allemagne\x3C/strong>. Ces deux métropoles sont rapidement accessibles par l’autoroute. Un atout pour les jeunes actifs, les \x3Cstrong>travailleurs frontaliers\x3C/strong> et les familles en quête de calme non loin de bassins d’emploi importants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vivre à Haguenau, c’est également profiter d’un cadre de vie idéal. La commune est en effet située \x3Cstrong>aux portes du parc naturel régional des Vosges\x3C/strong>. Un territoire splendide qui se prête aux randonnées et aux promenades en famille ou entre amis. De plus, la forêt d’Haguenau, \x3Cstrong>la plus vaste d’Alsace et la sixième de France\x3C/strong> s’étend sur près de 14 000 hectares. Une bulle d’oxygène que les habitants apprécient.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>S’installer à Haguenau c’est aussi profiter d’une ville qui dispose de tous les services et infrastructures nécessaires au bien-vivre. La commune abrite un théâtre, une médiathèque et un centre de loisirs aquatiques, 37 établissements scolaires de la maternelle au lycée (nombreux cursus post bac) et plus de 1000 commerces de proximité, parmi lesquels 10 grandes surfaces.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, la ville est desservie par le \x3Cstrong>TER\x3C/strong> (Haguenau – Strasbourg) et des dizaines de lignes de bus qui facilitent les déplacements des habitants au sein de la commune et vers les villes voisines.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Haguenau ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pôle urbain prisé, la ville bénéficie d’un \x3Cstrong>dynamisme économique et démographique\x3C/strong> intéressant. Sa situation géographique privilégiée et le cadre de vie de qualité qu’elle offre la rendent très attractive. Haguenau s’impose donc incontestablement comme une option intéressante à \x3Cstrong>deux pas de Strasbourg et de l’Allemagne\x3C/strong>. D’autant plus que la valeur de l’immobilier à Haguenau est inférieure à celle enregistrée dans la ville de Strasbourg.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Prix et marché immobilier à Haguenau\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Bien que les prix de l’immobilier dans le Bas-Rhin ne cessent d’augmenter et que le marché y soit très dynamique (tension immobilière à 16%), Haguenau contrôle ses prix et reste relativement abordable. Au 1er mars 2022, le prix moyen/m2 pour l’achat d’un appartement était de 2 268 € et il était de 2 302 € pour une maison individuelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le parc immobilier d’Haguenau est composé de 16 631 logements, dont 90,5 % sont des résidences principales. La vente d’appartement et de maisons dynamise au même titre le marché et les acheteurs privilégient les grands espaces (33 % des investisseurs ont acheté des bien supérieurs à 100 m2). 55,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, alors que 42,6 % sont locataires.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>En région Grand Est, dans le département du Haut-Rhin, Haguenau jouit d’un emplacement géographique privilégié à quelques kilomètres de Strasbourg et de la frontière allemande. La ville multiplie les atouts et attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Vous envisagez de concrétiser un \x3Cstrong>projet immobilier neuf à Haguenau\x3C/strong> ? Nos experts immobiliers font le point sur les avantages de la commune et son marché immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Haguenau ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Comme annoncé, l’atout majeur de Haguenau est sa situation géographique. Située à \x3Cstrong>35 kilomètres de Strasbourg\x3C/strong>, il vous faudra à peine 30 minutes pour rejoindre la préfecture du Bas-Rhin. Au nord de la ville, à environ 60 kilomètres, se trouve la \x3Cstrong>ville de Karlsruhe en Allemagne\x3C/strong>. Ces deux métropoles sont rapidement accessibles par l’autoroute. Un atout pour les jeunes actifs, les \x3Cstrong>travailleurs frontaliers\x3C/strong> et les familles en quête de calme non loin de bassins d’emploi importants.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vivre à Haguenau, c’est également profiter d’un cadre de vie idéal. La commune est en effet située \x3Cstrong>aux portes du parc naturel régional des Vosges\x3C/strong>. Un territoire splendide qui se prête aux randonnées et aux promenades en famille ou entre amis. De plus, la forêt d’Haguenau, \x3Cstrong>la plus vaste d’Alsace et la sixième de France\x3C/strong> s’étend sur près de 14 000 hectares. Une bulle d’oxygène que les habitants apprécient.\x3C/p>\n\n\x3Cp>S’installer à Haguenau c’est aussi profiter d’une ville qui dispose de tous les services et infrastructures nécessaires au bien-vivre. La commune abrite un théâtre, une médiathèque et un centre de loisirs aquatiques, 37 établissements scolaires de la maternelle au lycée (nombreux cursus post bac) et plus de 1000 commerces de proximité, parmi lesquels 10 grandes surfaces.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Enfin, la ville est desservie par le \x3Cstrong>TER\x3C/strong> (Haguenau – Strasbourg) et des dizaines de lignes de bus qui facilitent les déplacements des habitants au sein de la commune et vers les villes voisines.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Haguenau ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Pôle urbain prisé, la ville bénéficie d’un \x3Cstrong>dynamisme économique et démographique\x3C/strong> intéressant. Sa situation géographique privilégiée et le cadre de vie de qualité qu’elle offre la rendent très attractive. 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Elle accueille un grand nombre d’étudiants dans ses écoles et formations qualifiées. Strasbourg est une ville qui bénéficie d’un charme historique et culturel. Elle attire beaucoup de touristes chaque année, notamment en amont des fêtes de fin d’année. Le marché immobilier y est en pleine croissance et en tant que promoteur immobilier, nous sommes là pour vous guider et trouver l'investissement de vos rêves.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Bas-Rhin\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe des \x3Cstrong>aides spécifiques\x3C/strong> pour pouvoir acheter un appartement neuf dans le Bas-Rhin. C’est par exemple à Strasbourg une \x3Cstrong>subvention de la métropole\x3C/strong> destiné aux primo-accédants, qui fonctionne dans le neuf ou pour construire sa propre maison. L'aide est comprise entre 2 000 € et 4 000 € et dépend de la composition du ménage. Pour en bénéficier, les revenus des demandeurs ne doivent pas dépasser certains plafonds et le bien doit se situer sur le territoire de la Communauté urbaine de Strasbourg.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il est également possible de profiter des \x3Cstrong>mesures nationales\x3C/strong> : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">prêt à taux zéro\x3C/a>, prêt conventionné, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5%\x3C/a>, exonération de taxe foncière, etc. Toutes ces aides rendent \x3Cstrong>l'accession à la propriété\x3C/strong> plus facile pour investir dans le Bas-Rhin ou un autre département français.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Bas-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans la pierre permet de se construire un patrimoine dans le but d’assurer sa retraite ou sa succession. Le Bas-Rhin en Alsace offre de multiples atouts pour votre projet immobilier, dont des \x3Cstrong>prix sous la moyenne nationale\x3C/strong> en ce qui concerne les biens neufs. La possibilité de faire des bénéfices intéressants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Strasbourg se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Il existe donc des \x3Cstrong>réductions d'impôts possibles\x3C/strong> lors de la mise en location d’un appartement neuf dans le Bas-Rhin à un loyer plafonné. La réduction est calculée en fonction du prix d'achat du bien et du nombre d’années de mise en location, qui doit être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage du dispositif Pinel est qu’il peut s’appliquer même pour la mise en location du bien à un membre de votre famille.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Du fait de la nombreuse population étudiante, les logements en LMNP (location meublée non professionnelle) sont une façon judicieuse d’investir dans l’immobilier dans le Bas-Rhin. L’appartement meublé vous apporte un \x3Cstrong>revenu locatif régulier\x3C/strong> tandis qu’il bénéficie d’un système fiscal avantageux pour amortir le bien et pouvoir en déduire toutes les charges.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les aides à la mise en location de Strasbourg\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>L'Eurométropole de Strasbourg\x3C/strong> a pris plusieurs mesures à destination des propriétaires bailleurs qui souhaitent louer leurs biens. Si ces derniers acceptent de \x3Cstrong>plafonner le loyer\x3C/strong>, ils peuvent ainsi bénéficier d’une prime qui varie de 1 500 à 16 000€ et d'un abattement de 30 à 60% sur leurs revenus locatifs. De plus, s’ils acceptent de remettre sur le marché un logement vacant, une autre prime comprise entre 1 500 et 11 000€ peut également être demandée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Bas-Rhin ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La douceur de vivre, la qualité de l'enseignement et le positionnement frontalier font de Strasbourg la ville la plus attractive du pays parmi les agglomérations de 250 000 habitants. Les autres villes de la région ne sont pas en reste et l’immobilier neuf y est en plein essor. Ce département jouit d’une \x3Cstrong>excellente qualité de vie\x3C/strong> et attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Situé dans une région dans laquelle le dynamisme économique est boosté par plusieurs secteurs d’activités, le Bas-Rhin est un département qui constitue un bassin d’emploi attractif. D’autant plus que sa situation géographique, proche de l’Allemagne et traversée par des grandes lignes vers Lyon et Paris constitue également un atout incontestable.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Bas-Rhin\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le Bas-Rhin se situe en Alsace et la ville de Strasbourg en est la capitale économique. Elle accueille un grand nombre d’étudiants dans ses écoles et formations qualifiées. Strasbourg est une ville qui bénéficie d’un charme historique et culturel. Elle attire beaucoup de touristes chaque année, notamment en amont des fêtes de fin d’année. 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Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une \x3Cstrong>position géographique unique\x3C/strong> et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. 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En région Grand Est, dans le département du Haut-Rhin, Haguenau jouit d’un emplacement géographique privilégié à quelques kilomètres de Strasbourg et de la frontière allemande. La ville multiplie les atouts et attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Vous envisagez de concrétiser un projet immobilier neuf à Haguenau ? Nos experts immobiliers font le point sur les avantages de la commune et son marché immobilier.
Comme annoncé, l’atout majeur de Haguenau est sa situation géographique. Située à 35 kilomètres de Strasbourg, il vous faudra à peine 30 minutes pour rejoindre la préfecture du Bas-Rhin. Au nord de la ville, à environ 60 kilomètres, se trouve la ville de Karlsruhe en Allemagne. Ces deux métropoles sont rapidement accessibles par l’autoroute. Un atout pour les jeunes actifs, les travailleurs frontaliers et les familles en quête de calme non loin de bassins d’emploi importants.
Vivre à Haguenau, c’est également profiter d’un cadre de vie idéal. La commune est en effet située aux portes du parc naturel régional des Vosges. Un territoire splendide qui se prête aux randonnées et aux promenades en famille ou entre amis. De plus, la forêt d’Haguenau, la plus vaste d’Alsace et la sixième de France s’étend sur près de 14 000 hectares. Une bulle d’oxygène que les habitants apprécient.
S’installer à Haguenau c’est aussi profiter d’une ville qui dispose de tous les services et infrastructures nécessaires au bien-vivre. La commune abrite un théâtre, une médiathèque et un centre de loisirs aquatiques, 37 établissements scolaires de la maternelle au lycée (nombreux cursus post bac) et plus de 1000 commerces de proximité, parmi lesquels 10 grandes surfaces.
Enfin, la ville est desservie par le TER (Haguenau – Strasbourg) et des dizaines de lignes de bus qui facilitent les déplacements des habitants au sein de la commune et vers les villes voisines.
Pôle urbain prisé, la ville bénéficie d’un dynamisme économique et démographique intéressant. Sa situation géographique privilégiée et le cadre de vie de qualité qu’elle offre la rendent très attractive. Haguenau s’impose donc incontestablement comme une option intéressante à deux pas de Strasbourg et de l’Allemagne. D’autant plus que la valeur de l’immobilier à Haguenau est inférieure à celle enregistrée dans la ville de Strasbourg.
Bien que les prix de l’immobilier dans le Bas-Rhin ne cessent d’augmenter et que le marché y soit très dynamique (tension immobilière à 16%), Haguenau contrôle ses prix et reste relativement abordable. Au 1er mars 2022, le prix moyen/m2 pour l’achat d’un appartement était de 2 268 € et il était de 2 302 € pour une maison individuelle.
Le parc immobilier d’Haguenau est composé de 16 631 logements, dont 90,5 % sont des résidences principales. La vente d’appartement et de maisons dynamise au même titre le marché et les acheteurs privilégient les grands espaces (33 % des investisseurs ont acheté des bien supérieurs à 100 m2). 55,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, alors que 42,6 % sont locataires.
Ville à l’économie dynamique, les 23 000 emplois de la ville d’Haguenau en font le quatrième pôle urbain alsacien.
Haguenau est située en zone B2. Résultat ? La ville n’est pas éligible au dispositif Pinel. En revanche, les investisseurs peuvent bénéficier de la loi Malraux (monuments historiques) ou de la loi Denormandie (rénovation dans l’ancien).
Faire confiance à Cogedim pour votre achat de bien immobilier neuf à Haguenau, c’est décider de collaborer avec des professionnels dévoués et expérimentés qui vous permettront d’accéder à un logement éco responsable, situé sur une zone à fort potentiel, et ce, dans les meilleures conditions.