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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Avec une population d’un peu plus de 6 000 habitants, Brunstatt est une commune déléguée, membre de l’agglomération de Mulhouse Alsace. Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Brunstatt, Cogedim est là pour vous éclairer.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Brunstatt ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune chic et calme à proximité d’une grande ville\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vivre à Brunstatt, c’est un peu \x3Cstrong>comme s’installer à Mulhouse, sans les inconvénients\x3C/strong> d’habiter une grande ville. La qualité de l’air y est bonne, le coût de la vie est raisonnable et les routes sont sécurisées. Vous trouverez le charme authentique des villages français à Brunstatt, mais vous pourrez aussi y ressentir la proximité avec la Suisse et l’Allemagne, pour un mélange culturel typique et enrichissant.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un quartier avec de nombreux commerces\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Brunstatt dispose de tous les \x3Cstrong>atouts d’un quartier résidentiel\x3C/strong>, à savoir le calme et la présence d’espaces verts, sans pour autant manquer de commodités, d’infrastructures indispensables, ni de commerces de proximité. Vous trouverez facilement boulangeries, pâtisseries, carrosseries et restaurants. Du Pizza Hut au Super U, Brunstatt est assez bien pourvu en termes de commerces.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un environnement familial idéal\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous êtes de jeunes parents, vous serez sans doute rassuré par le fait que \x3Cstrong>les urgences pédiatriques, en plus de deux hôpitaux classiques\x3C/strong>, sont à proximité de votre domicile. L’enseignement supérieur n’est pas en reste à Brunstatt, puisque \x3Cstrong>la Faculté des Sciences et Techniques, l’École nationale supérieure d’ingénieurs Sud Alsace et l’Université de Haute Alsace\x3C/strong> sont présentes sur le territoire. Vous trouverez aussi un complexe sportif à proximité, ce qui fait de Brunstatt un environnement idéal pour s’installer en famille.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Brunstatt ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune de plus en plus prisée\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>parc immobilier de Brunstatt\x3C/strong> est composé d’un mélange harmonieux entre maisons anciennes et nouveaux bâtiments. Les immeubles neufs y sont construits dans le respect de l’environnement local. Comme vous le savez, les agglomérations sont de plus en plus peuplées et les communes en périphérie sont assez prisées, car la majorité des gens recherchent \x3Cstrong>le calme et la sécurité\x3C/strong>, tout en bénéficiant des avantages que procurent les grandes villes. Les communes comme Brunstatt vont attirer de plus en plus de monde dans les années à venir, notamment car ses infrastructures sont tout à fait convenables par rapport à sa superficie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un quartier idéal pour un investissement à long terme\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous souhaitez \x3Cstrong>acheter votre bien immobilier en vue de le revendre plus tard\x3C/strong>, alors Brunstatt pourrait être un endroit idéal. En effet, le prix de l’immobilier est en hausse dans la commune. Ainsi, on peut observer une \x3Cstrong>augmentation du prix/m²\x3C/strong> de 16% pour les appartements et 17% pour les maisons au cours des 3 dernières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une localité à envisager pour un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>De plus en plus de familles dont les parents travaillent à Mulhouse, ou ailleurs en Alsace, recherchent des \x3Cstrong>logements en dehors des agglomérations\x3C/strong>, mais les plus jeunes n’ont pas nécessairement les moyens ni l’envie immédiate d’accéder à la propriété. Si vous choisissez d’investir dans un logement adapté pour une famille, notamment à proximité d’une école ou du quartier universitaire, vous avez de grandes chances d’en tirer des revenus locatifs satisfaisants.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Situé dans la \x3Cstrong>banlieue de Mulhouse\x3C/strong>, Brunstatt est un quartier plongé dans la région historique et culturelle d’Alsace. 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Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1048]={tag:"meta",attributes:$R[1049]={name:"geo.placename",content:"Brunstatt"}},$R[1050]={tag:"link",attributes:$R[1051]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/grand-est/haut-rhin-68/brunstatt/"}},$R[1052]={tag:"meta",attributes:$R[1053]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1054]={tag:"link",attributes:$R[1055]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1056]={tag:"meta",attributes:$R[1057]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1058]={tag:"meta",attributes:$R[1059]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs àBrunstatt"}},$R[1060]={tag:"meta",attributes:$R[1061]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/grand-est/haut-rhin-68/brunstatt/"}},$R[1062]={tag:"meta",attributes:$R[1063]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs àBrunstatt"}},$R[1064]={tag:"meta",attributes:$R[1065]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àBrunstatt ? 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La préfecture est située à Colmar, mais la ville qui domine sur le plan économique reste Mulhouse. Le département fait partie de la région du Grand Est. Le Haut-Rhin séduit les investisseurs dans l’immobilier grâce par ses prix attractifs. Mulhouse et Colmar sont d'ailleurs deux villes dans lesquelles nous proposons une offre d'appartements neufs au sein de résidences de standing.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Haut-Rhin\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce département attire les foyers souhaitant devenir propriétaire pour la première fois. En effet, les \x3Cstrong>prix y sont plus abordables\x3C/strong> que dans d’autres territoires de France, ce qui permet de réaliser son projet d'achat d'un appartement ou d'une maison neuve dans le Haut-Rhin. D’un point de vue local, il existe un \x3Cstrong>fonds de solidarité pour le logement\x3C/strong> qui peut accorder différents types d’aides à des personnes éprouvant des difficultés particulières pour réaliser leurs projets. Un certain nombre de conditions de revenus sont nécessaires pour obtenir ces aides.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe également des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> qui ne sont pas liées à la localisation de l’achat. C’est par exemple le cas du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat dans le Haut-Rhin. Il existe aussi un \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> à destination des salariés et des retraités, si leurs entreprises ont cotisé pour ce fonds. Enfin, pour réhabiliter certaines zones urbaines dites ANRU, l’État a mis en place un dispositif de m² plafonné et de TVA réduite à 5,5 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Haut-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location est une pratique courante en Franc. C’est une manière fiable et lucrative de placer son argent. Les prix abordables du Haut-Rhin attirent les investisseurs locatifs à la recherche d’une bonne rentabilité. Mais la tendance à la hausse sur tout le territoire Alsacien et des disparités entre les départements sont à prendre en compte, tout comme les différentes aides pour la mise en location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôts mis en place afin d'augmenter l'offre de logements à la location dans les zones tendues, c'est-à-dire où la demande immobilière est importante. Grâce à cela, il est possible pour un investisseur d'acheter un bien neuf puis de le louer pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. En tant que bailleur vous obtenez alors une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> directe de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée d'engagement. Les villes de Colmar et Mulhouse sont situées en zone B2 du dispositif Pinel, autrefois éligibles à cette réduction d'impôts, mais écartées depuis le recentrage effectué par l'État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP \x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) est obtenu pour la location d'un bien en meublé. Pour cela, il est nécessaire de le doter au préalable d'un certain nombre d’\x3Cstrong>équipements obligatoires\x3C/strong> pour que le locataire puisse dormir, manger et vivre confortablement dans le logement. Ce statut vous permet de recevoir des \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong> tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante. C'est un système qui peut se révéler particulièrement intéressant dans des villes étudiantes comme Mulhouse.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Haut-Rhin ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La région du Haut-Rhin dispose d’un \x3Cstrong>patrimoine naturel et culturel\x3C/strong> qui lui est propre et qui fait son charme. Les villages traditionnels alsaciens, les parcs régionaux et les vignes sont autant d’attractions qui attirent de nombreux touristes. Son réseau de transport dense et la proximité avec d’autres villes françaises dynamiques tel que Strasbourg sont d’autres avantages qui s’ajoutent à son emplacement géographique stratégique. En effet, le département est situé aux portes de la Suisse et de l’Allemagne, une aubaine pour les \x3Cstrong>travailleurs transfrontaliers\x3C/strong>. En ce qui concerne le marché de l’immobilier, les \x3Cstrong>prix d’achat attractifs\x3C/strong> permettent aux investisseurs à petit budget de réaliser un investissement locatif dans le Haut-Rhin.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Haut-Rhin\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le Haut-Rhin est un département frontalier avec l’Allemagne et la Suisse. La préfecture est située à Colmar, mais la ville qui domine sur le plan économique reste Mulhouse. Le département fait partie de la région du Grand Est. Le Haut-Rhin séduit les investisseurs dans l’immobilier grâce par ses prix attractifs. Mulhouse et Colmar sont d'ailleurs deux villes dans lesquelles nous proposons une offre d'appartements neufs au sein de résidences de standing.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Haut-Rhin\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ce département attire les foyers souhaitant devenir propriétaire pour la première fois. En effet, les \x3Cstrong>prix y sont plus abordables\x3C/strong> que dans d’autres territoires de France, ce qui permet de réaliser son projet d'achat d'un appartement ou d'une maison neuve dans le Haut-Rhin. D’un point de vue local, il existe un \x3Cstrong>fonds de solidarité pour le logement\x3C/strong> qui peut accorder différents types d’aides à des personnes éprouvant des difficultés particulières pour réaliser leurs projets. Un certain nombre de conditions de revenus sont nécessaires pour obtenir ces aides.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Cp>Il existe également des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> qui ne sont pas liées à la localisation de l’achat. C’est par exemple le cas du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat dans le Haut-Rhin. Il existe aussi un \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> à destination des salariés et des retraités, si leurs entreprises ont cotisé pour ce fonds. Enfin, pour réhabiliter certaines zones urbaines dites ANRU, l’État a mis en place un dispositif de m² plafonné et de TVA réduite à 5,5 %.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Haut-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location est une pratique courante en Franc. C’est une manière fiable et lucrative de placer son argent. Les prix abordables du Haut-Rhin attirent les investisseurs locatifs à la recherche d’une bonne rentabilité. Mais la tendance à la hausse sur tout le territoire Alsacien et des disparités entre les départements sont à prendre en compte, tout comme les différentes aides pour la mise en location.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>\x3C/p>\n\n\x3Cp>La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôts mis en place afin d'augmenter l'offre de logements à la location dans les zones tendues, c'est-à-dire où la demande immobilière est importante. Grâce à cela, il est possible pour un investisseur d'acheter un bien neuf puis de le louer pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. En tant que bailleur vous obtenez alors une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> directe de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée d'engagement. Les villes de Colmar et Mulhouse sont situées en zone B2 du dispositif Pinel, autrefois éligibles à cette réduction d'impôts, mais écartées depuis le recentrage effectué par l'État.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP \x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) est obtenu pour la location d'un bien en meublé. Pour cela, il est nécessaire de le doter au préalable d'un certain nombre d’\x3Cstrong>équipements obligatoires\x3C/strong> pour que le locataire puisse dormir, manger et vivre confortablement dans le logement. Ce statut vous permet de recevoir des \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong> tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante. C'est un système qui peut se révéler particulièrement intéressant dans des villes étudiantes comme Mulhouse.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Haut-Rhin ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3C/p>\n\n\x3Cp>La région du Haut-Rhin dispose d’un \x3Cstrong>patrimoine naturel et culturel\x3C/strong> qui lui est propre et qui fait son charme. Les villages traditionnels alsaciens, les parcs régionaux et les vignes sont autant d’attractions qui attirent de nombreux touristes. Son réseau de transport dense et la proximité avec d’autres villes françaises dynamiques tel que Strasbourg sont d’autres avantages qui s’ajoutent à son emplacement géographique stratégique. En effet, le département est situé aux portes de la Suisse et de l’Allemagne, une aubaine pour les \x3Cstrong>travailleurs transfrontaliers\x3C/strong>. 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Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des \x3Cstrong>prix dans le neuf compétitifs\x3Cstrong>, \x3C/strong>\x3C/strong>rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une \x3Cstrong>position géographique unique\x3C/strong> et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. 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Situé dans la banlieue de Mulhouse, Brunstatt est un quartier plongé dans la région historique et culturelle d’Alsace. Avec une population d’un peu plus de 6 000 habitants, Brunstatt est une commune déléguée, membre de l’agglomération de Mulhouse Alsace. Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Brunstatt, Cogedim est là pour vous éclairer.
Vivre à Brunstatt, c’est un peu comme s’installer à Mulhouse, sans les inconvénients d’habiter une grande ville. La qualité de l’air y est bonne, le coût de la vie est raisonnable et les routes sont sécurisées. Vous trouverez le charme authentique des villages français à Brunstatt, mais vous pourrez aussi y ressentir la proximité avec la Suisse et l’Allemagne, pour un mélange culturel typique et enrichissant.
Brunstatt dispose de tous les atouts d’un quartier résidentiel, à savoir le calme et la présence d’espaces verts, sans pour autant manquer de commodités, d’infrastructures indispensables, ni de commerces de proximité. Vous trouverez facilement boulangeries, pâtisseries, carrosseries et restaurants. Du Pizza Hut au Super U, Brunstatt est assez bien pourvu en termes de commerces.
Si vous êtes de jeunes parents, vous serez sans doute rassuré par le fait que les urgences pédiatriques, en plus de deux hôpitaux classiques, sont à proximité de votre domicile. L’enseignement supérieur n’est pas en reste à Brunstatt, puisque la Faculté des Sciences et Techniques, l’École nationale supérieure d’ingénieurs Sud Alsace et l’Université de Haute Alsace sont présentes sur le territoire. Vous trouverez aussi un complexe sportif à proximité, ce qui fait de Brunstatt un environnement idéal pour s’installer en famille.
Le parc immobilier de Brunstatt est composé d’un mélange harmonieux entre maisons anciennes et nouveaux bâtiments. Les immeubles neufs y sont construits dans le respect de l’environnement local. Comme vous le savez, les agglomérations sont de plus en plus peuplées et les communes en périphérie sont assez prisées, car la majorité des gens recherchent le calme et la sécurité, tout en bénéficiant des avantages que procurent les grandes villes. Les communes comme Brunstatt vont attirer de plus en plus de monde dans les années à venir, notamment car ses infrastructures sont tout à fait convenables par rapport à sa superficie.
Si vous souhaitez acheter votre bien immobilier en vue de le revendre plus tard, alors Brunstatt pourrait être un endroit idéal. En effet, le prix de l’immobilier est en hausse dans la commune. Ainsi, on peut observer une augmentation du prix/m² de 16% pour les appartements et 17% pour les maisons au cours des 3 dernières années.
De plus en plus de familles dont les parents travaillent à Mulhouse, ou ailleurs en Alsace, recherchent des logements en dehors des agglomérations, mais les plus jeunes n’ont pas nécessairement les moyens ni l’envie immédiate d’accéder à la propriété. Si vous choisissez d’investir dans un logement adapté pour une famille, notamment à proximité d’une école ou du quartier universitaire, vous avez de grandes chances d’en tirer des revenus locatifs satisfaisants.
Malheureusement, le quartier est <strong>situé en zone B2</strong>. Ainsi, il n’est plus possible, depuis le 15 mars 2019, de profiter de la Loi Pinel pour un achat à Brunstatt.
A Brunstatt, la <strong>densité est de 575 habitants/m²</strong>. Pour aller plus loin, la superficie de la ville est de 14,1km² et elle abrite 8107 habitants.
Acheter un programme immobilier neuf à Brunstatt avec Cogedim, c’est l’assurance de faire le bon choix et d’être parfaitement encadré. En effet, nos conseils et experts sont là pour vous, avant, pendant et après l’achat de votre bien.