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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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administrative du Haut-Rhin et dans le territoire de la Collectivité européenne d’Alsace. La \x3Cstrong>huitième commune du Haut-Rhin\x3C/strong> se trouve dans la banlieue de Mulhouse, dans la région Grand Est. Si vous souhaitez \x3Cstrong>acquérir un bien immobilier\x3C/strong> dans ce tissu urbain, essentiellement résidentiel, pour vous y installer ou pour réaliser un investissement locatif, Cogedim vous accompagne dans votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Kingersheim ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune paisible proche de Besançon, Strasbourg et de la Suisse\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>13 000 habitants\x3C/strong> de Kingersheim jouissent d’un cadre de vie paisible et agréable, avec des commerces de proximité et toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Mulhouse est à deux pas, alors que Besançon, Strasbourg et la Suisse sont accessibles facilement par la route et les transports en commun.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un bon réseau de transports en commun\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Kingersheim est bien desservie par les transports en commun puisqu’elle est reliée aux \x3Cstrong>lignes de bus de Mulhouse\x3C/strong>. Il est donc facile de rejoindre toutes les agglomérations environnantes, et la gare de Mulhouse, d’où vous pourrez vous connecter à tout le réseau SNCF. Les pistes cyclables sont aussi particulièrement développées sur le territoire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune familiale, agréable pour tous les âges\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La municipalité de Kingersheim met un point d’honneur à rassembler toutes les tranches d’âge dans la convivialité, à l’image du \x3Cstrong>parc des Gravières\x3C/strong> qui permet à tous de bénéficier d’un lieu de rencontre, familial, ludique et écologique. Il existe plusieurs écoles primaires et un collège. Les lycées environnants peuvent être rejoints facilement par des lignes de bus spécifiques.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Kingersheim ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune au fort potentiel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Kingersheim a vu sa population croître sans discontinuer depuis les années 1970, grâce, notamment à sa situation géographique dans l’unité urbaine de Mulhouse. L’urbanisation de Kingersheim s’intensifie avec de nombreux programmes immobiliers de constructions d'habitats de types individuels ou collectifs qui viennent répondre à la \x3Cstrong>demande croissante de logements\x3C/strong>. On estime que la population de la commune pourrait dépasser les 15000 habitants dans les années à venir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune engagée dans le développement durable\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis plusieurs années, la municipalité s’engage dans de multiples chantiers à vocation citoyenne ou d’insertion. À l’image du quartier Tival et Sheds qui sont désormais \x3Cstrong>un lieu de vie écologique et citoyen\x3C/strong> au cœur de Kingersheim, plusieurs projets similaires vont voir le jour. Cette démarche éco-responsable est particulièrement attirante pour de nombreuses familles et pourrait augmenter encore l’attractivité de la commune.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Des possibilités de défiscalisation\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier, profitez des mesures mises en place par les pouvoirs publics pour inciter à la construction de nouveaux logements. Que ce soit la loi Pinel, le régime de location de meublé non professionnel (LMNP) ou encore le dispositif Censi-Bouvard, nos experts Cogedim vous accompagnent pour que vous puissiez tirer le \x3Cstrong>meilleur profit de votre investissement\x3C/strong>, en accord avec vos objectifs et votre projet personnel.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Kingersheim est une commune située dans la circonscription administrative du Haut-Rhin et dans le territoire de la Collectivité européenne d’Alsace. La \x3Cstrong>huitième commune du Haut-Rhin\x3C/strong> se trouve dans la banlieue de Mulhouse, dans la région Grand Est. 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Les lycées environnants peuvent être rejoints facilement par des lignes de bus spécifiques.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Kingersheim ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Une commune au fort potentiel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Kingersheim a vu sa population croître sans discontinuer depuis les années 1970, grâce, notamment à sa situation géographique dans l’unité urbaine de Mulhouse. L’urbanisation de Kingersheim s’intensifie avec de nombreux programmes immobiliers de constructions d'habitats de types individuels ou collectifs qui viennent répondre à la \x3Cstrong>demande croissante de logements\x3C/strong>. On estime que la population de la commune pourrait dépasser les 15000 habitants dans les années à venir.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Une commune engagée dans le développement durable\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Depuis plusieurs années, la municipalité s’engage dans de multiples chantiers à vocation citoyenne ou d’insertion. 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Que ce soit la loi Pinel, le régime de location de meublé non professionnel (LMNP) ou encore le dispositif Censi-Bouvard, nos experts Cogedim vous accompagnent pour que vous puissiez tirer le \x3Cstrong>meilleur profit de votre investissement\x3C/strong>, en accord avec vos objectifs et votre projet personnel.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2023-08-23T15:29:59+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[698]=[$R[699]={tag:"meta",attributes:$R[700]={name:"title",content:"Immobilier neuf Kingersheim | Cogedim"}},$R[701]={tag:"meta",attributes:$R[702]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Kingersheim ? 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La préfecture est située à Colmar, mais la ville qui domine sur le plan économique reste Mulhouse. Le département fait partie de la région du Grand Est. Le Haut-Rhin séduit les investisseurs dans l’immobilier grâce par ses prix attractifs. Mulhouse et Colmar sont d'ailleurs deux villes dans lesquelles nous proposons une offre d'appartements neufs au sein de résidences de standing.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Haut-Rhin\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce département attire les foyers souhaitant devenir propriétaire pour la première fois. En effet, les \x3Cstrong>prix y sont plus abordables\x3C/strong> que dans d’autres territoires de France, ce qui permet de réaliser son projet d'achat d'un appartement ou d'une maison neuve dans le Haut-Rhin. D’un point de vue local, il existe un \x3Cstrong>fonds de solidarité pour le logement\x3C/strong> qui peut accorder différents types d’aides à des personnes éprouvant des difficultés particulières pour réaliser leurs projets. Un certain nombre de conditions de revenus sont nécessaires pour obtenir ces aides.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe également des \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> qui ne sont pas liées à la localisation de l’achat. C’est par exemple le cas du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat dans le Haut-Rhin. Il existe aussi un \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> à destination des salariés et des retraités, si leurs entreprises ont cotisé pour ce fonds. Enfin, pour réhabiliter certaines zones urbaines dites ANRU, l’État a mis en place un dispositif de m² plafonné et de TVA réduite à 5,5 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Haut-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location est une pratique courante en Franc. C’est une manière fiable et lucrative de placer son argent. Les prix abordables du Haut-Rhin attirent les investisseurs locatifs à la recherche d’une bonne rentabilité. Mais la tendance à la hausse sur tout le territoire Alsacien et des disparités entre les départements sont à prendre en compte, tout comme les différentes aides pour la mise en location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôts mis en place afin d'augmenter l'offre de logements à la location dans les zones tendues, c'est-à-dire où la demande immobilière est importante. Grâce à cela, il est possible pour un investisseur d'acheter un bien neuf puis de le louer pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. En tant que bailleur vous obtenez alors une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> directe de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée d'engagement. Les villes de Colmar et Mulhouse sont situées en zone B2 du dispositif Pinel, autrefois éligibles à cette réduction d'impôts, mais écartées depuis le recentrage effectué par l'État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP \x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) est obtenu pour la location d'un bien en meublé. Pour cela, il est nécessaire de le doter au préalable d'un certain nombre d’\x3Cstrong>équipements obligatoires\x3C/strong> pour que le locataire puisse dormir, manger et vivre confortablement dans le logement. Ce statut vous permet de recevoir des \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong> tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante. C'est un système qui peut se révéler particulièrement intéressant dans des villes étudiantes comme Mulhouse.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Haut-Rhin ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La région du Haut-Rhin dispose d’un \x3Cstrong>patrimoine naturel et culturel\x3C/strong> qui lui est propre et qui fait son charme. Les villages traditionnels alsaciens, les parcs régionaux et les vignes sont autant d’attractions qui attirent de nombreux touristes. Son réseau de transport dense et la proximité avec d’autres villes françaises dynamiques tel que Strasbourg sont d’autres avantages qui s’ajoutent à son emplacement géographique stratégique. En effet, le département est situé aux portes de la Suisse et de l’Allemagne, une aubaine pour les \x3Cstrong>travailleurs transfrontaliers\x3C/strong>. 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Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des \x3Cstrong>prix dans le neuf compétitifs\x3Cstrong>, \x3C/strong>\x3C/strong>rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une \x3Cstrong>position géographique unique\x3C/strong> et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des \x3Cstrong>prix dans le neuf compétitifs\x3Cstrong>, \x3C/strong>\x3C/strong>rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\n\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. 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Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. Avoir un bien immobilier entièrement payé à l’approche de la retraite vous permet de réduire vos charges et de vivre plus sereinement sans l’obligation de payer un loyer ou un crédit.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Transmission patrimoniale\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Posséder un bien immobilier, c’est également préparer un héritage pour vos enfants ou vos proches. C’est un patrimoine que vous pouvez transmettre aux générations futures, assurant ainsi leur sécurité financière et leur permettant, eux aussi, de mieux envisager l’avenir. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"6a52b86d-b774-464f-a777-701dcc3e49f9\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - mobile\" width=\"508\" height=\"1016\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"78417eff-c8a4-46cb-847b-89470127f2b3\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - desktop\" width=\"926\" height=\"463\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La vie est pleine d’imprévus et d’évolutions, qu’il s’agisse de fonder une famille, de déménager pour un nouveau poste ou même de préparer sa retraite. 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1280]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1281]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1282]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1283]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1284]={self:$R[1285]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1286]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1287]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Kingersheim est une commune située dans la circonscription administrative du Haut-Rhin et dans le territoire de la Collectivité européenne d’Alsace. La huitième commune du Haut-Rhin se trouve dans la banlieue de Mulhouse, dans la région Grand Est. Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans ce tissu urbain, essentiellement résidentiel, pour vous y installer ou pour réaliser un investissement locatif, Cogedim vous accompagne dans votre projet.
Les 13 000 habitants de Kingersheim jouissent d’un cadre de vie paisible et agréable, avec des commerces de proximité et toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Mulhouse est à deux pas, alors que Besançon, Strasbourg et la Suisse sont accessibles facilement par la route et les transports en commun.
Kingersheim est bien desservie par les transports en commun puisqu’elle est reliée aux lignes de bus de Mulhouse. Il est donc facile de rejoindre toutes les agglomérations environnantes, et la gare de Mulhouse, d’où vous pourrez vous connecter à tout le réseau SNCF. Les pistes cyclables sont aussi particulièrement développées sur le territoire.
La municipalité de Kingersheim met un point d’honneur à rassembler toutes les tranches d’âge dans la convivialité, à l’image du parc des Gravières qui permet à tous de bénéficier d’un lieu de rencontre, familial, ludique et écologique. Il existe plusieurs écoles primaires et un collège. Les lycées environnants peuvent être rejoints facilement par des lignes de bus spécifiques.
Kingersheim a vu sa population croître sans discontinuer depuis les années 1970, grâce, notamment à sa situation géographique dans l’unité urbaine de Mulhouse. L’urbanisation de Kingersheim s’intensifie avec de nombreux programmes immobiliers de constructions d'habitats de types individuels ou collectifs qui viennent répondre à la demande croissante de logements. On estime que la population de la commune pourrait dépasser les 15000 habitants dans les années à venir.
Depuis plusieurs années, la municipalité s’engage dans de multiples chantiers à vocation citoyenne ou d’insertion. À l’image du quartier Tival et Sheds qui sont désormais un lieu de vie écologique et citoyen au cœur de Kingersheim, plusieurs projets similaires vont voir le jour. Cette démarche éco-responsable est particulièrement attirante pour de nombreuses familles et pourrait augmenter encore l’attractivité de la commune.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier, profitez des mesures mises en place par les pouvoirs publics pour inciter à la construction de nouveaux logements. Que ce soit la loi Pinel, le régime de location de meublé non professionnel (LMNP) ou encore le dispositif Censi-Bouvard, nos experts Cogedim vous accompagnent pour que vous puissiez tirer le meilleur profit de votre investissement, en accord avec vos objectifs et votre projet personnel.
Le quartier du Tilleul et du Vert village proposent des programmes immobiliers intéressants. Pour un projet à long terme, intéressez-vous au quartier éco-durable qui va être construit sur le site d’AMECO, friche industrielle.
Kingersheim est en zone Pinel B2. Consultez nos agents Cogedim pour découvrir les programmes éligibles à un investissement en loi Pinel.
Comptez environ 2 000 euros du mètre carré pour acquérir un appartement neuf à Kingersheim. Nos experts Cogedim vous proposeront les programmes adaptés à votre budget, quel que soit votre projet.