Programme immobilier neuf Colmar

Au Nord-Est de la France se trouve la ville de Colmar dans la région Grand Est. Considérée comme étant la troisième commune alsacienne la plus peuplée avec ses 70 000 habitants, Colmar jouit d’un marché immobilier en pleine expansion. Située à proximité de la frontière allemande, son attractivité repose principalement sur sa situation géographique stratégique, et la richesse de son patrimoine culturel. Découvrez vite notre offre de logements neufs à Colmar.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Colmar

Afin de faciliter la concrétisation de votre projet d’achat immobilier neuf à Colmar, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières.

Tout d’abord, le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Il peut financer jusqu’à 40 % du coût d’acquisition de votre appartement ou maison neuve à Colmar. Pour en bénéficier de ce prêt immobilier vous devez absolument être primo-accédant. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.

En second lieu, il existe le prêt accession mis en place par Action Logement. Celui-ci vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. L’une des conditions d’éligibilité de ce prêt immobilier est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Colmar.

Acheter un programme neuf à Colmar pour réaliser un investissement locatif

L’investissement locatif constitue le placement préféré des Français. Ce type d’investissement est utile pour se constituer un patrimoine immobilier, percevoir un complément de revenus régulier et même préparer sa retraite. Les investisseurs s’intéressent davantage à Colmar en raison de la facilité d’y réaliser de belles plus-values. En effet les prix au m² restent encore très abordables, bien que l’on y relève une augmentation au cours des dernières années. De plus le marché locatif y connait un essor remarquable dû à la croissance démographique, l’occasion de profiter d’un bon taux de rentabilité !

Loi Pinel

Vous pouvez bénéficier des avantages du dispositif Pinel dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de réduction dépend de la durée de location sur laquelle vous vous engagez. De plus, le montant de l’avantage fiscal est calculé sur le coût d’acquisition de votre bien immobilier neuf à Colmar. Plusieurs conditions régissent l’éligibilité à ce dispositif, nos conseillers sont disponibles pour vous les présenter en détail et vous accompagner dans votre projet.

LMNP-Bouvard

Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, pouvez profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et de ces avantages fiscaux. Il permet notamment de déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à votre logement (taxes foncières, charges de copropriété, mobilier etc.), ainsi vous profitez d’une fiscalité allégée.

Si vous investissez dans une résidence services (résidence étudiante, résidence sénior, ou résidence de tourisme d’affaires) vous avez la possibilité d’opter pour le dispositif Censi-Bouvard et avoir une réduction d’impôt de 11 %, tout en déduisant la TVA à 20%, ce qui se traduit par une économie d’impôt considérable !

Autres dispositifs

Vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ? Vous pouvez dans ce cas passer au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous permet d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges liées à la location de votre logement

Acheter un logement neuf pour vivre à Colmar

Colmar est une ville à taille humaine où il fait bon vivre grâce à son riche patrimoine architectural, son climat semi-continental et sa culture. Surnommée capitale des vins d’Alsace pour l’implication de ses habitants dans le secteur viticole, Colmar est sous les feux des projecteurs chaque année à l’occasion de la Foire aux vins d’Alsace. Sa situation géographique, à moins d’une heure de route de Strasbourg, à 150 Km de Zurich, et à quelques minutes de la frontières Allemande, en font un point stratégique pour les travailleurs transfrontaliers. De quoi dynamiser le marché immobilier.