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Programme immobilier neuf Colmar

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Cogedim Immobilier Neuf Mulhouse
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exclusive
  • TVA réduite
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68100 Mulhouse

Florissens

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 73 850 €
1001 24 m² RDC 73 850 €
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    Terrasse de 4,50 m2
  • Prix du logement 73 850 €
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1004 24 m² RDC 76 488 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 16,65 m2
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1006 26 m² RDC 79 125 €
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1107 26 m² 1er étage 80 005 €
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1205 24 m² 2ème étage 78 246 €
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1202 25 m² 2ème étage 79 125 €
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1207 26 m² 2ème étage 80 884 €
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1305 26 m² 3ème étage 81 763 €
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1403 26 m² 4ème étage 82 642 €
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2 pièces à partir de 120 446 €
1010 39 m² RDC 120 446 €
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1005 38 m² RDC 121 325 €
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1007 39 m² RDC 122 204 €
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1111 39 m² 1er étage 122 204 €
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1101 38 m² 1er étage 122 204 €
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1106 38 m² 1er étage 123 083 €
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1108 39 m² 1er étage 123 962 €
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1211 39 m² 2ème étage 123 962 €
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1206 38 m² 2ème étage 124 842 €
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1208 39 m² 2ème étage 125 721 €
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1301 38 m² 3ème étage 125 721 €
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1304 38 m² 3ème étage 126 600 €
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1306 39 m² 3ème étage 127 479 €
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1401 38 m² 4ème étage 138 029 €
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1402 38 m² 4ème étage 138 908 €
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3 pièces à partir de 156 492 €
1002 59 m² RDC 156 492 €
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1009 59 m² RDC 156 492 €
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1008 56 m² RDC 159 129 €
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1003 57 m² RDC 160 008 €
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1110 59 m² 1er étage 159 129 €
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1109 56 m² 1er étage 161 767 €
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1210 59 m² 2ème étage 161 767 €
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1203 59 m² 2ème étage 161 767 €
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1204 57 m² 2ème étage 165 283 €
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1308 59 m² 3ème étage 164 404 €
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1307 56 m² 3ème étage 167 921 €
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1302 57 m² 3ème étage 174 075 €
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1404 57 m² 4ème étage 182 867 €
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4 pièces à partir de 237 375 €
1102-1103 84 m² 1er étage 237 375 €
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  • Prix du logement 237 375 €
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  • Prix du parking 4 396 €
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1104-1105 81 m² 1er étage 240 012 €
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Au nord-est de la France se trouve la ville de Colmar dans la région Grand Est. Considérée comme étant la troisième commune alsacienne la plus peuplée avec ses 70 000 habitants, Colmar est située à proximité de la frontière avec l’Allemagne. La richesse de son patrimoine et de sa culture attire donc de nombreux investisseurs. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir pour acheter un bien neuf à Colmar.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Colmar ?

Vous aimeriez vivre près de l’Allemagne et acheter un logement neuf à Colmar ? Dans ce cas, vous devez pouvoir boucler votre dossier de financement le jour de la signature de l’acte de vente. Ce n’est pas toujours évident, donc plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter votre achat immobilier.

En premier lieu, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. L’une des conditions d’éligibilité de ce prêt immobilier est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Colmar.

En deuxième lieu, vous avez le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Il peut financer jusqu’à 40 % de votre appartement ou maison neuve à Colmar. Vous devez être primo-accédant pour être éligible à ce prêt immobilier. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf à Colmar pour faire un investissement locatif

De nombreux Français ont recours à l’investissement locatif pour constituer leur patrimoine immobilier, percevoir des revenus réguliers et même préparer leur retraite. Vous voulez aussi vous lancer dans l’investissement locatif à Colmar ? Dans ce cas, vous pouvez acquérir un logement dans l’un de nos programmes immobiliers à Colmar et le mettre en location. Différents dispositifs ont été mis en place pour l’investissement locatif.

Loi Pinel

La loi Pinel s’applique si vous achetez un logement dans un programme neuf à Colmar. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de réduction dépend de la durée d’engagement de location. De plus, le montant est calculé sur le prix de revient de votre bien immobilier neuf à Colmar.

LMNP

Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, vous avez le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard et avoir une réduction d’impôt de 11 % ou pour le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans.

Autres dispositifs

Vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ? Vous pouvez dans ce cas passer au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous permet d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges liées à la location de votre logement.

Pourquoi acheter un logement neuf à Colmar ?

Colmar est une ville où il fait bon vivre grâce à son riche patrimoine architectural, son climat semi-continental et sa culture. Investir à Colmar vous permet de devenir propriétaire dans cette ville surnommée capitale des vins d’Alsace avec un marché immobilier dynamique.

Foire aux questions

Comment calculer le rendement locatif net ?

Le rendement locatif net de votre investissement à Colmar se calcule avec : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Les frais de notaire dans le neuf sont de 2 à 3 %.

Comment louer à des étudiants à Colmar ?

Vous pouvez investir dans un logement au sein d’une résidence services dédiée aux étudiants.

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