Au nord-est de la France se trouve la ville de Colmar dans la région Grand Est. Considérée comme étant la troisième commune alsacienne la plus peuplée avec ses 70 000 habitants, Colmar est située à proximité de la frontière avec l’Allemagne. La richesse de son patrimoine et de sa culture attire donc de nombreux investisseurs. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir pour acheter un bien neuf à Colmar.
Vous aimeriez vivre près de l’Allemagne et acheter un logement neuf à Colmar ? Dans ce cas, vous devez pouvoir boucler votre dossier de financement le jour de la signature de l’acte de vente. Ce n’est pas toujours évident, donc plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter votre achat immobilier.
En premier lieu, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. L’une des conditions d’éligibilité de ce prêt immobilier est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Colmar.
En deuxième lieu, vous avez le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Il peut financer jusqu’à 40 % de votre appartement ou maison neuve à Colmar. Vous devez être primo-accédant pour être éligible à ce prêt immobilier. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.
De nombreux Français ont recours à l’investissement locatif pour constituer leur patrimoine immobilier, percevoir des revenus réguliers et même préparer leur retraite. Vous voulez aussi vous lancer dans l’investissement locatif à Colmar ? Dans ce cas, vous pouvez acquérir un logement dans l’un de nos programmes immobiliers à Colmar et le mettre en location. Différents dispositifs ont été mis en place pour l’investissement locatif.
Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, vous avez le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard et avoir une réduction d’impôt de 11 % ou pour le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans.
Vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ? Vous pouvez dans ce cas passer au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous permet d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges liées à la location de votre logement.
Colmar est une ville où il fait bon vivre grâce à son riche patrimoine architectural, son climat semi-continental et sa culture. Investir à Colmar vous permet de devenir propriétaire dans cette ville surnommée capitale des vins d’Alsace avec un marché immobilier dynamique.
Le rendement locatif net de votre investissement à Colmar se calcule avec : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.
Les frais de notaire dans le neuf sont de 2 à 3 %.
Vous pouvez investir dans un logement au sein d’une résidence services dédiée aux étudiants.