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Programme immobilier neuf Ris-Orangis

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Au cœur de la région Île-de-France se trouve la ville de Ris-Orangis. Cette commune du département de l’Essonne est réputée pour son histoire. Elle est effectivement la première commune française à avoir élu un maire en 1790. Investir à Ris-Orangis est l’occasion de réaliser une plus-value immobilière très intéressante en raison de sa notoriété. Vous envisagez d’acheter un logement neuf à Ris-Orangis ? Découvrez nos offres disponibles.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Ris-Orangis

Nous vous accompagnons dans votre projet d’achat, de la recherche du bien jusqu’à la signature du contrat et même la gestion locative si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. Vous pouvez financer votre logement neuf à Ris-Orangis avec votre apport personnel, mais aussi à l’aide d’un crédit obtenu auprès d’un établissement bancaire. Plusieurs aides financières peuvent vous être accordées en fonction de votre situation personnelle.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide intéressante qui peut vous être accordée si vous êtes primo-accédant. En effet, ce prêt peut vous aider à financer jusqu’à 40 % de votre appartement ou maison neuve à Ris-Orangis.

Une autre aide financière est le prêt accession d’Action Logement. Vous pouvez notamment y être éligible si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Ris-Orangis. Le prêt accession vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt bas de 0,5 % (hors assurance obligatoire).

Acheter un programme neuf à Ris-Orangis pour réaliser un investissement locatif

L’investissement locatif est considéré comme étant le placement le plus sûr pour les Français. Il vous confère également de nombreux avantages dont la préparation de votre retraite, la création d’une nouvelle source de revenus et la constitution de votre patrimoine immobilier. Découvrez les dispositifs qui vous permettent de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux quand vous réalisez un investissement locatif à Ris-Orangis.

Loi Pinel

En 2022, la loi Pinel découpe la France en trois zones : zone A Bis, zone A et zone B1. Ris-Orangis est situé dans la zone A. Les programmes immobiliers à Ris-Orangis sont donc éligibles à la loi Pinel. Ce dispositif vous propose jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur le revenu lorsque vous investissez dans un logement au sein d’un programme neuf à Ris-Orangis pour le mettre en location.

LMNP

Vous pouvez avoir le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) tant que vos revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an. Deux options vous sont proposées. Vous pouvez investir en LMNP amortissement pour déduire la valeur du bien de vos revenus locatifs pendant 30 ans ou avec le dispositif Censi-Bouvard afin d’avoir une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour réaliser un investissement locatif dans un bien immobilier neuf à Ris-Orangis est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous permet de déduire les charges liées à la location et d’être exonéré de l’IFI.

Pourquoi acheter un logement neuf à Ris-Orangis ?

Acheter un bien neuf à Ris-Orangis présente plusieurs avantages. En plus de sa position géographique stratégique, la ville offre à ses habitants un cadre de vie unique. Elle a un riche passé historique puisqu’elle était déjà habitée durant la Préhistoire. Ris-Orangis a même été une commanderie templier et un village viticole au cours de son histoire.

Aujourd’hui, Ris-Orangis est une ville de l’Essonne où il fait bon vivre pour les actifs, les étudiants, les familles et les retraités. La ville possède toutes les infrastructures nécessaires pour y vivre confortablement, que ce soit au niveau de l’éducation ou des commerces. Elle est aussi très bien desservie par les transports en commun.

Le prix de l'immobilier à Ris-Orangis

Le 4 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Ris Orangis (91130) se caractérise par une dynamique remarquable. Les programmes neufs dans des quartiers prisés tels que le Plateau ou le Centre-ville attirent particulièrement les primo-accédants désireux de devenir propriétaires de leur résidence principale. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 4 500 €, avec des variations selon la localisation et les prestations offertes.

Le prix minimum constaté pour un logement neuf dans la commune est d'environ 3 800 € par mètre carré, une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à bénéficier du dispositif Pinel. En revanche, les biens les plus haut de gamme peuvent atteindre jusqu'à 5 200 € par mètre carré, notamment dans les programmes immobiliers les plus luxueux et les mieux situés.

Ces écarts de prix reflètent la diversité du parc immobilier neuf de Ris Orangis, offrant une gamme étendue de choix pour les acheteurs, qu'ils soient à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. La ville, en pleine expansion, continue d'attirer une clientèle variée, grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de vie qu'elle propose. (Prix donné à titre indicatif)

Foire aux questions

Quels sont les frais de notaire à Ris-Orangis ?

Les frais de notaire dans le neuf à Ris-Orangis sont entre 2 et 3 %.

Quel type d’investissement réaliser pour louer à des étudiants ?

Vous pouvez réaliser un investissement locatif dans une résidence services pour les étudiants.

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