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Issy-les-Moulineaux - 92

Issy Cœur de Ville - Nue Propriété

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EN LANCEMENT
Adresse
location_on
Rue Général Leclerc
92130 Issy-les-Moulineaux
Fiscalité
  • Nue-propriété

Partenaire de l’intérêt général des villes, Cogedim œuvre au nouvel écoquartier d’Issy-les-Moulineaux en redéfinissant la place de l’habitant dans un centre-ville authentique, contemporain et hyperconnecté. Comme un jardin habité où l’on vient se ressourcer, Issy Cœur de Ville c’est : des promenades sans voitures, des enfants qui jouent et se baladent en toute sécurité, des commerces accessibles à pied pour retrouver le goût de flâner.

Investir en Nue-Propriété, cette adresse limitrophe de Paris vous garantira de belles perspectives de rentabilité et une valorisation patrimoniale des plus intéressante.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 15 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • % Une décote de 70 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_wallet Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
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Le programme en détails

issy coeur de ville résidence cogedim plan quartier

Le quartier Voir la carte

Aux bords du XVe arrondissement, Issy-les-Moulineaux est résolument ancrée dans le Grand-Paris.

Sur l’ancien site R&D* du CNET, à proximité de la mairie, entre la rue du Général Leclerc et le rond-point Victor Hugo, un nouvel écoquartier va faire battre le cœur de la ville. Véritable pôle de vie, Issy Cœur de Ville réconcilie la ville et la nature pour accueillir des appartements innovants, des équipements pour la petite enfance, un cinéma de 7 salles, des restaurants et des commerces. Proche des transports, le métro ligne 12 se trouve à 250 mètres, le tram T2 et le RER C sont accessibles en 10min* à pied, et de nombreuses lignes de bus se trouvent à proximité.
 
*Recherche et Développement

Écoquartier proche des transports : métro ligne 12 à 250m**, Tram T2 et RER C à 10 min** à pied & nombreuses lignes de bus.
Projet alliant lieu de vie et équipements adaptés à tous : crèches, cinéma, restaurant, commerces...
À proximité de la mairie
issy coeur de ville résidence cogedim visuel résidence

La résidence

Architecture et nature en connexion

Issy Cœur de Ville assure une véritable respiration dans la ville. Les espaces extérieurs sont paysagers et les résidences implantées pour créer, au centre, un îlot largement ensoleillé. Fondues dans le paysage, les façades et les volumes se répondent au-dessus du grand jardin central. Les balcons émergent par un élégant effet de corniche, pour offrir chaque jour transparence et clarté aux résidants.  Le ton gris clair des enduits et les panneaux de tôle mordorés réfléchissent la lumière, traduisant cette écriture lumineuse.

Cabinet d'architecte : Valode & Pistre

NF Habitat HQE RT 2012
issy coeur de ville résidence cogedim visuel logement

Les logements

Des appartements de haut standing en Nue-Propriété

Du studio au 3 pièces , les appartements offrent de larges ouvertures sur l’extérieur : balcons, loggia, terrasses. Tous les espaces de vie sont conçus pour que vous profitiez de la meilleure orientation et de vues variées sur les espaces paysagers. Cogedim a apporté un soin tout particulier aux prestations, en vous proposant, par exemple, du parquet en chêne massif dans chaque pièce de vie. Enfin, et pour toujours plus de confort, un système de chauffage par plancher réversible vous procurera une chaleur douce dans toutes les pièces en libérant les murs de radiateurs encombrants.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Placards équipés
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote de 30 % sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. 

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

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