Petite commune située à l’est de Paris, Montévrain s'inscrit au cœur du dynamisme de Marne-la-Vallée. La ville attire de plus en plus de Franciliens en quête d’un cadre de vie équilibré. Que ce soit pour habiter ou investir, COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs à Montévrain conçus pour s’adapter à tous les projets.
Située au bord de la Marne, à l’est de Paris, Montévrain bénéficie à la fois du confort de la vie périurbaine et de la proximité directe de la nature. La commune est bordée par le bois de Chigny et ses 70 hectares propices aux promenades et aux activités de plein air. La ville accueille aussi de nombreux parcs locaux, des espaces verts et des pistes cyclables qui contribuent à une ambiance familiale et sereine.
Montévrain bénéficie d'une excellente accessibilité. Partagée avec les communes voisines de Serris et Chessy, la station RER A Val d'Europe permet de rejoindre Paris en 35 minutes. En train, il suffit de 13 minutes de voiture pour atteindre la gare TGV Marne-la-Vallée-Chessy. La ville est aussi desservie par cinq lignes du réseau de bus de Marne-la-Vallée et se trouve à proximité de l’A4 pour rejoindre rapidement Paris ou Reims.
Montévrain fait partie d'un pôle économique dynamique qui attire des profils variés. De nombreuses opportunités d'emploi sont accessibles localement, notamment grâce à la proximité de grands bassins d’emploi tels que Disneyland Paris, le centre commercial Val d’Europe et le Parc international d’entreprises de Val d’Europe.
La commune abrite plusieurs écoles maternelles et primaires, deux collèges et un lycée général. Des établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles en RER, notamment l'Université Gustave Eiffel et l'École des Ponts ParisTech. Les étudiants et les familles bénéficient d'une offre culturelle croissante avec médiathèque, associations et événements locaux.
En plus de profiter d'un cadre de vie attractif, acheter un appartement neuf à Montévrain présente d'autres avantages intéressants, notamment des prix encore accessibles et une demande locative soutenue.
Montévrain connait un marché immobilier tendu, avec une offre insuffisante pour répondre à la demande. Cela est confirmé par le classement de la commune en zone A.
Les prix moyens sur l'ensemble de l'offre immobilière à Montévrain se situent entre 3 005 et 5 010 €/m² pour l'achat et entre 19 et 23 €/m² pour la location. On en déduit un excellent rendement brut théorique moyen de 6,2 %. Le délai de vente moyen à Montévrain est de 63 jours.
L'achat et la location d'un bien à Montévrain nécessitent un budget similaire. Par exemple, considérons un logement deux pièces de 50 m², avec une fourchette de prix d'achat de 4 640 à 5 680 €/m². Avec un apport initial de 20 % et un emprunt sur 25 ans au taux de 3,26 % (moyenne en janvier 2025), l'acheteur doit payer une mensualité de 905 à 1 108 €. S'il opte plutôt pour la location, avec un loyer moyen de 19 à 23 €/m², il devra débourser entre 950 et 1 150 €. Les locataires à Montévrain ont donc la possibilité de devenir propriétaires avec le même budget.
Le prix de l’immobilier neuf à Montévrain varie entre 3 025 et 4 981 €/m². Malgré un léger repli de 1 % l'année dernière, les prix affichent une hausse moyenne de 17 % sur les cinq dernières années.
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Montévrain :
Bourg historique (Montévrain village)
Écoquartier
Les Frênes
Plusieurs aides peuvent faciliter l’achat d’un bien immobilier neuf à Montévrain, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs. Les dispositifs varient selon le profil de l’acquéreur et le type de bien choisi.
Même après la fin du dispositif Pinel, des options d’optimisation fiscale restent accessibles aux primo-accédants :
L’investissement locatif dans le neuf ouvre droit à plusieurs aides et incitations fiscales, notamment :
Pour acheter dans le neuf à Montévrain en toute sérénité, COGEDIM vous accompagne de la première visite à la remise des clés.
Chez COGEDIM, un interlocuteur unique vous aide à construire votre projet en fonction de votre situation, de vos besoins et de vos envies. Il recherche les programmes et les logements neufs les mieux adaptés. Il coordonne les réponses juridiques et fiscales, facilite les arbitrages, reste disponible pour répondre à toutes vos questions et optimise la prise de décision.
L’achat d’un logement neuf avec COGEDIM est un parcours serein, grâce à un accompagnement complet : explication du contrat, conseils pour le financement, présence chez le notaire et suivi des travaux. Une fois le logement livré, un interlocuteur reste joignable pour tout besoin.
La réputation de COGEDIM s’appuie sur la satisfaction client et des programmes de grande qualité. Avec des emplacements bien pensés et une conception écoresponsable, chaque projet combine durabilité, confort et valorisation du bien.
Le bourg ou Frênes sont recherchés pour une ambiance calme, et l'Écoquartier pour un cadre de vie plus dynamique.
Le PTZ est accessible aux primo-accédants remplissant les conditions d'éligibilité.
Un logement neuf bénéficie de plusieurs garanties légales, de meilleures performances thermiques et acoustiques et de frais de notaire réduits.
Selon l'avancement du chantier lors de la réservation, il faut souvent attendre 6 à 24 mois avant d'emménager.
Une construction neuve est protégée contre les malfaçons pendant un an, contre les défauts d'équipement pendant deux ans et contre les désordres structurels pendant dix ans.