Située à seulement 4 kilomètres du sud de Paris, Alfortville, commune du Val-de-Marne est au centre de toutes les attentions. En seulement une dizaine d’années, la ville a séduit des entreprises, des promoteurs immobiliers et de plus en plus de nouveaux habitants.
Avec un prix moyen de 5 742 € par m² pour un appartement et 5 075 € par m² pour une maison, à Alfortville n’importe qui ne peut pas devenir propriétaire malheureusement. Toutefois, il existe quelques aides dont tous les futurs propriétaires devraient connaitre.
En premier lieu, l’État encourage les foyers les plus modestes à accéder à la propriété par l’intermédiaire de deux dispositifs. D’une part, grâce au PTZ, les personnes éligibles peuvent bénéficier d’un crédit sans payer les intérêts. Il s’agit d’un véritable coup de pouce permettant d’économiser plusieurs milliers d’euros.
En deuxième lieu, si quelqu’un n’est pas éligible au PTZ, il le sera sans doute au second dispositif mis en place par l’État : le prêt accession sociale (PAS).
En troisième lieu, certaines banques proposent aux primo-accédants, surtout lorsqu’ils sont jeunes, un crédit immobilier sur un montant modéré (de 15 000 à 20 000 €) sans intérêts. Ce montant sert à financer seulement une partie du projet.
L’achat d’un bien immobilier pour en faire un investissement locatif ne s’improvise pas. En effet, les revenus générés rentrent en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu. Il est donc nécessaire de connaitre quelques bases en matière fiscale.
Comme son nom le laisse penser, le statut LMNP s’adresse aux loueurs non professionnels qui souhaitent proposer leur bien en meublé. Grâce à ce dispositif, la rentabilité est plus intéressante, car d’une part les loyers sont plus élevés. D’autre part, il est possible d’optimiser son imposition, car les revenus issus de la location à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Si vous investissez à Alfortville dans une résidence de service (tourisme, pour étudiants, pour seniors), il est possible d’améliorer son rendement. En effet, grâce à la Loi Censier Bouvard, il est possible de bénéficier de deux avantages de taille : récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’achat et réduire les impôts jusqu’à 33 000 euros sur 9 ans, soit jusqu’à 11 % de la valeur du bien hors taxe.
Alfortville jouit d’une position stratégique. La ville est située à moins de 15 minutes en transport en commun de la Gare de Lyon. En outre, la ville attire non seulement les étudiants, mais également les personnes qui travaillent dans les nombreuses entreprises de services à proximité (Chronopost, TNT Express, Boch Frères, Sanofi, etc.).
Le 18 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Alfortville, 94140, continue de susciter un grand intérêt. Les prix des logements neufs varient considérablement selon les quartiers, avec des valeurs au mètre carré reflétant cette diversité. Dans des secteurs prisés comme le quartier des Fleurs ou le Centre-Ville, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 5 500 €. Cependant, dans des zones moins centrales mais toujours attractives, le prix minimum peut descendre à environ 4 800 €/m².
À l'opposé, dans les zones les plus luxueuses et recherchées d'Alfortville, comme le long des berges de la Seine, le prix maximum peut grimper jusqu'à 6 200 €/m². En moyenne, le prix d'un programme neuf à Alfortville se stabilise autour de 5 300 €/m². Ces données prennent en compte la loi Carrez, garantissant une transparence et une fiabilité dans le calcul des surfaces habitables. Ces variations de prix reflètent la richesse et la diversité des offres de logement neuf dans cette commune dynamique du Val-de-Marne. (Estimation donnée à titre indicatif au 18 novembre 2023)
Actuellement, le marché dans le Val-de-Marne est dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur de 15 % au nombre de biens à vendre. Dans les prochains mois, Les prix de vente devraient continuer augmenter.
Le PAS est un dispositif permettant d’économiser de l’argent sur les intérêts, les frais de notaires et les frais de dossiers. Il permet également de percevoir : l’APL Accession.
En ce moment, il est préférable d’investir dans le sud de la ville, à la frontière avec Choisy-le-Roi.