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Programme immobilier neuf Alfortville

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Cogehome 3D
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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 268 000 €
332 43 m² 3ème étage 268 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,33 m2
  • Prix du logement 268 000 €
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 300 000 €
245 43 m² 4ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 300 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 287 000 €
104 53 m² RDC 287 000 €
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3 pièces à partir de 380 000 €
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136 65 m² 3ème étage 380 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 455 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 470 000 €
253 75 m² 5ème étage 470 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 575 000 €
254 95 m² 5ème étage 575 000 €
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Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 298 000 €
1104A 33 m² 1er étage 298 000 €
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1103 34 m² 1er étage 310 000 €
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1203 34 m² 2ème étage 300 000 €
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1303 34 m² 3ème étage 325 000 €
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Studio évolutif à partir de 359 000 €
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3 pièces à partir de 550 000 €
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1401 59 m² 4ème étage 550 000 €
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1403 64 m² 4ème étage 570 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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  • Pinel, zone A
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94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Du 3 pièces au duplex 4 pièces
3 pièces à partir de 342 620 €
301 65 m² RDJ 342 620 €
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Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
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Esprit 30

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Du 3 pièces au 5 pièces
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2002 74 m² RDC 371 900 €
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
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1111 103 m² 1er étage 510 100 €
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Située à seulement 4 kilomètres du sud de Paris, Alfortville, commune du Val-de-Marne est au centre de toutes les attentions. En seulement une dizaine d’années, la ville a séduit des entreprises, des promoteurs immobiliers et de plus en plus de nouveaux habitants.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Alfortville

Avec un prix moyen de 5 742 € par m² pour un appartement et 5 075 € par m² pour une maison, à Alfortville n’importe qui ne peut pas devenir propriétaire malheureusement. Toutefois, il existe quelques aides dont tous les futurs propriétaires devraient connaitre.

En premier lieu, l’État encourage les foyers les plus modestes à accéder à la propriété par l’intermédiaire de deux dispositifs. D’une part, grâce au PTZ, les personnes éligibles peuvent bénéficier d’un crédit sans payer les intérêts. Il s’agit d’un véritable coup de pouce permettant d’économiser plusieurs milliers d’euros.

En deuxième lieu, si quelqu’un n’est pas éligible au PTZ, il le sera sans doute au second dispositif mis en place par l’État : le prêt accession sociale (PAS).

En troisième lieu, certaines banques proposent aux primo-accédants, surtout lorsqu’ils sont jeunes, un crédit immobilier sur un montant modéré (de 15 000 à 20 000 €) sans intérêts. Ce montant sert à financer seulement une partie du projet.

Acheter un programme neuf à Alfortville pour faire un investissement locatif

L’achat d’un bien immobilier pour en faire un investissement locatif ne s’improvise pas. En effet, les revenus générés rentrent en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu. Il est donc nécessaire de connaitre quelques bases en matière fiscale.

Loi Pinel

Grâce à la Loi Pinel, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 12 à 21 % en fonction de la durée d’engagement initiale. Ce dispositif est également intéressant, car il est possible de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants.

LMNP

Comme son nom le laisse penser, le statut LMNP s’adresse aux loueurs non professionnels qui souhaitent proposer leur bien en meublé. Grâce à ce dispositif, la rentabilité est plus intéressante, car d’une part les loyers sont plus élevés. D’autre part, il est possible d’optimiser son imposition, car les revenus issus de la location à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Si vous investissez à Alfortville dans une résidence de service (tourisme, pour étudiants, pour seniors), il est possible d’améliorer son rendement. En effet, grâce à la Loi Censier Bouvard, il est possible de bénéficier de deux avantages de taille : récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’achat et réduire les impôts jusqu’à 33 000 euros sur 9 ans, soit jusqu’à 11 % de la valeur du bien hors taxe.

Pourquoi acheter un logement neuf à Alfortville ?

Alfortville jouit d’une position stratégique. La ville est située à moins de 15 minutes en transport en commun de la Gare de Lyon. En outre, la ville attire non seulement les étudiants, mais également les personnes qui travaillent dans les nombreuses entreprises de services à proximité (Chronopost, TNT Express, Boch Frères, Sanofi, etc.). 
 

Le prix de l'immobilier à Alfortville

Le 18 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Alfortville, 94140, continue de susciter un grand intérêt. Les prix des logements neufs varient considérablement selon les quartiers, avec des valeurs au mètre carré reflétant cette diversité. Dans des secteurs prisés comme le quartier des Fleurs ou le Centre-Ville, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 5 500 €. Cependant, dans des zones moins centrales mais toujours attractives, le prix minimum peut descendre à environ 4 800 €/m².

À l'opposé, dans les zones les plus luxueuses et recherchées d'Alfortville, comme le long des berges de la Seine, le prix maximum peut grimper jusqu'à 6 200 €/m². En moyenne, le prix d'un programme neuf à Alfortville se stabilise autour de 5 300 €/m². Ces données prennent en compte la loi Carrez, garantissant une transparence et une fiabilité dans le calcul des surfaces habitables. Ces variations de prix reflètent la richesse et la diversité des offres de logement neuf dans cette commune dynamique du Val-de-Marne. (Estimation donnée à titre indicatif au 18 novembre 2023)

Foire aux questions

Quelle sera l’évolution probable du marché immobilier dans le département ?

Actuellement, le marché dans le Val-de-Marne est dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur de 15 % au nombre de biens à vendre. Dans les prochains mois, Les prix de vente devraient continuer augmenter.

Qu’est-ce que le PAS ?

Le PAS est un dispositif permettant d’économiser de l’argent sur les intérêts, les frais de notaires et les frais de dossiers. Il permet également de percevoir : l’APL Accession.

Où investir à Alfortville ?

En ce moment, il est préférable d’investir dans le sud de la ville, à la frontière avec Choisy-le-Roi.

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