Programme immobilier neuf Alfortville

Située à seulement 4 kilomètres du sud de Paris, Alfortville, commune du Val-de-Marne est au centre de toutes les attentions. En seulement une dizaine d’années, la ville a séduit des entreprises, des promoteurs immobiliers et de plus en plus de nouveaux habitants.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Alfortville

Avec un prix moyen de 5 742 € par m² pour un appartement et 5 075 € par m² pour une maison, à Alfortville n’importe qui ne peut pas devenir propriétaire malheureusement. Toutefois, il existe quelques aides dont tous les futurs propriétaires devraient connaitre.

En premier lieu, l’État encourage les foyers les plus modestes à accéder à la propriété par l’intermédiaire de deux dispositifs. D’une part, grâce au PTZ, les personnes éligibles peuvent bénéficier d’un crédit sans payer les intérêts. Il s’agit d’un véritable coup de pouce permettant d’économiser plusieurs milliers d’euros.

En deuxième lieu, si quelqu’un n’est pas éligible au PTZ, il le sera sans doute au second dispositif mis en place par l’État : le prêt accession sociale (PAS).

En troisième lieu, certaines banques proposent aux primo-accédants, surtout lorsqu’ils sont jeunes, un crédit immobilier sur un montant modéré (de 15 000 à 20 000 €) sans intérêts. Ce montant sert à financer seulement une partie du projet.

Acheter un programme neuf à Alfortville pour faire un investissement locatif

L’achat d’un bien immobilier pour en faire un investissement locatif ne s’improvise pas. En effet, les revenus générés rentrent en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu. Il est donc nécessaire de connaitre quelques bases en matière fiscale.

Loi Pinel

Grâce à la Loi Pinel, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 12 à 21 % en fonction de la durée d’engagement initiale. Ce dispositif est également intéressant, car il est possible de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants.

LMNP

Comme son nom le laisse penser, le statut LMNP s’adresse aux loueurs non professionnels qui souhaitent proposer leur bien en meublé. Grâce à ce dispositif, la rentabilité est plus intéressante, car d’une part les loyers sont plus élevés. D’autre part, il est possible d’optimiser son imposition, car les revenus issus de la location à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Si vous investissez à Alfortville dans une résidence de service (tourisme, pour étudiants, pour seniors), il est possible d’améliorer son rendement. En effet, grâce à la Loi Censier Bouvard, il est possible de bénéficier de deux avantages de taille : récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’achat et réduire les impôts jusqu’à 33 000 euros sur 9 ans, soit jusqu’à 11 % de la valeur du bien hors taxe.

Pourquoi acheter un logement neuf à Alfortville ?

Alfortville jouit d’une position stratégique. La ville est située à moins de 15 minutes en transport en commun de la Gare de Lyon. En outre, la ville attire non seulement les étudiants, mais également les personnes qui travaillent dans les nombreuses entreprises de services à proximité (Chronopost, TNT Express, Boch Frères, Sanofi, etc.). 
 

Le prix de l'immobilier à Alfortville

Aujourd'hui, le 12 septembre 2023, à Alfortville (94140), l'immobilier neuf offre des opportunités intéressantes pour les primo-accédants désireux de devenir propriétaires dans cette commune de la région parisienne. Les prix varient en fonction des quartiers renommés tels que le quartier des Fleurs ou celui de la Confluence. Pour un appartement neuf dans un programme neuf, les prix au mètre carré connaissent une fourchette allant de 5 000 € à 7 500 €, avec un prix moyen d'environ 6 200 €. Alfortville est éligible au dispositif Pinel, offrant ainsi des avantages fiscaux attrayants pour ceux qui choisissent d'y établir leur résidence principale. Les logements neufs de qualité sont accessibles, faisant de cette ville une option prometteuse pour les futurs propriétaires. (Estimation donnée à titre indicatif au 12 septembre 2023)