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Cormeilles-en-Parisis - 95

L’Estuaire

Du studio au 4 pièces à partir de 256 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
Entre la Route de Cormeilles et Rue de la Frette
95240 Cormeilles-en-Parisis
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Nouvelles opportunités de devenir propriétaire face à la Seine, dans une Marina !

Offrir la sérénité d’une vie au bord de l’eau, à proximité de Paris. Tel est l’engagement de Seine Parisii, votre nouveau quartier porté par l’aménageur UrbanEra à Cormeilles-en-Parisis. Le long des rives de Seine, commerces, écoles et restaurants convergent autour d’un port de plaisance plein de cachet. Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements d’exception révèlent des pièces spacieuses idéalement agencées et des vues panoramiques sur la Seine et le port : sensation d'évasion garantie. Certains profitent d’un cellier d’étage, d’un séjour double hauteur et même d'un espace évolutif, véritable pièce en plus à aménager en espace de télétravail ou dressing.

En co-promotion avec Federal.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Port de plaisance à proximité de Paris
  • Création d’un quartier : commerces, écoles et restaurants,
  • Appartements d’exception
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Le programme en détails

Programme immobilier neuf Cormeilles-en-Parisis Cogedim- résidence Estuaire quartier

Le quartier Voir la carte

Aux portes de Paris, le privilège d’une adresse au bord de l’eau

À 12 km** de Paris, le quartier Seine Parisii porté par UrbanEra réinvente la vie en bord de Seine. Autour d’un port de plaisance de 150 anneaux, le quotidien prend des airs de vacances. Sur la place centrale et les quais fleurissent les terrasses des restaurants dans une atmosphère chaleureuse. Animations et activités nautiques sont assurées par la capitainerie et la base de loisirs voisine de La Frette-sur-Seine. Au fil de l’eau, la voie cyclable « La Seine à Vélo » emprunte le chemin de halage et permet de rejoindre la gare de Sartrouville, puis Saint-Lazare par le RER A, les Transiliens L et J***. De nouvelles routes et de nouvelles lignes de bus faciliteront tous vos déplacements vers la ZAC des Bois Rochefort, le centre-ville et les gares.

Crèche, école maternelle et élémentaire à proximité
Quartier idéal : commerces, restaurants et espaces verts
Au fil de l’eau, la voie cyclable « La Seine à Vélo » permet de rejoindre la gare de Sartrouville
Programme immobilier neuf Cormeilles-en-Parisis Cogedim - résidence Estuaire

La résidence

L’Estuaire, la sérénité d’une vie au bord de l’eau 

En retrait des bords de Seine, la résidence prend une place de prédilection en première ligne face aux pontons de la marina. Son architecture riche et intimiste, offre de vastes espaces extérieurs face au port : profondes terrasses à ciel ouvert, somptueuse rotonde d’angle aux balcons circulaires et au rooftop panoramique privatif, ainsi qu’en attique de véritables maisons sur le toit ornées de terrasse, balcon ou loggia. Nos collections d’appartements du studio au 5 pièces vous proposent des surfaces à vivre évolutives, avec espace de télétravail, suite parentale, salon en rotonde… ouvertes aux plus belles expositions.

Architectes de la résidence : Xavier BOHL et ARCAS

NF Habitat HQE RT 2012
Programme immobilier neuf Cormeilles-en-Parisis Cogedim - résidence Estuaire - appartement terrasse

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements conçus pour votre bien-être

Du studio au 5 pièces dont quelques duplex ou appartements d'exception (avec une double hauteur sous plafond), les appartements révèlent des pièces spacieuses idéalement agencées. Certains profitent d’un cellier d’étage, d’un séjour double hauteurs et même d'un espace évolutif, véritable pièce en plus à aménager en espace de télétravail ou dressing.

Dotés de prestations de haute qualité et de matériaux aussi pérennes qu’élégants, ils répondent aux exigences les plus élevées en matière de certifications environnementales et renforcent ainsi les 10 engagements pris par Cogedim en faveur de votre santé, bien-être et écoresponsabilité !

 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Alarme
  • Carrelage
  • Installation domotique
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

Un produit d’exception dans votre portefeuille immobilier

Au cœur de la Marina Seine Parisii, cette résidence Cogedim et Federal vous offre l’opportunité de réaliser un placement immobilier inédit qui associe une expérience plaisancière unique aux nombreux atouts de Cormeilles-en-Parisis. Ville appréciée du Val d’Oise, plébiscitée pour sa qualité de vie et son cadre naturel, elle attire tous les profils. Les actifs franciliens apprécient particulièrement sa proximité avec Paris et La Défense.

Desservie par l’autoroute A15, elle bénéficie d’un réseau routier efficace permettant de rejoindre aisément les pôles économiques de l’Ouest parisien. Proche des grands bassins d’emplois, la résidence invite à l’évasion et donne un air de vacances au quotidien. Un charme inouï qui saura convaincre les locataires les plus exigeants. Pour des locations saisonnières, profitez de notre offre « pack meublé ».

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 40 m² à partir de 256 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
40 m² 1er 256 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
40 m² 2ème 260 000 € Parking(s) Détails
40 m² 3ème 264 000 € Parking(s) Détails
39 m² 6ème 256 000 € Parking(s) Détails
2 pièces jusqu’à 61 m² à partir de 383 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
61 m² 2ème 383 000 € Parking(s), balcon Détails
61 m² 3ème 386 000 € Parking(s), balcon Détails
61 m² 4ème 390 000 € Parking(s), balcon Détails
60 m² 6ème 386 000 € Parking(s), cellier(s) Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 61 m² à partir de 375 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
61 m² 1er 375 000 € Parking(s), terrasse Détails
3 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 355 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
67 m² 1er 392 000 € Parking(s), terrasse Détails
67 m² 2ème 386 000 € Parking(s), loggia Détails
67 m² 3ème 390 000 € Parking(s), loggia Détails
60 m² 4ème 355 000 € Parking(s), balcon Détails
67 m² 4ème 394 000 € Parking(s), loggia Détails
67 m² 5ème 389 000 € Parking(s), balcon Détails
67 m² 5ème 402 000 € Parking(s), balcon Détails
4 pièces jusqu’à 91 m² à partir de 494 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
91 m² 1er 507 000 € Parking(s), cellier(s), loggia Détails
91 m² 2ème 538 000 € Parking(s), cellier(s), loggia Détails
85 m² 3ème 494 000 € Parking(s), loggia Détails
91 m² 3ème 543 000 € Parking(s), cellier(s), loggia Détails
91 m² 4ème 552 000 € Parking(s), loggia Détails
85 m² 5ème 502 000 € Parking(s), terrasse Détails
89 m² 6ème 519 000 € Parking(s), loggia Détails
Studio jusqu’à 40 m² à partir de 256 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
40 m² 1er Pinel 256 000 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
40 m² 2ème Pinel 260 000 € rentabilité3,42%/an3,42 % / an Détails
40 m² 3ème Pinel 264 000 € rentabilité3,37%/an3,37 % / an Détails
39 m² 6ème Pinel 256 000 € rentabilité3,47%/an3,47 % / an Détails
2 pièces jusqu’à 61 m² à partir de 383 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
61 m² 2ème Pinel 383 000 € rentabilité3,07%/an3,07 % / an Détails
61 m² 3ème Pinel 386 000 € rentabilité3,11%/an3,11 % / an Détails
61 m² 4ème Pinel 390 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an Détails
60 m² 6ème Pinel 386 000 € rentabilité3,00%/an3,00 % / an Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 61 m² à partir de 375 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
61 m² 1er Pinel 375 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
67 m² 1er Pinel 392 000 € rentabilité3,37%/an3,37 % / an Détails
67 m² 2ème Pinel 386 000 € rentabilité3,42%/an3,42 % / an Détails
67 m² 3ème Pinel 390 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails
60 m² 4ème Pinel 355 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails
67 m² 4ème Pinel 394 000 € rentabilité3,35%/an3,35 % / an Détails
67 m² 5ème Pinel 389 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails
67 m² 5ème Pinel 402 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an Détails
4 pièces jusqu’à 91 m² à partir de 494 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
91 m² 1er Pinel 507 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an Détails
91 m² 2ème Pinel 538 000 € rentabilité3,11%/an3,11 % / an Détails
85 m² 3ème Pinel 494 000 € rentabilité3,11%/an3,11 % / an Détails
91 m² 3ème Pinel 543 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an Détails
91 m² 4ème Pinel 552 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an Détails
85 m² 5ème Pinel 502 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an Détails
89 m² 6ème Pinel 519 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,1 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 3,61 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
  • Financement sur mesure

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businessNous rencontrer

10 route de la Seine
95240 Cormeilles-en-Parisis

Du lundi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 09 70 25 52 55.

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faceNous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

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Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
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Suivi

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Nos clients nous recommandent

“ Un excellent accompagnement au fil de l’eau ”

Un accompagnement tout au long de l’avancement des travaux ainsi qu’une très bonne réactivité. Nous ne sommes pas livrés à nous mêmes et avons un visuel sur toutes les étapes de la construction. L’attente la durée des travaux pouvait être source d’anxiété, il n’en était rien grâce à l’équipe cogedim. Merci ! Je recommande ce professionnel
YoannF, 30 avril 2024

“ A recommander ”

Très bons contacts et à l'écoute. Showroom à Paris très bien et bon conseiller. Je recommande ce professionnel
ClaireF, 03 janvier 2024

“ TRES BONNE QUALITE DE SERVICE ”

Nous sommes très contents suite à l'acquisition de deux appartements pour notre fils. Le site est excellent pour le suivi de l'avancement des travaux. A recommander. Je recommande ce professionnel
ANTONIOA, 03 janvier 2024

“ bonne relation et bonne communication jusqu'à présent ”

Nous n'avons pas encore vu notre bien (achat en VFA) mais bonne communication avec COGEDIM, choix des matériaux de qualité au showroom de Paris Je recommande ce professionnel
Franck E, 03 janvier 2024

“ Accompagnement et écoute ”

Je suis très satisfait de mon expérience avec le promoteur immobilier Cogedim, qui m'a accompagné dans mon projet d'achat en VEFA. Les conseillers ont été à l'écoute de mes besoins, réactifs à mes demandes et transparent sur les délais et les coûts jusqu'à présent. Je recommande vivement ce promoteur à tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf. Je recommande ce professionnel
MoezM, 29 décembre 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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