L’Estuaire
95240 Cormeilles-en-Parisis
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patrimonial
Nouvelles opportunités de devenir propriétaire face à la Seine, dans une Marina !
Offrir la sérénité d’une vie au bord de l’eau, à proximité de Paris. Tel est l’engagement de Seine Parisii, votre nouveau quartier porté par l’aménageur UrbanEra à Cormeilles-en-Parisis. Le long des rives de Seine, commerces, écoles et restaurants convergent autour d’un port de plaisance plein de cachet. Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements d’exception révèlent des pièces spacieuses idéalement agencées et des vues panoramiques sur la Seine et le port : sensation d'évasion garantie. Certains profitent d’un cellier d’étage, d’un séjour double hauteur et même d'un espace évolutif, véritable pièce en plus à aménager en espace de télétravail ou dressing.
En co-promotion avec Federal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Port de plaisance à proximité de Paris
- Création d’un quartier : commerces, écoles et restaurants,
- Appartements d’exception
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Aux portes de Paris, le privilège d’une adresse au bord de l’eau
À 12 km** de Paris, le quartier Seine Parisii porté par UrbanEra réinvente la vie en bord de Seine. Autour d’un port de plaisance de 150 anneaux, le quotidien prend des airs de vacances. Sur la place centrale et les quais fleurissent les terrasses des restaurants dans une atmosphère chaleureuse. Animations et activités nautiques sont assurées par la capitainerie et la base de loisirs voisine de La Frette-sur-Seine. Au fil de l’eau, la voie cyclable « La Seine à Vélo » emprunte le chemin de halage et permet de rejoindre la gare de Sartrouville, puis Saint-Lazare par le RER A, les Transiliens L et J***. De nouvelles routes et de nouvelles lignes de bus faciliteront tous vos déplacements vers la ZAC des Bois Rochefort, le centre-ville et les gares.
Crèche, école maternelle et élémentaire à proximité
Quartier idéal : commerces, restaurants et espaces verts
Au fil de l’eau, la voie cyclable « La Seine à Vélo » permet de rejoindre la gare de Sartrouville
La résidence
L’Estuaire, la sérénité d’une vie au bord de l’eau
En retrait des bords de Seine, la résidence prend une place de prédilection en première ligne face aux pontons de la marina. Son architecture riche et intimiste, offre de vastes espaces extérieurs face au port : profondes terrasses à ciel ouvert, somptueuse rotonde d’angle aux balcons circulaires et au rooftop panoramique privatif, ainsi qu’en attique de véritables maisons sur le toit ornées de terrasse, balcon ou loggia. Nos collections d’appartements du studio au 5 pièces vous proposent des surfaces à vivre évolutives, avec espace de télétravail, suite parentale, salon en rotonde… ouvertes aux plus belles expositions.
Architectes de la résidence : Xavier BOHL et ARCAS
Les logements
Du studio au 5 pièces, des appartements conçus pour votre bien-être
Du studio au 5 pièces dont quelques duplex ou appartements d'exception (avec une double hauteur sous plafond), les appartements révèlent des pièces spacieuses idéalement agencées. Certains profitent d’un cellier d’étage, d’un séjour double hauteurs et même d'un espace évolutif, véritable pièce en plus à aménager en espace de télétravail ou dressing.
Dotés de prestations de haute qualité et de matériaux aussi pérennes qu’élégants, ils répondent aux exigences les plus élevées en matière de certifications environnementales et renforcent ainsi les 10 engagements pris par Cogedim en faveur de votre santé, bien-être et écoresponsabilité !
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Alarme
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Carrelage
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Installation domotique
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Parquet
-
Salle de bain équipée
-
Vidéophone
Un produit d’exception dans votre portefeuille immobilier
Au cœur de la Marina Seine Parisii, cette résidence Cogedim et Federal vous offre l’opportunité de réaliser un placement immobilier inédit qui associe une expérience plaisancière unique aux nombreux atouts de Cormeilles-en-Parisis. Ville appréciée du Val d’Oise, plébiscitée pour sa qualité de vie et son cadre naturel, elle attire tous les profils. Les actifs franciliens apprécient particulièrement sa proximité avec Paris et La Défense.
Desservie par l’autoroute A15, elle bénéficie d’un réseau routier efficace permettant de rejoindre aisément les pôles économiques de l’Ouest parisien. Proche des grands bassins d’emplois, la résidence invite à l’évasion et donne un air de vacances au quotidien. Un charme inouï qui saura convaincre les locataires les plus exigeants. Pour des locations saisonnières, profitez de notre offre « pack meublé ».
DES OFFRES EXCEPTIONNELLES JUSQU'AU 31 JUILLET 2024
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POUR INVESTIR : Cogedim allège vos mensualités jusqu’à 400 €/mois remboursés les 4 premières années⁽²⁾ !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Le Nouveau Neuf par Cogedim
Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,04 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à : 3,52 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vaccant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
business Nous rencontrer
10 route de la Seine
95240 Cormeilles-en-Parisis
Du lundi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 09 70 25 52 55.
face Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
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