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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. 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Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Ce statut fiscal particulier s’adresse aux propriétaires bailleurs de locations meublées qui exercent cette activité à titre professionnel. Accessible sous certaines conditions, ce statut fiscal ouvre droit à un régime avantageux. Il comporte également des obligations administratives et fiscales.\x3C/p>\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est à distinguer du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, le LMNP est attribué aux propriétaires bailleurs pour qui la \x3Cstrong>location\x3C/strong> de logements meublés n’est pas l’activité rémunératrice principale.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch2>Conditions pour exercer en LMP professionnel\x3C/h2>\x3Cp>Les conditions pour exercer en LMP professionnel concernent le \x3Cstrong>logement\x3C/strong> et les recettes locatives générées par l’activité.\x3C/p>\x3Ch3>Conditions liées au logement\x3C/h3>\x3Cp>En tant que LMP, vous devez proposer à vos locataires un logement à usage d’habitation. Ce logement doit être meublé dans le respect des critères fixés par la loi Alur du 24 mars 2014. Ainsi, la location est considérée comme meublée si le bien est décent et « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».\x3C/p>\x3Cp>La liste des meubles obligatoires dans le cadre d’une \x3Cstrong>location meublée\x3C/strong> est également précisée par le décret n° 2015-981 datant du 31 juillet 2015 (équipements de cuisine, literie, éclairages, table et chaises, etc.).\x3C/p>\x3Ch3>Conditions liées aux recettes locatives\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier des \x3Cstrong>avantages fiscaux\x3C/strong> du statut LMP, vous devez également cumuler les deux conditions suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les revenus générés par vos activités locatives doivent être supérieurs à 23 000 \x3Cstrong>euros\x3C/strong> par année fiscale ;\x3C/li>\x3Cli>Le montant des recettes locatives doit représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’activité de location représente donc la principale activité rémunératrice pour votre foyer.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[search]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Imposition sur le revenu en LMP professionnel\x3C/h2>\x3Cp>Les \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong> sont imposés sur le revenu au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Le LMP professionnel vous permet cependant de choisir votre régime fiscal. Au regard de votre situation, vous pourrez ainsi opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel.\x3C/p>\x3Ch3>Régime micro-BIC\x3C/h3>\x3Cp>En choisissant le \x3Cstrong>régime\x3C/strong> micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus avant imposition. Ce régime offre une grande simplicité administrative puisque l’administration fiscale applique l’abattement automatiquement.\x3C/p>\x3Cp>Toutefois, le régime \x3Cstrong>micro-BIC\x3C/strong> est souvent moins avantageux que le régime réel. Nous vous conseillons d’opter pour cette fiscalité si le montant de charges locatives reste faible.\x3C/p>\x3Ch3>Régime réel\x3C/h3>\x3Cp>Plus complexe à mettre en œuvre, le \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> offre toutefois une réduction importante du montant de vos impôts en LMP professionnel. En effet, ce régime permet de déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l'exploitation locative de vos biens meublés avant imposition.\x3C/p>\x3Cp>Les charges déductibles comprennent notamment :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les frais de financement, d’entretien, de gestion et d’assurance ;\x3C/li>\x3Cli>Les frais de fonctionnement : internet, eau, électricité, etc.\x3C/li>\x3Cli>Les impôts locaux : taxe d’habitation, taxe foncière ;\x3C/li>\x3Cli>Les \x3Cstrong>amortissements\x3C/strong> : amortissement mobilier, amortissement immobilier.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Impôts locaux en LMP\x3C/h2>\x3Cp>En LMP, vous devez vous acquitter des \x3Cstrong>impôts locaux\x3C/strong> suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Taxe foncière ;\x3C/li>\x3Cli>Cotisation foncière des entreprises (CFE), exception faite des locations meublées incluses dans la résidence principale du propriétaire bailleur ;\x3C/li>\x3Cli>Cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) si votre chiffre d’affaires (hors taxes) est supérieur à 500 000 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Cotisations sociales en LMP\x3C/h2>\x3Cp>Les revenus issus d’une \x3Cstrong>activité locative professionnelle\x3C/strong> sont soumis aux cotisations sociales. La cotisation s’effectue auprès de la Sécurité Sociale des Indépendants si vous proposez des locations longue durée. Dans ce cas, le montant des cotisations représente environ 35 % de vos bénéfices. Dans le cadre de locations saisonnières et si vos revenus sont inférieurs à 72 600 euros par an, vous avez également la possibilité de vous affilier au régime général. Vous bénéficierez alors d’un abattement à hauteur de 23 000 euros la première année, puis 60 % les années suivantes.\x3C/p>\x3Ch2>Avantages fiscaux du LMP\x3C/h2>\x3Cp>Exercer en LMP ouvre droit aux avantages fiscaux suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le choix du régime fiscal (réel ou micro-BIC) ;\x3C/li>\x3Cli>L’imputation possible du déficit sur l’ensemble des autres catégories de revenus : traitements et salaires, bénéfices non commerciaux, bénéfices agricoles et bénéfices industriels et commerciaux. Ce levier de défiscalisation permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;\x3C/li>\x3Cli>Une exonération de \x3Cstrong>TVA\x3C/strong>. Seule condition : votre location ne doit pas proposer de services complémentaires (fourniture du linge de lit, service d’entretien régulier, accueil, petit-déjeuner) ;\x3C/li>\x3Cli>Une exonération d’IFI (impôt sur la fortune immobilière) si votre bénéfice annuel représente plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal ;\x3C/li>\x3Cli>Un régime avantageux sur la \x3Cstrong>plus-value immobilière\x3C/strong> en cas de revente d’un bien locatif.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Déclaration d’activité LMP\x3C/h2>\x3Cp>Vous souhaitez exercer une activité locative professionnelle ? Le statut LMP est une opportunité pour bénéficier d’une \x3Cstrong>fiscalité\x3C/strong> avantageuse. Pour cela, vous devez effectuer votre déclaration d’activité auprès de votre Centre de Formalités des Entreprises (CFE) \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire P0i. Cette déclaration doit intervenir dans un délai maximum de quinze jours après la mise en location de votre bien.\x3C/p>\x3Cp>Votre CFE est :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’URSSAF si votre location ne propose pas de services annexes ;\x3C/li>\x3Cli>La CCI si votre bien dispose de services complémentaires.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Par la suite, vous recevrez votre numéro SIRET. 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La cotisation s’effectue auprès de la Sécurité Sociale des Indépendants si vous proposez des locations longue durée. Dans ce cas, le montant des cotisations représente environ 35 % de vos bénéfices. Dans le cadre de locations saisonnières et si vos revenus sont inférieurs à 72 600 euros par an, vous avez également la possibilité de vous affilier au régime général. Vous bénéficierez alors d’un abattement à hauteur de 23 000 euros la première année, puis 60 % les années suivantes.\x3C/p>\x3Ch2>Avantages fiscaux du LMP\x3C/h2>\x3Cp>Exercer en LMP ouvre droit aux avantages fiscaux suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le choix du régime fiscal (réel ou micro-BIC) ;\x3C/li>\x3Cli>L’imputation possible du déficit sur l’ensemble des autres catégories de revenus : traitements et salaires, bénéfices non commerciaux, bénéfices agricoles et bénéfices industriels et commerciaux. Ce levier de défiscalisation permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;\x3C/li>\x3Cli>Une exonération de \x3Cstrong>TVA\x3C/strong>. Seule condition : votre location ne doit pas proposer de services complémentaires (fourniture du linge de lit, service d’entretien régulier, accueil, petit-déjeuner) ;\x3C/li>\x3Cli>Une exonération d’IFI (impôt sur la fortune immobilière) si votre bénéfice annuel représente plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal ;\x3C/li>\x3Cli>Un régime avantageux sur la \x3Cstrong>plus-value immobilière\x3C/strong> en cas de revente d’un bien locatif.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Déclaration d’activité LMP\x3C/h2>\x3Cp>Vous souhaitez exercer une activité locative professionnelle ? Le statut LMP est une opportunité pour bénéficier d’une \x3Cstrong>fiscalité\x3C/strong> avantageuse. Pour cela, vous devez effectuer votre déclaration d’activité auprès de votre Centre de Formalités des Entreprises (CFE) \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire P0i. Cette déclaration doit intervenir dans un délai maximum de quinze jours après la mise en location de votre bien.\x3C/p>\x3Cp>Votre CFE est :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L’URSSAF si votre location ne propose pas de services annexes ;\x3C/li>\x3Cli>La CCI si votre bien dispose de services complémentaires.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Par la suite, vous recevrez votre numéro SIRET. Vous pourrez alors exercer votre activité LMP en toute légalité.\x3C/p>\x3Ch2>Distinguer LMP et LMNP\x3C/h2>\x3Cp>Contrairement au Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)\x3C/strong> est attribué aux loueurs dont le chiffre d’affaires :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Est inférieur à 23 000 euros par an ;\x3C/li>\x3Cli>Représente moins de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Le LMNP dispose d’une fiscalité différente (absence de cotisations sociales, etc.).\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1575]={target_revision_id:5453,drupal_internal__target_id:5452},paragraph_type:$R[1576]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1577]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1578]=[],breadcrumb:$R[1579]=[$R[1580]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1581]={href:"",text:"investir"},$R[1582]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[1583]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/la-solution-meublee/",text:"La solution meublée Cogedim pour investir dans l'immobilier locatif"},$R[1584]={href:"",text:"Le LMP professionnel"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[966];$R[21]($R[692],!0);
Le LMP professionnel est un statut fiscal avantageux accordé dans le cadre d’une activité locative professionnelle. S’il offre des avantages intéressants, il s’accompagne également d’obligations fiscales et administratives. Conditions d’éligibilité, fiscalité, avantages et déclaration d’activité : voici tout ce qu’il vous faut savoir sur le Loueur en Meublé Professionnel.
Définition du LMP professionnel
Le LMP professionnel équivaut au statut LMP ou Loueur en Meublé Professionnel. Ce statut fiscal particulier s’adresse aux propriétaires bailleurs de locations meublées qui exercent cette activité à titre professionnel. Accessible sous certaines conditions, ce statut fiscal ouvre droit à un régime avantageux. Il comporte également des obligations administratives et fiscales.
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est à distinguer du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, le LMNP est attribué aux propriétaires bailleurs pour qui la location de logements meublés n’est pas l’activité rémunératrice principale.
Conditions pour exercer en LMP professionnel
Les conditions pour exercer en LMP professionnel concernent le logement et les recettes locatives générées par l’activité.
Conditions liées au logement
En tant que LMP, vous devez proposer à vos locataires un logement à usage d’habitation. Ce logement doit être meublé dans le respect des critères fixés par la loi Alur du 24 mars 2014. Ainsi, la location est considérée comme meublée si le bien est décent et « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».
La liste des meubles obligatoires dans le cadre d’une location meublée est également précisée par le décret n° 2015-981 datant du 31 juillet 2015 (équipements de cuisine, literie, éclairages, table et chaises, etc.).
Conditions liées aux recettes locatives
Pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMP, vous devez également cumuler les deux conditions suivantes :
Les revenus générés par vos activités locatives doivent être supérieurs à 23 000 euros par année fiscale ;
Le montant des recettes locatives doit représenter au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal. L’activité de location représente donc la principale activité rémunératrice pour votre foyer.
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Imposition sur le revenu en LMP professionnel
Les revenus locatifs sont imposés sur le revenu au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Le LMP professionnel vous permet cependant de choisir votre régime fiscal. Au regard de votre situation, vous pourrez ainsi opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel.
Régime micro-BIC
En choisissant le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus avant imposition. Ce régime offre une grande simplicité administrative puisque l’administration fiscale applique l’abattement automatiquement.
Toutefois, le régime micro-BIC est souvent moins avantageux que le régime réel. Nous vous conseillons d’opter pour cette fiscalité si le montant de charges locatives reste faible.
Régime réel
Plus complexe à mettre en œuvre, le régime réel offre toutefois une réduction importante du montant de vos impôts en LMP professionnel. En effet, ce régime permet de déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l'exploitation locative de vos biens meublés avant imposition.
Les charges déductibles comprennent notamment :
Les frais de financement, d’entretien, de gestion et d’assurance ;
Les frais de fonctionnement : internet, eau, électricité, etc.
Les impôts locaux : taxe d’habitation, taxe foncière ;
Les amortissements : amortissement mobilier, amortissement immobilier.
Impôts locaux en LMP
En LMP, vous devez vous acquitter des impôts locaux suivants :
Taxe foncière ;
Cotisation foncière des entreprises (CFE), exception faite des locations meublées incluses dans la résidence principale du propriétaire bailleur ;
Cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) si votre chiffre d’affaires (hors taxes) est supérieur à 500 000 €.
Cotisations sociales en LMP
Les revenus issus d’une activité locative professionnelle sont soumis aux cotisations sociales. La cotisation s’effectue auprès de la Sécurité Sociale des Indépendants si vous proposez des locations longue durée. Dans ce cas, le montant des cotisations représente environ 35 % de vos bénéfices. Dans le cadre de locations saisonnières et si vos revenus sont inférieurs à 72 600 euros par an, vous avez également la possibilité de vous affilier au régime général. Vous bénéficierez alors d’un abattement à hauteur de 23 000 euros la première année, puis 60 % les années suivantes.
Avantages fiscaux du LMP
Exercer en LMP ouvre droit aux avantages fiscaux suivants :
Le choix du régime fiscal (réel ou micro-BIC) ;
L’imputation possible du déficit sur l’ensemble des autres catégories de revenus : traitements et salaires, bénéfices non commerciaux, bénéfices agricoles et bénéfices industriels et commerciaux. Ce levier de défiscalisation permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;
Une exonération de TVA. Seule condition : votre location ne doit pas proposer de services complémentaires (fourniture du linge de lit, service d’entretien régulier, accueil, petit-déjeuner) ;
Une exonération d’IFI (impôt sur la fortune immobilière) si votre bénéfice annuel représente plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal ;
Un régime avantageux sur la plus-value immobilière en cas de revente d’un bien locatif.
Déclaration d’activité LMP
Vous souhaitez exercer une activité locative professionnelle ? Le statut LMP est une opportunité pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Pour cela, vous devez effectuer votre déclaration d’activité auprès de votre Centre de Formalités des Entreprises (CFE) via le formulaire P0i. Cette déclaration doit intervenir dans un délai maximum de quinze jours après la mise en location de votre bien.
Votre CFE est :
L’URSSAF si votre location ne propose pas de services annexes ;
La CCI si votre bien dispose de services complémentaires.
Par la suite, vous recevrez votre numéro SIRET. Vous pourrez alors exercer votre activité LMP en toute légalité.
Distinguer LMP et LMNP
Contrairement au Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est attribué aux loueurs dont le chiffre d’affaires :
Est inférieur à 23 000 euros par an ;
Représente moins de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.
Le LMNP dispose d’une fiscalité différente (absence de cotisations sociales, etc.).
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