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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Pour bénéficier du \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/la-solution-meublee/lmp/\">LMP \x3C/a>et de ses avantages fiscaux, l’activité locative doit être exercée à titre professionnel.\x3C/p>\x3Ch3>Conditions d'éligibilité\x3C/h3>\x3Cp>Pour exercer en tant que Loueur en Meublé Professionnel vous devez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Proposer à la \x3Cstrong>location\x3C/strong> un local à usage d’habitation ;\x3C/li>\x3Cli>Mettre à disposition de vos locataires une habitation meublée, c’est-à-dire un « logement décent et équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (loi ALUR du 24 mars 2014) ;\x3C/li>\x3Cli>Percevoir plus de 23 000 euros de recettes locatives par an. De plus, le montant des loyers encaissés doit être supérieur aux autres sources de revenus de votre \x3Cstrong>foyer fiscal\x3C/strong>.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantage n° 1 : choix du régime fiscal\x3C/h2>\x3Cp>En exerçant votre \x3Cstrong>activité locative\x3C/strong> sous le statut LMP, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : réel ou micro-BIC.\x3C/p>\x3Ch3>Le régime micro-BIC\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>micro-BIC\x3C/strong> est le régime attribué par défaut. Son principal atout réside dans sa simplicité de mise en œuvre. Lors de votre déclaration annuelle d'imposition, l’administration fiscale applique un abattement sur votre chiffre d’affaires. Cet abattement est forfaitaire et correspond à 50 % du montant des loyers encaissés. En optant pour le régime micro, vous n’avez aucun justificatif complémentaire à fournir.\x3C/p>\x3Cp>Cette option est avantageuse pour les \x3Cstrong>propriétaires bailleurs\x3C/strong> dont l’activité locative entraîne peu de charges. Dans le cas contraire, nous vous conseillons de choisir le régime réel.\x3C/p>\x3Ch3>Le régime réel\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> permet de déduire de votre chiffre d’affaires le montant des charges liées à l’exploitation locative de vos biens. Avant le calcul de l’impôt, vous pourrez donc retrancher de vos loyers encaissés :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les frais de fonctionnement du logement : électricité, eau, internet, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>Les frais d’assurance ;\x3C/li>\x3Cli>Les frais de notaire ;\x3C/li>\x3Cli>Les frais de gestion et d’entretien ;\x3C/li>\x3Cli>Les \x3Cstrong>impôts\x3C/strong> locaux (taxe d’habitation, taxe foncière) ;\x3C/li>\x3Cli>Les intérêts d’emprunt ;\x3C/li>\x3Cli>Les amortissements : amortissement de votre bien, amortissement des équipements. Levier de défiscalisation particulièrement efficace, l’amortissement déduit de votre chiffre d’affaires la perte de valeur du logement au cours de ses années d’utilisation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Bon à savoir : le régime réel implique un suivi comptable régulier. En effet, lors de la clôture de votre exercice, chaque charge devra être justifiée précisément auprès de l’\x3Cstrong>administration fiscale\x3C/strong>. Pour bénéficier au maximum des avantages fiscaux du LMP en réel, nous vous recommandons de faire appel à un expert-comptable.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[promo-financial-study]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Avantage n° 2 : imputation des déficits\x3C/h2>\x3Cp>Le montant total de vos charges déductibles est plus élevé que celui de vos recettes locatives ? Dans ce cas, on parle de déficit. Atout majeur du statut de LMP : pendant six ans, il est possible d’imputer ce \x3Cstrong>déficit\x3C/strong> sur vos autres catégories de revenus (traitements et salaires, bénéfices non commerciaux, bénéfices agricoles, etc.). Cet avantage fiscal du LMP vous permet ainsi de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu, voire de bénéficier d’une absence totale d’imposition.\x3C/p>\x3Cp>Attention toutefois. À lui seul, l'amortissement de votre bien ne peut pas générer de déficit. En cas d’amortissement important, ce dernier vous permet seulement d’abaisser le montant de vos \x3Cstrong>bénéfices\x3C/strong> à 0 €. Le déficit doit être créé par des frais réels : assurance, frais de fonctionnement et de gestion, etc.\x3C/p>\x3Ch2>Avantage n° 3 : régime des plus-values\x3C/h2>\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Professionnel propose un régime des \x3Cstrong>plus-values\x3C/strong> particulier et avantageux. En cas de revente d’une location meublée LMP, la plus-value ne sera soumise à aucun prélèvement d’impôt si :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous exercez votre activité de Loueur en Meublé Professionnel depuis au moins cinq années ;\x3C/li>\x3Cli>Votre logement a généré moins de 90 000 € de \x3Cstrong>loyers\x3C/strong> par an au cours des deux années précédent la vente. Si vos recettes locatives sont comprises entre 90 000 € et 126 000 €, vous bénéficierez cependant d’une exonération d’impôt partielle sur la plus-value.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantage n° 4 : exonération de la TVA\x3C/h2>\x3Cp>L’article 261 D 4° du Code général des impôts exonère de \x3Cstrong>TVA\x3C/strong> les locations meublées de courtes et longues durées.\x3C/p>\x3Cp>Toutefois, cet \x3Cstrong>avantage\x3C/strong> fiscal n’est pas valable si vous proposez des services complémentaires à votre location. Ainsi, vous serez assujetti à la TVA (TVA et TVA de droit commun) si votre logement propose au moins trois des quatre services suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Service d’accueil pour les locataires ;\x3C/li>\x3Cli>Petit-déjeuner ;\x3C/li>\x3Cli>Entretien régulier des locaux et le ménage ;\x3C/li>\x3Cli>Mise à disposition de literie (couverture, couette, etc.).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantage n° 5 : exonération de l’IFI\x3C/h2>\x3Cp>Le 1er janvier 2018, l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) est venu remplacer l’ISF (impôt sur la fortune). Si votre activité locative de logements meublés fonctionne bien, vous pourriez être redevable de cet impôt. Toutefois, le statut LMP propose une \x3Cstrong>exonération\x3C/strong> d'impôt sur la fortune immobilière. C’est donc une option fiscale particulièrement intéressante dans le cadre d’une activité commerciale locative.\x3C/p>\x3Ch2>Différencier LMP et LMNP\x3C/h2>\x3Cp>Si le statut LMP est réservé aux professionnels de l’immobilier locatif, le \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’adresse aux personnes dont l’activité locative n’est pas la source de rémunération principale. Ainsi, la location meublée vient généralement en complément d’une autre activité professionnelle.\x3C/p>\x3Cp>Le statut LMNP est accordé aux propriétaires bailleurs de bien meublés dont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 euros par \x3Cstrong>année\x3C/strong> fiscale ;\x3C/li>\x3Cli>Les recettes locatives représentent moins de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ce statut particulier permet également une réduction d’impôt, mais s’accompagne d’avantages fiscaux différents du Loueur en Meublé Professionnel.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Rappels sur le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)\x3C/h2>\x3Ch3>LMP : définition\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Professionnel (LMP)\x3C/strong> est un régime fiscal particulier accordé aux propriétaires bailleurs de logements meublés (personnes physiques comme sociétés). Pour bénéficier du \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/la-solution-meublee/lmp/\">LMP \x3C/a>et de ses avantages fiscaux, l’activité locative doit être exercée à titre professionnel.\x3C/p>\x3Ch3>Conditions d'éligibilité\x3C/h3>\x3Cp>Pour exercer en tant que Loueur en Meublé Professionnel vous devez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Proposer à la \x3Cstrong>location\x3C/strong> un local à usage d’habitation ;\x3C/li>\x3Cli>Mettre à disposition de vos locataires une habitation meublée, c’est-à-dire un « logement décent et équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (loi ALUR du 24 mars 2014) ;\x3C/li>\x3Cli>Percevoir plus de 23 000 euros de recettes locatives par an. De plus, le montant des loyers encaissés doit être supérieur aux autres sources de revenus de votre \x3Cstrong>foyer fiscal\x3C/strong>.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantage n° 1 : choix du régime fiscal\x3C/h2>\x3Cp>En exerçant votre \x3Cstrong>activité locative\x3C/strong> sous le statut LMP, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : réel ou micro-BIC.\x3C/p>\x3Ch3>Le régime micro-BIC\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>micro-BIC\x3C/strong> est le régime attribué par défaut. Son principal atout réside dans sa simplicité de mise en œuvre. Lors de votre déclaration annuelle d'imposition, l’administration fiscale applique un abattement sur votre chiffre d’affaires. Cet abattement est forfaitaire et correspond à 50 % du montant des loyers encaissés. En optant pour le régime micro, vous n’avez aucun justificatif complémentaire à fournir.\x3C/p>\x3Cp>Cette option est avantageuse pour les \x3Cstrong>propriétaires bailleurs\x3C/strong> dont l’activité locative entraîne peu de charges. Dans le cas contraire, nous vous conseillons de choisir le régime réel.\x3C/p>\x3Ch3>Le régime réel\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> permet de déduire de votre chiffre d’affaires le montant des charges liées à l’exploitation locative de vos biens. Avant le calcul de l’impôt, vous pourrez donc retrancher de vos loyers encaissés :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les frais de fonctionnement du logement : électricité, eau, internet, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>Les frais d’assurance ;\x3C/li>\x3Cli>Les frais de notaire ;\x3C/li>\x3Cli>Les frais de gestion et d’entretien ;\x3C/li>\x3Cli>Les \x3Cstrong>impôts\x3C/strong> locaux (taxe d’habitation, taxe foncière) ;\x3C/li>\x3Cli>Les intérêts d’emprunt ;\x3C/li>\x3Cli>Les amortissements : amortissement de votre bien, amortissement des équipements. Levier de défiscalisation particulièrement efficace, l’amortissement déduit de votre chiffre d’affaires la perte de valeur du logement au cours de ses années d’utilisation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Bon à savoir : le régime réel implique un suivi comptable régulier. En effet, lors de la clôture de votre exercice, chaque charge devra être justifiée précisément auprès de l’\x3Cstrong>administration fiscale\x3C/strong>. Pour bénéficier au maximum des avantages fiscaux du LMP en réel, nous vous recommandons de faire appel à un expert-comptable.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[promo-financial-study]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Avantage n° 2 : imputation des déficits\x3C/h2>\x3Cp>Le montant total de vos charges déductibles est plus élevé que celui de vos recettes locatives ? Dans ce cas, on parle de déficit. Atout majeur du statut de LMP : pendant six ans, il est possible d’imputer ce \x3Cstrong>déficit\x3C/strong> sur vos autres catégories de revenus (traitements et salaires, bénéfices non commerciaux, bénéfices agricoles, etc.). Cet avantage fiscal du LMP vous permet ainsi de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu, voire de bénéficier d’une absence totale d’imposition.\x3C/p>\x3Cp>Attention toutefois. À lui seul, l'amortissement de votre bien ne peut pas générer de déficit. En cas d’amortissement important, ce dernier vous permet seulement d’abaisser le montant de vos \x3Cstrong>bénéfices\x3C/strong> à 0 €. Le déficit doit être créé par des frais réels : assurance, frais de fonctionnement et de gestion, etc.\x3C/p>\x3Ch2>Avantage n° 3 : régime des plus-values\x3C/h2>\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Professionnel propose un régime des \x3Cstrong>plus-values\x3C/strong> particulier et avantageux. En cas de revente d’une location meublée LMP, la plus-value ne sera soumise à aucun prélèvement d’impôt si :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous exercez votre activité de Loueur en Meublé Professionnel depuis au moins cinq années ;\x3C/li>\x3Cli>Votre logement a généré moins de 90 000 € de \x3Cstrong>loyers\x3C/strong> par an au cours des deux années précédent la vente. Si vos recettes locatives sont comprises entre 90 000 € et 126 000 €, vous bénéficierez cependant d’une exonération d’impôt partielle sur la plus-value.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantage n° 4 : exonération de la TVA\x3C/h2>\x3Cp>L’article 261 D 4° du Code général des impôts exonère de \x3Cstrong>TVA\x3C/strong> les locations meublées de courtes et longues durées.\x3C/p>\x3Cp>Toutefois, cet \x3Cstrong>avantage\x3C/strong> fiscal n’est pas valable si vous proposez des services complémentaires à votre location. Ainsi, vous serez assujetti à la TVA (TVA et TVA de droit commun) si votre logement propose au moins trois des quatre services suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Service d’accueil pour les locataires ;\x3C/li>\x3Cli>Petit-déjeuner ;\x3C/li>\x3Cli>Entretien régulier des locaux et le ménage ;\x3C/li>\x3Cli>Mise à disposition de literie (couverture, couette, etc.).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantage n° 5 : exonération de l’IFI\x3C/h2>\x3Cp>Le 1er janvier 2018, l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) est venu remplacer l’ISF (impôt sur la fortune). Si votre activité locative de logements meublés fonctionne bien, vous pourriez être redevable de cet impôt. Toutefois, le statut LMP propose une \x3Cstrong>exonération\x3C/strong> d'impôt sur la fortune immobilière. C’est donc une option fiscale particulièrement intéressante dans le cadre d’une activité commerciale locative.\x3C/p>\x3Ch2>Différencier LMP et LMNP\x3C/h2>\x3Cp>Si le statut LMP est réservé aux professionnels de l’immobilier locatif, le \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’adresse aux personnes dont l’activité locative n’est pas la source de rémunération principale. 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Contrairement à la location, l’achat d’un bien immobilier permet de rentabiliser son argent à moyen et long terme. C’est une première étape vers la constitution d’un patrimoine solide. Mais il existe de nombreux avantages à acquérir sa propriété en étant jeune : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des taux d’emprunt avantageux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les banques et les organismes de crédit accordent souvent des taux d’intérêt plus avantageux aux jeunes primo-accédants. En effet, vous êtes généralement perçu comme ayant un potentiel de croissance salariale plus élevé, ce qui vous permet de bénéficier de meilleures conditions d’emprunt. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Plus de temps pour rembourser\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Acheter jeune signifie également que vous disposez de plus de temps pour rembourser votre crédit immobilier. Vous pouvez ainsi étaler vos paiements sur une plus longue durée, ce qui réduit les mensualités tout en conservant une certaine flexibilité financière. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Appréciation du bien à long terme\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>L’immobilier est historiquement un secteur où la valeur des biens a tendance à augmenter avec le temps. En achetant jeune, vous maximisez vos chances de voir la valeur de votre bien immobilier croître au fil des années. Cela vous permettra non seulement de récupérer votre investissement initial, mais aussi de réaliser une plus-value si vous choisissez de revendre. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe1-mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"0fa048c7-c7d9-492d-926e-07ca35b5706d\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Un investissement financier - mobile\" width=\"490\" height=\"980\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe1_desktop_0.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"2b890343-504a-4ddd-8363-0d09be6ab8e8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Un investissement financier-desktop\" width=\"963\" height=\"482\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>L’un des plus grands avantages de devenir propriétaire est de transformer chaque mensualité de prêt immobilier en un investissement plutôt qu’en une dépense perdue. Contrairement à la location, l’achat d’un bien immobilier permet de rentabiliser son argent à moyen et long terme. C’est une première étape vers la constitution d’un patrimoine solide. Mais il existe de nombreux avantages à acquérir sa propriété en étant jeune : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Des taux d’emprunt avantageux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les banques et les organismes de crédit accordent souvent des taux d’intérêt plus avantageux aux jeunes primo-accédants. En effet, vous êtes généralement perçu comme ayant un potentiel de croissance salariale plus élevé, ce qui vous permet de bénéficier de meilleures conditions d’emprunt. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Plus de temps pour rembourser\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Acheter jeune signifie également que vous disposez de plus de temps pour rembourser votre crédit immobilier. Vous pouvez ainsi étaler vos paiements sur une plus longue durée, ce qui réduit les mensualités tout en conservant une certaine flexibilité financière. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Appréciation du bien à long terme\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>L’immobilier est historiquement un secteur où la valeur des biens a tendance à augmenter avec le temps. En achetant jeune, vous maximisez vos chances de voir la valeur de votre bien immobilier croître au fil des années. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. 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Dans le cadre d’une activité locative exercée à titre professionnel, le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) offre une fiscalité avantageuse. Ainsi, le choix du régime fiscal, l’imputation des déficits et la faible imposition des plus-values comptent parmi les principaux <strong>avantages</strong> offerts aux professionnels sous statut LMP. Les exonérations de TVA et d’IFI sous certaines conditions contribuent également à alléger la fiscalité LMP. Tour d’horizon des avantages du LMP par Cogedim.
Rappels sur le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
LMP : définition
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est un régime fiscal particulier accordé aux propriétaires bailleurs de logements meublés (personnes physiques comme sociétés). Pour bénéficier du LMP et de ses avantages fiscaux, l’activité locative doit être exercée à titre professionnel.
Conditions d'éligibilité
Pour exercer en tant que Loueur en Meublé Professionnel vous devez :
Proposer à la location un local à usage d’habitation ;
Mettre à disposition de vos locataires une habitation meublée, c’est-à-dire un « logement décent et équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (loi ALUR du 24 mars 2014) ;
Percevoir plus de 23 000 euros de recettes locatives par an. De plus, le montant des loyers encaissés doit être supérieur aux autres sources de revenus de votre foyer fiscal.
Avantage n° 1 : choix du régime fiscal
En exerçant votre activité locative sous le statut LMP, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : réel ou micro-BIC.
Le régime micro-BIC
Le micro-BIC est le régime attribué par défaut. Son principal atout réside dans sa simplicité de mise en œuvre. Lors de votre déclaration annuelle d'imposition, l’administration fiscale applique un abattement sur votre chiffre d’affaires. Cet abattement est forfaitaire et correspond à 50 % du montant des loyers encaissés. En optant pour le régime micro, vous n’avez aucun justificatif complémentaire à fournir.
Cette option est avantageuse pour les propriétaires bailleurs dont l’activité locative entraîne peu de charges. Dans le cas contraire, nous vous conseillons de choisir le régime réel.
Le régime réel
Le régime réel permet de déduire de votre chiffre d’affaires le montant des charges liées à l’exploitation locative de vos biens. Avant le calcul de l’impôt, vous pourrez donc retrancher de vos loyers encaissés :
Les frais de fonctionnement du logement : électricité, eau, internet, etc. ;
Les frais d’assurance ;
Les frais de notaire ;
Les frais de gestion et d’entretien ;
Les impôts locaux (taxe d’habitation, taxe foncière) ;
Les intérêts d’emprunt ;
Les amortissements : amortissement de votre bien, amortissement des équipements. Levier de défiscalisation particulièrement efficace, l’amortissement déduit de votre chiffre d’affaires la perte de valeur du logement au cours de ses années d’utilisation.
Bon à savoir : le régime réel implique un suivi comptable régulier. En effet, lors de la clôture de votre exercice, chaque charge devra être justifiée précisément auprès de l’administration fiscale. Pour bénéficier au maximum des avantages fiscaux du LMP en réel, nous vous recommandons de faire appel à un expert-comptable.
Demande d’étude personnalisée
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.
Marié(e)
Célibataire
Divorcé
Séparé(e)
Veuf / Veuve
Union Libre
Pacsé
Correspond à votre situation patrimoniale.
0
1
2
3
4
5 et plus
Correspond au nombre d’enfants rattachés à votre foyer fiscal.
Avantage n° 2 : imputation des déficits
Le montant total de vos charges déductibles est plus élevé que celui de vos recettes locatives ? Dans ce cas, on parle de déficit. Atout majeur du statut de LMP : pendant six ans, il est possible d’imputer ce déficit sur vos autres catégories de revenus (traitements et salaires, bénéfices non commerciaux, bénéfices agricoles, etc.). Cet avantage fiscal du LMP vous permet ainsi de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu, voire de bénéficier d’une absence totale d’imposition.
Attention toutefois. À lui seul, l'amortissement de votre bien ne peut pas générer de déficit. En cas d’amortissement important, ce dernier vous permet seulement d’abaisser le montant de vos bénéfices à 0 €. Le déficit doit être créé par des frais réels : assurance, frais de fonctionnement et de gestion, etc.
Avantage n° 3 : régime des plus-values
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel propose un régime des plus-values particulier et avantageux. En cas de revente d’une location meublée LMP, la plus-value ne sera soumise à aucun prélèvement d’impôt si :
Vous exercez votre activité de Loueur en Meublé Professionnel depuis au moins cinq années ;
Votre logement a généré moins de 90 000 € de loyers par an au cours des deux années précédent la vente. Si vos recettes locatives sont comprises entre 90 000 € et 126 000 €, vous bénéficierez cependant d’une exonération d’impôt partielle sur la plus-value.
Avantage n° 4 : exonération de la TVA
L’article 261 D 4° du Code général des impôts exonère de TVA les locations meublées de courtes et longues durées.
Toutefois, cet avantage fiscal n’est pas valable si vous proposez des services complémentaires à votre location. Ainsi, vous serez assujetti à la TVA (TVA et TVA de droit commun) si votre logement propose au moins trois des quatre services suivants :
Service d’accueil pour les locataires ;
Petit-déjeuner ;
Entretien régulier des locaux et le ménage ;
Mise à disposition de literie (couverture, couette, etc.).
Avantage n° 5 : exonération de l’IFI
Le 1er janvier 2018, l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) est venu remplacer l’ISF (impôt sur la fortune). Si votre activité locative de logements meublés fonctionne bien, vous pourriez être redevable de cet impôt. Toutefois, le statut LMP propose une exonération d'impôt sur la fortune immobilière. C’est donc une option fiscale particulièrement intéressante dans le cadre d’une activité commerciale locative.
Différencier LMP et LMNP
Si le statut LMP est réservé aux professionnels de l’immobilier locatif, le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’adresse aux personnes dont l’activité locative n’est pas la source de rémunération principale. Ainsi, la location meublée vient généralement en complément d’une autre activité professionnelle.
Le statut LMNP est accordé aux propriétaires bailleurs de bien meublés dont :
Les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 euros par année fiscale ;
Les recettes locatives représentent moins de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.
Ce statut particulier permet également une réduction d’impôt, mais s’accompagne d’avantages fiscaux différents du Loueur en Meublé Professionnel.
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