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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Seuil LMP : quelles sont les limites de revenus maximum ?
Le statut LMP ou Loueur en Meublé Professionnel ne fixe pas de revenus maximums, mais des revenus minimums. Pour exercer en LMP, vous devrez ainsi déclarer plus de 23 000 € de recettes locatives annuelles. De plus, ces recettes devront représenter la source de revenus principale de votre foyer fiscal de référence. Dans le cas contraire, vous serez considéré comme LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Voici tout ce que vous devez savoir sur les seuils de revenus en LMP.
Statut LMP : définition générale
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est un statut fiscal accordé aux propriétaires bailleurs de locations meublées. Exercer en LMP ouvre droit à des avantages fiscaux : choix entre le micro-BIC et le régime réel, imputation des déficits, exonération de la plus-value, etc. Compte tenu des seuils de revenus exigés par l'administration fiscale, ce statut est réservé aux professionnels de la location meublée.
Seuils de revenus en LMP
Contrairement au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), le statut LMP ne fixe pas de revenus maximums. Toutefois, l’attribution du régime fiscal est conditionnée à des seuils de revenus minimums pour les recettes locatives et les revenus fiscaux du foyer. Ces conditions sont cumulatives. Vous devez donc respecter ces deux seuils minimums pour prétendre au LMP.
Recettes locatives
Pour bénéficier du régime de Loueur en Meublé Professionnel, vos recettes locatives doivent être supérieures à 23 000 € par an. Ce seuil minimum implique bien souvent l’exploitation de plusieurs locations meublées.
Revenus fiscaux
L’activité LMP doit également représenter le revenu principal de votre foyer fiscal de référence. Autrement dit, les recettes issues de vos locations meublées doivent être supérieures à l’ensemble des autres revenus de votre foyer, à savoir :
Les salaires et traitements ;
Les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), à l’exception des bénéfices issus de vos locations meublées ;
Les Bénéfices Agricoles (BA) ;
Les Bénéfices Non Commerciaux (BNC) ;
Les revenus des gérants et associés tels que précisés dans l’article 62 du Code Général des Impôts.
Ainsi, si votre conjoint exerce une activité plus rémunératrice que votre exploitation locative, vous ne serez pas éligible au LMP.
Exercer en LMP : une autre condition d’éligibilité
Les seuils de revenus locatifs minimums représentent l’une des principales conditions pour bénéficier de la fiscalité LMP. Toutefois, ce statut implique également une autre obligation. Comme son nom l’indique, le LMP concerne exclusivement les locations meublées.
La location meublée est un type d’habitation défini précisément par la loi ALUR comme « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».
De même, la loi du 6 juillet 1989 (article 25-4) fixe la liste des meubles obligatoires dans une location meublée. L’ameublement de votre logement doit notamment être composé d’un lit, d’une table et de chaises, d’équipements de cuisine, de luminaires, etc.
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Revenus locatifs en LMP : les obligations fiscales
Impôt
En tant que Loueur en Meublé Professionnel, vos revenus locatifs sont soumis aux impôts suivants :
Taxe foncière ;
Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), excepté pour une location meublée située dans votre résidence principale ;
Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE) lorsque votre chiffre d’affaires annuel hors taxe excède 500 000 euros.
Toutefois, le montant des impôts est déductible de vos recettes locatives avant calcul de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux.
Cotisations sociales
La location meublée en LMP est considérée comme une activité professionnelle. Les revenus locatifs issus des locations LMP sont donc assujettis aux cotisations sociales (vieillesse, maladie, CSG, CRDS et allocations familiales).
Votre affiliation au régime de cotisation dépend de la nature de votre activité de location LMP :
La location longue durée relève du régime TNS (Travailleur Non Salarié). L’affiliation se fait à la Sécurité Sociale des Indépendants. Le montant des prélèvements au titre des cotisations sociales représente environ 35 % de vos bénéfices locatifs.
La location courte durée ou location touristique ouvre droit au régime général. Toutefois, vos loyers annuels doivent être inférieurs à 72 600 €. Le régime général permet de bénéficier d’un abattement à hauteur de 23 000 € au terme de la première année d’exploitation locative, puis 60 % les années suivantes.
Les avantages fiscaux du LMP
Si le statut LMP fixe des seuils de revenus minimums, il offre par la suite des avantages fiscaux intéressants. Découvrez trois avantages principaux du LMP.
Avantage n° 1 : choisir son régime fiscal
En LMP, vous pouvez choisir entre :
Le régime micro-BIC. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % sur votre chiffre d’affaires avant imposition.
Le régime réel. Généralement plus avantageux, il permet de déduire de vos loyers l’ensemble des charges liées à votre activité locative. Ces charges incluent notamment l’amortissement de votre investissement, les frais de notaire, d’acquisition ou encore de fonctionnement. Les amortissements mobiliers et immobiliers vous permettent notamment de diminuer considérablement le montant imposable de vos revenus locatifs.
Avantage n° 2 : imputer ses déficits
Lorsque le montant déductible des charges est plus important que vos revenus locatifs, vous obtenez alors un déficit imputable sur vos autres revenus. Ce déficit peut être répercuté sur l’ensemble de vos autres catégories de revenus (en LMNP, ce déficit est uniquement imputable aux revenus BIC). Cet avantage fiscal peut vous permettre de réduire considérablement le montant de votre impôt sur le revenu.
Avantage n° 3 : bénéficier d’un régime des plus-values particulier
Lors de la vente d’un bien immobilier locatif en LMP, la plus-value est imposée au taux du régime des particuliers.
De plus, vous bénéficiez d’une exonération totale d’impôt si :
Vous exercez votre activité LMP depuis plus de cinq ans ;
Les loyers issus du logement vendu ont été inférieurs à 90 000 €/an au cours des deux dernières années de son exploitation. Pour les revenus locatifs compris entre 90 000 € et 126 000 €, une exonération partielle est accordée par l’administration fiscale.
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