Loi Pinel Tourcoing

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Il s’agit d’une loi immobilière entrée en vigueur en 2015 qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une économie d’impôt. Cependant, l’investisseur, le locataire et le bien acheté doivent remplir des conditions précises pour être éligibles au dispositif Pinel. En effet, afin d’obtenir cette réduction de l’impôt sur le revenu, le bien neuf acheté doit être mis en location pendant une durée définie.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Vous êtes sur le point d’acheter un logement neuf dans la ville de Tourcoing ? Vous pouvez bénéficier des avantages de la loi Pinel grâce à sa situation en zone B1.

Le principe de fonctionnement du dispositif Pinel est simple, en achetant un bien neuf ou rénové, vous pourrez réaliser une économie d’impôts à condition de le mettre en location. La durée de location est variable de 6, 9 ou 12 ans. La réduction de l’impôt est proportionnelle à la durée de location.

Les avantages de la loi Pinel

Le dispositif Pinel est une excellente solution pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un logement neuf. Il offre de nombreux avantages parmi lesquels on peut citer :

• Réaliser jusqu’à 21 % d’économie d’impôts.
• Générer un complément de revenus.
• Préparer sa retraite en toute sérénité.

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Conditions du dispositif Pinel à Tourcoing

Afin d’avoir accès à tous les avantages de la loi Pinel, des conditions d’éligibilité doivent être remplies.

Concernant le bien immobilier

Le bien que vous souhaitez acquérir doit être rénové ou acheté en VEFA. Pour un achat en VEFA, la livraison du bien doit être effectuée dans les 30 mois après l’achat. Une fois le bien livré, le propriétaire bénéficie d’un délai de 12 mois pour trouver un locataire.

Les conditions suivantes s’appliquent si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel en investissant à Tourcoing :

• La valeur totale de l’investissement annuel ne doit pas dépasser 300 000 euros.
• Le plafond du m² en zone B1 est limité à 5 500 euros.
• Une limite de 2 biens immobiliers neufs par an est instaurée.

Concernant le locataire

Des conditions sont aussi requises pour les locataires afin que les foyers intermédiaires puissent accéder aux logements dans la commune de Tourcoing. Les locataires doivent être majeurs ou sous la garantie d’un parent. En plus de cela, le revenu annuel maximal est défini en fonction de la zone d’investissement. À Tourcoing, ce plafond est de :

• Pour célibataire : 31 280 euros.
• Pour les couples : 41 772 euros.
• Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros.
• Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros.
• Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros.
• Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros.

Un supplément de 8 969 euros doit être ajouté pour chaque personne à charge en plus.

Calcul du loyer Pinel à Tourcoing

Pour un appartement de 70 m² avec balcon de 4 m² à Tourcoing, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

• La superficie : 70 + (4/2) = 72 m²
• Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
• Coefficient Pinel : 0,7 + (19/72) = 0,963 8
• Loyer maximal : 10,51 x 0,963 8 x 72 = 729,32 euros / mois

Où investir à Tourcoing ?

Le choix du quartier est la première étape pour réussir votre investissement immobilier dans la ville.

Le Centre-ville de Tourcoing

Les résidences sont sécurisées et toutes les commodités sont à proximité. De plus, le coût de l’immobilier est le plus accessible dans la région.

Gambetta

Quartier prestigieux où le prix de l’immobilier est légèrement plus élevé.