Le logement locatif intermédiaire meublé : une double opportunité pour les investisseurs

Comprendre le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Définition et objectifs du LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place pour favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires. Il s’agit de logements neufs ou rénovés, proposés à des loyers inférieurs à ceux du marché libre, mais supérieurs à ceux du logement social. L’objectif est de répondre à la demande de logements abordables dans les zones tendues, où l’offre est insuffisante.

Les conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif LLI, l’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 20 ans en tant que résidence principale. Les locataires doivent répondre à des critères de ressources, définis en fonction de la zone géographique du logement. De plus, le loyer est plafonné, afin de garantir l’accessibilité du logement aux ménages ciblés.

Les avantages du LLI

Investir dans un logement locatif intermédiaire présente plusieurs avantages :

• TVA réduite : L’acquisition d’un bien en LLI permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 %.
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : L’investisseur peut bénéficier d’un crédit d’impôt correspondant à la taxe foncière pendant 20 ans.
• Demande locative soutenue : Les logements en LLI répondent à une forte demande, notamment dans les zones urbaines tendues.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Présentation du statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Ce statut est accessible aux investisseurs dont les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Les régimes fiscaux applicables

Deux régimes fiscaux sont disponibles pour les LMNP :

• Le régime micro-BIC : Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.
• Le régime réel : Il permet de déduire les charges réelles, telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux, et d’amortir le bien immobilier et le mobilier.

Les avantages fiscaux du LMNP

Le statut LMNP présente plusieurs avantages fiscaux :

• Amortissement du bien : L’investisseur peut amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l’assiette imposable.
• Déduction des charges : Les charges liées à l’investissement sont déductibles des revenus locatifs.
   

L’alliance du LLI et du LMNP : une combinaison gagnante

Les synergies entre LLI et LMNP

Combiner le dispositif LLI avec le statut LMNP permet de maximiser les avantages fiscaux et financiers. En effet, le LLI offre un prix d’acquisition réduit et des avantages fiscaux spécifiques, tandis que le LMNP permet d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

Les bénéfices financiers de cette combinaison

Cette combinaison permet à l’investisseur de :

• Réduire le coût d’acquisition grâce à la TVA réduite et au prix inférieur du LLI.
• Optimiser la fiscalité en amortissant le bien et en déduisant les charges.
• Bénéficier d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
• Attirer une demande locative stable grâce à des loyers modérés et un logement meublé de qualité.

Les conditions pour en bénéficier

Pour profiter de ces avantages, l’investisseur doit :

• Acquérir un bien éligible au LLI.
• Respecter les conditions de location (durée, plafonds de loyers et de ressources).
• Opter pour le statut LMNP et choisir le régime fiscal adapté (micro-BIC ou réel).

L’offre Cogedim Avantages

Cogedim propose une offre spécifique, « Cogedim Avantages », qui permet aux investisseurs de bénéficier de la combinaison LLI et LMNP. Cette offre clé en main facilite l’investissement en offrant des services adaptés et un accompagnement personnalisé.

Les services proposés

L’offre Cogedim Avantages inclut :

• Une sélection de biens éligibles au LLI dans des zones à forte demande locative.
• Un accompagnement dans le choix du régime fiscal le plus adapté.
• Des services de gestion locative pour simplifier la mise en location.
• Des conseils juridiques et fiscaux pour optimiser l’investissement.

Les avantages exclusifs de Cogedim Avantages

En choisissant Cogedim Avantages, l’investisseur bénéficie de :

• Mobilier et cuisine offerts pour les logements meublés.
• Un an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert.
• Création de SCI ou SARL de famille offerte, facilitant la gestion patrimoniale.
• Un an d'accompagnement fiscal offert.

Une opportunité d’investissement à saisir

Le Logement Locatif Intermédiaire meublé, combiné au statut LMNP, représente une opportunité d’investissement attrayante pour les particuliers souhaitant allier rentabilité, sécurité et avantages fiscaux. Grâce à l’offre Cogedim Avantages, les investisseurs disposent d’un accompagnement sur mesure pour concrétiser leur projet immobilier dans les meilleures conditions.