Les places de stationnement se font de plus en plus rares en ville. Cela vient d’une volonté forte des pouvoirs publics de mener un ensemble de mesures visant à réduire l’utilisation des véhicules motorisés afin d’atteindre les objectifs écologiques et environnementaux. Cela engendre donc une baisse de l’offre de stationnement, et par conséquent une augmentation des prix. Il peut donc s’avérer particulièrement intéressant d’investir dans un parking lorsque celui-ci est bien placé. Pour un usage personnel ou pour réaliser un investissement locatif, ou encore simplement pour renforcer votre patrimoine, Cogedim vous propose une sélection de parkings idéalement situés.
Cogedim : acteur clé de vos projets immobiliers
Investir dans l’immobilier demande un minimum de connaissance pour réussir ses placements. Cela requiert, en effet, de maîtriser certaines notions pour ne pas avoir de surprises après engagement. Rassurez-vous, si vous ne possédez pas suffisamment de connaissances en la matière, nos conseillers Cogedim se tiennent à votre disposition pour décrypter certains éléments et vous guider tout au long de votre projet.
Une facilité de financement
Le financement peut constituer un frein dans la réalisation de votre investissement. Avec notre partenaire Altarea Solution Financement, vous avez la garantie de bénéficier de la solution de financement la plus avantageuse et la plus adaptée à votre situation personnelle. D’ailleurs, Cogedim vous offre la possibilité de profiter d’une étude personnalisée gratuite et sans engagement qui vous permettra d’affiner votre recherche.
Un service client hors du commun
Votre satisfaction est l’une de nos priorités. C’est pour cela que nous mettons à votre disposition un interlocuteur unique qui vous apportera un accompagnement personnalisé. La maîtrise de votre projet lui permettra d’identifier facilement vos besoins, de vous prodiguer des conseils sur-mesure et de vous proposer des biens qui satisferont vos attentes.
Pourquoi investir dans une place de parking ?
Investir dans une place de parking représente une opportunité d’achat offrant de nombreux avantages considérables pour l’investisseur.
La possibilité de constituer et de diversifier son patrimoine immobilier
Constituer son patrimoine ne se fait pas en une seule journée. Cela requiert de la patience et de l’investissement de votre part. L’opportunité d’achat d’un parking, un garage ou un box permet de s’initier au parcours d’achat immobilier : offre, compromis, signature notaire, crédit, location, impôts etc.
Posséder un parking c’est aussi enrichir et diversifier son patrimoine avec un investissement au rendement moyen attractif. En effet il s’agit de biens qui prennent rapidement de la valeur et qui sont faciles à transmettre. De plus, très facile à louer, ils constituent de bons compléments de revenus.
Cogedim vous propose, dans nos nouvelles résidences, des stationnements en sous-sol sécurisés et idéalement situés. Si vous recherchez un parking ou un garage dans les métropoles françaises pour votre usage personnel ou pour une location, profitez de nos parkings à proximité des transports en commun et des bassins d’emplois.
Anticiper et préparer sa retraite
Réaliser un placement immobilier pour une place de stationnement peut vous aider à préparer et à démarrer votre nouvelle aventure après une longue carrière de dur labeur. Votre pension ne pourra couvrir qu’une partie de vos charges, il est donc primordial de multiplier les compléments de revenus et cela se prépare bien avant votre retraite.
La souplesse du régime locatif
Le régime locatif des garages et parkings est différent de celui d’un logement traditionnel. En effet, on observe une certaine souplesse quant à la fixation du prix du loyer. Si vous êtes donc propriétaire de parkings, vous êtes libre de déterminer le prix de location de votre place. Ici, le bail peut être conclu à l’oral ou à l’écrit dans un contrat. Toutefois, il est conseillé de respecter quelques critères et d’adopter un tarif compétitif qui s’aligne à celui proposé par d’autres particuliers. Cette astuce permettra de sécuriser et d’assurer l’occupation d’une place de parking par un locataire tout au long de l’année.
Un entretien facile et peu coûteux
Investir dans un parking n’implique pas un entretien coûteux étant donné que les travaux sont quasi inexistants. Son aménagement ne nécessite pas de gros travaux ni des charges importantes comme pour un logement, car l’obtention d’un espace est suffisante. Si vous devez lui donner un coup de jeune, il suffit d’appliquer des couches de peinture de qualité pour donner un nouvel aspect et rafraîchir régulièrement les murs. Assurez-vous de proposer à votre locataire un emplacement de stationnement sain et propre.
Un investissement des plus rentables
Acheter un place de parking nécessite un budget beaucoup plus faible qu’un logement. Pour autant, la rentabilité du bien n’est pas forcément plus faible. Avec un budget limité, vous aurez certainement plus de chance d’obtenir le financement d’un parking, qui s’étalera sur une période plus courte pendant laquelle les loyers perçus couvriront largement le montant de vos mensualités. En fonction de l’emplacement, vous pourrez atteindre un taux de rentabilité potentiel de 4 à 10 % (1) ! Pour explorer en détail les aspects liés à l’achat de parkings, consultez notre article sur les droits de locataires.
Acheter un parking pour faire louer
Investir dans un parking à louer est l’un des types d’investissement les plus prisés, surtout dans les grandes villes où le stationnement fait défaut. Les parkings souterrains, dotés d’un accès piéton sécurisé et d’espaces pour les deux-roues, répondent à une forte demande et assurent un rendement moyen intéressant. Grâce à la rareté des places et à la faible vacance locative, ce type de bien peut générer un revenu stable et attractif. Pour maximiser votre rentabilité, privilégiez des emplacements stratégiques et bien équipés, garantissant ainsi un flux locatif régulier.
Optimiser la vente de parkings pour une meilleure rentabilité
Investir dans des parkings peut se révéler un choix judicieux, notamment en raison de leur plus-value à la revente élevée. Pour maximiser votre profit, il est possible de revendre votre bien via des ventes aux enchères, une méthode efficace pour atteindre un public large et optimiser le prix de vente.
Comment acheter un lot parking ?
Bien qu’investir dans une place de parking ou un garage est plus facile et moins coûteux, il est toujours nécessaire d’appliquer certains conseils en suivant quelques principes. Voici donc les caractéristiques que vous devez retenir avant de vous lancer dans votre projet d’acquisition de parking ou box de garage.
Le choix de son emplacement
Le choix de l’emplacement est le point le plus important à considérer en investissant dans un parking, car cela a une incidence évidente sur la demande locative. Il faut absolument se positionner sur les localités les moins fournies en terme de stationnement sur voirie ou investir dans un quartier d’affaires afin de viser une clientèle professionnelle. Vous serez ainsi sûr de trouver un locataire sans difficulté.
Il faut toutefois être stratégique dans cette démarche. Vous devez impérativement réaliser une rapide étude concurrentielle afin de déterminer le montant de votre loyer. Pour cela il vous suffira de rechercher les places de stationnements disponibles dans la zone convoitée.
La sélection du type d’emplacement
Un certain nombre de choix s’offrent à vous lorsqu’il est question d’investir dans ce type de bien. Vous pouvez choisir entre le box de garage et le parking à ciel ouvert ou couvert. Aujourd’hui, il est important de savoir que les box sont les plus demandés sur le marché, car ils offrent plus de sécurité et permettent aux locataires de bénéficier d’offres d’assurances moins coûteuses. Cependant, leur prix de vente est 20 à 30 % plus cher qu’une place de parking en plein air. Cette dernière peut par contre s’avérer plus rentable lorsqu’elle est à l’intérieur d’une résidence Cogedim sécurisée.
En investissant dans un box, vous devez vous assurer que sa dimension permet de garer au moins un véhicule aussi large qu’un 4x4 ou un monospace. Pour en avoir le cœur net n’hésitez pas à faire le test en garant votre propre voiture dans ce box.
Maîtriser son budget
Le but de tout investissement est d’être rentable. Avant de conclure votre achat, nous vous conseillons de prendre le temps de calculer votre plan de financement et évaluer à quelques centimes près le rendement que vous allez générer. Vous devez ainsi considérer les charges de copropriété s’il y en a, la taxe foncière, les frais de gestion incluant les quittances par exemple, ainsi que la prime d’assurance et les frais de notaire. Pour ce faire, contactez votre conseiller Cogedim qui vous indiquera toutes les charges à prendre en compte dans votre calcul.
Vous devez appliquer la formule mathématique suivante, afin de connaître le rendement de votre investissement : (loyers annuels – charges annuelles) / prix total d’achat du bien.
Obtention d’un crédit
Même si vous disposez de suffisamment de liquidité pour financer votre projet, il est fortement recommandé de faire recours à un prêt. Cela vous évite de placer toutes vos économies dans l’acquisition d’un parking ou d’un box. De plus, un emprunt vous offrira la possibilité de faire plusieurs acquisitions de parkings simultanément.
Afin de mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de donner des explications claires et détaillées sur votre projet à votre conseiller bancaire. Vous pourrez en tirer un avantage supplémentaire : celui d’obtenir un taux d’intérêt préférentiel.
Plusieurs types de crédits immobiliers sont disponibles. Il y a notamment le crédit in fine qui doit être remboursé en une seule fois. Nous pouvons également mentionner le crédit amortissable. Ici, le remboursement doit se faire chaque mois. Bien évidemment, les taux varient en fonction du crédit. Certains emprunts sont à taux fixe, c’est-à-dire que le taux d’intérêt est invariable durant toute la période de votre crédit. D’autres sont à taux variables.
Afin de prendre tout cela en considération, il est préférable de bénéficier de l’accompagnement de votre conseiller Cogedim. Il saura vous conseiller sur la meilleure méthode de financement qui convient à votre situation financière ainsi qu’à vos besoins. En décidant de réaliser seul votre projet, vous risquez d’oublier certains points ou de commettre des erreurs qui peuvent vous coûter cher à l’avenir.
FAQ
Dans quelle région faut-il investir dans un parking ?
Il est préférable d’investir dans un parking dans les régions comptant plus de 50 000 habitants et où le trafic est important. Privilégiez donc les villes de l’île de France, Lyon, Toulouse ou même Montpellier pour un investissement sûr.
A combien doit-on fixer le prix de location d’une place ou d’un box ?
Pour déterminer le loyer de votre parking, étudiez les alentours afin de proposer une offre concurrentielle. Votre conseiller Cogedim saura vous guider dans cette démarche.
Comment acheter une place de parking ?
Pour acquérir une place de parking, commencez par définir votre budget et choisissez un emplacement où la demande est élevée. Recherchez des offres auprès des agences immobilières, sur des annonces en ligne ou des sites tels que Cogedim. Lors des visites, assurez-vous de vérifier l’accessibilité, les mesures de sécurité et les éventuelles charges de copropriété. Une fois la négociation terminée, pensez à inclure les frais de notaire dans votre calcul final.
Il y a-t-il un contrat dans le cadre d’une location de parking ?
Oui, il y a un contrat à signer entre le propriétaire du parking et le locataire dans le cadre de sa location. Il est important de bien vérifier chaque point pour éviter tout malentendu.
Quels sont les frais de notaire sur l’achat d’un parking ?
Les frais de notaires lors de l’achat d’une place de parking ou d’un garage sont proportionnels au prix d’achat. En général, le coût des frais de notaire est plus élevé pour l’acquisition d’une seule place que pour l’achat de plusieurs.
Voici des exemples de taux des frais de notaire en fonction du prix d’achat d’une place dans un parking neuf et sans logement :
- 16 % pour un bien à 6 000 € (soit 960 €) ;
- 12 % pour un bien à 13 000 € (soit 1 560 €) ;
- 9,5 % pour un bien à 18 000 € (soit 1 710 €) ;
- 7 % pour un bien à 26 000 € (soit 1 820 €) ;
- 4,5 % pour un bien à 55 000 € (soit 2 475 €).
Combien coûte une place de parking ?
Le prix d’une place de parking peut varier considérablement selon l’emplacement, la sécurité, l’accès et la taille influencent fortement le prix. Découvrez nos offres.
Par où commencer pour investir dans les places de parking ?
Pour investir dans des places de parking, privilégiez les zones stratégiques avec un bon potentiel de montant du loyer et une plus-value à la revente intéressante. Les centres-villes, quartiers d’affaires, et zones proches des gares ou aéroports offrent souvent des opportunités d'achat parking attractives en raison de la forte demande. Les nouveaux complexes résidentiels peuvent aussi être rentables, grâce à la rareté des places. Une étude de marché préalable est essentielle pour maximiser la rentabilité et garantir un bon retour sur investissement.
Quel est le prix d’une place de parking dans une copropriété ?
Le prix d’une place de parking dans une copropriété peut varier entre 5 000 € et 40 000 €. Pour des informations précises, il est conseillé de consulter les offres spécifiques de Cogedim ou de contacter un conseiller.