- À seulement 200 m de la plage
- Cabourg à 4 km et Caen à 17 km
- Une résidence intimiste
- Des extérieurs pour tous
14810 Merville-Franceville-Plage
- TVA normale
- LLI meublé
À Merville-Franceville-Plage, à seulement 200 m de la plage, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie rare sur la Côte Fleurie. Composée d’appartements du studio au 4 pièces répartis dans deux bâtiments à taille humaine. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les intérieurs, lumineux et bien agencés, offrent des plans fonctionnels et évolutifs qui s'adaptent à chaque mode de vie. Clôturée et sécurisée, la résidence s'organise autour d'un jardin partagé paysager. Idéalement connectée, elle se situe à seulement 4 km de Cabourg et à un quart d'heure de Caen, tout en profitant d'une piste cyclable au pied même de la résidence. Une adresse qui allie la proximité du littoral et des commodités au calme d'un environnement naturel préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse privilégiée, les pieds dans le sable de la Côte Fleurie
Située sur la commune de Merville-Franceville-Plage, la résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 200 mètres de la plage, accessible par un agréable chemin piéton. Le centre-ville et ses commerces de proximité se trouvent à environ 1 km*, tandis que Cabourg et son animation sont à seulement 4 km* (7 min en voiture).
Bien desservie par plusieurs lignes de bus, la commune offre un accès rapide à Caen, gare TGV et capitale régionale, en une quinzaine de minutes via la D514 et l'A13.
Côté art de vivre, Merville-Franceville-Plage séduit par ses grands espaces naturels : la plage de sable fin, le Bois de la Valette, l'estuaire de l'Orne et la Baie de Sallenelles, espace naturel protégé à seulement 3 km*. Les amateurs d'histoire apprécieront le Musée de la Batterie de Merville, site emblématique du Débarquement. Activités nautiques, balades à vélo, marchés et douceur normande : tout ce qu'il faut pour profiter pleinement du littoral normand.
À 200m de la plage
Une piste cyclable au pied de la résidence
Plusieurs lignes du bus au pied de la résidenceLa résidence
Une résidence à taille humaine, entre mer et verdure
Nichée à Merville-Franceville-Plage, à quelques pas seulement du littoral, cette nouvelle résidence conjugue esprit balnéaire et confort contemporain. À taille humaine, elle se compose de deux petits bâtiments de deux étages, dont les derniers niveaux en retrait libèrent de larges terrasses pour les logements en attique. L'architecture, sobre et élégante, joue sur les teintes et les ouvertures pour donner du relief aux façades et mettre en valeur les balcons.
L'implantation des bâtiments a été pensée pour préserver l'intimité et offrir un maximum d'espaces verts. Les résidents profitent d'un jardin partagé aménagé, ponctué de massifs arbustifs et de 20 arbres plantés. La résidence est clôturée et sécurisée par un accès unique avec portail et contrôle d'accès.
Fonctionnelle et durable, elle dispose d'un local vélo extérieur de 74 m² équipé d'une station de gonflage, de réparation et d'un point d'eau. Des places de stationnement sont pré-équipées pour les véhicules électriques.
Les logements
Des intérieurs lumineux, ouverts sur l'extérieur
Les appartements, déclinés du studio au 4 pièces, offrent des surfaces allant de 28 à 89 m² habitables. Tous sont prolongés par des espaces extérieurs généreux balcons, terrasses jusqu'à 39 m² ou jardins privatifs jusqu'à 110 m² en rez-de-chaussée. Certains studios et 2 pièces sont proposés en version évolutive, permettant d'adapter le logement à l'évolution de la structure familiale ou aux besoins du télétravail.
En attique, les logements bénéficient de terrasses accessibles directement depuis les chambres, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. L'agencement contemporain privilégie les belles ouvertures sur l'extérieur, la luminosité naturelle et la fonctionnalité des plans. Les prestations soignées, salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, sèche-serviette), prise électrique extérieure viennent compléter un cadre de vie confortable, à la fois pratique et élégant.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Volets roulants électriques
Pourquoi investir ?
Située à 200 m de la plage et à 4 km de Cabourg, Merville-Franceville-Plage séduit par son cadre balnéaire préservé et offre un fort potentiel locatif. La commune compte environ 2 222 habitants et bénéficie d'un rayonnement touristique important tout au long de l'année, porté par la notoriété de la Côte Fleurie. Avec peu d'offres de logements neufs sur ce secteur et des prix environ 10 % inférieurs à un projet comparable situé à Cabourg, la résidence offre de belles perspectives en résidence secondaire ou en LMNP, avec une demande locative soutenue, particulièrement en saison estivale.
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