76000 Rouen
Le Saint-Vivien
1 logement4 piècesà partir de 418 502 €Voir le détail
Programme Immobilier et Appartements Neufs Rouen
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Immobilier et appartements neufs à Rouen
Capitale historique de la Normandie, Rouen séduit par son impressionnant patrimoine, ses ruelles médiévales, ses quais animés et sa proximité avec Paris, accessible en à peine plus d’une heure de train. Mais au-delà de son charme d’antan, c’est une ville résolument tournée vers l’avenir. Universités, pôles de recherche, secteurs tertiaire et industriel en pleine expansion…, Rouen attire autant les étudiants que les jeunes actifs et les familles.
Son cadre de vie agréable - entre espaces verts, bords de Seine, projets de réaménagement urbain et qualité architecturale - en fait une ville prisée pour s’installer ou investir. L’immobilier neuf y est en plein développement et les opportunités sont nombreuses, notamment grâce aux programmes proposés par COGEDIM.
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Rouen ?
Acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Rouen, c’est faire le choix d’un investissement pérenne dans une ville en pleine évolution :
- Bien desservie par les axes autoroutiers (A13 et A28), la gare SNCF, un réseau de transports en commun performant (tramway, bus TEOR et bientôt la nouvelle ligne T4), Rouen se distingue par son accessibilité.
- Au niveau du cadre de vie, entre bords de Seine, espaces verts et patrimoine historique, Rouen a tout pour plaire. Ses nombreux commerces et restaurants contribuent également à créer une atmosphère chaleureuse et vivante.
- Rouen offre des services de premier plan. Son CHU, ses établissements scolaires de qualité et son université attirent chaque année des milliers d’étudiants, tout comme ses grandes écoles, notamment dans les domaines de l’ingénierie et de la santé.
- Sur le plan économique, la ville rayonne grâce à une diversité de secteurs porteurs : zone portuaire, pôles tertiaires, industrie, numérique, santé... Cette vitalité se traduit par un bassin d’emplois attractif, propice à l’installation des jeunes actifs.
- Les nombreux projets urbains renforcent l’attractivité de la métropole. L’écoquartier Luciline, la reconversion de friches industrielles ou encore le Grand Projet Rouen Seine Ouest témoignent de la volonté de la ville de se réinventer autour d’un urbanisme durable et innovant.
Autant de raisons qui font de Rouen un choix judicieux pour un achat immobilier neuf, que ce soit pour y vivre ou y investir.
Investir dans le neuf à Rouen : quels avantages ?
Rouen réunit tous les avantages d’un investissement immobilier sécurisé et rentable dans le neuf.
Le marché immobilier à Rouen
La ville bénéficie d’une forte demande locative due à une population jeune et mobile : étudiants, jeunes actifs, mais aussi familles à la recherche de logements confortables et bien situés.
Le marché immobilier rouennais se distingue par une rentabilité intéressante, notamment sur les petites surfaces très prisées en location. Le rapport entre le loyer moyen et le prix d’achat permet d’envisager un bon rendement, tout en limitant les risques de vacance locative dans les secteurs les plus recherchés.
Certains quartiers, comme ceux en pleine transformation urbaine, présentent un réel potentiel de valorisation. Les projets de réhabilitation et de développement - écoquartiers, reconversion de friches, aménagements des bords de Seine - contribuent à dynamiser le marché local et à créer de nouvelles zones attractives.
Investir dans un logement neuf à Rouen permet donc de bénéficier d’un bien aux dernières normes énergétiques, prêt à être loué sans travaux, tout en misant sur une ville en mouvement, aux perspectives de croissance solides.
Le prix des biens immobiliers neufs à Rouen
Le marché de l’immobilier neuf à Rouen reste attractif comparé à d’autres grandes villes françaises. Le prix moyen au mètre carré s’élève autour de 3 500 €/m², avec des variations selon les quartiers et leur dynamisme. Les secteurs les plus prisés, comme le centre-ville historique, les abords de la gare ou encore le quartier Saint-Clément/Jardin-des-Plantes, affichent des prix plus élevés en raison de leur emplacement central et de leur accessibilité.
Pour les acheteurs ou investisseurs à la recherche d’opportunités plus accessibles, d’autres secteurs se démarquent. La rive gauche, l’écoquartier Luciline ou encore la commune limitrophe de Petit-Quevilly présentent des prix plus modérés, tout en bénéficiant d’un bon niveau de services et d’un accès rapide au centre-ville grâce aux transports en commun.
L’évolution des prix à Rouen reste globalement stable, avec une légère hausse ces dernières années. Ce contexte permet d’envisager un achat dans le neuf comme un placement mesuré, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
Les quartiers où investir dans un programme neuf immobilier à Rouen
Rouen offre une diversité de quartiers aux profils variés, permettant d’adapter son investissement à sa cible locative ou à son projet de vie :
- Le centre-ville reste une valeur sûre : avec son patrimoine historique, son offre culturelle riche et ses nombreux commerces, il séduit autant les jeunes actifs que les investisseurs à la recherche d’un emplacement premium.
- Sur la rive gauche, les quartiers Saint-Sever et Luciline sont en pleine transformation. Bien desservis et proches des transports, ils accueillent de nombreux programmes neufs et attirent une population diversifiée. Ces secteurs sont particulièrement prisés par les locataires en quête de modernité et de praticité.
- Mont-Saint-Aignan, juste au nord de Rouen, permet de cibler les étudiants. La forte concentration d’écoles et d’universités y assure une demande locative constante, avec des loyers stables et une rentabilité intéressante.
- Les quartiers Jardin-des-Plantes et Saint-Clément, plus résidentiels et verdoyants, plaisent aux familles et aux primo-accédants. Calmes et bien équipés, ils offrent un cadre de vie recherché à proximité du centre.
- Enfin, le Plateau Est, ainsi que les communes limitrophes comme Petit-Quevilly et Grand-Quevilly, représentent des secteurs à fort potentiel. Accessibles en prix, bien reliées au centre-ville, ces zones en cours de réhabilitation ou de développement constituent de belles opportunités pour anticiper la valorisation future d’un bien.
Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Les aides financières pour un premier achat de résidence principale
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : selon les conditions de ressources
- TVA réduite à 5,50 % : le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).
- BRS (Bail Réel Solidaire) : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).
- Accession à prix maitrisé : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.
- Solution Access : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.
- Autres prêts : prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)
Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs
- Statut LMNP : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.
- LLI / LLI meublé : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
- Nue-propriété : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.
- COGEDIM Avantages : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.
Pourquoi choisir COGEDIM pour votre projet immobilier à Rouen ?
Choisir COGEDIM, c’est bénéficier d’un accompagnement complet et personnalisé pour concrétiser sereinement votre projet immobilier neuf à Rouen.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou retraité, profitez de conseils adaptés à votre profil, avec une analyse de vos besoins, de votre budget et de vos objectifs.
COGEDIM vous guide dans le choix du programme, du quartier et du type de logement le plus pertinent, tout en vous apportant un éclairage sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers. Grâce à un réseau de partenaires de confiance (banques, notaires…), chaque étape de votre parcours est simplifiée.
De la recherche du bien à la livraison, vous êtes accompagné pas à pas : signature du contrat de réservation, montage du financement, rendez-vous chez le notaire, suivi du chantier, appels de fonds, jusqu’à la remise des clés et la levée des éventuelles réserves.
COGEDIM s’appuie également sur une expertise reconnue en Normandie. Ses programmes neufs à Rouen sont conçus pour durer : bien situés, écoresponsables, confortables, respectant les dernières normes de performance énergétique, ils offrent un cadre de vie agréable et sécurisé.
Foire aux questions
Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter dans le neuf à Rouen ?
Le centre-ville, Mont-Saint-Aignan, Saint-Sever, Luciline sont des quartiers recherchés à Rouen.
Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat neuf à Rouen ?
Oui, selon les ressources et la composition du foyer.
Quels sont les avantages d’acheter dans le neuf à Rouen par rapport à l’ancien ?
Il n’y a pas de travaux à prévoir, les frais de notaire sont réduits, les constructions sont garanties et les économies d’énergie ne sont pas négligeables.
Combien de temps faut-il pour acheter un logement neuf à Rouen ?
En moyenne 12 à 24 mois selon l’état d’avancement du programme.
Quelles garanties couvrent mon logement neuf à Rouen ?
La garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement et l’assurance dommages-ouvrage couvrent un logement neuf.