Capitale historique de la Normandie, Rouen séduit par son impressionnant patrimoine, ses ruelles médiévales, ses quais animés et sa proximité avec Paris, accessible en à peine plus d’une heure de train. Mais au-delà de son charme d’antan, c’est une ville résolument tournée vers l’avenir. Universités, pôles de recherche, secteurs tertiaire et industriel en pleine expansion…, Rouen attire autant les étudiants que les jeunes actifs et les familles.
Son cadre de vie agréable - entre espaces verts, bords de Seine, projets de réaménagement urbain et qualité architecturale - en fait une ville prisée pour s’installer ou investir. L’immobilier neuf y est en plein développement et les opportunités sont nombreuses, notamment grâce aux programmes proposés par COGEDIM.
Acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Rouen, c’est faire le choix d’un investissement pérenne dans une ville en pleine évolution :
Autant de raisons qui font de Rouen un choix judicieux pour un achat immobilier neuf, que ce soit pour y vivre ou y investir.
Rouen réunit tous les avantages d’un investissement immobilier sécurisé et rentable dans le neuf.
La ville bénéficie d’une forte demande locative due à une population jeune et mobile : étudiants, jeunes actifs, mais aussi familles à la recherche de logements confortables et bien situés.
Le marché immobilier rouennais se distingue par une rentabilité intéressante, notamment sur les petites surfaces très prisées en location. Le rapport entre le loyer moyen et le prix d’achat permet d’envisager un bon rendement, tout en limitant les risques de vacance locative dans les secteurs les plus recherchés.
Certains quartiers, comme ceux en pleine transformation urbaine, présentent un réel potentiel de valorisation. Les projets de réhabilitation et de développement - écoquartiers, reconversion de friches, aménagements des bords de Seine - contribuent à dynamiser le marché local et à créer de nouvelles zones attractives.
Investir dans un logement neuf à Rouen permet donc de bénéficier d’un bien aux dernières normes énergétiques, prêt à être loué sans travaux, tout en misant sur une ville en mouvement, aux perspectives de croissance solides.
Le marché de l’immobilier neuf à Rouen reste attractif comparé à d’autres grandes villes françaises. Le prix moyen au mètre carré s’élève autour de 3 500 €/m², avec des variations selon les quartiers et leur dynamisme. Les secteurs les plus prisés, comme le centre-ville historique, les abords de la gare ou encore le quartier Saint-Clément/Jardin-des-Plantes, affichent des prix plus élevés en raison de leur emplacement central et de leur accessibilité.
Pour les acheteurs ou investisseurs à la recherche d’opportunités plus accessibles, d’autres secteurs se démarquent. La rive gauche, l’écoquartier Luciline ou encore la commune limitrophe de Petit-Quevilly présentent des prix plus modérés, tout en bénéficiant d’un bon niveau de services et d’un accès rapide au centre-ville grâce aux transports en commun.
L’évolution des prix à Rouen reste globalement stable, avec une légère hausse ces dernières années. Ce contexte permet d’envisager un achat dans le neuf comme un placement mesuré, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
Rouen offre une diversité de quartiers aux profils variés, permettant d’adapter son investissement à sa cible locative ou à son projet de vie :
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Choisir COGEDIM, c’est bénéficier d’un accompagnement complet et personnalisé pour concrétiser sereinement votre projet immobilier neuf à Rouen.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou retraité, profitez de conseils adaptés à votre profil, avec une analyse de vos besoins, de votre budget et de vos objectifs.
COGEDIM vous guide dans le choix du programme, du quartier et du type de logement le plus pertinent, tout en vous apportant un éclairage sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers. Grâce à un réseau de partenaires de confiance (banques, notaires…), chaque étape de votre parcours est simplifiée.
De la recherche du bien à la livraison, vous êtes accompagné pas à pas : signature du contrat de réservation, montage du financement, rendez-vous chez le notaire, suivi du chantier, appels de fonds, jusqu’à la remise des clés et la levée des éventuelles réserves.
COGEDIM s’appuie également sur une expertise reconnue en Normandie. Ses programmes neufs à Rouen sont conçus pour durer : bien situés, écoresponsables, confortables, respectant les dernières normes de performance énergétique, ils offrent un cadre de vie agréable et sécurisé.
Le centre-ville, Mont-Saint-Aignan, Saint-Sever, Luciline sont des quartiers recherchés à Rouen.
Oui, selon les ressources et la composition du foyer.
Il n’y a pas de travaux à prévoir, les frais de notaire sont réduits, les constructions sont garanties et les économies d’énergie ne sont pas négligeables.
En moyenne 12 à 24 mois selon l’état d’avancement du programme.
La garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement et l’assurance dommages-ouvrage couvrent un logement neuf.