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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Son attractivité semble sans limites. Que ce soit pour y vivre ou pour y effectuer un placement, la ville a vu \x3Cstrong>sa popularité croître au fil des ans\x3C/strong>. Sa croissance démographique et le dynamisme de son marché immobilier font de Bordeaux une ville où l’investissement immobilier est particulièrement intéressant avec de belles opportunités de plus-values. Nous développons de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux, forts de notre expertise nationale et de notre savoir-faire. Des experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans le suivi de votre projet d'achat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier a connu une forte augmentation à Bordeaux il y a quelques années. Une hausse de 38 % en 5 ans a même été enregistrée avant un début de retour à la normale en 2019. Aujourd’hui, le marché immobilier bordelais s’est stabilisé. Si vous cherchez un logement neuf à Bordeaux, plusieurs aides financières sont prévues pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro pour acheter son logement\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro est une \x3Cstrong>initiative nationale\x3C/strong> pour vous aider si vous êtes primo-accédant à financer l’achat à Bordeaux de votre résidence principale. De nombreux jeunes ménages prennent la décision d’investir, séduits par le cadre de vie et le dynamisme économique de la région.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres aides locales pour l’achat d’un bien immobilier\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux a mis en place sa propre aide à l’accession au logement, appelé \x3Cstrong>Passeport 1er logement\x3C/strong> et qui vous permet de bénéficier d’une aide additionnelle dont le montant peut être compris entre 3 000 et 6 000 euros. Par ailleurs, la métropole de Bordeaux vous propose également un prêt à taux zéro, cumulable ou complémentaire du PTZ national et dont le montant est plafonné à 20 000 euros. C’est donc une \x3Cstrong>ville qui a choisi de favoriser l’investissement immobilier\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>La TVA réduite à Bordeaux\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si l’investissement immobilier à Bordeaux est effectué dans une zone ANRU, il est possible de profiter du \x3Cstrong>dispositif de réduction de la TVA à 5,5 %\x3C/strong>, au lieu de 20 %. Cette aide n’est cependant pas compatible avec le PTZ, car elle concerne exclusivement l’achat de votre résidence principale (tout comme le PTZ). Le montant du revenu de votre foyer fiscal est plafonné pour pouvoir en bénéficier. L’objectif de la TVA réduite est de \x3Cstrong>valoriser des zones urbaines définies\x3C/strong> en les réhabilitant.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter dans un programme neuf pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Cogedim a lancé de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux dans différents quartiers et à sa périphérie, du T2 au Duplex. Ces offres en VEFA constituent des \x3Cstrong>placements immobiliers idéaux pour construire votre patrimoine et préparer au mieux votre retraite\x3C/strong> avec des revenus réguliers. De plus, un investissement locatif à Bordeaux promet une rentabilité intéressante et de belles plus-values.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux est l’une des villes qui permet de bénéficier de la loi Pinel sur la \x3Cstrong>défiscalisation des biens neufs ou en état de futur achèvement\x3C/strong>. La ville est en effet située en zone B1 en termes de tension immobilière. Il est donc tout à fait possible d’investir dans un logement neuf à Bordeaux puis de louer ce bien à un locataire aux revenus modestes, correspondants aux critères pour pouvoir profiter de la défiscalisation. La durée de mise en location doit être d’au minimum 6 ans pour que la réduction d’impôts s’applique. À savoir, la réduction maximum d’impôts est de 63 000 euros sur l’ensemble de la durée du dispositif qui peut s’étendre jusqu’à 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le statut de LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Bordeaux. Ce statut est accessible pour les investisseurs en résidences étudiantes, seniors ou en appartements neufs meublés à Bordeaux. Il vous permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. Les revenus sont classés dans la catégorie des BIC et disposent donc d’un abattement forfaitaire de 50 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Nue-propriété à Bordeaux\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Cogedim propose des offres d’investissements en nue-propriété à Bordeaux pour les investisseurs désireux de faire un investissement fiscalement intéressant sans besoin de l’usufruit de la propriété à court et moyen terme. C’est un placement qui permet de \x3Cstrong>profiter de revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité et en diminuant les frais de succession lors de la transmission du patrimoine\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Bordeaux ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux est l’une des villes \x3Cstrong>en tête du classement des villes les plus agréables à vivre\x3C/strong> en France. Plusieurs arguments expliquent ce classement :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Un fort taux d’ensoleillement et la proximité avec la mer pour pouvoir y faire une escapade sur une journée ou bien encore un week-end ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une ville au réseau de transports solide avec de nombreuses lignes de bus, tramways, etc. Elle est reliée par le TGV à la capitale parisienne pour les personnes ayant besoin de faire régulièrement des allers-retours (durée de trajet de 2h15 seulement) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une ville au fort patrimoine culturel et particulièrement dynamique. Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, sa position au cœur des vignobles lui donne un caractère exceptionnel ainsi qu’une attractivité encore plus importante. De nombreux événements liés à l’économie du vin attirent des milliers de visiteurs chaque année ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un enseignement de qualité avec la présence de nombreuses universités et écoles de renom.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux est donc une ville qui plaît au plus grand nombre, des jeunes actifs, aux familles ou bien encore aux retraités. Son cadre de vie unique avec son centre-ville piéton, ses espaces naturels ou encore ses centaines de kilomètres de pistes cyclables renforcent l’attractivité de cette ville de Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement locatif à Bordeaux est une excellente option. Les quartiers les plus recherchés sont ceux du centre-ville, des Quinconces et des Chartrons. Cependant, d’autres quartiers sont également en voie de développement et bénéficient de la construction de programme immobilier neuf à Bordeaux, gagnant ainsi en attractivité.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans un bien immobilier à Bordeaux\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Bordeaux est une ville largement plébiscitée depuis plusieurs années. Son attractivité semble sans limites. Que ce soit pour y vivre ou pour y effectuer un placement, la ville a vu \x3Cstrong>sa popularité croître au fil des ans\x3C/strong>. Sa croissance démographique et le dynamisme de son marché immobilier font de Bordeaux une ville où l’investissement immobilier est particulièrement intéressant avec de belles opportunités de plus-values. Nous développons de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux, forts de notre expertise nationale et de notre savoir-faire. Des experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans le suivi de votre projet d'achat.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier a connu une forte augmentation à Bordeaux il y a quelques années. Une hausse de 38 % en 5 ans a même été enregistrée avant un début de retour à la normale en 2019. Aujourd’hui, le marché immobilier bordelais s’est stabilisé. Si vous cherchez un logement neuf à Bordeaux, plusieurs aides financières sont prévues pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro pour acheter son logement\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro est une \x3Cstrong>initiative nationale\x3C/strong> pour vous aider si vous êtes primo-accédant à financer l’achat à Bordeaux de votre résidence principale. 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Les grandes villes de la Gironde sont notamment Lormont, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence, etc. Avant d’investir en Gironde et de devenir propriétaire, il est important de connaître \x3Cstrong>les différentes aides financières\x3C/strong> à votre disposition.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous cherchez un prêt immobilier pour acheter un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) parmi nos offres disponibles, \x3Cstrong>le prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement est une aide conséquente qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, vous avez également \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf en Gironde ou une maison. 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Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie \x3Cstrong>hors du commun\x3C/strong>. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, \x3Cstrong>performants et économes\x3C/strong>, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> et sur le loyer moyen.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> et d’autre part \x3Cstrong>les frais de notaires\x3C/strong>. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. 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Des \x3Cstrong>aides intercommunales ou communales\x3C/strong> sont aussi disponibles, pour en connaître les conditions, il est nécessaire de contacter l’agence pour l’habitat la plus proche de sa zone de recherche de logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Aquitaine pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les investissements dans le neuf en Nouvelle-Aquitaine sont recherchés. Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires \x3Cstrong>connues dans le monde\x3C/strong> entier attirent aussi de nombreux étrangers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir profiter du \x3Cstrong>dispositif Pinel et de la réduction d’impôts\x3C/strong> qu’il permet, le logement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit répondre à un certain nombre de critères:\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>être neuf ou en construction dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>répondre aux critères de performance énergétique RT 2012 ou bâtiment basse consommation\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>se situer dans une zone éligible Pinel\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, il existe des \x3Cstrong>conditions pour la location\x3C/strong>, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>volume des transactions\x3C/strong> a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. Le statut de loueur en meublé non professionnel est une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong> qui présente de nombreux avantages et permet d’amortir son investissement en Nouvelle-Aquitaine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres incitations à l’investissement locatif\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard ou encore l’achat en nue-propriété\x3C/strong> sont d’autres options d’achats intéressantes pour les investissements en Nouvelle-Aquitaine. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous proposons un large choix de programmes neufs dans la région, et saurons répondre à vos questions. Notre expertise en termes de \x3Cstrong>marché immobilier et de fiscalité\x3C/strong> est reconnue nationalement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Aquitaine ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>On ne saurait parler de cette région du sud-ouest sans parler de son \x3Cstrong>cadre de vie unique\x3C/strong>. Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la \x3Cstrong>croissance économique\x3C/strong>, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. Autant d’atouts qui ne vous feront pas regretter d’acheter un logement neuf sur ce marché très prisé.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La Nouvelle-Aquitaine est une région riche qui attire chaque année des millions de nouveaux habitants. 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Bordeaux est une ville largement plébiscitée depuis plusieurs années. Son attractivité semble sans limites. Que ce soit pour y vivre ou pour y effectuer un placement, la ville a vu sa popularité croître au fil des ans. Sa croissance démographique et le dynamisme de son marché immobilier font de Bordeaux une ville où l’investissement immobilier est particulièrement intéressant avec de belles opportunités de plus-values. Nous développons de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux, forts de notre expertise nationale et de notre savoir-faire. Des experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans le suivi de votre projet d'achat.
Le prix de l’immobilier a connu une forte augmentation à Bordeaux il y a quelques années. Une hausse de 38 % en 5 ans a même été enregistrée avant un début de retour à la normale en 2019. Aujourd’hui, le marché immobilier bordelais s’est stabilisé. Si vous cherchez un logement neuf à Bordeaux, plusieurs aides financières sont prévues pour faciliter votre acquisition immobilière.
Le Prêt à Taux Zéro est une initiative nationale pour vous aider si vous êtes primo-accédant à financer l’achat à Bordeaux de votre résidence principale. De nombreux jeunes ménages prennent la décision d’investir, séduits par le cadre de vie et le dynamisme économique de la région.
Bordeaux a mis en place sa propre aide à l’accession au logement, appelé Passeport 1er logement et qui vous permet de bénéficier d’une aide additionnelle dont le montant peut être compris entre 3 000 et 6 000 euros. Par ailleurs, la métropole de Bordeaux vous propose également un prêt à taux zéro, cumulable ou complémentaire du PTZ national et dont le montant est plafonné à 20 000 euros. C’est donc une ville qui a choisi de favoriser l’investissement immobilier.
Si l’investissement immobilier à Bordeaux est effectué dans une zone ANRU, il est possible de profiter du dispositif de réduction de la TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %. Cette aide n’est cependant pas compatible avec le PTZ, car elle concerne exclusivement l’achat de votre résidence principale (tout comme le PTZ). Le montant du revenu de votre foyer fiscal est plafonné pour pouvoir en bénéficier. L’objectif de la TVA réduite est de valoriser des zones urbaines définies en les réhabilitant.
Cogedim a lancé de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux dans différents quartiers et à sa périphérie, du T2 au Duplex. Ces offres en VEFA constituent des placements immobiliers idéaux pour construire votre patrimoine et préparer au mieux votre retraite avec des revenus réguliers. De plus, un investissement locatif à Bordeaux promet une rentabilité intéressante et de belles plus-values.
Bordeaux est l’une des villes qui permet de bénéficier de la loi Pinel sur la défiscalisation des biens neufs ou en état de futur achèvement. La ville est en effet située en zone B1 en termes de tension immobilière. Il est donc tout à fait possible d’investir dans un logement neuf à Bordeaux puis de louer ce bien à un locataire aux revenus modestes, correspondants aux critères pour pouvoir profiter de la défiscalisation. La durée de mise en location doit être d’au minimum 6 ans pour que la réduction d’impôts s’applique. À savoir, la réduction maximum d’impôts est de 63 000 euros sur l’ensemble de la durée du dispositif qui peut s’étendre jusqu’à 12 ans.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Bordeaux. Ce statut est accessible pour les investisseurs en résidences étudiantes, seniors ou en appartements neufs meublés à Bordeaux. Il vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Les revenus sont classés dans la catégorie des BIC et disposent donc d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Cogedim propose des offres d’investissements en nue-propriété à Bordeaux pour les investisseurs désireux de faire un investissement fiscalement intéressant sans besoin de l’usufruit de la propriété à court et moyen terme. C’est un placement qui permet de profiter de revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité et en diminuant les frais de succession lors de la transmission du patrimoine.
Bordeaux est l’une des villes en tête du classement des villes les plus agréables à vivre en France. Plusieurs arguments expliquent ce classement :
Bordeaux est donc une ville qui plaît au plus grand nombre, des jeunes actifs, aux familles ou bien encore aux retraités. Son cadre de vie unique avec son centre-ville piéton, ses espaces naturels ou encore ses centaines de kilomètres de pistes cyclables renforcent l’attractivité de cette ville de Gironde.
L’investissement locatif à Bordeaux est une excellente option. Les quartiers les plus recherchés sont ceux du centre-ville, des Quinconces et des Chartrons. Cependant, d’autres quartiers sont également en voie de développement et bénéficient de la construction de programme immobilier neuf à Bordeaux, gagnant ainsi en attractivité.
Les statistiques montrent que le délai pour trouver un locataire est de 20 jours dans la région bordelaise, soit moins que la moyenne nationale.
En termes de type de logements, ce sont les 2 et les 3 pièces qui sont les types de biens les plus recherchés en location. Les studios sont aussi prisés, notamment par la population étudiante.