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Du 20 Mars au 20 Avril

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Toulouse - 31

Patio Guillaumet - Nohée

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 218 035 €
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Toulouse - 31

Patio Guillaumet - Nohée

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 3ème trimestre 2025, actabilité immédiate
Adresse
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23 avenue Henri Guillaumet
31500 Toulouse
Fiscalité
  • LMNP géré

Une adresse au cœur de Toulouse, une architecture noble et authentique, la qualité de vie d’un écoquartier tourné vers la nature en ville. Déployé sur près de 13 hectares, l’écoquartier Guillaumet conjugue vastes jardins et lieux de rencontres et de vie. Idéale pour investir en LMNP, la nouvelle résidence Seniors Nohée propose des appartements du 2 au 3 pièces et concentre les atouts du placement à haut potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur de l’écoquartier en vue de Toulouse, une adresse performante 

À trois stations de métro de l’hypercentre de Toulouse, desservi par les arrêts Jolimont et Roseraie, l’écoquartier Guillaumet est idéalement situé pour investir au cœur de la Ville Rose. Ses 13 hectares de surface se partagent harmonieusement entre espaces verts, qui en couvrent plus de la moitié, et lieux de rencontre et de vie. Autour de la place Pierre Satre, les nombreux commerces de proximité rassemblent les habitants.

Largement piéton, ce quartier innovant offre une vie quotidienne privilégiée. Il comblera les attentes des seniors actifs, en quête d’un lieu de vie préservé tout en restant connectés à la métropole et à ses atouts. Plusieurs infrastructures culturelles et sportives lui confèrent une ambiance unique : en plus des équipements sportifs, de la plaine de jeux et du jardin central, les tiers lieux de la Soufflerie et la Halle aux cheminées permettent de se réunir autour de la culture et de l’écoresponsabilité, avec leur bistrot, leur ferme urbaine et leurs jardins partagés.

Cet écoquartier prisé conjugue la qualité d’une adresse en centre-ville à celle d’un décor répondant aux nouvelles urbanités. Un sans-faute absolu pour investir à Toulouse. 

Quartier desservie par les arrêts Jolimont & Roseraie - direction l'hypercentre de Toulouse
Nombreux commerces de proximité
Vastes jardins au coeur du quartier
résidence cogedim club toulouse quartier guillaumet résidence service senior immobilier neuf

La résidence

Entre tradition et modernité, un bel équilibre architectural 

Profitant du voisinage de la plaine de jeux, la résidence Seniors Nohée® marie d’élégantes façades parées de brique rouge, emblématique de Toulouse, avec un rythme contemporain, marqué par les nombreux balcons et terrasses. En cœur d’îlot, deux niveaux de jardins ombragés agrémentent le quotidien des résidents : l’un accueille la terrasse du restaurant, le second un lieu de promenade et de partage, agrémenté d’arbres fruitiers.

Le rez-de-chaussée de la résidence est consacré aux nombreux espaces communs : en plus du restaurant avec terrasse extérieure se trouvent une bibliothèque, un salon d’animation et une salle de bien-être pour les cours de yoga ou de   méditation. L’ensemble de la résidence est décoré par un architecte d’intérieur dans une recherche à la fois esthétique et pratique, permettant de créer des espaces fonctionnels au luxe feutré. 

Cabinet d'architectes : ESPAGNO MILANI Architectes

RT 2012 RE 2020
logo Nohée

Le gestionnaire

Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois

Les logements

Des appartements lumineux et généreux 

Des intérieurs chaleureux, baignés de lumière naturelle et conformes aux dernières réglementations en matière d’économies d’énergie et de développement durable… Les appartements de la résidence assurent à leurs occupants un bien-être absolu et des charges réduites. Répondant à la nouvelle Réglementation Environnementale 2020, ils conjuguent conception bioclimatique, isolation renforcée et équipements à la fois performants et pérennes. 

Du studio au 3 pièces, les appartements déclinent une grande variété de surfaces, de 30 à 66 m2. Tous se prolongent vers un balcon ou une terrasse facile d’accès, pour profiter du superbe décor paysager de la résidence et de ses abords en toute intimité. Loués meublés et équipés, les appartements se distinguent par un choix de prestations et d’équipements de grand standing, en phase avec les désirs de confort et de simplicité d’utilisation de leur clientèle. 

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Parking en extérieur Parking en extérieur
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de cinéma Salle de cinéma
  • Salle de sport Salle de sport
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Système de téléassistance Système de téléassistance
  • Wifi Wifi

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une multitude de services élaborés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

Un placement patrimonial sûr et performant 

Cette belle adresse à Toulouse associe la qualité d’un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation avec la performance locative et fiscale d’une résidence services. Dès l’achat, vous récupérez la TVA sur votre bien, pour une réduction immédiate de la charge financière de votre investissement. Le contrat de gestion avec Nohée® vous garantit des revenus stables et sécurisés. Tout au long du mandat de gestion, vous percevez des loyers nets de charges, déclarés en statut LMNP ou LMP selon votre portefeuille immobilier. Très avantageux fiscalement, les statuts de loueur en meublé permettent de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs en régime micro-BIC ou du statut de l’amortissement en régime réel. Un investissement rentable et sûr, porté par la demande de plus en plus soutenue pour les résidences seniors. 

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Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 47 m² à partir de 218 035 € 17 disponibles
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41 m² 2ème 220 881 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
43 m² 2ème 221 361 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
43 m² 2ème 225 197 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
43 m² 3ème 223 279 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
43 m² 3ème 225 197 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
43 m² 3ème 228 863 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
40 m² 4ème 227 627 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
43 m² 4ème 228 074 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
41 m² 4ème 228 554 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
38 m² 5ème 227 627 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
39 m² 5ème 229 545 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
47 m² 5ème 248 215 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
42 m² 6ème 231 078 € rentabilité4,52%/an4,52 % / an Détails
46 m² 6ème 251 093 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
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54 m² 2ème 277 213 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
58 m² 2ème 283 926 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
58 m² 3ème 287 763 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
54 m² 4ème 286 803 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails
58 m² 4ème 291 598 € rentabilité4,50%/an4,50 % / an Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

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Statut LMNP géré

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10 Rue des Trente Six Ponts
31400 Toulouse

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ClaraJ, 02 avril 2024

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