Située dans l’Hérault, Castelnau-le-Lez est une commune de plus de 23 000 habitants. En raison de sa proximité avec Montpellier, la commune fait partie des endroits où il faut investir dans les prochaines années.
Avec un prix moyen au m² de 3 431 € pour un appartement et 4 207 € pour une maison, à Castelnau-le-Lez, certaines catégories de la population ne peuvent pas accéder à la propriété à moins de bénéficier d’un coup de pouce.
Le premier dispositif facilitant l’accès à la propriété est le PTZ (prêt à taux zéro). Accessible sous certains critères géographiques et de ressources, le PTZ permet de réaliser une belle économie, car il n’y pas d’intérêts à payer à la banque.
Mais cela n’est pas tout, pour les foyers qui ne peuvent pas bénéficier de l’aide précédente, il existe un second dispositif : le PAS (prêt à l’accession sociale). Cette fois-ci, il s’agit d’un prêt dont le taux d’intérêt est fixé par l’État. En outre, si vous êtes éligible, vous pouvez faire des économies non négligeables sur les frais de notaire et les frais de dossier de la banque. Enfin, sous certaines conditions, une aide au logement peut être attribuée : les APL Accession.
Enfin, si vous n’êtes pas éligible à ces deux dispositifs, n’hésitez pas à vous approcher de votre employeur. En effet, si votre entreprise adhère à Action Logement, vous pouvez bénéficier d’un prêt très intéressant : le prêt accession.
Si vous souhaitez investir dans un bien neuf à Castelnau-le-Lez et en faire un investissement locatif, n’oubliez pas de prendre en compte les nombreux avantages fiscaux.
Ensuite, le statut LMNP s’adresse tout particulièrement aux personnes qui veulent proposer leur bien en location meublée. Grâce au statut de loueur meublé non professionnel, il est possible de récupérer la TVA et de bénéficier d’un régime fiscal spécifique (régime forfaitaire ou régime réel).
Enfin, sachez qu’investir dans le neuf c’est également bénéficier de frais de notaires réduits (2 à 3 % contre 7 dans l’ancien), mais surtout ne pas avoir à payer la taxe foncière pendant deux à cinq ans sous certaines conditions.
Située aux portes de Montpellier, Castelnau-le-Lez bénéficie d’une position géographique stratégique. C’est une commune très prisée à la fois pour les étudiants et les professionnels. En effet, plusieurs grandes entreprises sont présentes dans le territoire comme Ubisoft, Dell EMC ou General Electric.
Selon plusieurs sources, les prix de l’immobilier dans l’Hérault sont en nette augmentation depuis une dizaine d’années (+4,8 %). Cela est encore plus frappant sur les 5 dernières années (+11.9%).
Le loyer mensuel à Castelnau-le-Lez est de 12,7 € par m² pour une maison, 14,6 € par m² pour un appartement.