Petite station balnéaire située dans le département de l’Hérault, Marseillan se niche entre la mer Méditerranée et l’étang de Thau. Une situation qui lui permet d’offrir une qualité de vie privilégiée à ces habitants. Vous envisagez un investissement immobilier neuf à Marseillan ? Découvrez sans plus attendre les atouts que présente cette ville ainsi que son marché immobilier.
Pourquoi s’installer et vivre à Marseillan ?
Vivre à Marseillan, c’est avant tout profiter d’une situation géographique extraordinaire. Tout d’abord, le climat méditerranéen offre aux Marseillanais plus de 300 jours d’ensoleillement par an. De quoi profiter pleinement des 6 kilomètres de plages dorées, de balades sur le joli port de plaisance classé ou d’après-midi à la lagune de Thau. Ville d’eau, Marseillan, bordée par une plaine viticole à l’ouest, est aussi attachée à la terre.
En plus de ses trésors naturels, la commune offre à ses résidents toutes les commodités et infrastructures nécessaires au bien-vivre quotidien : crèche, établissement scolaire de la maternelle au collège, théâtre, stades, espace associatif, commerces de proximité, restaurants, bars et services de santé.
Les activités et loisirs ne manquent pas non plus à Marseillan. Les 132 associations et la mairie font vivre ce joli village aux accents occitans au rythme de carnavals, de bals, marchés locaux, de sports nautiques et de joutes.
Pour parfaire ce paysage idyllique, les déplacements des habitants sont facilités par de multiples lignes de bus permettant de connecter le centre-ville, les plages, les différents quartiers de la commune ainsi que la gare SNCF. La ville dispose également de 30 kilomètres de piste cyclable pour des ballades agréables.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Marseillan ?
Marseillan se classe parmi les destinations touristiques françaises privilégiées. Il va donc sans dire qu’investir dans un bien immobilier neuf sur la commune est un placement sûr. Cependant, comme toutes les villes qui connaissent un attrait touristique aussi fort, son parc immobilier est principalement composé de résidences secondaires (61,4 %).
Cet engouement a aussi un prix. Au 1er février 2022, le prix du mètre carré moyen tous types confondus était en effet de 3 421 €. Avec une hausse des prix de 10,7 % en 10 ans, le coût de l’immobilier a particulièrement augmenté ces deux dernières années (+7 %). Une tendance qui n’est pas près de changer. En effet, le marché est dynamique, avec un nombre d’acheteurs supérieur à celui des biens disponibles à l’achat.
Avec une demande saisonnière forte, une demande locative à la hausse, une vacance nulle et une éligibilité Pinel, la conjoncture est idéale pour un investissement locatif. Louer son bien meublé sous le statut de LMNP est aussi une option à considérer pour une rentabilité locative plus encore plus intéressante.
Foire aux questions
Combien d’habitants vivent à l’année à Marseillan ?
Ce sont 7 784 habitants (données de 2018) qui bénéficient de la douceur de vivre de la petite ville du sud. En pleine saison, la commune multiplie sa population par 7.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Zone Pinel B1, la ville de Marseillan est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. En tant qu’acheteur d’un bien immobilier neuf dans la commune, le gouvernement vous octroie donc une réduction fiscale de 12, 18 ou 21 % en fonction de la durée de votre engagement locatif (minimum de 6 ans).
Pourquoi acheter un programme neuf à Marseillan avec Cogedim ?
La clé d’un investissement de qualité est sans aucun doute l’accompagnement dont vous allez bénéficier tout au long de la concrétisation de votre projet. Nos experts Cogedim mettent un point d’honneur à vous guider et vous conseiller avant, pendant et après l’acquisition de votre bien immobilier neuf à Marseillan.
