Les Hauts Jardins -Nue propriété
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Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 20 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 10 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
- Nue-propriété
- Patrimonial
Au cœur d’un environnement verdoyant baigné par le soleil méditerranéen, Les Hauts Jardins constitue une opportunité d’investissement patrimonial d’exception. Cette résidence en nue-propriété propose des biens du 2 au 4 pièces, dont la gestion est intégralement assurée par l’usufruitier. L’emplacement dominant offre un potentiel de valorisation exceptionnel, avec des vues imprenables sur la baie de Menton.
Durée de l’usufruit temporaire : 10 ans*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse premium sur la Côte d’Azur
L’emplacement des Hauts Jardins, sur les hauteurs convoitées de Menton, représente un atout majeur pour votre stratégie patrimoniale. La proximité du cœur historique, des plages et de la frontière italienne garantit une attractivité pérenne. La desserte par le bus 6 et l’accès rapide aux établissements scolaires, commerces et infrastructures de loisirs renforcent le potentiel de valorisation. Cette situation privilégiée, combinée aux avantages fiscaux de la nue-propriété et à l’expertise de l’usufruitier, fait des Hauts Jardins un investissement particulièrement pertinent sur le marché immobilier mentonnais.
Proximité immédiate du bus 6, desservant le centre-ville et la gare routière en une vingtaine de minutes
Commerces et restaurants entre 6 et 10 minutes* en voitur
Établissements scolaires, publics et privés, de la maternelle au lycée entre 9 et 14 min* en voiture
La résidence
L'excellence résidentielle sur la Côte d'Azur
La résidence Les Hauts Jardins se distingue par une architecture soignée qui pérennise votre investissement. L’agencement en quatre îlots à taille humaine, sublimé par des jardins méditerranéens aux essences locales, crée un cadre de vie exclusif. Les façades aux tons chaleureux s’intègrent harmonieusement dans le paysage, tandis que les équipements de sécurité dernière génération protègent la valeur de votre patrimoine. Cette réalisation garantit une valorisation optimale de votre investissement en nue-propriété sur la Côte d’Azur.
Les logements
Des appartements à haute valeur patrimoniale
Les appartements des Hauts Jardins sont conçus comme de véritables actifs patrimoniaux. Chaque bien bénéficie d’une orientation soigneusement étudiée et d’une luminosité exceptionnelle grâce à de généreuses baies vitrées. Les terrasses spacieuses ou balcons, dont certains offrent une vue panoramique sur la Méditerranée, constituent un atout majeur pour la valorisation future. Les finitions haut de gamme, l’isolation performante et les équipements premium garantissent la pérennité de votre investissement en nue-propriété, tandis que l’usufruitier assure une gestion optimale pendant toute la durée du démembrement.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Faïence murale toute hauteur
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Les avantages de la nue-propriété
Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote immédiate sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers existants (sous réserve de la nature de l’usufruitier).
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
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