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Programme immobilier neuf Menton

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06200 Nice

Sublime Fabron - Domaine privé

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115 43 m² 325 000 €
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216 45 m² 340 000 €
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215 43 m² 343 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,27 %
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  • Prix du logement 343 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
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  • Le + Balcon de 17,55 m2
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101 39 m² 289 000 €
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3 pièces à partir de 392 000 €
113 60 m² 392 000 €
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06250 Mougins

Coeur Mougins - Cogedim Club®

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 365 411 €
346 61 m² 365 411 €
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  • Pinel, zone A
06700 St-Laurent-du-Var

Domaine Terre Nature

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 244 000 €
202 41 m² 244 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,63 %
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208 41 m² 246 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,66 %
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3 pièces à partir de 326 000 €
217 64 m² 326 000 €
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225 59 m² 332 000 €
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06700 Saint-Laurent-du-Var

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2307 27 m² 214 000 €
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2004 45 m² 295 000 €
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2303 45 m² 356 000 €
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1402 38 m² 293 000 €
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2506 40 m² 300 000 €
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2606 40 m² 310 000 €
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1601 47 m² 336 000 €
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1106 63 m² 373 000 €
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  • Prix du parking 21 000 €
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2102 65 m² 385 000 €
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2202 65 m² 416 000 €
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1303 59 m² 383 000 €
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1403 59 m² 432 000 €
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1104 80 m² 576 000 €
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La ville de Menton est située à la frontière franco-italienne et à 7 km de la Principauté de Monaco. C’est une des stations touristiques balnéaires les plus connues de la Côte d’Azur, mais c’est également une ville qui attire les investisseurs, pour ses prix accessibles et son cadre de vie unique. Reconnus pour notre expertise immoblière nationale, nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet d'achat à Menton.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Menton

Si vous souhaitez acheter un bien neuf à Menton pour en faire votre résidence principale, plusieurs dispositifs d’aides existent. Tout d’abord le Prêt à Taux Zéro, puisque Menton se situe en zone A, et est donc éligible. Pour pouvoir en bénéficier, il est cependant nécessaire de vous renseigner sur les critères d’obtention, notamment en termes de revenu maximal. Le Prêt Accession Sociale est un autre dispositif pour que vous puissiez acquérir un appartement neuf à Menton, soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro. Le Prêt Action Logement est financé grâce à l’effort des entreprises, qui contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété. Il vous faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé et pouvoir investir à Menton.

Acheter un programme neuf à Menton pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel est un bon argument en faveur d’un investissement locatif à Menton. Elle vous permet d’acheter dans un programme immobilier à Menton puis de louer cet appartement tout en bénéficiant de réductions fiscales importantes. Menton est situé en zone A et la loi Pinel s’applique donc sur l’immobilier neuf de Menton.

 

LMNP

La location meublée non professionnelle est une autre option si vous souhaitez acheter un logement neuf à Menton comme placement. Vous devez dans ce cas équiper le bien avec tous les éléments nécessaires pour que le locataire puisse y vivre correctement. Le bail est d’une durée plus courte que pour une location classique. Vos revenus locatifs sont considérés comme des BIC et votre régime fiscal diffère par rapport à une location non meublée. Les avantages fiscaux sont intéressants et permettent de déduire toutes vos charges réelles liées à la gestion de ce bien.

Autres dispositifs

Menton est une destination touristique extrêmement importante. Un autre type d’investissement dans un programme neuf à Menton est la résidence services. Ce type de bien vous permet d’obtenir le statut de LMNP ainsi qu’une réduction d’impôts liée à la loi Censi-Bouvard. Des résidences services à destination des étudiants et/ou touristes sont un choix judicieux, qui permet en plus de déléguer toute la partie gestion locative à une entreprise spécialisée.

Pourquoi acheter un logement neuf à Menton

Les avantages de la ville de Menton sont multiples. Le climat est un premier argument de taille. Le cadre naturel de la ville en est un second avec le bord de mer et la plage à quelques pas. Par ailleurs, en hiver, les stations de ski situées dans les Alpes sont rapidement accessibles en voiture.

Sa position proche de l’Italie et de Monaco est un autre point fort important, notamment pour les travailleurs transfrontaliers. Ces derniers n’hésitent pas à investir dans des programmes neufs à Menton tout en travaillant de l’autre côté de la frontière.

En termes de frais de notaire, est-il plus intéressant d’investir dans de l’ancien ou dans du neuf ?

Les frais sont moins élevés dans l’immobilier neuf que dans l’ancien, cette donnée est à prendre en compte lors de la définition du projet immobilier. De plus, le neuf bénéficie d'une garantie décennale qui est un avantage non négligeable.

Comment rentabiliser au maximum son investissement locatif à Menton ?

Profitez du dispositif Pinel avec un engagement de location sur 12 ans afin de bénéficier d'une économie d'impôt de 21% du coût d'acquisition de votre logement !

 

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