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Programme immobilier neuf Menton

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exclusive
Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
06200 Nice

Nicetoria

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 251 000 €
641 44 m² 4ème étage 256 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,53 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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551 42 m² 5ème étage 251 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,18 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 308 000 €
536 66 m² 3ème étage 321 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 1,47 m2
    Balcon de 21,86 m2
  • Prix du logement 321 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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552 63 m² 5ème étage 308 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,72 m2
  • Prix du logement 308 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Résidence Cogedim Immobilier neuf Saint-Laurent-du-Var
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exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
06700 Saint-Laurent-du-Var

Palm Square

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 265 000 €
134 38 m² 3ème étage 268 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 44 m² 3ème étage 281 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,42 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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147 41 m² 4ème étage 265 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,22 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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142 44 m² 4ème étage 272 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 11,28 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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144 38 m² 4ème étage 278 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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156 41 m² 5ème étage 271 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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152 44 m² 5ème étage 284 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,33 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 272 000 €
111 46 m² 1er étage 272 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 3,17 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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121 46 m² 2ème étage 276 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,88 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 46 m² 3ème étage 284 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,79 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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141 46 m² 4ème étage 292 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,63 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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151 46 m² 5ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,15 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 382 000 €
113 61 m² 1er étage 398 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 36,07 m2
  • Prix du logement 398 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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123 67 m² 2ème étage 382 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix du logement 382 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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133 67 m² 3ème étage 402 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix du logement 402 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
06700 Saint-Laurent-du-Var

Seaside View

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 310 000 €
1505 46 m² 5ème étage 457 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,58 m2
  • Prix du logement 457 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2606 40 m² 6ème étage 310 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1602 38 m² 6ème étage 313 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3704 39 m² 7ème étage 322 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,67 m2
  • Prix du logement 322 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2706 40 m² 7ème étage 325 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,29 m2
  • Prix du logement 325 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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4 pièces à partir de 1 292 000 €
3601/3602 140 m² 6ème étage 1 592 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 592 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1705/1706 109 m² 7ème étage 1 292 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 1 292 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3701/3702 140 m² 7ème étage 1 700 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 700 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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La ville de Menton est située à la frontière franco-italienne et à 7 km de la Principauté de Monaco. C’est une des stations touristiques balnéaires les plus connues de la Côte d’Azur, mais c’est également une ville qui attire les investisseurs, pour ses prix accessibles et son cadre de vie unique. Reconnus pour notre expertise immoblière nationale, nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet d'achat à Menton.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Menton

Si vous souhaitez acheter un bien neuf à Menton pour en faire votre résidence principale, plusieurs dispositifs d’aides existent. Tout d’abord le Prêt à Taux Zéro, puisque Menton se situe en zone A, et est donc éligible. Pour pouvoir en bénéficier, il est cependant nécessaire de vous renseigner sur les critères d’obtention, notamment en termes de revenu maximal. Le Prêt Accession Sociale est un autre dispositif pour que vous puissiez acquérir un appartement neuf à Menton, soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro. Le Prêt Action Logement est financé grâce à l’effort des entreprises, qui contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété. Il vous faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé et pouvoir investir à Menton.

Acheter un programme neuf à Menton pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel est un bon argument en faveur d’un investissement locatif à Menton. Elle vous permet d’acheter dans un programme immobilier à Menton puis de louer cet appartement tout en bénéficiant de réductions fiscales importantes. Menton est situé en zone A et la loi Pinel s’applique donc sur l’immobilier neuf de Menton.

 

LMNP

La location meublée non professionnelle est une autre option si vous souhaitez acheter un logement neuf à Menton comme placement. Vous devez dans ce cas équiper le bien avec tous les éléments nécessaires pour que le locataire puisse y vivre correctement. Le bail est d’une durée plus courte que pour une location classique. Vos revenus locatifs sont considérés comme des BIC et votre régime fiscal diffère par rapport à une location non meublée. Les avantages fiscaux sont intéressants et permettent de déduire toutes vos charges réelles liées à la gestion de ce bien.

Autres dispositifs

Menton est une destination touristique extrêmement importante. Un autre type d’investissement dans un programme neuf à Menton est la résidence services. Ce type de bien vous permet d’obtenir le statut de LMNP ainsi qu’une réduction d’impôts liée à la loi Censi-Bouvard. Des résidences services à destination des étudiants et/ou touristes sont un choix judicieux, qui permet en plus de déléguer toute la partie gestion locative à une entreprise spécialisée.

Pourquoi acheter un logement neuf à Menton

Les avantages de la ville de Menton sont multiples. Le climat est un premier argument de taille. Le cadre naturel de la ville en est un second avec le bord de mer et la plage à quelques pas. Par ailleurs, en hiver, les stations de ski situées dans les Alpes sont rapidement accessibles en voiture.

Sa position proche de l’Italie et de Monaco est un autre point fort important, notamment pour les travailleurs transfrontaliers. Ces derniers n’hésitent pas à investir dans des programmes neufs à Menton tout en travaillant de l’autre côté de la frontière.

Foire aux questions

En termes de frais de notaire, est-il plus intéressant d’investir dans de l’ancien ou dans du neuf ?

Les frais sont moins élevés dans l’immobilier neuf que dans l’ancien, cette donnée est à prendre en compte lors de la définition du projet immobilier. De plus, le neuf bénéficie d'une garantie décennale qui est un avantage non négligeable.

Comment rentabiliser au maximum son investissement locatif à Menton ?

Profitez du dispositif Pinel avec un engagement de location sur 12 ans afin de bénéficier d'une économie d'impôt de 21% du coût d'acquisition de votre logement !

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