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Nantes : la ville de l’Ouest plébiscitée par les investisseurs

Avant-gardiste par nature, Nantes est sur le podium des villes françaises privilégiées par les investisseurs. Ce n’est pas un hasard : avec une croissance démographique de 6,5% en 2017, 48 000 entreprises créatrices d’emplois et 400 km de voies cyclables, Nantes allie dynamisme économique et qualité de vie. Et grâce à ses atouts, la ville attire aussi bien les seniors que les étudiants !

3 indicateurs clés de l’immobilier neuf

Prix moyen du m²
4 316 €
à Nantes

.

Evolution de
43%
des prix en 10 ans

.

Part des investisseurs
60%
à Nantes

.

Une attractivité économique au beau fixe

Nantes et son agglomération disposent de sérieux arguments pour convaincre les acheteurs. Premier pôle économique du Grand Ouest, la ville est notamment portée par la force de ses activités tertiaires et industrielles : informatique, biotechnologies, aéronautique, agroalimentaire. L’agglomération, 6ème de France, compte plus de 48 000 entreprises. Des chiffres en progression puisque les Pays de la Loire ont enregistré une hausse de 10,4 % du nombre de créations d’entreprises au 1er trimestre 2018, par rapport à 2017 (Source INSEE, REE). 

Le futur pôle d’affaires Euronantes (avec 8 000 nouveaux emplois attendus), à deux pas de la gare dans le quartier Malakoff, mais aussi Nantes Tech, un accélérateur de croissance soutenant les start-up dans le domaine du numérique, sont les meilleurs exemples de ce rayonnement économique.

Nombre d'habitants
306 694
en 2019

.

D'emplois salariés sur un an 
+ 3,1%
au 1er trimestre 2019

.

À seulement
30 min
des stations balnéaires

.

Concilier ville mobile et ville durable

Les réseaux de transports nantais sont montrés en exemple pour leur caractère innovant. Le choix y est en effet large : tramway, bus ou navibus pour traverser la Loire mais aussi vélos (Bicloo) et voitures (Margueritte) disponibles en autopartage. Les accès à l’A11 vers Le Mans et Paris, à l’A83 vers Bordeaux, à la RN137 vers Rennes ou à l’aéroport Nantes Atlantique sont faciles. Enfin, le ferroviaire n’est pas en reste, avec l’ouverture récente de la LGV Bretagne-Pays de la Loire, qui permet de rallier Paris en moins de 2 heures.

Pour Nantes, les transports partagés et « propres » sont les enjeux de demain. À ce titre, le Plan de déplacements urbains « 2018-2027, perspectives 2030 », voté fin 2018, fixe de nouveaux objectifs en conciliant mobilité et responsabilité écologique. 

Parallèlement à la promotion des transports collectifs et des 2-roues, Nantes s’engage depuis plusieurs années dans une gestion de l’eau responsable et une politique « biodiversité » volontaire. On recense par exemple dans la ville plus de 100 parcs et jardins avec quelques 100 000 arbres ! Des initiatives qui lui ont valu d’être élue capitale verte de l’Europe en 2013.

Jardin des plantes ville de Nantes Jardin des plantes - Ville de Nantes

Quand histoire et modernité se mêlent

L’activité culturelle est débordante à Nantes, riche de son patrimoine historique, comme en témoigne l’emblématique Château des ducs de Bretagne construit au XVe siècle, au cœur de la vieille ville. Dans toutes les rues, l’art contemporain tient une place prépondérante avec de nombreuses galeries mais aussi des événements permanents ou temporaires, notamment en été où les festivals se multiplient. Caractéristiques de la ville, les Machines de l’île (le Grand éléphant, le Carrousel des mondes marins...) dans le parc des Chantiers, sont aussi un lieu d’effervescence avec plus de 650 000 visiteurs chaque année.

Une ville à dominante étudiante

Près de 10 % des habitants de la métropole nantaise sont des étudiants d’établissements d’Enseignement Supérieur : Écoles d’ingénieur, de commerce, médico-social, architecture, des Beaux-Arts, École des Mines ou Centrale, universités... Le nombre important de jeunes diplômés est un argument de poids pour séduire les entrepreneurs.

Usine Lu - Ville de NantesUsine Lu - Ville de Nantes 

Des investissements intéressants

Acheteurs et investisseurs sont nombreux à Nantes. La plupart d’entre eux vient d’Ile-de-France dans le but de trouver un meilleur cadre de vie à prix raisonnable

Du côté des acheteurs, la métropole nantaise prévoit, en plus des dispositifs nationaux, une aide à l’accession pour les primo-accédants dans le neuf dans les 24 communes de l’agglomération : « Première Clé Nantes Métropole ». Elle se traduit par une subvention de 3 000 € pour les ménages de 1 à 3 personnes et de 4 000 € pour les ménages de 4 personnes et plus.

Partout dans la ville, les investissements locatifs dans le neuf sont des opportunités à saisir. Les nombreux étudiants, mais aussi les retraités, sont les locataires privilégiés de cette ville attractive.

Une stabilité rassurante

Le marché immobilier nantais permet d’acquérir un bien neuf à 4 316 €/m2 en moyenne sur les trois premiers trimestres 2018 (hors stationnement et logements aidés), selon l’Observatoire partenarial de l’immobilier neuf Adequation mis en place par l’association OLOMA. Pour la métropole, les logements partent en moyenne à 4 028 €/m2. Après une forte progression ces dernières années, les tarifs se stabilisent, suivant la tendance du reste de l’Hexagone. Néanmoins, le potentiel démographique et économique de Nantes en fait un investissement sûr, qui gardera tout son attrait dans les prochaines années. 

Cathédrale ville de NantesCathédrale Saint Pierre et Saint Paul de Nantes 

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