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Marseille : la ville montante de l’immobilier méditerranéen

La capitale de la région PACA représente un fort potentiel de croissance pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Au cours des 20 dernières années, la ville la plus ensoleillée de France a développé son tourisme aux côtés de vastes bassins d’emplois dans des secteurs à forte valeur ajoutée. La diversité des piliers économiques de la 2ème ville de France en terme de population, les prix bas et les loyers comparativement élevés, permettent de générer d’excellents rendements locatifs.

3 INDICATEURS CLÉS DE L'IMMOBILIER NEUF

Prix moyen du m²
4 157 €
à Marseille

Part des investisseurs
53,5%
à Marseille

.

Évolution des prix
3,8%
depuis 1 an

.

.

Un pôle économique modernisé et diversifié

L’année 2018 confirme l’attractivité du territoire qui rayonne dans de nombreux secteurs d’excellence : numérique, logistique ou encore environnement. 75 entreprises ont ainsi investi dans la région, créant au passage 1 788 emplois, soit une hausse de 23 % par rapport à 2017. Cette croissance repose sur une diversification des activités : 80M € investis par Biocoop, spécialiste de la distribution bio et équitable, 17M € par Marseille International Fashion Center 68 (MIF 68), grand projet de showrooms textiles pour grossistes, et 7M € par ID Logistics, acteur majeur de la logistique contractuelle.

En front de mer, Euroméditerranée fait figure de proue en matière de développement économique phocéen. L'opération de revitalisation du centre-ville engagée en 1995 est aujourd’hui le 3ème quartier d'affaires français avec : 650 000 m² de bureaux qui s’étendent de la gare Saint-Charles à Arenc, 18 000 logements neufs et 37 000 emplois privés

Tournée vers l’avenir, la métropole prépare depuis 2007 l’acte 2 : 170 hectares supplémentaires pour héberger 500 000 m² de bureaux et logements neufs ultra-modernes et connectés, construits selon les nouveaux modèles de consommation énergétique. Dans une ville où la demande d’immobilier tertiaire reste très largement supérieure à l’offre, ce projet d’envergure trouvera rapidement ses locataires et formera un bassin d’emploi majeur au cœur de la métropole.

CHIFFRES CLÉS

Nombre d'habitants
870 018
en 2019

.

Nombre d'entreprises
153 257
à Marseille

.

Touristes accueillis
5 M
chaque année

.

Les docks village - MarseilleLes Docks Village - Marseille

Une ville touristique qui offre un cadre de vie ensoleillé

Marseille est la ville la plus ensoleillée de France avec 2 858 heures d’exposition par an (source Futura Science). Un climat propice au développement des croisières, qui occupent une place prépondérante dans l’économie phocéenne : 1,7M de passagers et plus de 500 escales par an. Une activité qui en fait le 1er port de plaisance en France et le 5ème de Méditerranéen.

La métropole a su canaliser avec succès le trafic de plaisanciers pour générer des retombées économiques considérables dans les domaines connexes de l’hébergement, du transport, de la restauration et de la mode. La croisière représente plus de 300M € de revenus directs et induits et 2 000 emplois à temps plein.

Marseille attire grâce à de réels atouts touristiques !

• Notre-Dame de la Garde et ses 2 millions de visiteurs annuels

• Le Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée (MUCEM), premier grand musée national consacré aux civilisations de Méditerranée recense 1,3M de visiteurs annuels

• Les Calanques qui constitue le 1er parc péri-urbain d'Europe

• Le Quartier du Panier popularisé par le feuilleton "Plus belle la vie"

Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée (MUCEM) - MarseilleMUCEM- Marseille

Une croissance favorable de l'investissement

En 2018, les prix de l’immobilier neuf ont augmenté de 5 % pour atteindre les 4 157 €/m². Profitant d’une conjoncture favorable, les investisseurs avisés bénéficieront d’un retour sur investissement supérieur à leurs attentes. À l’heure actuelle, Marseille offre le meilleur rendement brut des grandes métropoles françaises avec un ratio de 6,3 %. Une véritable opportunité permettant de cumuler un excellent rapport locatif et l’assurance d’un placement dans une grande ville à la croissance durable.

Dans le but de favoriser la primo-accession, la ville de Marseille déploie le "Nouveau chèque premier logement", un dispositif très populaire auprès des nouveaux acquéreurs. Il permet de bénéficier de plusieurs mesures financières : une subvention de 2 000 à 4000 €, un prêt à taux 0% de 10 000 à 20 000 € ainsi qu’un prêt à taux encadré.

Avec des prix au mètre carré qui s’échelonnent entre 700 € et 7 000 €, l’écart-type de l’immobilier phocéen est particulièrement prononcé. En réalité, à Marseille, les choix immobiliers s’apprécient par arrondissement ou par quartier.

La cathédrale de la MajorCathédrale de la Major - Marseille

Des arrondissements porteurs correspondant à différents profils d’acheteurs

Le 5ème arrondissement est très apprécié des investisseurs avec un prix moyen au mètre carré de 2 560 € (+3 % sur les 18 derniers mois). Jeune et branché, il compte 55 % de locataires et est connu pour ses quartiers à l’architecture marseillaise typique tel que le Camas, ses nombreux commerces de proximité et ses programmes immobiliers tels que le programme Privilège. Projet emblématique, la réhabilitation de la place Jean-Jaurès en un large espace public piéton composé de modules paysagers est très suivi par les investisseurs. La présence immédiate des hôpitaux et de la faculté de médecine assure l’attractivité de cet arrondissement à long terme.

Bon à savoir !

Si le pouvoir d’achat immobilier se maintient dans la plupart des grandes agglomérations, il augmente considérablement dans la capitale phocéenne. Les marseillais peuvent ainsi acheter un logement 27 m² plus grand qu’il y a dix ans, soit une augmentation de pouvoir d’achat de 69 % !

Port de MarseillePort de Marseille

Le 8ème arrondissement de Marseille, où l’on trouve des programmes immobiliers comme Esprit Calanque ou Garden Art, attire les acquéreurs et les investisseurs à la recherche de biens plus haut de gamme. Les constructions neuves y sont rares et particulièrement recherchées.
Le prix moyen au mètre carré s’y élève à 3 795 € (+2,7% sur les 18 derniers mois). À proximité immédiate du Parc Borély, des plages du Prado et des Calanques, il offre un cadre de vie verdoyant et privilégié. Les familles bénéficient d’établissements scolaires de renom tels que le Lycée La Provence. Les quartiers pittoresques et historiques attirent de nombreux touristes, offrant ainsi de nouvelles perspectives pour rentabiliser son achat immobilier.

Le 11ème arrondissement est sans doute le plus dynamique pour l’immobilier neuf, avec des projets d’ampleur comme le Domaine des Pins qui s’y développent car moins contraints par l’espace. Les plages et les rues traditionnelles laissent place à des centres commerciaux, golfes et cinémas desservis par un bon réseau de transports. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 560 € (+2,7% en un an), le 11ème attire acquéreurs et investisseurs en quête de grandes surfaces à un prix raisonnable.

Front de Mer - MarseilleFront de Mer - Marseille

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