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Strasbourg : la garantie sécurité pour investir dans l’immobilier neuf

Forte de la double influence Franco-Allemande, Strasbourg bénéficie d’une richesse patrimoniale unique et offre un cadre de vie agréable, allié à un réel dynamisme économique. Carrefour à la fois diplomatique et économique, la ville accueillant de nombreux sièges sociaux est un important bassin d’emploi. Idéal pour un investissement locatif à moins de 2h de la capitale.

3 INDICATEURS CLÉS DE L'IMMOBILIER NEUF

Prix moyen du m²
4 400 €
à Strasbourg

.

Prix moyen du m²
3 650 €
dans l'Eurométropole

.

Évolution des ventes
14%
depuis 1 an

.

 

Administrations et sièges sociaux : un emplacement stratégique

Hébergeant les sièges du Conseil de l’Europe depuis 1949, et celui du EFGrofite d’une situation privilégiée avec pas moins de huit États Européens situés à moins de 500 km : l’Allemagne, l’Autriche, la Belgique, l’Italie, le Luxembourg, les Pays Bas, la Suisse et la République Tchèque.

Située à une dizaine de kilomètres de la fameuse Route des vins d’Alsace, Strasbourg est au cœur d’une région viticole. L’œnotourisme se développe et chaque année au mois de février, la ville accueille le salon des vignerons indépendants au Parc Expo Wacken. Un événement qui attire en moyenne 50 000 visiteurs par an.

Siège du Parlement Européen Strasbourg - Christian Wagner on UnsplashSiège du Parlement Européen Strasbourg - Christian Wagner on Unsplash

 CHIFFRES CLÉS

Nombre d'habitants
570 000
sur le bassin de Strasbourg

.

Nombre d'actifs
389 000
sur le bassin de Strasbourg

.

Nombre d'entreprises
30 000
sur le bassin de Strasbourg

.

Transports intelligents : une ville pionnière

L’offre en matière de transports en commun est très développée à Strasbourg, et la capitale alsacienne profite du réseau de tramway le plus long de France, avec ses 69 km. 310 000 personnes empruntent chaque jour une des 6 lignes implantées. 

Le réseau de bus compte lui 30 lignes urbaines et 11 lignes interurbaines. Dans les stations d’échange avec le tram, les correspondances sont spécialement aménagées pour permettre un changement de mode de transport rapide, en toute sécurité, et adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Championne des mobilités douces, Strasbourg veille depuis une trentaine d’années à favoriser les modes de transport innovants et intelligents. Nommée Capitale du vélo en 2018, elle propose ainsi 19 000 arceaux de stationnement et 600 km de piste cyclable. La ville propose le premier service d’auto partage sans station ni réservation, qui permet de déposer sa voiture à l’endroit de son choix. 

 

Célèbre pour son patrimoine et sa culture

Riche de ses 2000 ans d’histoire, Strasbourg est une ville remarquable de par sa richesse patrimoniale et son édification architecturale. Chef d’œuvre de l’art gothique, la cathédrale Notre-Dame est internationalement connue pour sa spectaculaire rosace, et son horloge astronomique. 

Tout aussi emblématique, le quartier de la Petite France, considéré comme un des plus pittoresques du centre-ville. Connu pour ses rues pavées, ses canaux et ses façades à colombages, il est classé au patrimoine de l’Unesco depuis 1988. 

Avec un total de 10 musées, auxquels s’ajoute plus de 150 événements annuels, Strasbourg possède un des plus grands réseaux de musées en France. 

Strasbourg capitale de Noël !

•    Un chiffre d’affaires de 250 millions d’euros
•    4 semaines de marché
•    Près de 2,1 millions de visiteurs, dont 30% de touristes étrangers

Infographie ville de Strasbourg 

Acheter dans le neuf à Strasbourg

L’Eurométropole accorde une subvention aux ménages souhaitant acquérir un logement neuf au sein d’une de ses 28 communes. Attribuée sous conditions de revenus, cette aide est de 2 000€ pour un ménage composé d’une à deux personnes, de 3 000€ pour trois personnes, et de 4 000€ pour 4 personnes ou plus.

Les primo-accédants peuvent par ailleurs bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% dans des zones ANRU en pleine mutation. C’est par exemple le cas pour Neuhof, Hautepierre ou Elsau.

Une hausse de prix maîtrisée, sans effet yo-yo

Le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg est particulièrement dynamique.

Philippe Simon

Les ventes ont progressé de 13% dans Strasbourg intra-muros où il faut compter 4400€/m2, et de 14 % dans l'Eurometropole où le prix moyen est de 3700€/m2. La ville reste une valeur sûre et stable, deux facteurs qui garantissent une sécurité à tous ceux qui veulent investir dans la pierre.

Parmi les acheteurs dans le neuf, des investisseurs « séduits par une rentabilité attractive et qui représentent environ 60 % du marché ». On retrouve également des familles souhaitant se rapprocher de Strasbourg, « pour gagner un peu de temps dans leurs trajets quotidiens.

Philippe Simon, Directeur Commercial Cogedim Est

Audacieuse et fascinante, la Capitale de Noël offre aujourd’hui de belles opportunités immobilières. L’Eurométropole dont elle fait partie l’inscrit définitivement comme une valeur sûre, tant pour l’investissement immobilier que pour l’achat d’une résidence principale.

Petite France de StrasbourgQuartier de la Petite France à Strasbourg - Iga Palacz on Unsplash