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Programme immobilier neuf Ain

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Offre
exclusive
Aux portes de Genève
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
01170 Crozet

Ouréa

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 292 000 €
B01 46 m² RDC 292 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 39,48 m2
    Terrasse de 19,12 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 386 000 €
C23 70 m² 2ème étage 386 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 15,50 m2
  • Prix du logement 386 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
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Investissement réduit, rentabilité forte

Profitez d'un large choix de parkings dans toute la France.

Situé au cœur de la deuxième région économique française, le département de l’Ain est un territoire dynamique aux atouts multiples. Pour acquérir un bien immobilier neuf dans ce secteur attractif, plusieurs soutiens existent. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, accession à prix maîtrisé, voici quelques pistes pour vous aider à investir. Découvrez également nos nombreuses offres dans le département de l'Ain afin de démarrer votre projet.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain sont nombreuses. Parmi les plus sollicitées, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants d’emprunter sans intérêt. Autre aide à l’investissement, la TVA réduite est destinée aux acquéreurs d’une résidence principale en zone de rénovation urbaine.

Certains de nos programmes immobiliers dans l’Ain proposent également une accession à prix maîtrisée. Ce dispositif s’applique aux logements neufs en VEFA (Vente en l’état Futur d’Achèvement). Il vous permet de bénéficier d’un prix de vente inférieur à celui du marché immobilier. Les conditions d’éligibilité varient en fonction des collectivités locales.

Acheter un programme neuf dans l’Ain pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel souhaite répondre au manque de logements disponibles à la location dans des zones de tensions immobilières. Plusieurs communes du département sont éligibles au dispositif Pinel pour un programme neuf dans l’Ain. Ce dernier fonctionne selon un système de défiscalisation. Il vous offre ainsi une réduction d’impôts si vous souhaitez acquérir une propriété dans ces zones spécifiques.

LMNP

La Location en Meublée Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal favorable accordé aux acquéreurs de logements meublés. Ces logements, situés au sein de résidences services, permettent aux locataires d’emménager sans acheter de mobiliers.

Ce statut offre des avantages fiscaux, notamment une taxation moindre sur vos recettes locatives. En plus d’une défiscalisation, investir dans l’Ain en LMNP vous permet également de déléguer la gestion locative au gestionnaire-bailleur de la résidence.

Autres dispositifs

Un investissement locatif dans l’Ain peut également être soutenu par d’autres dispositifs d’aides. Parmi eux, le Censi-Bouvard vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un appartement neuf dans l’Ain dans une résidence meublée.

Enfin, la nue-propriété donne la jouissance d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison neuve dans l’Ain ou d’un appartement, durant quinze à vingt ans non pas à l’investisseur, mais à l’usufruitier. Durant ce temps dit de « démembrement », en tant que nu-propriétaire, vous ne pourrez pas habiter ou louer votre logement neuf dans l’Ain. En contrepartie, vous bénéficierez d’une importante baisse du prix de vente.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Ain ?

Acheter un bien neuf dans l’Ain, c’est avant tout profiter d’un cadre de vie agréable. Domaines de ski, sentiers de randonnée, rivières ou encore lacs, les activités sportives ne manquent pas. Le département offre également un patrimoine architectural renommé.

Côté développement économique, le secteur jouit de sa proximité avec les grandes métropoles de Lyon, Chambéry et Genève. Le réseau de transport y est notamment très riche. Grâce au dynamisme fourni par ces agglomérations, le taux de chômage est relativement bas. L’économie aindinoise offre ainsi neuf filières d’excellence, dont la plasturgie et la métallurgie.

 

Foire aux questions

Quelle ville offre le meilleur cadre de vie dans l’Ain ?

D'après un sondage de l'Insee, la ville de Montréal-la-Cluse offre le meilleur cadre de vie.

Quel est le meilleur rendement locatif dans l’Ain ?

Le meilleur rendement locatif est un appartement T2 à Bellegarde-sur-Valserine. La rentabilité brute est ainsi de 7,26%.

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