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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ses activités de loisirs et son cadre préservé en font une station touristique où il fait bon vivre et bon investir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Prenez connaissance des programmes immobiliers neufs de la ville.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Divonne-les-Bains ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>L’accessibilité de la commune\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Sa situation géographique est optimale puisque la ville est située à seulement 25 min de Genève, à 40 min de Lausanne et à 2h de Lyon.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Au niveau des transports en commun, diverses lignes de bus permettent de rallier les différents quartiers de la ville, ainsi que les communes proches.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les établissements scolaires et commodités\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Propice à la vie familiale, Divonne-les-Bains dispose de 4 écoles maternelles (dont une privée), de 3 écoles primaires et d’un collège. Le lycée, en revanche, se situe dans des villes alentour.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>A Divonne-les-Bains, on retrouve une maison de santé, un cinéma, un théâtre, un centre équestre, un casino ainsi que divers petits commerces de proximité et entreprise de service. Ces commodités en font une ville vivante, dynamique et en plein développement économique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Cadre de vie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Cette station thermale, à proximité des stations de ski dans un environnement où la nature y est préservée, offre à ses habitants une \x3Cstrong>douceur de vivre et un cadre de vie idyllique, le tout dans une atmosphère familiale\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De nombreuses activités en plein air sont possibles à Divonne-les-Bains puisqu'on y trouve la forêt de la commune, le parc naturel national du haut jura, un lac de 45 hectares, avec une plage de sable et de multiples espaces verts. Ainsi les amoureux de la nature seront ravis avec l'ensemble des randonnées et promenades offertes par la région.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Divonne-les-Bains ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Cette station touristique, située entre le Jura et le Lac Léman, a une \x3Cstrong>population multiculturelle regroupant 90 nationalités et a donc un rayonnement à l'international\x3C/strong>. D'ailleurs le nombre d'habitants est en perpétuelle augmentation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix moyen au m2, tout bien confondu, est de 5 396 euros. Ce prix reste variable en fonction de la qualité de la prestation et du quartier choisi. Plus vous êtes proche du centre-ville et des commerces, plus le prix est élevé. Le \x3Cstrong>cadre privilégié offert par la ville en fait un lieu très prisé pour les investissements\x3C/strong> immobiliers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il est préconisé d'investir plutôt dans les maisons de 4 pièces ou dans les studios afin de pouvoir envisager un taux de rendement de, respectivement, 6,43% et 6,39%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acquérir un appartement neuf représente un excellent investissement immobilier puisque la situation géographique et le cadre de vie proposé par Divonne-les-Bains, attirent de nombreux travailleurs frontaliers et acheteurs. En effet, le prix du marché immobilier y est en constante évolution. La ville prévoit de plus des projets considérables en faveur du développement durable et servant également à booster l'économie de la ville, notamment avec la création d'un éco-quartier à proximité de la gare qui regroupe de nouveaux logements et commerces.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Divonne-les-Bains est une petite ville pleine de charme située aux portes de la frontière suisse, dans le département de l’Ain. Ses activités de loisirs et son cadre préservé en font une station touristique où il fait bon vivre et bon investir.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Prenez connaissance des programmes immobiliers neufs de la ville.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Divonne-les-Bains ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>L’accessibilité de la commune\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Sa situation géographique est optimale puisque la ville est située à seulement 25 min de Genève, à 40 min de Lausanne et à 2h de Lyon.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Au niveau des transports en commun, diverses lignes de bus permettent de rallier les différents quartiers de la ville, ainsi que les communes proches.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les établissements scolaires et commodités\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Propice à la vie familiale, Divonne-les-Bains dispose de 4 écoles maternelles (dont une privée), de 3 écoles primaires et d’un collège. Le lycée, en revanche, se situe dans des villes alentour.\x3C/p>\n\n\x3Cp>A Divonne-les-Bains, on retrouve une maison de santé, un cinéma, un théâtre, un centre équestre, un casino ainsi que divers petits commerces de proximité et entreprise de service. Ces commodités en font une ville vivante, dynamique et en plein développement économique.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Cadre de vie\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Cette station thermale, à proximité des stations de ski dans un environnement où la nature y est préservée, offre à ses habitants une \x3Cstrong>douceur de vivre et un cadre de vie idyllique, le tout dans une atmosphère familiale\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De nombreuses activités en plein air sont possibles à Divonne-les-Bains puisqu'on y trouve la forêt de la commune, le parc naturel national du haut jura, un lac de 45 hectares, avec une plage de sable et de multiples espaces verts. Ainsi les amoureux de la nature seront ravis avec l'ensemble des randonnées et promenades offertes par la région.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Divonne-les-Bains ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Cette station touristique, située entre le Jura et le Lac Léman, a une \x3Cstrong>population multiculturelle regroupant 90 nationalités et a donc un rayonnement à l'international\x3C/strong>. D'ailleurs le nombre d'habitants est en perpétuelle augmentation.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le prix moyen au m2, tout bien confondu, est de 5 396 euros. Ce prix reste variable en fonction de la qualité de la prestation et du quartier choisi. Plus vous êtes proche du centre-ville et des commerces, plus le prix est élevé. 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Pour acquérir un bien immobilier neuf dans ce secteur attractif, plusieurs soutiens existent. \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, accession à prix maîtrisé, voici quelques pistes pour vous aider à investir\x3C/strong>. Découvrez également nos nombreuses offres dans le département de l'Ain afin de démarrer votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain sont nombreuses. Parmi les plus sollicitées, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants d’emprunter sans intérêt. Autre aide à l’investissement, la TVA réduite est destinée aux acquéreurs d’une résidence principale en zone de rénovation urbaine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Certains de nos programmes immobiliers dans l’Ain proposent également une accession à prix maîtrisée. Ce dispositif s’applique aux logements neufs en VEFA (Vente en l’état Futur d’Achèvement). Il vous permet de bénéficier d’un prix de vente inférieur à celui du marché immobilier. Les conditions d’éligibilité varient en fonction des collectivités locales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans l’Ain pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel souhaite répondre au manque de logements disponibles à la location dans des zones de tensions immobilières. \x3Cstrong>Plusieurs communes du département sont éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong> pour un programme neuf dans l’Ain. Ce dernier fonctionne selon un système de défiscalisation. Il vous offre ainsi une réduction d’impôts si vous souhaitez acquérir une propriété dans ces zones spécifiques.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La Location en Meublée Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal favorable accordé aux acquéreurs de logements meublés. Ces logements, situés au sein de résidences services, permettent aux locataires d’emménager sans acheter de mobiliers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce statut offre des avantages fiscaux, notamment une taxation moindre sur vos recettes locatives. En plus d’une défiscalisation, investir dans l’Ain en LMNP vous permet également de déléguer la gestion locative au gestionnaire-bailleur de la résidence.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’Ain peut également être soutenu par d’autres dispositifs d’aides. Parmi eux, le Censi-Bouvard vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un appartement neuf dans l’Ain dans une résidence meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, la nue-propriété donne la jouissance d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison neuve dans l’Ain ou d’un appartement, durant quinze à vingt ans non pas à l’investisseur, mais à l’usufruitier. Durant ce temps dit de « démembrement », en tant que nu-propriétaire, vous ne pourrez pas habiter ou louer votre logement neuf dans l’Ain. En contrepartie, vous bénéficierez d’une importante baisse du prix de vente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Ain ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien neuf dans l’Ain, c’est avant tout profiter d’un cadre de vie agréable. Domaines de ski, sentiers de randonnée, rivières ou encore lacs, les activités sportives ne manquent pas. Le département offre également un patrimoine architectural renommé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Côté développement économique, \x3Cstrong>le secteur jouit de sa proximité avec les grandes métropoles de Lyon, Chambéry et Genève\x3C/strong>. Le réseau de transport y est notamment très riche. Grâce au dynamisme fourni par ces agglomérations, le taux de chômage est relativement bas. 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Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. Les \x3Cstrong>taux d’intérêt sont très favorables\x3C/strong> et fixés en fonction de la durée de remboursement. Pour les ménages qui achètent un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes, il est aussi possible de demander des aides départementales ou locales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par exemple, le conseil général de l’Ain délivre un prêt de 15 000 euros sur 15 ans, à 1 % d’intérêt hors assurance aux primo-accédants, sous certaines conditions. La métropole de Lyon donne une prime à l’achat, dont le montant varie entre 2 000 et 6 000 euros aux logements collectifs et aux logements individuels groupés développés dans les zones d’aménagement concerté. Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La Loi Pinel permet d’acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes puis de profiter d'une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> en le mettant en location pour une durée d’au moins 6 ans. Les zones Pinel sont définies par le gouvernement en fonction de la tension locative du marché. Le loyer d’un logement en Pinel est plafonné afin qu’il reste accessible aux ménages modestes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. Porté par le secteur industriel, touristique et gastronomique, la région centrale est dynamique et son \x3Cstrong>marché du neuf en pleine expansion\x3Cstrong>. C’est le moment !\x3C/strong>\x3C/strong>\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Située dans le Centre-Est de la France, la région Auvergne-Rhône-Alpes fait partie des plus dynamiques du territoire national. Jouissant d’une croissance démographique et économique constante, le marché de l’immobilier se porte bien. C’est un territoire aux \x3Cstrong>multiples facettes\x3C/strong> avec d’un côté la région Rhône-Alpes, ses cinq métropoles et ses stations de sport d’hiver qui offrent une diversité de paysages riches et d’un autre l’Auvergne avec Lyon qui attire toujours plus d’étudiants ou Grenoble et ses industries de pointe qui dynamise le marché. En tant qu'expert immobilier, nous serons ravis de vous aider et vous conseiller dans votre recherche pour réaliser un \x3Cstrong>investissement judicieux\x3C/strong>, lucratif et adapté à votre situation personnelle.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les aides nationales accessibles aux primo-accédants pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes sont le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement \x3C/strong>et d’autres types de crédits conventionnés. Les \x3Cstrong>taux d’intérêt sont très favorables\x3C/strong> et fixés en fonction de la durée de remboursement. Pour les ménages qui achètent un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes, il est aussi possible de demander des aides départementales ou locales.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Par exemple, le conseil général de l’Ain délivre un prêt de 15 000 euros sur 15 ans, à 1 % d’intérêt hors assurance aux primo-accédants, sous certaines conditions. La métropole de Lyon donne une prime à l’achat, dont le montant varie entre 2 000 et 6 000 euros aux logements collectifs et aux logements individuels groupés développés dans les zones d’aménagement concerté. Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La Loi Pinel permet d’acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes puis de profiter d'une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> en le mettant en location pour une durée d’au moins 6 ans. Les zones Pinel sont définies par le gouvernement en fonction de la tension locative du marché. Le loyer d’un logement en Pinel est plafonné afin qu’il reste accessible aux ménages modestes.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent d’acheter un appartement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire de la location meublée, le statut de LMNP(loueur meublé non professionnel) présente de nombreux avantages. La location meublée donne en effet droit à un \x3Cstrong>allégement fiscal\x3C/strong> important, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. La déclaration en tant que LMNP est obligatoire pour pouvoir ensuite bénéficier du régime fiscal associé. De même, la location doit comporter tous les éléments obligatoires pour être qualifiée de meublée.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Région toujours plus attractive et dynamique, il n’a jamais été aussi intéressant de concrétiser son projet d’achat immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, qui se classe deuxième région la plus peuplée de France. Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. 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Divonne-les-Bains est une petite ville pleine de charme située aux portes de la frontière suisse, dans le département de l’Ain. Ses activités de loisirs et son cadre préservé en font une station touristique où il fait bon vivre et bon investir.
Prenez connaissance des programmes immobiliers neufs de la ville.
Sa situation géographique est optimale puisque la ville est située à seulement 25 min de Genève, à 40 min de Lausanne et à 2h de Lyon.
Au niveau des transports en commun, diverses lignes de bus permettent de rallier les différents quartiers de la ville, ainsi que les communes proches.
Propice à la vie familiale, Divonne-les-Bains dispose de 4 écoles maternelles (dont une privée), de 3 écoles primaires et d’un collège. Le lycée, en revanche, se situe dans des villes alentour.
A Divonne-les-Bains, on retrouve une maison de santé, un cinéma, un théâtre, un centre équestre, un casino ainsi que divers petits commerces de proximité et entreprise de service. Ces commodités en font une ville vivante, dynamique et en plein développement économique.
Cette station thermale, à proximité des stations de ski dans un environnement où la nature y est préservée, offre à ses habitants une douceur de vivre et un cadre de vie idyllique, le tout dans une atmosphère familiale.
De nombreuses activités en plein air sont possibles à Divonne-les-Bains puisqu'on y trouve la forêt de la commune, le parc naturel national du haut jura, un lac de 45 hectares, avec une plage de sable et de multiples espaces verts. Ainsi les amoureux de la nature seront ravis avec l'ensemble des randonnées et promenades offertes par la région.
Cette station touristique, située entre le Jura et le Lac Léman, a une population multiculturelle regroupant 90 nationalités et a donc un rayonnement à l'international. D'ailleurs le nombre d'habitants est en perpétuelle augmentation.
Le prix moyen au m2, tout bien confondu, est de 5 396 euros. Ce prix reste variable en fonction de la qualité de la prestation et du quartier choisi. Plus vous êtes proche du centre-ville et des commerces, plus le prix est élevé. Le cadre privilégié offert par la ville en fait un lieu très prisé pour les investissements immobiliers.
Il est préconisé d'investir plutôt dans les maisons de 4 pièces ou dans les studios afin de pouvoir envisager un taux de rendement de, respectivement, 6,43% et 6,39%.
Acquérir un appartement neuf représente un excellent investissement immobilier puisque la situation géographique et le cadre de vie proposé par Divonne-les-Bains, attirent de nombreux travailleurs frontaliers et acheteurs. En effet, le prix du marché immobilier y est en constante évolution. La ville prévoit de plus des projets considérables en faveur du développement durable et servant également à booster l'économie de la ville, notamment avec la création d'un éco-quartier à proximité de la gare qui regroupe de nouveaux logements et commerces.
Divonne-les-Bains regroupe une population de 9 366 habitants.
Divonne-les-Bains se situe en zone A, en faisant par conséquent une commune éligible au dispositif de la loi Pinel. Les investissements offriront la possibilité de réduire les impôts.
Les investissements neufs permettent d'acquérir des biens de qualités et des avantages fiscaux. Réaliser ce projet en partenariat avec Cogedim vous permettra de bénéficier des meilleurs conseils pour votre achat et vos rendements.