Immobilier neuf Allier

L’Allier est un département qui se trouve à l’extrémité nord-ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il doit son nom à la rivière qui le parcourt. Ce département du centre de la France regorge de biens immobiliers divers et variés avec de multiples programmes neufs. Découvrez ici les aides pour acheter une propriété, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour acheter un logement neuf dans l’Allier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Allier

Vous cherchez une maison neuve dans l’Allier ou un appartement ? Avant de signer l’acte de vente, vous devez préparer votre dossier de financement. Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce processus.

D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement pour l’immobilier neuf dans l’Allier. Celui-ci vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt relativement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Ce prêt est par exemple compatible avec une construction ou un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) est utilisé pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf dans l’Allier ou d’une maison. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf dans l’Allier pour faire un investissement locatif

L’investissement locatif est un placement fiable qui vous permet de construire ou de renforcer votre programme immobilier. Vous achetez un logement au sein d'un programme neuf dans l’Allier et vous le mettez en location pour avoir une nouvelle source régulière de revenus. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs quand vous réalisez un investissement locatif parmi nos offres disponibles.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu. Le plafond fiscal de la loi Pinel est de 300 000 € TTC. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose la possibilité de choisir entre deux options fiscales. La première est le dispositif LMNP amortissement afin de récupérer la TVA et de profiter d’autres avantages fiscaux. La deuxième est le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11% dans le cadre des investissements réalisés au sein de programmes immobiliers dans l'Allier.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour faire un investissement locatif dans l’Allier est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous exonère de l’IFI et vous bénéficiez d'une déduction des charges de la location de votre logement. Vous pouvez otenir le statut LMP quand vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Allier ?

Acheter un bien neuf dans l’Allier vous permet de devenir propriétaire dans ce département qui est considéré comme étant une zone franche entre le midi et le nord. Avec un marché abordable et des villes comme Montluçon qui proposent des loyers relativement élevés, cette région peut s’avérer un excellent choix pour investir dans le neuf. La qualité de vie y est agréable, avec un climat généralement clément et de nombreux jours d’ensoleillement par an.

Foire aux questions

Quels sont les plus beaux villages de l’Allier ?

Pour vous donner quelques exemples des plus beaux villages de l’Allier, il y a Charroux, Verneuil-en-Bourbonnais, Saint-Pourçain-sur-Sioule, Ébreuil, Noyant-d’Allier et Hérisson.

Quel est le meilleur taux de rendement locatif ?

Selon les experts immobiliers, le meilleur taux de rendement locatif doit être d'environ 6 % brut pour votre investissement dans l’Allier.

Quels sont les frais de notaire à prévoir dans l’Allier ?

Dans l’Allier, les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans le neuf.