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Programme immobilier neuf Allier

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  • LMNP
03200 Vichy

Vichy - Cogedim Club®

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Du studio évolutif au 3 pièces
Studio évolutif à partir de 168 000 €
B006 36 m² 169 867 €
  • Prix du logement 169 867 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B115 36 m² 169 867 €
  • Prix du logement 169 867 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
  • Prix HT.
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B315 36 m² 169 867 €
  • Prix du logement 169 867 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
  • Prix HT.
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B310 37 m² 171 733 €
  • Prix du logement 171 733 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B414 36 m² 168 000 €
  • Prix du logement 168 000 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
  • Prix HT.
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B514 36 m² 168 000 €
  • Prix du logement 168 000 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
  • Prix HT.
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B509 37 m² 171 733 €
  • Prix du logement 171 733 €
  • Etage 5
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B611 36 m² 168 000 €
  • Prix du logement 168 000 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
  • Prix HT.
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2 pièces à partir de 156 200 €
B001 45 m² 214 933 €
  • Prix du logement 214 933 €
  • Etage RDC
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B003 47 m² 222 133 €
  • Prix du logement 222 133 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix HT.
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B005 51 m² 244 000 €
  • Prix du logement 244 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 6,40 m2
  • Prix HT.
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B004 54 m² 256 000 €
  • Prix du logement 256 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B101 42 m² 199 200 €
  • Prix du logement 199 200 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 4,10 m2
  • Prix HT.
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B108 42 m² 201 600 €
  • Prix du logement 201 600 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B111 43 m² 203 467 €
  • Prix du logement 203 467 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B109 45 m² 214 933 €
  • Prix du logement 214 933 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B103 49 m² 233 600 €
  • Prix du logement 233 600 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B113 54 m² 255 467 €
  • Prix du logement 255 467 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B208 42 m² 202 667 €
  • Prix du logement 202 667 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B209 45 m² 214 933 €
  • Prix du logement 214 933 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B212 46 m² 219 733 €
  • Prix du logement 219 733 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix HT.
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B203 49 m² 233 067 €
  • Prix du logement 233 067 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B214 51 m² 245 067 €
  • Prix du logement 245 067 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 6,40 m2
  • Prix HT.
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B311 43 m² 184 467 €
  • Prix du logement 184 467 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B312 46 m² 200 733 €
  • Prix du logement 200 733 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
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B308 42 m² 202 667 €
  • Prix du logement 202 667 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B313 54 m² 236 467 €
  • Prix du logement 236 467 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
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B410 43 m² 184 467 €
  • Prix du logement 184 467 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B411 46 m² 200 733 €
  • Prix du logement 200 733 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix HT.
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B606 37 m² 156 200 €
  • Prix du logement 156 200 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B609 39 m² 182 133 €
  • Prix du logement 182 133 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
  • Prix HT.
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B605 45 m² 195 933 €
  • Prix du logement 195 933 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
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B608 46 m² 200 733 €
  • Prix du logement 200 733 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
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B610 52 m² 229 000 €
  • Prix du logement 229 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,90 m2
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3 pièces à partir de 272 467 €
B102 63 m² 289 533 €
  • Prix du logement 289 533 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B202 63 m² 289 533 €
  • Prix du logement 289 533 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
  • Prix HT.
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B302 64 m² 291 933 €
  • Prix du logement 291 933 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
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B403 60 m² 272 467 €
  • Prix du logement 272 467 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B402 63 m² 286 600 €
  • Prix du logement 286 600 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 4
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 5,60 m2
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B604 62 m² 282 600 €
  • Prix du logement 282 600 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Etage 6
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B601 59 m² 287 200 €
  • Prix du logement 287 200 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 15,20 m2
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  • description Brochure
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  • Patri-monial
03200 Vichy

Millésime 1853

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Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 185 000 €
A13 29 m² 1er étage 185 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A33 29 m² 3ème étage 209 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 209 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 240 000 €
A12 41 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 2,20 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A16 42 m² 1er étage 240 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A11 41 m² 1er étage 247 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A24 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 41 m² 2ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A21 41 m² 2ème étage 255 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 7,30 m2
  • Prix du logement 255 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A26 42 m² 2ème étage 257 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 257 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A32 41 m² 3ème étage 256 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A36 42 m² 3ème étage 265 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 360 000 €
A15 62 m² 1er étage 360 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 1,10 m2
    Loggia de 7,50 m2
  • Prix du logement 360 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A35 62 m² 3ème étage 372 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Loggia de 14,10 m2
  • Prix du logement 372 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Immobilier neuf Allier

L’Allier est un département qui se trouve à l’extrémité nord-ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il doit son nom à la rivière qui le parcourt. Ce département du centre de la France regorge de biens immobiliers divers et variés avec de multiples programmes neufs. Découvrez ici les aides pour acheter une propriété, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour acheter un logement neuf dans l’Allier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Allier

Vous cherchez une maison neuve dans l’Allier ou un appartement ? Avant de signer l’acte de vente, vous devez préparer votre dossier de financement. Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce processus.

D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement pour l’immobilier neuf dans l’Allier. Celui-ci vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt relativement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Ce prêt est par exemple compatible avec une construction ou un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) est utilisé pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf dans l’Allier ou d’une maison. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf dans l’Allier pour faire un investissement locatif

L’investissement locatif est un placement fiable qui vous permet de construire ou de renforcer votre programme immobilier. Vous achetez un logement au sein d'un programme neuf dans l’Allier et vous le mettez en location pour avoir une nouvelle source régulière de revenus. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs quand vous réalisez un investissement locatif parmi nos offres disponibles.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu. Le plafond fiscal de la loi Pinel est de 300 000 € TTC. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose la possibilité de choisir entre deux options fiscales. La première est le dispositif LMNP amortissement afin de récupérer la TVA et de profiter d’autres avantages fiscaux. La deuxième est le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11% dans le cadre des investissements réalisés au sein de programmes immobiliers dans l'Allier.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour faire un investissement locatif dans l’Allier est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous exonère de l’IFI et vous bénéficiez d'une déduction des charges de la location de votre logement. Vous pouvez obtenir le statut LMP quand vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Allier ?

Acheter un bien neuf dans l’Allier vous permet de devenir propriétaire dans ce département qui est considéré comme étant une zone franche entre le midi et le nord. Avec un marché abordable et des villes comme Montluçon qui proposent des loyers relativement élevés, cette région peut s’avérer un excellent choix pour investir dans le neuf. La qualité de vie y est agréable, avec un climat généralement clément et de nombreux jours d’ensoleillement par an.

Foire aux questions

Quels sont les plus beaux villages de l’Allier ?

Pour vous donner quelques exemples des plus beaux villages de l’Allier, il y a Charroux, Verneuil-en-Bourbonnais, Saint-Pourçain-sur-Sioule, Ébreuil, Noyant-d’Allier et Hérisson.

Quel est le meilleur taux de rendement locatif ?

Selon les experts immobiliers, le meilleur taux de rendement locatif doit être d'environ 6 % brut pour votre investissement dans l’Allier.

Quels sont les frais de notaire à prévoir dans l’Allier ?

Dans l’Allier, les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans le neuf.

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