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Ambilly - 74

Vita

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EN TRAVAUX

Adresse

location_on

25 rue des écoles
74100 Ambilly

Fiscalité

TVA normale
Pinel

De beaux 3 et 4 pièces jusqu’à 98 m² encore disponibles !

En lisière de la frontière suisse, au plus proche de Genève, Cogedim signe une résidence de standing au diapason du cadre privilégié d’Ambilly. Le parc arboré dévoile des façades contemporaines au graphisme épuré rythmé par les balcons et de superbes terrasses en attique. Les appartements se déclinent du 3 au 4 pièces, dont de beaux duplex familiaux aux surfaces généreuses. Une adresse dédiée à votre bien-être à 15 min** de la gare d’Annemasse et du nouveau Léman Express.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse à la frontière franco-suisse
À 9 km** de Genève
Vastes terrasses en attique

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse franco-suisse, au cœur d’une commune préservée

Nichée entre la frontière suisse et Annemasse, Ambilly propose un cadre de vie idéal pour déployer votre art de vivre. L’offre de commerces de proximité, les équipements de loisirs et le réseau associatif vigoureux de la commune créent une ambiance conviviale et sereine des plus épanouissante. Empreinte de nature et bercée par le Foron, la ville bénéficie d’une excellente desserte de transports en commun permettant de rayonner dans le bassin genevois.

À 3 min** à pied des bus, 8 min** du tram « Parc Montessuit » et 15 min** de la gare et du Léman Express reliant Genève en 20 min, l’adresse facilite votre quotidien. Les commerces, le marché, les écoles, le gymnase, la mairie et la bibliothèque sont tous accessibles en moins 10 min** de marche.

La résidence

Une écriture épurée résolument contemporaine

Au premier regard, la résidence séduit par la pureté de ses lignes graphiques mises en valeur par les alternances de teintes et de volumes qui rythment l’ensemble. Le blanc lumineux des façades contraste avec le gris soutenu du double attique, en retrait. En saillie, les balcons se parent de garde-corps finement travaillés qui apportent une note beige chaleureuse.

Le même soin du détail préside à la décoration des halls d’entrée et des parties communes.
Gardiens de la résidence, les arbres du parc offrent une promenade ombragée à travers le jardin et égaient les vues depuis les espaces extérieurs.
Pour plus de quiétude au quotidien, la réalisation inclut des parkings souterrains et des locaux à vélo en rez-de-chaussée.

Les logements

Des espaces extérieurs d’exception

Pour répondre à vos aspirations, les appartements se déclinent en large palette d’agencements et de surfaces, du 2 au 4 pièces. Certains logements familiaux sont conçus en duplex pour réserver plus d’intimité à l’espace nuit. Jardin privatif, balcon profond ou terrasse en attique allant jusqu’à 96 m2, les espaces extérieurs se vivent comme de véritables pièces supplémentaires.

Fonctionnels, spacieux et lumineux, les intérieurs sont sublimés par des prestations haut de gamme, que vous pourrez personnaliser dans notre show room : parquet dans les chambres, carrelage grand format, faïence murale dans les salles de bain. Le label NF Habitat et la performance RT2012 — 20 % vous garantissent un confort durable et économe en énergie.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage grand format
Faïence murale toute hauteur
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Porte blindée serrure 5 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu

Une adresse incontournable pour votre placement immobilier

À la frontière franco-suisse, Ambilly convainc tous les profils d’investisseurs par ses solides arguments : une localisation stratégique en lisière d’Annemasse et proche de Genève, une vie de village animé par un tissu commerçant dynamique, de généreux espaces verts, et un réseau de transports flambant neuf. Avec la mise en service du Léman Express, le moment est idéal pour investir à 15 minutes à pied de la gare d’Annemasse.

L’adresse bénéficie d’un potentiel locatif immense et promet de belles perspectives de valorisation à votre bien immobilier. Située en zone A du dispositif Pinel, elle permet d’allier à votre démarche patrimoniale une optimisation fiscale avec des rentabilités intéressantes.

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