Emménagez l’année prochaine
Vita
De beaux 3 et 4 pièces jusqu’à 98 m² encore disponibles !
En lisière de la frontière suisse, au plus proche de Genève, Cogedim signe une résidence de standing au diapason du cadre privilégié d’Ambilly. Le parc arboré dévoile des façades contemporaines au graphisme épuré rythmé par les balcons et de superbes terrasses en attique. Les appartements se déclinent du 3 au 4 pièces, dont de beaux duplex familiaux aux surfaces généreuses. Une adresse dédiée à votre bien-être à 15 min** de la gare d’Annemasse et du nouveau Léman Express.
- Adresse à la frontière franco-suisse
- À 9 km** de Genève
- Vastes terrasses en attique
74100 Ambilly
- TVA normale
- Pinel, zone A
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Une adresse franco-suisse, au cœur d’une commune préservée
Nichée entre la frontière suisse et Annemasse, Ambilly propose un cadre de vie idéal pour déployer votre art de vivre. L’offre de commerces de proximité, les équipements de loisirs et le réseau associatif vigoureux de la commune créent une ambiance conviviale et sereine des plus épanouissante. Empreinte de nature et bercée par le Foron, la ville bénéficie d’une excellente desserte de transports en commun permettant de rayonner dans le bassin genevois.
À 3 min** à pied des bus, 8 min** du tram « Parc Montessuit » et 15 min** de la gare et du Léman Express reliant Genève en 20 min, l’adresse facilite votre quotidien. Les commerces, le marché, les écoles, le gymnase, la mairie et la bibliothèque sont tous accessibles en moins 10 min** de marche.
La résidence
Une écriture épurée résolument contemporaine
Au premier regard, la résidence séduit par la pureté de ses lignes graphiques mises en valeur par les alternances de teintes et de volumes qui rythment l’ensemble. Le blanc lumineux des façades contraste avec le gris soutenu du double attique, en retrait. En saillie, les balcons se parent de garde-corps finement travaillés qui apportent une note beige chaleureuse.
Le même soin du détail préside à la décoration des halls d’entrée et des parties communes.
Gardiens de la résidence, les arbres du parc offrent une promenade ombragée à travers le jardin et égaient les vues depuis les espaces extérieurs.
Pour plus de quiétude au quotidien, la réalisation inclut des parkings souterrains et des locaux à vélo en rez-de-chaussée.
Les logements
Des espaces extérieurs d’exception
Pour répondre à vos aspirations, les appartements se déclinent en large palette d’agencements et de surfaces, du 2 au 4 pièces. Certains logements familiaux sont conçus en duplex pour réserver plus d’intimité à l’espace nuit. Jardin privatif, balcon profond ou terrasse en attique allant jusqu’à 96 m2, les espaces extérieurs se vivent comme de véritables pièces supplémentaires.
Fonctionnels, spacieux et lumineux, les intérieurs sont sublimés par des prestations haut de gamme, que vous pourrez personnaliser dans notre show room : parquet dans les chambres, carrelage grand format, faïence murale dans les salles de bain. Le label NF Habitat et la performance RT2012 — 20 % vous garantissent un confort durable et économe en énergie.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage grand format
-
Faïence murale toute hauteur
-
Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Parquet
-
Porte blindée serrure 5 points A2P
-
Salle de bain équipée
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
-
WC suspendu
Une adresse incontournable pour votre placement immobilier
À la frontière franco-suisse, Ambilly convainc tous les profils d’investisseurs par ses solides arguments : une localisation stratégique en lisière d’Annemasse et proche de Genève, une vie de village animé par un tissu commerçant dynamique, de généreux espaces verts, et un réseau de transports flambant neuf. Avec la mise en service du Léman Express, le moment est idéal pour investir à 15 minutes à pied de la gare d’Annemasse.
L’adresse bénéficie d’un potentiel locatif immense et promet de belles perspectives de valorisation à votre bien immobilier. Située en zone A du dispositif Pinel, elle permet d’allier à votre démarche patrimoniale une optimisation fiscale avec des rentabilités intéressantes.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
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- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 2,96 %
- Actabilité : 2ème trimestre 2021
Nos + avec 
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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business Espace de vente
6 Avenue pasteur
Boutique Cogedim
74100 Annemasse
Ouverture sur rendez-vous uniquement :
Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h
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Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.
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Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel“ Une prestation à forte valeur ajoutée ”
Je viens de réceptionner mon appartement et suis sincèrement ravie de la qualité de la prestation fournie par COGEDIM et l'accompagnement personnalisée de Mme Fanny Weber, toujours à l'écoute, disponible et réactive elle a su nous guider tout au long du projet dans un contexte inédit; Merci encore pour la qualité de votre accompagnement ! Je recommande ce professionnel“ TOUT c'est bien passé ”
Excellent accompagnement du début à la fin! je recommande l'équipe et responsable du projet Je recommande ce professionnel“ bon accueil ”
Des rendez-vous parfois difficiles à convenir quand on a un agenda professionnel rempli; pas assez de souplesse ou de disponibilité. Je recommande ce professionnel
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