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Doussard - 74

Quiétude

Appartement 3 pièces à partir de 330 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Doussard - 74

Quiétude

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Dernière belle opportunité au sud du lac d’Annecy, entre le Massif des Bauges et la réserve naturelle du Bout-du-Lac, laissez-vous séduire par le cœur vibrant de Doussard. Esprit village, commerces de proximité, montagnes à perte de vue… la résidence Quiétude vous ouvre ses portes.

Un choix unique de maisons et d’appartements aux généreux espaces extérieurs pour un quotidien serein.

  • Adresse premium en cœur de village avec vues sur les montagnes
  • Résidence à l'architecture contemporaine
  • Dernier appartement 3 pièces avec balcon
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
Place des Guinettes
74210 Doussard
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

Visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Le privilège de vivre au cœur de Doussard


Village pittoresque de 3500 habitants, Doussard offre un cadre des plus attrayants avec ses rues verdoyantes et aérées permettant au regard de s’évader dans les reliefs environnants. Référence mondiale pour les amateurs de parapente et deltaplane, Doussard est appréciée pour ses conditions de pratique privilégiées et ses vues somptueuses sur le lac, les forêts et les montagnes. Un écrin de nature à explorer de 1001 façons : piste cyclable reliant Albertville à Annecy, réserve naturelle du Bout-du-Lac, plages, port de plaisance et pôle nautique créent autant d’occasions de s’émerveiller.  
Particulièrement agréable à vivre, l’adresse se trouve à 5 min** à pied de la mairie, du cinéma, de la bibliothèque et des commerces du village : boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants… Tout est là pour faciliter votre quotidien. 

Ecole de Doussard à 600 m**
Commerces de proximité en centre-village
Voie verte reliant Albertville à Annecy
Visuel résidence

La résidence

Une composition architecturale intimiste et naturelle

La résidence joue sur l’implantation du bâti, le volume des constructions, le choix des matériaux et la végétation pour s’insérer avec délicatesse dans le cœur de village. Les maisons s’entourent de beaux jardins privatifs délimités par de jolies haies végétales. Au sud, les bâtiments s’élèvent sur un seul étage figurant une transition douce avec le centre-bourg. La répartition globale favorise l’intimité, les vues montagnes et les expositions lumineuses.    

Résolument contemporaine, l’architecture associe un graphisme épuré à des matériaux durables. Quelques notes de bois en fond de loggias apportent une touche d’authenticité. Poiriers, cerisiers, pruniers, pêchers peuplent ce lieu, véritable ode à la quiétude.  

NF Habitat NF Habitat HQE RT 2012
Visuel Logement

Les logements

Beaux espaces extérieurs et vues montagnes 

Pour répondre à toutes vos aspirations, la résidence propose 21 appartements, du 2 au 4 pièces, et 9 maisons de 4 ou 5 pièces. Leur implantation permet à chacun de profiter de beaux espaces extérieurs - jardins privatifs, balcons et terrasses - et de vues dégagées vers les montagnes environnantes en toute intimité. 

Les intérieurs déclinent des plans conviviaux avec vaste séjour, cuisine ouverte et larges baies vitrées. Les appartements de 4 pièces profitent d’une double orientation dans le séjour et d’une chambre parentale avec salle d’eau attenante.

Proposées en 4 modèles, de 87 à 123 m², les maisons réservent le rez-de-chaussée à une superbe pièce de vie et l’étage aux chambres, avec une salle de bain par niveau. Jumelées par le garage, elles bénéficient de jardins privatifs généreux et de balcons à l’étage, les haies bocagères et le jeu des expositions préservant l’intimité de tous. Bien d’exception, une maison individuelle de 5 pièces offre en plus une suite parentale avec salle de bain au rez-de-chaussée, un garage double et un jardin de plus de 588 m².

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parquet
  • Placards équipés
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier

Entre montagnes et eaux cristallines, les bords du lac d’Annecy constituent une valeur sûre à privilégier pour les investisseurs immobiliers. Face à Annecy, de l’autre côté du lac, Doussard séduit pour son esprit village, ses espaces naturels sauvages et son offre de loisirs. Dans les montagnes, dans les airs ou dans l’eau, les sportifs se régalent en toute saison. Une manne pour les locations saisonnières. 
Avec peu d’offres sur le secteur, la commune se prête également aux locations classiques. À 10 min** de Faverges et des sites de production Staubli qui emploient près de 1300 salariés, elle jouit d’un immense potentiel locatif. Eligible au dispositif Pinel (zone B1) depuis février 2022, elle vous permet de conjuguer optimisation fiscale, rentabilité intéressante et forte valeur patrimoniale. 

**Source : Google Maps

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 330 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
64 m² 1er 330 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
64 m² 1er Pinel 330 000 € rentabilité2,45%/an2,45 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,45 %
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businessEspace de vente

1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

Sur rendez-vous du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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