CogedimÀ 10 min* d'Annecy
Une résidence intimiste et verdoyante dans une commune recherchée
- À 10 min* du centre d’Annecy
- Résidence intimiste avec jardin commun
- Vues dégagées sur les montagnes
74330 Poisy
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Sur les coteaux de Poisy, commune recherchée du Grand Annecy, découvrez cette résidence confidentielle. Son architecture authentique met en scène de vastes balcons et de beaux jardins pour profiter des superbes vues sur les massifs environnants. Proche de toutes les commodités et des grands axes routiers, elle saura répondre à toutes vos aspirations avec ses appartements, alliant belles orientations et prestations soignées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse nature aux portes d’Annecy
À 10 min* du centre d’Annecy et en lisière d’Épagny, cette nouvelle adresse concilie tous les attraits de la vie annécienne. Proche du contournement et de l’A41, elle séduit les actifs de la région et les travailleurs frontaliers qui rejoignent Genève en 40 min*. Sa situation offre un accès direct aux centres commerciaux, loisirs et bassins d’emplois qui animent l’agglomération tout en valorisant le cadre préservé qui fait le succès de la région. Avec un tiers de son territoire en forêts et zones protégées, Poisy fait le bonheur des amoureux de nature et dévoile mille et un sentiers de randonnée vers le marais de Poisy, les Gorges du Fier ou la Montagne d’Âge. Familiale et active, cette commune de 8 000 habitants dispose d’un grand choix de commerces de proximité dont un marché de producteurs chaque vendredi, d’écoles, collège, bibliothèque et équipements sportifs pour un quotidien facilité.
Entrée d'autoroute à proximité directe pour rejoindre Genève en 40 min*
Centre Commercial Grand Epagny à 8 min*
Ecole à 3 min*
La résidence
Une résidence intimiste fondue dans la nature
Nichée dans un quartier verdoyant à flanc de coteau, la résidence dévoile un cadre de vie ravissant avec son architecture rythmée de grands balcons, son jardin arboré et ses superbes vues sur les massifs environnants.
À l’image des corps de fermes voisins, elle adopte des volumes intimistes. Son écriture contemporaine est magnifiée par le choix des matériaux sélectionnés pour leur pérennité et leurs teintes raffinées. Sur des façades claires, des touches brun-rouge marquent les entrées dans un chaleureux écho aux tuiles des toitures.
Conçue comme un écrin de sérénité, la résidence se fond dans son environnement. Vaste jardin commun, bacs de plantes aromatiques, aires de compostage et nichoirs à oiseaux, composent un paysage plein de charme. Sécurisée par digicode et vidéophone, elle intègre des stationnements en sous-sol, des caves et des locaux à vélos.
Architecte de la résidence : Florent MAKO
Les logements
Du 2 au 4 pièces, des appartements ouverts sur le grand paysage
Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements se prolongent tous par un bel espace extérieur privatif. Les jardins privatifs jusqu'à 60 m² et les balcons jusqu'à 14 m² se vivent comme de véritables pièces en plus aux vues privilégiées sur le panorama. Dans les logements 4 pièces, une buanderie et une suite parentale avec salle d’eau attenante contribuent au confort familial. Certifications RE2020 seuil 2022 et NF Habitat, confort d’été, chape isophonique… Tout a été conçu pour un bien-être durable à charges réduites, y compris des prestations de qualité : volets roulants électriques, carrelage dans le séjour, faïence murale toute hauteur dans la salle de bains, WC suspendus etc.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Alarme
Carrelage grand format
Parking sécurisé en sous-sol
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu
L’attractivité du Grand Annecy pour votre placement
Commune à taille humaine réputée pour sa qualité de vie, Poisy constitue une destination idéale pour les investisseurs du Grand Annecy. À 6 km d’Annecy, elle profite d’une situation avantageuse au carrefour des principaux bassins d’emplois de l’agglomération et d’espaces naturels notables (gorges du Fier, Montagne d’Âge…). Desservie par les grands axes comme le contournement (D3508) et proche de l’A41, elle séduit les actifs de la région et les travailleurs frontaliers qui rejoignent Genève en 40 min*. « Capitale européenne des Sports Outdoor » et référence internationale du film d’animation, Annecy conjugue notoriété et dynamisme dans un cadre enchanteur, autant d’atouts pour un placement patrimonial. L’absence d’offre locative sur cette commune en tension confirme le futur succès locatif et patrimonial de votre investissement.
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+ Mobilier et cuisine offerts
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AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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1 Boulevard du Lycée74000 Annecy
Ouverture sur rendez-vous uniquement, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h
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