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À 10 min* d'Annecy

Une résidence intimiste et verdoyante dans une commune recherchée

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74330 - Poisy

Les Balcons de Poësy

Du studio au 4 pièces à partir de 249 000 €
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74330 - Poisy

Les Balcons de Poësy

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74330 - Poisy
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1

Sur les coteaux de Poisy, commune recherchée du Grand Annecy, découvrez cette résidence confidentielle. Son architecture authentique met en scène de vastes balcons et de beaux jardins pour profiter des superbes vues sur les massifs environnants. Proche de toutes les commodités et des grands axes routiers, elle saura répondre à toutes vos aspirations avec ses appartements déclinés du studio au 4 pièces, alliant belles orientations et prestations soignées. 
 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 10 min* du centre d’Annecy
  • Résidence intimiste avec jardin commun de 598 m²
  • Vues dégagées sur les montagnes
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Le programme en détails

Résidence Cogedim Neuf Immobilier Poisy

Le quartier

Une adresse nature aux portes d’Annecy

À 10 min* du centre d’Annecy et en lisière d’Épagny, cette nouvelle adresse concilie tous les attraits de la vie annécienne. Proche du contournement et de l’A41, elle séduit les actifs de la région et les travailleurs frontaliers qui rejoignent Genève en 40 min*. Sa situation offre un accès direct aux centres commerciaux, loisirs et bassins d’emplois qui animent l’agglomération tout en valorisant le cadre préservé qui fait le succès de la région. Avec un tiers de son territoire en forêts et zones protégées, Poisy fait le bonheur des amoureux de nature et dévoile mille et un sentiers de randonnée vers le marais de Poisy, les Gorges du Fier ou la Montagne d’Âge. Familiale et active, cette commune de 8 000 habitants dispose d’un grand choix de commerces de proximité dont un marché de producteurs chaque vendredi, d’écoles, collège, bibliothèque et équipements sportifs pour un quotidien facilité.

Entrée d'autoroute à proximité directe pour rejoindre Genève en 40 min*
Centre Commercial Grand Epagny à 8 min*
Ecole à 3 min*
Résidence Cogedim Neuf Immobilier Poisy

La résidence

Une résidence intimiste fondue dans la nature

Nichée dans un quartier verdoyant à flanc de coteau, la résidence dévoile un cadre de vie ravissant avec son architecture rythmée de grands balcons, son jardin arboré et ses superbes vues sur les massifs environnants. 
À l’image des corps de fermes voisins, elle adopte des volumes intimistes. Son écriture contemporaine est magnifiée par le choix des matériaux sélectionnés pour leur pérennité et leurs teintes raffinées. Sur des façades claires, des touches brun-rouge marquent les entrées dans un chaleureux écho aux tuiles des toitures.
Conçue comme un écrin de sérénité, la résidence se fond dans son environnement. Vaste jardin commun de 598 m², bacs de plantes aromatiques, aires de compostage et nichoirs à oiseaux, composent un paysage plein de charme. Sécurisée par digicode et vidéophone, elle intègre des stationnements en sous-sol, des caves et des locaux à vélos.

Architecte de la résidence : Florent MAKO

NF Habitat RE 2020
Résidence Cogedim Neuf Immobilier Poisy

Les logements

Du studio au 4 pièces, des appartements ouverts sur le grand paysage

Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements se prolongent tous par un bel espace extérieur privatif. Les jardins privatifs jusqu'à 58 m² et les balcons jusqu'à 15 m² se vivent comme de véritables pièces en plus aux vues privilégiées sur le panorama. À partir des appartements 3 pièces, chaque appartement bénéficie d’une double exposition offrant davantage de lumière naturelle et d’ouvertures sur le grand paysage. Dans les logements 4 pièces, une buanderie et une suite parentale avec salle d’eau attenante contribuent au confort familial.
Certifications RE2020 seuil 2022 et NF Habitat, confort d’été, chape isophonique… Tout a été conçu pour un bien-être durable à charges réduites, y compris des prestations de qualité : volets roulants électriques, carrelage dans le séjour, faïence murale toute hauteur dans la salle de bains, WC suspendus etc.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Alarme
  • Carrelage grand format
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

L’attractivité du Grand Annecy pour votre placement

Commune à taille humaine réputée pour sa qualité de vie, Poisy constitue une destination idéale pour les investisseurs du Grand Annecy. À 6 km d’Annecy, elle profite d’une situation avantageuse au carrefour des principaux bassins d’emplois de l’agglomération et d’espaces naturels notables (gorges du Fier, Montagne d’Âge…). Desservie par les grands axes comme le contournement (D3508) et proche de l’A41, elle séduit les actifs de la région et les travailleurs frontaliers qui rejoignent Genève en 40 min*. « Capitale européenne des Sports Outdoor » et référence internationale du film d’animation, Annecy conjugue notoriété et dynamisme dans un cadre enchanteur, autant d’atouts pour un placement patrimonial. L’absence d’offre locative sur cette commune en tension confirme le futur succès locatif et patrimonial de votre investissement. 
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 36 m² à partir de 249 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
36 m² RDC 249 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse Détails
2 pièces jusqu’à 43 m² à partir de 281 000 € 7 disponibles
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42 m² RDC 287 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse Détails
42 m² 1er 281 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
43 m² 1er 284 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
42 m² 2ème 285 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
38 m² 2ème 286 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
43 m² 2ème 288 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
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61 m² 1er 397 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
63 m² 1er 408 000 € Parking(s), cave(s), balcon Détails
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82 m² RDC 518 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse Détails
Studio jusqu’à 36 m² à partir de 249 000 € Dernier disponible
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42 m² 1er Pinel 281 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an Détails
43 m² 1er Pinel 284 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an Détails
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80 m² RDC Pinel 508 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an Détails
82 m² RDC Pinel 518 000 € rentabilité2,25%/an2,25 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
Prêt à emménager

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,22 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à :
  • Actabilité : 4ème trimestre 2024
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  • Gestion locative complète
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  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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