À 10 min* d'Annecy
Une résidence intimiste et verdoyante dans une commune recherchée
Les Balcons de Poësy
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone B1
Sur les coteaux de Poisy, commune recherchée du Grand Annecy, découvrez cette résidence confidentielle. Son architecture authentique met en scène de vastes balcons et de beaux jardins pour profiter des superbes vues sur les massifs environnants. Proche de toutes les commodités et des grands axes routiers, elle saura répondre à toutes vos aspirations avec ses appartements déclinés du studio au 4 pièces, alliant belles orientations et prestations soignées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 10 min* du centre d’Annecy
- Résidence intimiste avec jardin commun de 598 m²
- Vues dégagées sur les montagnes
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse nature aux portes d’Annecy
À 10 min* du centre d’Annecy et en lisière d’Épagny, cette nouvelle adresse concilie tous les attraits de la vie annécienne. Proche du contournement et de l’A41, elle séduit les actifs de la région et les travailleurs frontaliers qui rejoignent Genève en 40 min*. Sa situation offre un accès direct aux centres commerciaux, loisirs et bassins d’emplois qui animent l’agglomération tout en valorisant le cadre préservé qui fait le succès de la région. Avec un tiers de son territoire en forêts et zones protégées, Poisy fait le bonheur des amoureux de nature et dévoile mille et un sentiers de randonnée vers le marais de Poisy, les Gorges du Fier ou la Montagne d’Âge. Familiale et active, cette commune de 8 000 habitants dispose d’un grand choix de commerces de proximité dont un marché de producteurs chaque vendredi, d’écoles, collège, bibliothèque et équipements sportifs pour un quotidien facilité.
Entrée d'autoroute à proximité directe pour rejoindre Genève en 40 min*
Centre Commercial Grand Epagny à 8 min*
Ecole à 3 min*
La résidence
Une résidence intimiste fondue dans la nature
Nichée dans un quartier verdoyant à flanc de coteau, la résidence dévoile un cadre de vie ravissant avec son architecture rythmée de grands balcons, son jardin arboré et ses superbes vues sur les massifs environnants.
À l’image des corps de fermes voisins, elle adopte des volumes intimistes. Son écriture contemporaine est magnifiée par le choix des matériaux sélectionnés pour leur pérennité et leurs teintes raffinées. Sur des façades claires, des touches brun-rouge marquent les entrées dans un chaleureux écho aux tuiles des toitures.
Conçue comme un écrin de sérénité, la résidence se fond dans son environnement. Vaste jardin commun de 598 m², bacs de plantes aromatiques, aires de compostage et nichoirs à oiseaux, composent un paysage plein de charme. Sécurisée par digicode et vidéophone, elle intègre des stationnements en sous-sol, des caves et des locaux à vélos.
Architecte de la résidence : Florent MAKO
Les logements
Du studio au 4 pièces, des appartements ouverts sur le grand paysage
Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements se prolongent tous par un bel espace extérieur privatif. Les jardins privatifs jusqu'à 58 m² et les balcons jusqu'à 15 m² se vivent comme de véritables pièces en plus aux vues privilégiées sur le panorama. À partir des appartements 3 pièces, chaque appartement bénéficie d’une double exposition offrant davantage de lumière naturelle et d’ouvertures sur le grand paysage. Dans les logements 4 pièces, une buanderie et une suite parentale avec salle d’eau attenante contribuent au confort familial.
Certifications RE2020 seuil 2022 et NF Habitat, confort d’été, chape isophonique… Tout a été conçu pour un bien-être durable à charges réduites, y compris des prestations de qualité : volets roulants électriques, carrelage dans le séjour, faïence murale toute hauteur dans la salle de bains, WC suspendus etc.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Alarme
-
Carrelage grand format
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Salle de bain équipée
-
Sol stratifié esprit parquet
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
-
WC suspendu
L’attractivité du Grand Annecy pour votre placement
Commune à taille humaine réputée pour sa qualité de vie, Poisy constitue une destination idéale pour les investisseurs du Grand Annecy. À 6 km d’Annecy, elle profite d’une situation avantageuse au carrefour des principaux bassins d’emplois de l’agglomération et d’espaces naturels notables (gorges du Fier, Montagne d’Âge…). Desservie par les grands axes comme le contournement (D3508) et proche de l’A41, elle séduit les actifs de la région et les travailleurs frontaliers qui rejoignent Genève en 40 min*. « Capitale européenne des Sports Outdoor » et référence internationale du film d’animation, Annecy conjugue notoriété et dynamisme dans un cadre enchanteur, autant d’atouts pour un placement patrimonial. L’absence d’offre locative sur cette commune en tension confirme le futur succès locatif et patrimonial de votre investissement.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Avancement du projet
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 2,22 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à :
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vaccant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
face Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
exclusive PROLONGATION: Jusqu'au 30 avril
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
- LMNP
- Pinel
Prochainement à La Roche sur Foron
Soyez les premiers informés !
à partir de 216 000 €
exclusive Aux portes de Genève
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Ouréa
à partir de 386 000 €
à partir de 202 000 €
exclusive
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Bellicime
à partir de 227 000 €
Soyez les premiers informés !
exclusive Achetez moins cher
- TVA réduite
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Les Allées Hikari
à partir de 154 733 €
Intuitiv
Soyez les premiers informés !
exclusive FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Le Solaire
à partir de 531 000 €
exclusive PROLONGATION: Jusqu'au 30 avril
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
- LMNP
- Pinel
Prochainement à La Roche sur Foron
Soyez les premiers informés !
à partir de 216 000 €
exclusive Aux portes de Genève
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Ouréa
à partir de 386 000 €
à partir de 202 000 €
exclusive
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Bellicime
à partir de 227 000 €
Soyez les premiers informés !
exclusive Achetez moins cher
- TVA réduite
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Les Allées Hikari
à partir de 154 733 €
Intuitiv
Soyez les premiers informés !
exclusive FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Le Solaire
à partir de 531 000 €
exclusive PROLONGATION: Jusqu'au 30 avril
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
- LMNP
- Pinel
Prochainement à La Roche sur Foron
Soyez les premiers informés !
à partir de 216 000 €
exclusive Aux portes de Genève
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Ouréa
à partir de 386 000 €
à partir de 202 000 €
exclusive
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Bellicime
à partir de 227 000 €
Soyez les premiers informés !
exclusive Achetez moins cher
- TVA réduite
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Les Allées Hikari
à partir de 154 733 €
Intuitiv
Soyez les premiers informés !
exclusive FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Le Solaire
à partir de 531 000 €
Villes à proximité
Nos clients nous recommandent
“ Processus mené avec beaucoup de professionnalisme - contact agréable et direct. ”
Toute la démarche est très structurée. On se sent vraiment accompagné de bout en bout. Excellente réactivité - réponses aux questions arrivent très vite et sont très claires. Je recommande ce professionnel“ tres satifait ”
Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel“ Bonne écoute bons conseils ”
Sérieux et bon suivi du dossier. Personne a l’écoute. Je recommande ce professionnel“ Parfait ! ”
Toute l’équipe est très professionnelle !!! Tjs a l’écoute et avec l’envie de satisfaire le client ! Bravo à tous ! Je recommande !! Je recommande ce professionnel“ Très bonne agence ”
Nous sommes très satisfait de de promoteur. Accueil chaleureux tant au téléphone ou lorsque nous avons rencontré des employés. Les personnes qui y travaillent sont très compétents avec un professionnalisme parfait. Le déroulement de la vente, travaux et livraison s'est bien passé. Nous recommanderions ce promoteur à des amis qui veulent investir Je recommande ce professionnel
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 9 et 14% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.